プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

単純計算ではローン負担過大な感じなので勇気あるなと思いましたが、ポテンシャルある方なのですね。

かつてのバブル期を凌ぐ価格が横行するこの時期、プラウドでもババ物件が多々浮上し、ここもそんな様相を呈しつつあるような気がするのですが。
慎重にされた方が良いのでは。老婆心まで。

[652: 匿名さん]

親の家の近くで、将来的に相続含みであれば、決して無理とは言えないですね。

[653: 匿名さん]

当初は別天地のようで魅力的だと大注目しましたが、大型マーケットの不在は日常的に不便さ身にしみるかなと思うようになり、そのうち価格が明らかになったところで、関心は外野からの売れ行きウォッチのみとなりました。
当初は割安と思われる一番奥の川沿いでもとも思っていましたが、洪水映像見るだにゾッとします。

[654: 匿名さん]

ここ買う人は、洪水はもう起きないと判断している人でしょう。

高い高い言われてますが、それだけに購入者の層は良質だと思います。
割高感のメリットかと。

買えない人間の余計なお世話ですが、
購入者の民度と地権者の民度の乖離がないのかが心配ですね。

[657: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきましたが値段の割に間取りは普通だし
仕様も普通よりちょっといいくらいだし
一体なんの値段なのかと思いました。
地権者さんに相当いい値を出したのですかね。
世帯年収で1500はないとキツイですね。うちはムリでした…。

[658: 匿名さん]

649様
お子様がいらっしゃるか不明ですが
老後破産どころかそれ以前に大変ではなかろうかと。。
せめて年収3000まで頑張りましょう！！

[659: 匿名さん]

まぁまぁ、自己資金を住宅購入費用に出さないだけで実はたくさん持ってるのかもしれませんし。

[660: 匿名さん]

買おうか迷って結局降りたクチですが、
何といっても業界最強の野村ですからね。綿密な読みがあるんだとは思います。

このまま大方の予想どおりに相場の上昇が続いていくと、
周辺物件（方南町の駅そば住友とか）と比較しての割高感は薄くなると思いますし、
都心を考えていた層なんかの流入もある気がします。

新築マンションは高価格化していますが
供給戸数も減少しているので、
この先、新築が欲しい＆買える層が納得できる（お金を出す価値ありと思える）物件は
貴重になっていくと思います。

ここは刺さる人には非常に刺さる立地なので、
長期戦になったとしても、
野村の営業力をもってすれば殆どを捌いちゃうんじゃないかと。

[661: [男性 30代]]

今は荻窪住んでてこの物件買ったけど、荻窪のほうが駅近くは汚いし、ごちゃごちゃしててうるさいよ。ガールズバーの黒服が駅でチラシ配ってたり。便利なのは荻窪だけど、南阿佐ケ谷のほうがわりと静かで住みやすいと思うけどなあ。

[662: 匿名さん]

649です。
皆様、コメントありがとうございます。
マリッジブルーのような気分にならないかというと嘘にはなりますが、元々住みたかった城西地区、しかも駅近で、落ち着いた環境で住めることに満足してます。
もう少し都心や城西地区でも高級な場所で同じ条件の物件を探すと、とても買える範囲ではなくて。
大人気高倍率物件でなく、まだ数も多くはないこと承知していますが、一期で決められた方のご意見も伺いたいところです。

[663: 匿名さま]

10年後には、4000万くらいまで価値が下がると予想されます。
売りたくても売れない状況に陥ります。

[664: 匿名さま]

モデルルーム見に行きましたが、対応してくれた営業の方のローンシミュレーションが酷かったです。

契約した人のアンケート見たら、みんな当初より1000万以上上乗せしてますね。
本当に危ないです。
ローン返すためだけの人生まっしぐら。

[665: 匿名さん]

>>661
利便性なら荻窪最高
阿佐ヶ谷はまた違った良さてすね

[666: 匿名さん]

契約者ではないですが、663さんの試算根拠が知りたいですね。
かなりネガティブなシミュレーションをしていると思います。

ハッキリ言うと、試算対象がハッキリしていないにも関わらず、
具体的な数字を出すことには悪意を感じますね。

（余計なお世話だと思いますが）
649さんが永住志向であれば資産性を考慮する必要性は低くなりますが、
ローンでの購入のようですので、
有事（死亡ではないが働けなくなる）の際の考慮（保険）は、
十分にご検討された方が良いと思います。

[667: 匿名さん]

当初希望予算より上乗せということ自体は、
マンション購入時には普通の光景ですよ
買わない判断はわかりましたが、
あまり気持ちのいい主張ではありませんね

これだけの金額を出せる方々なのですから、
営業のローン試算なんか真に受けてるとは思えませんが

[668: 匿名さん]

やっと第一期の二次受付って先が長そうですね
売れ行きはどうなんでしょう

[669: 購入検討中さん]

そもそも一期一次って何戸売り出して何戸捌けたんでしょうかね？

[670: 匿名さま]

売れ行きは良くないようですね。
通常の3割増しぐらいの価格なのですから、当然といえば当然ですが。

[672: 匿名さん]

