野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-08-08 10:04:22
 

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.57平米~110.40平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-21 23:09:14

現在の物件
プラウドシティ阿佐ヶ谷
プラウドシティ阿佐ヶ谷
 
所在地:東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分
総戸数: 575戸

プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか? その3

729: 匿名さん 
[2015-10-31 20:40:47]
>>725
あのね、戸建とマンションで駅距離を単純比較するほどナンセンスなことはないですよ。
東京23区においては普通駅近であればあるほど住環境的に戸建には全く適していないです。
建蔽率と容積率も高く商業施設もあってゴミゴミしておりアウト。逆にそういうところこそマンションの利が
生かされるところ。なのでマンションの場合は徒歩5分以内、最低でも7分以内がマンションでは必須であり
逆にそれ以上のマンションは終わってると言われます。
が、戸建においては徒歩5分以内だとよほどの私鉄各停駅みたいなひどいところでは無い限り戸建には適しておらず
徒歩10分ぐらいでちょうどほどよい低層住宅街が広がるのです。何も知らないご様子ですね。
なので、同じ徒歩7分でも戸建とマンションではその意味するところが全然違うのですよ。
730: 匿名さん 
[2015-10-31 20:43:25]
>>726
自分の判断に自信をつけるってどういう意味ですか?ようは自分の判断に自信が無いからそれを後押しして欲しい人がいるってことでしょうか?
そんなことを本気でかんがえているようでしたらあなたこそ人をバカにしていますよ。子供じゃあるまいしまともな社会人であれば自分の判断を
信じられないような人はいません。そんな人は社会から除外されてきているからです。他人に判断を委ねてうまくいくことなどありやしませんからね。
731: 匿名さん 
[2015-10-31 20:49:56]
>729


そんなこたない。
同じ人間が住んでるのに駅から遠くて不便って感じる時間が違うことはない。

一戸建ては不便を承知のうえで、好みで住むものでしょ。
732: 匿名さん 
[2015-10-31 20:57:41]
>>731
ちがうね。みんなはバランスを考えて住んでいますから。駅徒歩1分、でも周りは商業施設ばかりで日当たりもまったくないような環境に住みたい人は普通いない。
733: 匿名さん 
[2015-10-31 20:59:44]
>732

あなたはそうでも、多くの人は駅徒歩1分の便利なところに住みたいんですよ。
その人気が価格の差となって現れるわけです。
734: 匿名さん 
[2015-10-31 21:26:53]
>>733
そんなことはない。マンションで駅徒歩1分ならいいが戸建で駅徒歩1分にすみたいやつなどいないからね。
これは0,100の話ではなく大勢が、という意だがね。
ここみたいに駅遠で利便性が低いところのマンションが売れないのは自明の理。ここのエリアはまさに戸建に適したエリアで
同価格で比較したらはるかに高い質の良い戸建が豊富にそろってるから買いやすい。
735: 匿名さん 
[2015-10-31 22:07:20]
まあそうだな。
736: [男性 40代] 
[2015-10-31 22:08:06]
>>734

 もうわかったから落ち着こうぜ。
737: 匿名さん  
[2015-10-31 22:10:17]
久々に盛り上がってますなぁ
738: 匿名さん 
[2015-10-31 22:21:32]
>>736
俺はいたって落ち着いているしなにもここのマンションをネガしているわけではない。冷静かつ客観的にこの物件を検討すればするほど、
価格や仕様云々の前にここはマンションである利、というのを何も有していないことに気がつかされるだけの話。俺は別に戸建を押してる
わけでもなければ、戸建vsマンション論争をしたいわけでもない。
ここで一部の人間が考えることを放棄して「いいかどうかはその人次第」なんてことを言っているがそんなことはない。
例えばタクシーで2000円払うところをバスみたいな乗り合いであれば210円で済むのは皆当然だとおもっているしこれは共同利用することの合理性
からくる「絶対的かつあって当然の」利なわけだ。そのかわりに乗り合いバスは時刻も決まっているしルートだって決まるし座席等のクオリティに
は制限がかかる。そこのとのトレオードオフなことは誰しもが理解している。
が、仮にタクシー(占有利用)と比べてバスも全く同じ距離なのになぜか料金が同じだったら誰もそのバスを利用しようとは思わない。
それと同じことがここで起こっているだけの話だ。
739: 匿名さん 
[2015-10-31 22:23:48]
戸建で駅数分とか朝晩やかましくて嫌だわ。
740: 匿名さん 
[2015-10-31 22:25:40]
>>739
だから多くは誰も好まないといってるでしょうが。
741: 匿名さん 
[2015-10-31 22:36:21]
>738
プラウドスレでは、物件に関する問題点の指摘があると、だいたいすぐに反応があります。パターンはだいたい決まっているんですよ。連投とか、論点そらしとか、買えない人の嫉妬だとか。

