プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[569: 匿名さん]

>>565

住所は成田東ですってば!!
そして阿佐ヶ谷駅から遠いのです。
売れない理由満載です。
販売頑張ってください。

[570: 匿名さん]

>>569
成田東でも阿佐ヶ谷徒歩圏内で遠いと思わないです。
南阿佐ヶ谷には近いですし。

[573: 匿名さん]

成田東がなぜそんなに嫌われるのかよくわからないんですが、JRを使いたい人にとっては、歩けなくないけど便利ではないという距離なのは事実ですよね。あとは水害の心配とか。

[574: 匿名さん]

>>571
粘着がいますね笑
買えない方はお引き取りください

[575: 匿名さん]

>>574
ほっときましょう。反応すると喜ぶタイプだと思います。
批評と文句は違いますから。無視がよろしいかと思います。

[577: 匿名さん]

販売開始前に人気がなくなってきましたね。

[580: 匿名さん]

もういい加減、人の貶し合いはやめたらいいんでない？
マンションの話すべきよ。

[581: 購入検討中さん]

>>573
成田東が悪いわけじゃないけど、マンション名に「阿佐ヶ谷」を付けているから余計叩かれているだけ。
せめて「南阿佐ヶ谷」にすればよかった。阿佐ヶ谷南はNG。

[582: 匿名さん]

マンションのネーミングに土地名が入るにはルールが有るらしく、
それに則っているのなら全く問題がないということでいいんじゃないでしょうか。

つぎは1期2次の販売。
どれくらいの数を出してくるのでしょう？
１次くらいは出すのかしら。
どうなっているのか公式サイトだけだとわからないんですね。

[583: 匿名さん]

>>581
まともに検討してる人には叩いている人なんていないと思うけど。検討すらしていないただの外野だけでしょ。
名前が成田東だろうが、南阿佐ケ谷だろうが場所はわかってるんだしそんなマンション名を重要視する人なんていないから。

[584: 物件比較中さん [男性 30代]]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則

第２節　物件の名称の使用基準

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。


まぁ、最寄駅は南阿佐ヶ谷ですが、阿佐ヶ谷団地跡地ってことで、「歴史的名称」って事にしてるんでしょうな。

[585: 物件比較中さん [男性 30代]]

買う気は無いけど、中央線徒歩15分オーバーであの値段の物件がすんなり売れるのか、周辺相場の観点から気になるって人が大半でしょうね。

[586: 働くﾏﾏさん [男性 20代]]

浜田山３丁目のドイツ車の整備場もマンションになるみたいですね。
これで浜田山の駅近で３物件が供給予定。後からどんどん追い上げられて、悪条件のプロジェクトは益々厳しくなりそうですね。

[587: 匿名さん]

えっ、ホントですか！
と言うことはBMWですよね？
井の頭通りより南側だから良さそうですね。

[588: 匿名さん]

阿佐ヶ谷って住みやすいかな？ファミリーで。なんか街が汚い感じがするんだけど。
まだ荻窪行ったほうが幸せなきがする。

[589: 購入検討中さん]

>>583
気にする人がいるから成田東にしなかったんだろ。

>>584
ありがとうございます。勉強になります。
マンション名にビバリーヒルズタワーとかつけちゃいけないんですね。

[590: 匿名さん]

>>589
は？気にするからじゃなくて単に知名度の高いほうを使うに決まってるんだが。利益を上げるために売ってんだぞ？何言ってんだ。

[592: 購入検討中さん]

>>590
だからあってんだろ。知名度によって売上が変わることを気にしている連中がいるんでしょ？

落ち着けよ。

[593: 匿名さん [男性 40代]]

売れてない理由は、値段が原因なんじゃないかと思うけどね。
売れてないというか、私が買えない理由かな。

杉並区にマンション持てるってちょっと憧れるし、
安ければ欲しいなって人は多いと思うし。
名前に成田東が入っていてもね。

景気は減速しているし、盛り上がる要素そしてオリンピックはあるけど、
国内の建設業だけ儲かっても、日本全体はよくならないよね。
輸出に頼る日本は、世界経済頼み。
中国も厳しく、EUも元気なく、アメリカの雇用統計もよくなかった。。。。

この状況で、８０００万円オーバーのマンションを買える人がどれほどいるのか疑問。
まぁうらやましいってのが本音ですけど。

[594: 匿名さん]

>>592
君が落ち着け。そして話をすり替えるな。成田東が問題なのではなく阿佐ヶ谷を選んだだけの話。

[595: 匿名さん]

>>593
最終的に全てが集約されるのが価格になるのでそれって意味ないよ。

[596: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の駅からは近くはないけれど、南阿佐ヶ谷は近いということで、
価格的にとても強気なのかしら、と思います。
あとプラウドというブランド的なものも多分にあるのかしら。
安心感はありますけれどね。
今後、値下がりする可能性があるのでしょうか。
価格のハードルが下がれば具体的に動くのでは？というのはスレッドを見ていて思いました。

[597: 匿名さん]

>>584さん
このようなルールがあるとは存じ上げませんでした。詳細に解説していただきましてありがとうございます。
それにしても阿佐ヶ谷団地跡地からマンション名に引っ張るのは無理があるように思います。
南阿佐ヶ谷は既に使用されていて紛らわしい等問題があったのでしょうか。

