プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

”阿佐ヶ谷南”のアドレスならそれはあり得るでしょう。
ここは”成田東”です。

[123: 匿名さん]

おしむらくは休日に中央線が阿佐ヶ谷に止まらないことだけかな。杉並区の区役所がある中心部なのにどうしてそういうことをしたのか理解に苦しむよ。

[124: いつか買いたいさん [男性 40代]]

>>118
私は40手前の開業会計士です。収入は2500万円弱ですが、この物件はリアルに高いと感じており、残念ながら見送りです。。
平均的なスペックよりはちょい上だとは思いますが、現在のフロー(収入)もさることながら、ストックも必要ですよね。。全額ローンはまず無理だから。
イメージ、(結婚式と引越を終えた)30歳位から毎年500万円位貯金出来ていて、少なくとも3000万円～4000万円程の貯金がないと買えないですよね。
勿論親御さんからの援助を受けられるアマチャンは除いてね。

[125: 匿名さん]

>>124
自分は30後半ばで年収700程度だがこれぐらいの年収もあれば特段の節約なり投資などせずとも貯金は4000万は普通にあるかと。かくいう私も5000は超える。
年収1000万とか2000万とかやってる人はそれこそもっと貯金できそうだよね〜。

[126: 匿名さん]

テキトーなものを作っておいて、見合わない高値を付けても、場所がいんだから売れるだろうということですよね。実際に立地は悪くないし、それなりに買える層もいるだろうけど、モノに対していくらなんでも高すぎます。どうせならもうちょっとマシなもの建てるか、見合った価格にしないと、エゲツなさすぎ。

[127: 匿名さん]

１２４も１２６も買いたいけど手が出ないってことでしょ？
場所良いもんねぇ。

まぁ、私もては出ませんが。

羨ましい、につきる。

バルコニーの壁がどうとか、他のマンションの値段がとか、
色々言っても、相手されないので悲しいね。
買える人がいるんだから。
自由経済とはそういうものでしょ。
１２４さんには分かりきったことでしたね。

[128: 購入検討中さん]

>>109
ほら、聞いてもみんな適当に答えるだけでからかわれるだけでしょ？　人の事なんて聞いてもしょうがない。

>>117
だから隣と比べちゃダメですって。その辺の意識変えましょ系の本によく書いてあるじゃないですか。
自分にあったプランを立てて子供が笑ってくれればオールOK！！

[129: 匿名さん]

建物重視の方にぴったりなのありましたよ。
http://www.jr-forest.com
お隣も気にしないで良いだろうし、自分の意のままに作れるのが何よりもメリットですね。

[130: 匿名さん]

>>125
私は年収3000万の自営です。貯金が1000万ありますが、ローンが組めないので残念ながら見送りです泣

[131: 匿名さん]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

土地で売ってくれれば買いたいけどね。

[132: 匿名さん]

＞＞122
"阿佐ヶ谷南"と"成田東"ってどのくらいイメージ違いますか？

[133: 匿名さん]

>131
是非とも近くの戸建て用地でも買ってください。

[134: 匿名さん]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞
つまり建物はどうでもいいってことだよね。デベの本音じゃないことを祈っとく。

[135: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷は食べる店はたくさんあるけど食料品とかは駅の向こう側（阿佐谷までの商店街）に行かないといけないので、不便な部分があると思います
立地は良いと思うけどそこを考慮してもうちょっと安くして欲しいですね
強気すぎ

[136: 匿名さん]

どう考えても高すぎますよ。場所の良さだけで納得できない人は買わないだろうし、売り切れるか見ものです。

[137: 匿名さん]

高い高い言ってる検討者は昼間っからここに張り付いてないで、さっさとあきらめて他の物件に行くか買えるレベルまで収入上げる努力をすれば良いのに。
かわいそう。

[138: 匿名さん]

まぁまぁ、買えるとタカを括ってた人が実際多かったわけで、いざ蓋を開けて見たら野村の想定以上に断念する人が多過ぎて要望書が入らず、販売先送りになっているのが現状ですよ。

[139: 匿名さん]

>>137
別にもうここは狙ってないですよ
ただ賃貸で付近にいて、そこまで立地が良すぎるわけでもないのに高いという話をしてるだけなのです

[140: 物件比較中さん]

>>138

販売日が７月中旬から下旬になったどー。４月→５月→６月→７月中旬→７月下旬。
間にもっと小刻みな延期はあったかもしれんけど、そこまで追ってない。

次回更新日が楽しみ(^^♪
更新日も７月１９日から７月２４日になったし。

ちなみに、物件概要は更新されても「ＮＥＷ」の表示がつかないんだね。
普通、こんなものなの？

[141: 匿名]

桜上水のように、後から安い賃貸続出とかになりそう

[142: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷なのに阿佐ヶ谷と銘打ってるのが嫌らしいよね。買った人もずっと言われちゃうのに

[143: 匿名さん]

HPに「現在、多くのお問い合わせをいただいており、当日は大変混雑が予想されます。」とか書いてあるけど、今週末でも直前で希望の時間にすぐ予約取れたし、前日なのにメールやらDMやらしつこく案内が来てる…実は大して予約入ってないのかな…。