ですから、まともに取りあってもあまり良いことはないかも。

過去のレスや、他のプラウドスレを見てみると分かりますよ。
742: 匿名さん 
[2015-10-31 22:42:22]
>>741
ただここはいつもと事情がちがうね。売れなさ過ぎてポジりようが無い状況になってる
743: 匿名さん 
[2015-10-31 22:49:28]
>742
たしかにそういう感じはあるかもしれませんね。
744: 匿名さん 
[2015-10-31 22:49:33]
まあ皆仲良くしようや。あまりやりすぎると業者に訴えられるぞ
745: 匿名さん  
[2015-10-31 22:50:09]
そういや2次で何戸売れたかまだ出てないね
746: 匿名さん 
[2015-10-31 22:55:47]
>738

過去のスカイティアラスレッドより

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/res/536/

同じことを書いていますね。
あなたの持論はわかりますが、板橋のマンションを割高に思う人はそもそもお呼びじゃないと思いますよ。
747: 匿名さん 
[2015-10-31 23:05:40]
これは面白いなあ
この長文を書く人も、それを見つけ出す人も、すごいな
748: 匿名さん  
[2015-10-31 23:16:59]
これはナイスプレーだな(笑)
主張は分かったけど、
あんまり団体行動向きの人じゃ無さそうだから、
契約した人は良かったですね、隣人になることは無さそうだ
749: 匿名さん 
[2015-10-31 23:27:08]
かなり意味不明だなあ。

しかし1年前の他のマンションのスレを掘り出してみつけるという人というのは、ちょっと怖い。
750: 物件比較中さん 
[2015-11-01 00:10:32]
738さん、怖すぎる
752: 匿名さん 
[2015-11-01 10:56:57]
まあ別に普通に分かりやすい例えだと思うけど。

笑ってばかにするような話しか???
753: 匿名さん 
[2015-11-01 14:28:37]
>752

一年以上複数のマンションに同じようなことを書いて、
特定物件の情報を出すでもなく、一戸建てよりマンションが劣るって主張を繰り返すという行動はばかにされても仕方ないと思いますよ。
754: 匿名さん 
[2015-11-01 16:25:36]
なんでこういう個人攻撃をする人がこのスレにはいるんだろう。

このマンションには、他のマンションにはない非常な強みがあると思いますよ。
でもデメリットを感じてしまう人もいるし、戸建てとの比較で価格に難点があると考える人もいる。

そういう議論をしているのでは?
755: 匿名さん 
[2015-11-01 17:42:04]
>>754
まったくもって同意見。
お互いの意見どうしを批評しあってより広く、より深くという角度での討論すれば良いのに
人の意見に対してその人自身を攻撃してる人って無意味だよね。
756: 購入検討中さん 
[2015-11-01 17:51:03]
意見の言い方に問題があるんでしょうね。
757: 匿名さん 
[2015-11-01 19:21:46]
意見の言い方に問題も何もないでしょうね。
人を攻撃しかできない人って自分に意見も考えもないからそれしかないんでしょう。
758: [男性 40代] 
[2015-11-01 19:47:32]
>>757
また極端だなぁ。
すごい断言ですな。
「問題も何もない」って言いますが,社会常識からして本当にそう言えるんでしょうか。
自分の言い方にも「問題も何もない」って言い切るんでしょう。
759: 匿名さん 
[2015-11-01 20:12:38]
こういう議論が続くっていうことは、このマンションの検討者層の性質を表していると考えるべきなのだろうか
760: 匿名さん 
[2015-11-01 20:26:09]
>>759
単に冷やかしが多い証拠でしょ。
761: 匿名さん 
[2015-11-01 20:55:44]
なんで冷やかしが多いんだろう
762: 物件比較中さん 
[2015-11-01 21:54:19]
手が出ないからでは?
763: 匿名さん 
[2015-11-01 21:56:34]
では都心物件はもっと冷やかしが多いはずでは
764: 匿名さん  
[2015-11-01 22:39:21]
買えるかなと思って調べる
(都心は高いから最初から諦めてるけど、ここならひょっとして?)
⇒高すぎ無理。。。
⇒てか買うやつは変、おかしい
⇒買わないべき自説を主張