今回どれだけ売れるかは実に興味深いです

目黒のブリリアタワーとはまた違った意味で
業界注目の物件ですので、
他の実需向けマンションの売り出し価格へに影響するはずです

[673: 匿名さん]

一番最初の売り出しがものすごく出るのは当たり前なので、
その次の販売機っていうのはかなり重要になってきますよね。

第1期1次というのは、売り出しを待っていた人がよーいドンで申し込むので。

そういえば今週の金・土とジャズストリートが開催されますねー
たくさんの人で賑わいそう！！

[674: 匿名さん]

今回、それなりの量が売れるようだと
周辺マンションの売り出し価格の強気要因になりますね

[675: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅の南側にスーパーがあればなあ･･･
コンビニ２つもいらんだろ。

[677: 匿名さん]

新高円寺に駅直結のクイーンズ伊勢丹があるので
そこで買い物してから帰るのが1番楽だと思いますね

[678: 匿名さん]

いや、”楽”では無いと思いますがw

[679: 匿名さん]

失礼、新宿方面から帰宅するときにスーパー寄る場合の話です

[680: 匿名さん]

良い場所だけどやっぱりちょっと不便ですよね
それなりの価格にすれば良かったのに

[681: 匿名さん]

まったく。利便性が悪いのがきつい

[682: 匿名さん]

>680

それなりの価格でしょ。
パークハウス荻窪なんかと比べたら格段に安い。

[683: 匿名さん]

荻窪と比べてもなぁ。あそこは別格。

[684: 物件比較中さん]

阿佐ヶ谷はとても良い所だけど、杉並区の洪水マップを見ちゃうとね。。。営業の人は浸水リスクはどう言っているんですかね？

[685: 匿名さん]

浸水なんて正直どうでもいい。マンションだから被害もないだろうしね。
それよりも立地。そこだけが大事

[686: ご近所の奥さま [女性 60代]]

確かにマンションだから浸水は関係ないと仰るのもひとつですが数年前の善福寺川増水時は腿まで水がきて須賀神社から通行止めでしたね。地下駐車場に水が流れ込まないといいですね。

[687: 匿名さん]

地下駐車場に水がきて車がダメになったら買い換えたらいいだけの話。ここに住む人はそんなめったに起きない話を重要視しないしヘッジできるリスクはしてるから。
この辺りわかってない人が貧乏人ってわけでしょ。くだらないことにおかねをかけて大事なことにお金をかけない。まさに愚の骨頂。

[688: 匿名さん]

今日でまた一区切りですね
様子見客としては販売不信→価格見直し(特にまだ出てない棟)となるのを期待してます

[689: 匿名さん]

選ぶならやはり一番南阿佐ケ谷に近いところでしょうね

[690: 匿名さん]

価格の見直し、ありますかね？
あまりに変えてしまうと、最初に契約した人たちからいろいろと意見が出てくると思うし、心情を考えると…と思いますが。
昨日まで1期2次だったわけでして、
これから先も細切れで販売していくのだろうなと思うと…。でも少し値を動かさないとという感じではありますでしょうか。
ずっと細切れで長く販売をしていくわけにも行かないでしょうから。

[691: 匿名さん]

野村は住友と違って必要と判断したときは、バーンと値引きする会社ですね

今回どれだけ売れたかにもよるでしょうが、
相場上昇に実需が追いついてないことに加えて、
傾斜問題も出てるので、個人的には風向きが変わるんじゃないかと思ってます

[692: 購入経験者さん [男性 50代]]

むかしたまニュータウンで
うりぬしが不当な値下げをしたと
裁判があったな
原告勝訴だったか記憶にない
また南千住の某大規模マンション
売り出しから２０年過ぎても
未入居住戸があったっけ
今では管理費修繕積み立て金の
不払いに困っているとか
いずれの物件もバブルの後遺症だ
価格が上がりすぎでいたから
こうなった典型的な例だとわたしは
見ている

[693: 匿名さん]

>691

今から下げるデベロッパーはありませんよ。

傾斜問題は検査強化につながるから新築の供給が鈍ってライバルが減るだけで、
着工済みの物件には悪い影響は全くありません。

むしろ強気で行ける地合いが整ってきてると見るほうが自然です。

[694: 匿名さん]

この価格なのに
敷地内は誰でも入れちゃうのがなぁ
物騒だし
犬の散歩多いから落とし物多そう

[695: 匿名さん]

>686
川の水が須賀神社まで来たんですか？
それは聞いてないなぁ。

>693
今から値下げするデベロッパーは無いですか。
むしろ強気ですか。
では値上げですね。
ほんとぉ？

[696: 匿名さん]

>>694
それが高さ制限の特例緩和の条件だったからね。

クローズドマンションだったらせいぜい３階建て止まり。

[697: 匿名さん]

団地感漂うんだろうな

[698: 匿名さん]

マンションなんてみんな団地でしょ。今さら何を。

[699: 匿名さん]

植栽入るまでだと思いますが、
今の現地は団地建設感ありまくりですね

散々既出ですが、
ペラボーなのが外観からも分かるようになったので
それも一因かと思います
まぁ理解した上なので今更ですが。

[700: 匿名さん]

桜上水でキャンセル住戸があるみたいですよ
検討されてみては？