プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[404: 購入検討中さん]

>>402
デベを地域開発かなんかだと思ってます？

[405: 匿名さん]

まさに地域開発まで要求してますな。しかし、悪くないアイディアじゃないですか。総合プロデュース的なｗ

[406: 住まいに詳しい人]

この高値、購入者を馬鹿にし過ぎ。

それにしてもこの売れ行きの悪さ、責任者は二度と日の目を見ない部署に
さよならですな。

価格設定が浮世離れしてるんですよ。

グローリオ芦花公園のようにならないと良いですね。

[407: 匿名さん [男性 30代]]

そんなに好意的でもない評価もあるみたい
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=32586

[408: 匿名さん]

そうですね…スペックが低過ぎます。
タノジ、ペラボー、外廊下、吹き付けの嵐ですから。
リッチも駅遠で谷底ですし…

[409: 購入検討中さん]

>>405
マンション開発もいまいちなのに地域まで手をだすなくてよろしい。

[410: 匿名さん]

>>408
でもマンションってあくまで場所だっていいますよね。スペック云々というなら後で好きなようにリフォームすれば、みたいなことを言う人もいるので、そういうものなのかと思ったりもしたのですが。まぁ、リフォーム前提のハコだけ買うにしてはスゴイ価格だと思いますけど。

[411: 匿名さん]

ここの検討者の比較対象物件ってどこになりますか？

[412: 匿名さん]

みんな杉並区に理想いだきすぎ。
杉並区は今後終わる区。なぜならこれから新宿ばりの中心地になる品川に遠すぎ。
今後は大田区だよ

[413: 買い換え検討中]

大田区ならどのマンションがオススメですか？

[414: 匿名さん]

≫412
詳細お願いします。

[415: 匿名さん]

ペラボー、外廊下はイヤだね…

[416: 匿名さん]

そうですね‥
ただ、そうじゃないマンションだとベラボーに高くなりますよ。
高くて手が出なかったら、元も子もなさ過ぎます。

[417: 匿名さん]

マンションの評価はどんな風に見れば良いのかな。
価格も違えば、ランクもあるから。
このマンションにしてこの価格が適正なのか、どこでどう見てみると良いのでしょうね。
やっぱり評価は、生活面の良さが一番の問題なのかな。

[418: 匿名さん]

大田区ならプラウドシティ大田六郷がありますよ。　　総戸数６００戸超で２３区のプラウドシティとしては、ここと双璧でしょう。　　たぶんここの単価よりは安いと思いますよ。

[419: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>418
大田はグリコの土地売価が140億円
と新聞に書いてあった
とすると平均で一戸当たり2000万円
ちょっと。建物建設費用を同じく2000万円
とみれば、4000万円÷0.8 =5000万円
平均価格はこれぐらいだと思うよ
ちょっと土地が高いけど

[420: 匿名さん]

杉並区が終わり…？
中央線が貫通する限り永久に不滅ですよ。

[421: 匿名さん]

>>412
東京に縁もゆかりもない人はとりあえず「中心」であればいいんだろうから。いっそ新宿に住めば。

[422: 匿名さん]

これだけの広さの立地で開放感のある配棟計画だと、かえって外廊下でもいい気がします。
値段が外廊下の値段じゃないと思ってしまうけど、昨今の値上がりではしょうがないのかな？
でも高いよね。ここに限らずだけどさ。

[423: 匿名さん]

実際杉並区の地価は徐々に下がってるよね。人気の低下かな？

[424: 匿名さん [男性]]

杉並区は、やはり人気ですよ。
特に中央線沿線は、なかなか土地が出ませんからね～。
高くても、杉並なら買う人はいるのでは！
ただ、ここは中央線沿線と言えるか…微妙。
阿佐ヶ谷までは、かなりあるような感じですが…

[425: 匿名さん]

荻窪周辺も戸建が格安で売り始めましたよ徒歩10分以内で。昔はこんな金額で無理でした。

[426: 匿名さん]

杉並区は今は残念ながら落ち目ですよね。
未だに人気があるのは松庵だけでしょう

[427: 匿名さん]

まさか、豊洲の江東区よりも落ちることはないでしょう。

[428: 匿名]

>>418
東京南端、多摩川河口近くのＵ字蛇行域で川崎に取り込まれてもおかしくない？京急各停駅。穴場といえば穴場でしょうね。近寄りたくないエリアだったけど、そうした固定観念は良くないですね。
先の先を読まなければ。