っていう人が多いんじゃないかと
765: 匿名さん 
[2015-11-01 23:15:11]
まあ推測ですね

多くの人が普通に予測したより高い価格帯というのはその通り
そのようなプライシングの結果がどうなるかは今後の見もの
766: 匿名さん  
[2015-11-01 23:50:24]
皆さん、どれくらい予想より高かったんでしょうね

私は他の不動産屋から高いということは聞いていましたが、
それでも予想より1割くらい高かったですね
(6500万出せば3LDK買えると思ってました)
767: 匿名さん 
[2015-11-02 10:10:22]
立地が大事って事ですね。成田東じゃあね
768: 匿名さん 
[2015-11-02 12:54:22]
たしかに成田東っていまひとつのイメージですが、
具体的にどういう点が問題なんでしょうか。
769: 匿名さん 
[2015-11-03 05:56:53]
成田西も東も高級邸宅街にかこまれていながら、なんかおしい!豪邸ゾーンもあるんだけどね。
770: 匿名さん 
[2015-11-03 10:07:37]
浜田山付近だったらよかったよね。あのあたりはお店もオシャレで洗練されているから歩いているだけで楽しめる
771: 匿名さん 
[2015-11-03 11:30:33]
現時点での実際の売れ行きはどうなのかなあ
772: 匿名さん  
[2015-11-03 11:53:04]
2次の販売結果が出ませんよね。
発表できないくらいの数字だったのかと邪推したくなります。
773: 匿名さん 
[2015-11-03 12:15:10]
なかなか厳しい結果じゃないんでしょうかね。杉並区の荻窪や阿佐ヶ谷エリアは最近戸建の値段がぐっと下がってきているのもあるんじゃないですかね。
200坪前後の土地がパワービルダーに買い取られて戸建が乱立していることもあって安価二手に入るようになってきました。
774: 匿名さん [男性 30代] 
[2015-11-04 09:14:10]
平常時の価格なら、この辺って、75平米で6500万円ぐらいで住める所なの?
最近、マンション探し始めたから、元の相場が、全く分からん(-。-;
775: 匿名さん 
[2015-11-04 10:51:06]
>>774
平常時って何?今も昔もいつでも平常時ですよ。
776: 匿名さん  
[2015-11-04 18:54:35]
マンションの価格相場の話でしょう
いまがバブってはいえ、いつが平時かというのは難しいですね
3年前くらい前がここ5年での底値だったようには思います
777: 匿名さん 
[2015-11-04 19:41:55]
>>776
そう言うのって全く意味ないよね。為替ならまだわかる。貨幣の価値は変わってもモノは基本同じだしな。
マンションなんてモノ自体が変わるし同じモンが無いじゃない。このマンションは今売ってるが10年前も10年後も新築で売られることはない。
778: 匿名さん 
[2015-11-04 22:34:13]
>>774
平常時の目線を持つことは重要ですよ。
平常時では、坪単価250万円から270万円程度でしょうね。その広さなら6000万円です。

新築マンション市況は都心の高騰が郊外の価格形成に波及していきます。常に分譲売しないと、デベは飯が食えないからです。一方、中古や戸建は、その場所に住みたい人が価格を決めている為、比較的価格が安定しています。nomu.comの不動産コラムで中古、土地の市況を確認して、新築プレミアムでどのくらい許容出来るか考えてみてください。
個人的には、坪300以上払ってここ買う?と思います。最後の方はその程度までディスカウント必死では?

http://www.nomu.com/column/index.html
by 管理担当
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