プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

坪350程度ならと考えてMRに行きましたが、1階中住戸でもそれ以上の価格でした。バブルですね。

[42: 匿名さん]

完成してからの方が確実に評価が上がる物件だと営業さんが言ってました。営業さんだからそうも言うでしょうけど、実際に完成してみたら想像以上なのかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

MRは大盛況らしいですから、興味を引く物件なのは間違いなさそうですが、価格が見合わないとか予算に合わないとか判断して撤退する人も多そうですね。いったん提示した価格を微妙に下げたらしいんですが、今後もう少し下げたりしないですかね。

[44: 匿名さん]

南阿佐ケ谷って普段使える良質なスーパーがないですけど、みなさん生協とかですかね？
生協箱が各エントランスに並ぶのだけはどうしても避けたいですけど。

[45: 申込予定さん [女性 40代]]

これは苦戦するでしょうね。

販売時期を遅らせていることはミスでしょうね。

野村チーン

[46: 匿名さん]

野村は住友っと違って竣工完売狙いでマーケティングした上で値付けしてるから、販売予定を先延ばしにはしたくないはず。
集客はできてるみたいだけど、やっぱこの価格帯だと販売面では苦戦必至でしょうな。

[47: 匿名さん [男性]]

ちなみに、一階でおいくら位ですか…？
大きさにもよるでしょうけど、あまり、高いようなら検討も出来ないので…。

[48: 匿名]

>>47
35さんの投稿。

[49: 匿名さん [男性]]

ありがとうございます。
細かく載っていたのですね…
高すぎて、撃沈です。

[50: 匿名さん]

うちも撃沈！坪315が限界ギリギリバトルでした。やはり貧乏ってつらいです。夫を恨みます。

[51: 匿名さん]

甲斐性なしの夫を持つと苦労しますよね。

[52: 匿名さん]

パークシティ浜田山とは比べられないでしょ

[53: 匿名さん]

桜上水のほうが、重厚感がありますね。
ここはペラボーが、なんとも・・・ただただ、予定価格に驚きます。

[54: 物件比較中さん]

販売時期が７月上旬から７月中旬になった。４月が、５月になって６月になって７月上旬になって７月中旬になったかい。もーなんでだろ。

[55: 匿名さん]

ほんと悔しいですね。せっかくなんですから頑張りたいです

[56: 匿名さん]

販売時期を調整しているのか、工事が遅れているのか。
なんとなく調整しているんじゃないかなとは思ったりして。
売れそうな時を見計らっている？
いずれにせよずっと待っている人にとっては、
一体いつになったら…というのはあるんじゃないかと思います。
入居日は動いていないんですか？

[57: 匿名さん]

価格を上げるため

[58: 匿名さん]

要望書の数がある程度まとまるまで待ってるんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょう。価格は35さんがまとめてくれたものから「大幅には変わらない」と説明を受けたので、値上げしようと引っ張ってるわけじゃないように思うのですが。（ということは集客が厳しくても下げもしないということですかね？）

[59: 匿名さん]

第一期一次で200戸は売らないとプラウドの名がすたるから野村も必死。
集客は良いんだけど、要望書がなかなか入らないから、ズルズル先延ばしパターンだなこりゃ。

[60: 匿名さん]

地権者のことを考えれば、入居時期は変更無しじゃないかな？　なんとなくＨＰに記載の時期からは変更されていないような記憶ではあります。（各区域の微妙なばらつきはこんな感じじゃなかったかと）

[61: 購入経験者さん]

>>50
人を恨むような人にお金は集まらないyo

>>51
人を見る目がない人にお金は集まらないyo

>>55
頑張る人にはお金は集まるyo

[62: 匿名さん]

>>61

そんな問題じゃないけどね。

[63: 購入経験者さん]

ダンナの愚痴を言っているような人は例えここに住んでも幸せにはなれないって事だよ。

[64: 匿名さん]

きつい細君を持つと、大変ですよね（笑）

[65: 匿名さん]

そんな話は別のところでしたら？

[66: 匿名さん]

全くですね。しかし各棟毎に仕様や管理までも違うとなるとどこの棟にするかで大きく変わっていきそうですね。なかなかこういう団地型物件は難しい。
部屋の前に棟を決めないといけません。

[67: 匿名さん]

地権者の多い棟は避けたいね。
色々調べてみると、基本的には棟毎に管理みたいなので。

[68: 匿名さん]

地権者の多い棟を避けたいと思われるのは、地権者の方々が新規入居者に対してネガティブな考えをお持ちだと想定してですか？住み続けると決めた方々にもそういう考えがあるものでしょうか。そういうことじゃなくても一緒にやっていくのが難しそうだからってことですか？

[69: 匿名さん]

地権者さんが多いところを避けたいというのは、ネガティブというよりは、
すでに出来上がって言えるコミュニティに入れるのかなぁとかそういうのがあるのではないかと思います。
新築分譲で入ると、皆さん０からのお付き合いからという事が多いでしょうけれども
何となく輪に入りにくいなんて思ったりもするのではないでしょうか。
ネガティブというか気おくれ、みたいなものかしら、と。

[70: 匿名さん]

