プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[83: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの価格を知ったら、桜上水ガーデンズを買ったほうが、100倍幸せだと思えますね。あちらは免震構造で天井高262cmですよ。パフォーマンスもグレードも完全に上ですね。あちらが完売するまで、こちらの価格がでなかった理由が分かります。

[84: 匿名さん]

見学に行きましたが全く手が出ない物件なので撤退しましたw
無理とわかりつつ行ったけど予想を越えてました

[85: 匿名さん]

地権者云々より、街区や部屋自体の駅からの距離や住み易さと価格に注目してます。
川の急カーブ近くの街区だけは避けたい
と思っています。

[86: 匿名さん]

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台（予定）
B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台（予定）
B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台（予定）
B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台（予定）
B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台（予定）
B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台（予定）
B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台（予定）
B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台（予定）
B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台（予定）
B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台（予定）
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台（予定）

ほんとにこんな値段なの？

[87: 匿名さん]

坪350とか360とか言ってた頃が懐かしいな。

[88: 匿名さん]

>>86
強気できてますからね

[89: 匿名さん]

インフレだからしょうがないでしょ
電車賃が400円になれば8000万はそう高くない気もするし

[90: 匿名さん]

この価格でペラボーなんて・・・やれやれ。

[91: 購入検討中さん]

広告費削ってくれないかな。微々たるもんだとは思うけどさ。

[92: 匿名さん]

確かに、お金持ちにはベラボーに高いとは思わないでしょう。　　平均的な勤労者は八王子あたりまで行けば、３０００万以下で３LDKがあるし。　　昭和の時代には、大手企業のサラリーマンでも２３区のマンションに住まず、郊外の戸建てから都心へ通勤するのが当たり前だった。

[93: 匿名さん]

高いのは確かだけど、
大きなマンションで阿佐ヶ谷は魅力です。
三鷹の大きなマンションも見たけど、
駅が遠すぎてNG。
でもここの良さを再確認出来たし、
無駄な時間ではなかった。
良い条件が揃っているから高い。
当たり前の事ですね。
ローンが組めるなら、こちらが良いな。

[94: 匿名さん]

ペラボーとベラボーは違う意味だよ。
あと、２３区外の八王子とか遥か彼方の昭和の話をされても、比較対象にならないでしょ。
あまりにも話が噛み合ってなかったので、一応レスしとくね。

[95: 匿名さん [女性 30代]]

>91,92,93
そうですよね！
私も、高くないって言える人がうらやましい～

[96: 匿名さん]

>91
まったくです。プロジェクト全体に対しては微々たるものかもしれないけれど、けっこうバカにならない額なんじゃないかと。

[97: 匿名さん]

すごい値段ですね。まさか阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生するとは思いませんでした(笑)

[98: 匿名さん]

ペラボーって本当にボードだけなんですか？そうだとしたらこの価格は高過ぎじゃないですかね。ＨＰのＣＧ見たくらいでは本当にボードなのかよくわからないんですけれど、図面などもらってる方はわかるんでしょうか？

[99: 匿名さん]

ペラボーにしておきながらこの価格で売り切ろうとするのが最近の野村クオリティ。住友なら高くいけど、仕様やデザインは流石なものが多い。

[100: 匿名さん]

「阿佐ヶ谷に高級マンション」って違和感あんのかな？
荻窪も高いマンションあった気するし、杉並区は全体的に良いマンション多いし、阿佐ヶ谷周辺もそれなりに高級マンション多い気するけど。

大規模で、環境の良くて、メトロも中央線も歩けて、これ以上の立地は簡単には出ない気すんだけどね。いいなぁ～、買える人はいいよね～。

[101: 匿名さん]

相応の広域な敷地を確保し、木造密集エリアから隔絶された？別天地的存在として、将来的にも価値の向上が期待出来るところのような気がします。

土地の持分や将来の建替局面でも、一定の広域エリアが確保されており、且つ中低層に止めていることから、ポテンシャルも高い物件だと思います。

私は別の事情もあり、既に中央線をもう少し下った駅至近物件を契約済みですが、その事情さえなければ、ここを検討していたと思います。

タワーマンションの危うさに逸早く気付いた人達も注目していると思います。投資対象も含め。

ただ、やはり価格はまあ想定の少し上、エグい設定ですね。

[102: いつか買いたいさん [男性 40代]]