[598: 匿名さん]

全てが集約されるのが価格ですか。

最後まで売れたときに集約された結果がわかりそうですね。
まだ価格は動くかもしれませんからね。

当初の予定価格から下げて下げてって現状の結果ですよね。
余裕なんで売り急ぎませんってスタンスだと説明を受けたけど、
私も買い急ぐ必要無いのでゆっくり経過を見ていきたい。

[599: 匿名さん]

>>598
しかし業界の中でも最強と評する人も多い屈指の営業部隊を持つ野村がこれ程大苦戦するっての珍しいですね。特にこういう大規模でそこそこの金額のするグレードで。それほど値付けやり過ぎたっていう証なんでしょうね。
桜上水もある意味値付けは酷かったですが、あそこは上者全部入りだし駅近で住環境はよかった。

ここもＪＲ阿佐ヶ谷徒歩3分とかでこの敷地だったらありかもしれなかったですが実際には随分遠い成田東って所と、一番大きいのがこの周辺の雰囲気でしょうね。長年団地と空き家で過ごしてきたから周りも雰囲気悪くて逃げちゃったのもあって歩いていて気持ち良い感じの街並みじゃない。そこもマイナス面でしょうね。大田黒とか松庵だったら雰囲気も良くて栄えるんだど。惜しいよね。面倒なので普通のマンションにしちゃえばいいのに。坪単価270ぐら位で売ればす完売できそうよ

[600: 匿名さん]

確かに値段は高いですが、新宿に近い、緑が多い、幹線道路沿いでなく静か、メトロ駅近という環境はなかなかないかなと。
ところでMRの片方が作り直されるようですね。

[601: 匿名さん]

徒歩5分以内に大きなスーパーが一つでもあればいいんだけど、やっぱパス。毎日の事だし、この値段出して不便な生活するのはためらう。

[602: 購入検討中さん]

販売時期がまた伸びましたね。１期１次は４月開始予定が結局７月になって、１期２次は８月下旬→９月上旬→９月下旬→１０月上旬→１０月中旬、と。販売時期ってこんなに伸びるもの？　物件に興味があってもこれだけ伸びると「お客が付いていないんだろうな。買って大丈夫かな。」とあまり意味なく不安になってしまう。

[603: 匿名さん]

成田東アドレスよりよく溢れる善福寺川至近なのが気になる。

[604: 匿名さん]

都心のマンションの値上がりで自信を付けて郊外とは言いませんが郊外型のファミリーマンションに都心の値上がりを加味して値付けしてしまったため売れ行きが思ったよりよく無いんだと思います。本当の郊外型マンションは値段が上がってしまってかなり売れ行きも落ちてますので今回のような分棟型マンションで大規模マンションのメリットが出せず買い物等の利便性も特段に特徴の無いマンションは苦戦するんでしょうね。

[605: 匿名さん]

>>604
同意ですね。それと阿佐ヶ谷と高円寺は元々綺麗な街でも無いし学生とかの一人暮らしにはもってこいな雑居感なんだろうけど落ち着いて上質な暮らしをしたいファミリーや老人には元から不向きだからね。土日は快速も止まらない不便さだし。まぁここは中央線物件じゃないからそれは関係ないけど。価格だけが高級マンション化するとさすがの野村も打つ手なしだったんでしょう

[610: 購入経験者さん [男性 50代]]

そもそもこの建て替え事業って
どういうスキームなんだろう
権利者は従前価格で建て替え組合に
売るか差額精算して権利変換している
はず。
だとすれば保留床の販売価格だけが
高めに設定されていた、つまり権利変換
の場合とかなりかけはなれた価格設定が
なされていたのかもしれない。
そういうのってできるの？
建て替え組合がないとすれば所有者
全員が個別にデベに売却処分
したから事業が進んだの？
いずれにしても随分長い間
空き家ばかりだったからね
不気味だった

[613: 匿名さん]

ちょっと前まで１期２次での購入を検討していたので、
気になってスレ見にきたのですが、やはり販売時期が後ろ倒しされたんですね。

先日、郵便で案内が来たのですが、
「あれ？聞いてた予定よりずいぶん遅くなったな」と。
・・・苦戦してるみたいですね。

[614: 匿名さん]

私はここの場所が好きなのと、ランドプランが気に入っていたので、
7000万くらいの2LDKを買うか買わないかずっと悩んでました。

結局、7000万出すなら
山手線内側の3LDKでもまだ買えるところあるなぁってことで見送りましたが、
あと1割安かったら・・・と今でも思ってます。

[615: 購入経験者さん]

まぁ、そうでしょうねぇ。

この価格が出せる方は、もう少し都会のマンションも、もう少し郊外の一戸建ても視野に入るでしょうから。

地縁のある方は別ですけどね。

[617: 周辺住民さん [男性 40代]]

知り合いに大手デベの社員がいるが今のマンション相場は異常だと言ってた。

土地買って注文住宅建てた方が同じ面積なら1、2千万も安いなんて。。

株バブルも終わってきたし、マンション買うなら相場が下がってからにしたほうが良いと思いました。

[618: 匿名さん]

10年経てば下がるよ。
建築費はあまり下がらないけど土地価格が少し安くなる。
供給数も減るから、下がって10%くらいかもしれない。

ただ、それ以前にここは高すぎるように感じる。