プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

>>381
まあ、不動産屋ってそういう業種・人種なんでしょ。

[383: 匿名さん]

>>378
善福寺川緑地公園。
23区西部でこれだけの規模の公園はなかなかないよ。

隠居した後の生活には適していると思うけどね。

[384: 匿名さん]

或いは安く見せかける壮大な作戦か

[385: 匿名さん]

たしかに、スタートがどこであっても、1000万も下がったなんてことになるとものすごくお買い得に見えますね。

[386: 購入検討中さん [男性 50代]]

お預けされて、一気に値下げされれば
お得感で、一気に売り切れると
考えているとしか思えない
一旦提示してしてしまうと
大規模の場合個別値下げ話は
漏れ伝わり揉め事になるからね

[387: 匿名さん]

すごく盛り上がっているけど、値下げ情報自体がまずあり得ないでしょう。

将来的な値下げがあり得ないとは言えないけど、このタイミングで値下げ情報が出てくる可能性は皆無のように思えます。手付けの入金も含めて正式な申込み手続きの前にこんな話が出るとデベの人も大変でしょう。全員がこの申込みに注力するタイミングで値下げの議論なんて出るわけ無いし、内部からのリークというのはほぼあり得ないと個人的には思いますね。

あんまり疑うのもよく無いとは思いますが、7%、12%は願望を書いてみたに過ぎないように思えます。

そもそも1期は売出し戸数に比べてどれだけ申し込みが入ったんですかね。それ次第では値下げも現実的になるでしょうし、あれがきっちり捌けたということであれば、次の期からすぐに値下げをって考えにくいのでは？

[388: 匿名さん]

一期にあまり捌けなくて、価格さえ下げれば来期以降で挽回可能かどうかという感触を確かめるための情報戦略のような気もする。

[389: 購入経験者さん]

>>387
誰もそんなの真に受けてないよ。
暑いからからかってみただけでしょ。

[390: 周辺住民さん]

>>383
「公園が素晴らしいからここにするわ」っておじいちゃんおばあちゃんが５００世帯もきますかね？

善福寺緑地は立派だけど大した売りじゃないね、まぁないよりはましだけど決めてじゃないよね

[391: 匿名さん]

>388さん

仮にそのような戦略があったとしても、一期の申込み手続きを正式に(入金まで)終えてから、なおかつある程度期間を空けてからだと思いませんか？値下げの話なんて出てたら、一期の人の正式申し込み進められないでしょ？

唯一このタイミングで出てくる可能性があるとすれば、申込者に対する説明として「値下げを考えいます。もちろん一期のお客様にも適用させて頂きます」という話をしているかどうかくらいかな？でもそんな話なら聞こえてきそうだし。

まあ一期どれだけ捌けたかで見えてくるでしょ。前回のミニバブル後(リーマンショック後は)確かに大幅値下げが合ったけど、あの時は既に土地も建築費も大幅に下落していてその後に出てくる物件が大幅に安くなることが見えていたし、大量の完成在庫が市場でだぶついてたしで、やっぱり今とは相当市場環境が違ったと思う。それにしてもかなりいい価格だなとは思うけどね。

[392: 匿名さん]

杉並区は中央線の南北で評価がかなり異なるのかな？　　　　桃井のインザパークの中古は割安に感じます。

[393: 匿名さん]

>>370
いやいや12%値上げの間違いでしょ笑
人気がとてつもないから分からなくもないけど

[395: ご近所さん]

浜田山完売したんですね。
ここもこの荒れようだと勢いありそうですね（笑）

[396: 匿名さん]

単なる偶然なのでしょうか？
阿佐ヶ谷のモデルルームが一般向けにオープンするその日の朝、価格がこのスレに貼り付けられ、一期の申込登録後すぐに値引きの話題が持ち上がる…
単なる偶然でしょうか？

[398: 匿名さん]

マンション自体も掲示板も荒れ荒れみたいですね‥
残念過ぎます！

[399: 匿名さん]

建て替え物件には注目していますがこの荒れ方には既視感があります(笑)本気で検討中の方がふりまわされるとは思えないのでネタとして楽しませていただく所存です。

[400: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅で青梅街道の南側にスーパーがあれば便利なのになあ･･･。
排気口からタバコ臭い風をモクモク吐き出すあの迷惑なパチ○コ屋がスーパーになればいいのに。

[401: 匿名さん]

>>383

確かにこの時代、公園しかも公園のサイズで決めることはないでしょ。
足も弱くなる老後だと、交通の便、普段の買い物、近くの診療所、大規模病院の所在
その辺も考慮すると思いますよ。
団塊の世代だと、なおのことだと思いますよ。

[402: 匿名さん]

>>400
本当にそう思います。スーパーはパール商店街まで行けばいいけれど、あのパチンコ屋がなくなるだけでもかなり印象変わります。やたらな広告に注力するゆとりがあるなら、デベさんが交渉してくれたらいいなーなんて思います。してくれるわけないけど。

[403: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3491.html
見学記やBlogは好意的な感想が多過ぎますね