[429: 購入検討中さん]

自分の生活に合わせた通勤しやすいとこにすればいいんじゃない？
嫌なら住むなってとこでしょうか。

[430: 匿名さん [男性]]

松庵は、そんなに人気なのですか？
快速が止まらない西荻窪でも人気とは、知りませんでした…

[431: 物件比較中さん [男性 30代]]

リセールバリュー気にしたい派と、一生住むんだからどうでもいい派
永遠に分かり合えない不毛な議論

そんなことより、値下げの件を営業に聞いた人いないのかな？

[432: 購入検討中さん]

>>431
自分でネットにつられて値下げって聞いたんですけどって聞いてこいよ。

[433: 匿名さん]

ネットの噂で値下げ
→販売センターで「値下げって本当？」と聞いた
→そんな噂信じちゃたの？それよりこちらはいかが？

となるのがオチ

仙川のプラウドシティも掲示板は値下げの話で持ちきり。
お客を集める新手の方法なのかな？

[434: 購入検討中さん]

>>433
別にそれでいいんじゃない。
たまにいるけどさ、マンション購入を検討するからMR行くのに営業攻勢がイヤだっていうのが意味わからん。
家電じゃないんだからネットで最安探して口コミ信じて購入ってわけじゃないんだからさ、ちゃんと説明聞いた方がいいよ。

[435: 匿名さん]

>>430
単に利便性だけなら杉並区はありえませんよ。思いっきり不便ですから。
松庵が人気なのは至高なまでの住環境と利便性のバランスですから。

[436: 匿名]

>>433
値下げは相手を見て営業から提案するからねー
ぎりぎりくんたちには言ってこないと思うよ

[437: 匿名さん]

>>434,436
そういう売り手の立場の話じゃ無くてさぁ。

[438: 匿名さん]

>>437
早くスッキリしたいんだけど、買えるか買えないかギリギリなので

[439: 購入検討中さん]

>>438
ギリギリならやめた方がいいですよ。冗談抜きで。
別にここがどうのこうのってわけじゃなく自分の予算のワンランク下の価格帯にしておいた方が無難です。

[440: 匿名さん]

ここを買える金額だと荻窪徒歩8分程度の高級戸建買えそうじゃない?

[441: 匿名さん]

>440

そんなゴミみたいな物件を買うぐらいならまだここを買うほうがマシでしょ。
安っぽい戸建てはQOLが下がるからね・・・

[442: 匿名さん]

広さが100㎡前後あり家族4､5人で余裕で暮らせそうだけど
トイレは1つなのよね～
お泊り客来たらさらに朝のトイレ忙しそう。

よほどの狭小住宅以外なら戸建には、上下階にトイレ設置が普通だし。

オプションでトイレ増設可能な物件ってあるのかな。

[443: 匿名さん]

>>439
無難とか気にしてないのよ
リスク考えるなら買わないし笑

[444: 匿名さん]

>>440
この価格の戸建ても高級ではないでしょう。

[445: 匿名さん]

>442さん
水回りをいじるのは難しいかもしれません
特に水道だけじゃなくて、
トイレの増設となるとかなりいじらなくてはならないので、
個人のオプションの範囲を超えてしまうかも。
確認を取ってみた方がいいかと。

[446: 匿名さん]

>442

オプションは聞いたことないですね。
むしろスケルトンリフォームのほうがいいのでは？

[447: 匿名さん]

一番広い110平米の間取りは素敵ですね～
かなりの高倍率になるでしょうね。

[448: 匿名]

そうだ

[449: 匿名さん]

書き込めない

[450: 物件比較中さん [男性 30代]]

第1期二次の募集チラシが来ました。
一次完売っておきまりの売り文句が無かったんですが、販売低調なんですかね？

[451: 匿名さん]

販売低調というか絶不調。
価格は予想より10%近く高いし、ランドプランは分断されすぎてて微妙だし、仕様はコストカットがあからさまだし、営業担当に余裕がなく売り売り感満載。
野村の物件は嫌いじゃないけど、久々に残念すぎる物件かな。
おとなしく桜上水買っときゃ良かった。

[452: 匿名さん]

モデルルームに一度行ったものですが、
「一次完売のお知らせが来ていたよ」、と妻に言われたのですが彼女の勘違いかな？皆さんのとこにはきてませんか？

[453: 匿名さん]

仮に第１次１期が完売だったとしても、
供給数はたったの120戸。総戸数比の30%ちょいだよ。完売っていうワードに騙されないように。