皆さんもお気付きかと思いますが、この値段なんで、かなり偏った住民層になりそうですよね。。
uppermiddle位のファミリー層は買えない、、
子育てを終えたseniorの方中心みたいな。
そんな偏ったコミュニティーには住みたくないなぁ。。

[103: 匿名さん]

>>102
自分も、購入前にはシニア夫婦が入居しそうだなと思った物件に住んでますが、入居してみたら意外に小さい子供のいるご夫婦もいましたよ。当然というかなんというか、ご夫婦ともにちゃんとした仕事を持ってそうですが。

[104: 匿名さん]

ここはペラボーみたいだけどペラボーの高さってどの位なのでしょうか？
完成CGを見ると175㎝位に見えるけど・・・

[105: 匿名さん]

175センチ？
いくら何でもそんな低く無いでしょ…

175なら背伸びすれば覗けますよ…

[106: 物件比較中さん]

７／１１－１２はまだＭＲ見学可だそうな。で、「７月１２日(日)　１５：００～１５：００」って書いてあって１５：００～１５：３０の間違いだろうと。興味はあるし行くだけはタダだろうけど、ここでの価格表を見ると躊躇するなぁ。

[107: 匿名さん]

ペラボーは既製品だからメーカーのサイト見ればワカルヨ。
高さも色々あるけど、今時の分譲マンションは一般的に180センチ。

[108: 購入検討中さん]

>>102
この価格帯のマンションを購入できるだけの収入と信頼がある若い人はたくさんいますし、やはりしっかりしています。
もちろんシニア世代も多いでしょうが、偏るという意味ではキチンとした人が多い方に偏るのはそれはいい事ではないでしょうか。

住みたくないと思うのはご自由ですが、わざわざここで言う必要ないですしなんかひがんでいるだけに聞こえますよ。

[109: いつか買いたいさん [男性 40代]]

>>108
いやいや、30代で購入出来る方もいらっしゃるんですね。
恐れ入りました。
そんなに稼ぐ能力をお持ちの方が、この時期の割高感のある物件を購入するという意思決定をするのかな。。

差し支えなければ、検討されているあなた様のご職業とご収入を参考までにお教え頂けないでしょうか？？
勿論ザックリで結構ですので、どうぞ宜しくお願い致します。

[110: 匿名さん]

＞＞107
ありがとうございます。既製品で一般的に180cmって、せめて200cmくらいにしてほしいですね。小さい人ばかりなら目隠し的には十分と思うのかもしれないですが、180cmなら背伸びしたら見えるし、見えなければいいレベルでは隣が気になるんじゃないでしょうか。

[111: 匿名さん]

バブルはじけたか？
予定価格が下がると良いな。

[112: 匿名さん]

どこを買うにしても様子見た方が良さそうだね。海外勢が手を引けば、都心も湾岸も冷めて、ここいら辺りも落ち着いた値段になりそうな気がする。

[113: 匿名さん]

価格が高いだけ、「阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生」ではないです。

設備・仕様が庶民レベルを遥かに超えている物件が「高級マンション」って、

言えるのではないでしょうか。

ＣＧでの外観も木であらかた隠し、”高級感”見えないです。

建物の側面に、「１号棟」「２号棟」のプレート貼られそう。。

杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は

そうそう空かないのに、残念！

[114: 匿名さん]

桜上水では、完売直後から何軒も低価格で賃貸に出されているみたいです。まだ内覧の時期なのに。

地権者が多いのと相関関係は不明ですが、ここも慎重に検討したほうがと思います。

[115: 匿名さん]

>>109
あなたの年齢とご職業、ご収入から参考にご教示頂けますか？？

[116: 匿名さん]

場所の良さで高いんだって思うんですが、
仕様とか庶民レベルを遥かに超えたものにしてこれ以上の高くなっても困るだけではないでしょうか？
"ペラボー"なんてどうでもいいと私は思います。
ここを選ぶ人は、場所の良さに重きを置いているのだと思うんですよね。不動産は場所が命と私は思っています。