地権者の悪口で盛り上がっていますね…
残念です！

[71: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
数で言えば新規入居者の方が多くなるし、既存のコミュニティに入る不安みたいなものは想定していませんでした。ご近所に地権者さん住戸があるのは今からわかるんだし、仲間に入れて下さいねという気持ちでいればいいのかなと思いました。
自分が入居するとしたら仲良くできたら嬉しいです。

[72: 匿名さん]

>>71さん
私もそう思います。
最初は既に出来上がったコミュニティに入っていくのはどうかなと少し不安に思いましたが
この土地に愛着があって、新しい人が入ってくるとわかっても住み続ける選択をした方々と
新たなコミュニティを形成できたら、と思います。
マイナス面もあるかもしれませんが、矢張り幅広い年齢層があるのは良い環境ではないかと思います。

[73: 匿名さん]

管理規約は？

[74: 匿名さん]

地権者の話は、悪口なんですかね？

「棟毎の管理」みたいな側面での話だから、管理の方向性で意見が異なったりしないかの心配では？

私個人としては、地権者の方はローンとは無縁なのではないかと思い、気になっています。
ローンが無ければ、数年後、中古での売値が下がらないかなと。
基本的には高く売りたいと思うものですが、ローンという足かせがなければ、安く売っても困らんし。
まとまったお金が手に入るなら、割安でも良いかなって思う人も出てきてしまうリスクは有りますよね。
ここに限らず相続で不動産を引き継ぐ方にも、そういう傾向が有るみたいですし。
上手いこと言えないけど、隣の家を低コストで手に入れる人がいるリスクって感じかな。

[75: 匿名さん]

>>74
同意見ですね。

[76: 匿名さん]

>>74
たいへん納得しました。なるほど。

ただ、これまでいろいろあったのにここに住み続けていて、建て替えを経ても住み続けようとする人たちが「まとまったお金が手に入るなら、割安でも良いかな」と売ってしまう確率ってそうないような気がします。もっとも、急に事情が変わることもあるでしょうから、わからないですけれども。
また、こちらもそういないような気がするんですが、住み続ける気はなくとも、建て替えまでは留まって、中古の価値を確認してから売却してどこかに移り住むという選択肢もありえたわけですよね。
でも、どちらもそうそうあることでもないような気がします。
また、ローンがあってもとにかく売らなければならなくなってしまう人もたまにはいるわけですから、どこまで気にすればいいか難しいですね。

[77: 匿名さん]

地権者出来になるのは性格だけかな。先住民だ!=自分たちが優先!みたいな感じを持ってられると揉める原因になりそう。そうじゃなければ問題無し

[78: 匿名さん]

しかし地権者の方が建て替えを計画してくれたからこそ、この土地に外から来た人の住めるマンションが出来るわけで、住めるスペースを分け与えてくれているわけで、後から来る人は、地権者ありきという部分を大前提として地受け入れるべきでしょう。

[80: 匿名さん]

>76
リスクに差があるか？が命題です。
そして比較すべきは、地権者の有無です。
実際、このマンションは、地権者の部屋が多い。
別のマンションにおいては、地権者がいないことが多々ある。

地権者の数が、リスクを生むことはないのか？
(77や78のご意見は数字にするのは難しいと思いますので、その点は議論するつもりはありません)

そう言うことで考えていただくとシンプルになります。
あくまでも、低コストでほぼ同一住宅を手に入れる人が隣にいるかいないかです。
原価が安ければ、安く売ることが可能です。
安く売っても困らない人の存在は、安くは売れない人にとってはリスクではないでしょうか？

したがって、
「ローンがあってもとにかく売らなければならなくなってしまう人もたまにはいる」
は議論の意味がありません。
そのような状況は、地権者がいないマンションでも起こりうることだからです。その点のリスクの大小に差はないでしょう。

[81: 匿名さん]

>79
お金以前に決断してくれているよ。
他人に土地の持ち分を分け与える決断があってこその建て替え事業でしょ。

[82: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[83: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここの価格を知ったら、桜上水ガーデンズを買ったほうが、100倍幸せだと思えますね。あちらは免震構造で天井高262cmですよ。パフォーマンスもグレードも完全に上ですね。あちらが完売するまで、こちらの価格がでなかった理由が分かります。

[84: 匿名さん]

見学に行きましたが全く手が出ない物件なので撤退しましたw
無理とわかりつつ行ったけど予想を越えてました

[85: 匿名さん]

地権者云々より、街区や部屋自体の駅からの距離や住み易さと価格に注目してます。
川の急カーブ近くの街区だけは避けたい
と思っています。

[86: 匿名さん]

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台（予定）
B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台（予定）
B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台（予定）
B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台（予定）
B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台（予定）
B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台（予定）
B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台（予定）
B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台（予定）
B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台（予定）
B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台（予定）
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台（予定）

ほんとにこんな値段なの？

[87: 匿名さん]

坪350とか360とか言ってた頃が懐かしいな。

[88: 匿名さん]

>>86
強気できてますからね

[89: 匿名さん]

インフレだからしょうがないでしょ
電車賃が400円になれば8000万はそう高くない気もするし

[90: 匿名さん]

この価格でペラボーなんて・・・やれやれ。