[404: 購入検討中さん]

>>402
デベを地域開発かなんかだと思ってます？

[405: 匿名さん]

まさに地域開発まで要求してますな。しかし、悪くないアイディアじゃないですか。総合プロデュース的なｗ

[406: 住まいに詳しい人]

この高値、購入者を馬鹿にし過ぎ。

それにしてもこの売れ行きの悪さ、責任者は二度と日の目を見ない部署に
さよならですな。

価格設定が浮世離れしてるんですよ。

グローリオ芦花公園のようにならないと良いですね。

[407: 匿名さん [男性 30代]]

そんなに好意的でもない評価もあるみたい
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=32586

[408: 匿名さん]

そうですね…スペックが低過ぎます。
タノジ、ペラボー、外廊下、吹き付けの嵐ですから。
リッチも駅遠で谷底ですし…

[409: 購入検討中さん]

>>405
マンション開発もいまいちなのに地域まで手をだすなくてよろしい。

[410: 匿名さん]

>>408
でもマンションってあくまで場所だっていいますよね。スペック云々というなら後で好きなようにリフォームすれば、みたいなことを言う人もいるので、そういうものなのかと思ったりもしたのですが。まぁ、リフォーム前提のハコだけ買うにしてはスゴイ価格だと思いますけど。

[411: 匿名さん]

ここの検討者の比較対象物件ってどこになりますか？

[412: 匿名さん]

みんな杉並区に理想いだきすぎ。
杉並区は今後終わる区。なぜならこれから新宿ばりの中心地になる品川に遠すぎ。
今後は大田区だよ

[413: 買い換え検討中]

大田区ならどのマンションがオススメですか？

[414: 匿名さん]

≫412
詳細お願いします。

[415: 匿名さん]

ペラボー、外廊下はイヤだね…

[416: 匿名さん]

そうですね‥
ただ、そうじゃないマンションだとベラボーに高くなりますよ。
高くて手が出なかったら、元も子もなさ過ぎます。

[417: 匿名さん]

マンションの評価はどんな風に見れば良いのかな。
価格も違えば、ランクもあるから。
このマンションにしてこの価格が適正なのか、どこでどう見てみると良いのでしょうね。
やっぱり評価は、生活面の良さが一番の問題なのかな。

[418: 匿名さん]

大田区ならプラウドシティ大田六郷がありますよ。　　総戸数６００戸超で２３区のプラウドシティとしては、ここと双璧でしょう。　　たぶんここの単価よりは安いと思いますよ。

[419: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>418
大田はグリコの土地売価が140億円
と新聞に書いてあった
とすると平均で一戸当たり2000万円
ちょっと。建物建設費用を同じく2000万円
とみれば、4000万円÷0.8 =5000万円
平均価格はこれぐらいだと思うよ
ちょっと土地が高いけど

[420: 匿名さん]

杉並区が終わり…？
中央線が貫通する限り永久に不滅ですよ。

[421: 匿名さん]

>>412
東京に縁もゆかりもない人はとりあえず「中心」であればいいんだろうから。いっそ新宿に住めば。

[422: 匿名さん]

これだけの広さの立地で開放感のある配棟計画だと、かえって外廊下でもいい気がします。
値段が外廊下の値段じゃないと思ってしまうけど、昨今の値上がりではしょうがないのかな？
でも高いよね。ここに限らずだけどさ。

[423: 匿名さん]

実際杉並区の地価は徐々に下がってるよね。人気の低下かな？

[424: 匿名さん [男性]]

杉並区は、やはり人気ですよ。
特に中央線沿線は、なかなか土地が出ませんからね～。
高くても、杉並なら買う人はいるのでは！
ただ、ここは中央線沿線と言えるか…微妙。
阿佐ヶ谷までは、かなりあるような感じですが…

[425: 匿名さん]

荻窪周辺も戸建が格安で売り始めましたよ徒歩10分以内で。昔はこんな金額で無理でした。

[426: 匿名さん]

杉並区は今は残念ながら落ち目ですよね。
未だに人気があるのは松庵だけでしょう

[427: 匿名さん]

まさか、豊洲の江東区よりも落ちることはないでしょう。

[428: 匿名]

>>418
東京南端、多摩川河口近くのＵ字蛇行域で川崎に取り込まれてもおかしくない？京急各停駅。穴場といえば穴場でしょうね。近寄りたくないエリアだったけど、そうした固定観念は良くないですね。
先の先を読まなければ。

[429: 購入検討中さん]

自分の生活に合わせた通勤しやすいとこにすればいいんじゃない？
嫌なら住むなってとこでしょうか。

[430: 匿名さん [男性]]

松庵は、そんなに人気なのですか？
快速が止まらない西荻窪でも人気とは、知りませんでした…

[431: 物件比較中さん [男性 30代]]

リセールバリュー気にしたい派と、一生住むんだからどうでもいい派
永遠に分かり合えない不毛な議論

そんなことより、値下げの件を営業に聞いた人いないのかな？