[117: 匿名さん]

憶測や偏見で事あるごとに、地権者ＶＳ一般購入者になりそう。
ローンで一杯いっぱいで子供の教育費まで手が回らず、
お隣はローン無しで目いっぱい教育費かけられる状況を知ったら
不愉快ですね。
さらに、子供の学校は教育費かけたお隣が公国立で、住宅ローンの
重圧ある我が家が私学なら、最悪。

[118: 匿名さん]

>>115
30台半ばの会社員です。
年収は1000万半ばくらいですかね。

[119: 匿名さん]

冷静になって欲しいね。
地権者って若い人が多いんだっけ？

[120: 匿名さん]

ここは場所良いよ。
南阿佐ヶ谷まで余裕で歩けるし、パールセンターに入れば、阿佐ヶ谷まで屋根あるし、大通りも近くないし。
中央線まで歩けて大規模は、やっぱり他にないもん。
２３区見渡して、これ以上のマンションないと思う。

[121: 匿名さん]

ネガティブなコメント書く人も、認める立地ですよ。
間違いなく素晴らしい立地だね。
１１３も、「杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は そうそう空かないのに、残念！」とおっしゃっている。

[122: 匿名さん]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

”阿佐ヶ谷南”のアドレスならそれはあり得るでしょう。
ここは”成田東”です。

[123: 匿名さん]

おしむらくは休日に中央線が阿佐ヶ谷に止まらないことだけかな。杉並区の区役所がある中心部なのにどうしてそういうことをしたのか理解に苦しむよ。

[124: いつか買いたいさん [男性 40代]]

>>118
私は40手前の開業会計士です。収入は2500万円弱ですが、この物件はリアルに高いと感じており、残念ながら見送りです。。
平均的なスペックよりはちょい上だとは思いますが、現在のフロー(収入)もさることながら、ストックも必要ですよね。。全額ローンはまず無理だから。
イメージ、(結婚式と引越を終えた)30歳位から毎年500万円位貯金出来ていて、少なくとも3000万円～4000万円程の貯金がないと買えないですよね。
勿論親御さんからの援助を受けられるアマチャンは除いてね。

[125: 匿名さん]

>>124
自分は30後半ばで年収700程度だがこれぐらいの年収もあれば特段の節約なり投資などせずとも貯金は4000万は普通にあるかと。かくいう私も5000は超える。
年収1000万とか2000万とかやってる人はそれこそもっと貯金できそうだよね〜。

[126: 匿名さん]

テキトーなものを作っておいて、見合わない高値を付けても、場所がいんだから売れるだろうということですよね。実際に立地は悪くないし、それなりに買える層もいるだろうけど、モノに対していくらなんでも高すぎます。どうせならもうちょっとマシなもの建てるか、見合った価格にしないと、エゲツなさすぎ。

[127: 匿名さん]

１２４も１２６も買いたいけど手が出ないってことでしょ？
場所良いもんねぇ。

まぁ、私もては出ませんが。

羨ましい、につきる。

バルコニーの壁がどうとか、他のマンションの値段がとか、
色々言っても、相手されないので悲しいね。
買える人がいるんだから。
自由経済とはそういうものでしょ。
１２４さんには分かりきったことでしたね。

[128: 購入検討中さん]

>>109
ほら、聞いてもみんな適当に答えるだけでからかわれるだけでしょ？　人の事なんて聞いてもしょうがない。

>>117
だから隣と比べちゃダメですって。その辺の意識変えましょ系の本によく書いてあるじゃないですか。
自分にあったプランを立てて子供が笑ってくれればオールOK！！

[129: 匿名さん]

建物重視の方にぴったりなのありましたよ。
http://www.jr-forest.com
お隣も気にしないで良いだろうし、自分の意のままに作れるのが何よりもメリットですね。

[130: 匿名さん]

>>125
私は年収3000万の自営です。貯金が1000万ありますが、ローンが組めないので残念ながら見送りです泣

[131: 匿名さん]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

土地で売ってくれれば買いたいけどね。