[144: 匿名さん]

桜上水が竣工完売したのはランドプランと仕様、価格が絶妙のバランスだった野村のマーケティング手腕によるところと、長期販売に伴う不動産相場上昇の後押しがあったことが要因。
ここはマーケティングに失敗したことと、ギリシャ中国ショックで市場にネガティブな空気が充満しているさなかでの分譲になるので、最悪なタイミング。

[145: 匿名さん]

>>143
今週末行かれるんですか？
モデルハウス公開初日はすごい人でしたよ
今はどのくらいの混み具合かぜひ見てきてください

[146: 匿名さん]

>>142
南阿佐ヶ谷と阿佐谷の利便性は違うのに嫌らしいですよねw

[147: 匿名さん]

>>140
8月になったらさすがに笑ってしまう

[148: 匿名さん]

学校と公園と住宅に囲まれた静かな環境
地下鉄まで悠々歩けて
とても良いと思っています。

値段が下がれば嬉しいですが
私にとってここ以上の場所は見つかりそうにありません。

[149: 物件比較中さん]

高杉。中古でオリンピック後に築浅で買うのが良し。

[150: 周辺住民さん]

というかこの価格ならば
一軒家買えるし。
なんでマンション買うのか分からない。。。

[151: 匿名さん]

＞＞１４５
注目はされていて混むようなんですが、実際に買える人というか買いたい人はそこまでいないということなんでしょうね。

[152: 匿名さん]

それよりも施工会社が気になりますよね。イマイチ実績とかもわからないですし。

[153: 購入検討中さん]

購入検討中なのですが、上下階との遮音性が気になっています。資料では重量床衝撃音低減性能が△LH(II)-2等級、軽量が△LL(II)-3等級とあるのですが、ネットで調べても今一つよくわかりません。現在住んでいるマンションがLL-45で、上階のお子さんが走り回るとやや気になるのですが、これと比較すると遮音性能は高いと言えるのでしょうか。お詳しい方、教えていただければと思います。

[154: 匿名さん]

>>151
比較のために見る人は多そうですよね

[155: 匿名さん]

>>152
安藤ハザマって同潤会アパートの再開発とかもやってるみたいで、それなりに信頼していいのかなと思っていたんですが、詳しい方のご意見が伺いたいですよね。

[156: 匿名さん]

>>155
そうなんですね。建て替え専門なんでしょうか？長谷工とかだと実績も多くてわかりやすいんですけどね。なかなか普段でてこない施工会社だと気になってしょうがありません。特に価格も価格なので買ったあとに大失敗、ってのだけは避けたいです。とはいえ、出来上がってから購入となると良い部屋は選べませんし。いつも悩みます。

[157: 匿名さん]

桜上水の契約者板を読んでおいた方がいいですよ。

地権者が多い建替え団地特有の現象があらわれているようです。

[158: 匿名さん]

地権者特有ってなに？まさか賃貸の話か？そんなの大規模じゃ当たり前じゃ。

[159: 匿名さん]

>>157
うーん、ここでも同じことが起きそうですし、やっぱり大幅な価格見直しがない限り安心して契約できないですね。安い買い物じゃないんだし。

[160: 匿名さん]

ここの検討者は安藤間も知らんのか。高級物件も数多く造ってるし、ハセコーと比較するとこではない。

[161: 匿名さん]

>>160
ならその手掛けてる直近の高級物件あげてみてくれや。
最近は国立競技場問題で安藤が世間騒がせとるしな。そういう類じゃあこまるで。

[162: 匿名さん]

長谷工がよろしかったら、長谷工をお探しになれば良いのに。

[163: 匿名さん]

>>158
大規模で賃貸に出ないと思っているほうがビックリですね。
賃貸価格でわーわー騒いでいる輩が契約しないでよかった。

[164: 入居前さん]

>>161
直近ならルサンク小石川やグランドメゾン白金なんかがありますね。
それ以前でも調べればいくらでもありますが。

[165: 匿名さん]

>>163

貴方のお名前は、ひょっとして野村さん？お仕事はひょっとしてデベロッパーですか？

[166: 匿名]

ローン組んで購入したのに、地権者が安く賃貸や中古に出したら、資産価値がた落ちでしょ。不動産業界のデータベースにはすべて履歴が保存されますし。

[167: 匿名さん]

まぁ建物とかはマンションはどこがたてても大差ないしたいして期待してないのだがこのあたりの街だよなぁ。
昨日天気もよかったので阿佐ヶ谷の街周辺をいろいろ歩いてみたんだが情緒もないし店自体はそれなりにたくさんあるんだけど
入りたいなって店ないね。ついでに高円寺と西荻も歩いてみたがこちらはなかなか楽しい。どちらも雰囲気と傾向はまるで違うけど。

[168: 物件比較中さん]

ん、物件概要、また更新されたみたい。

[169: 匿名さん]

あれ、もう契約始まってるんですか？　>>163

[170: 匿名さん]

>>167
阿佐ヶ谷の七夕祭りは楽しいですよ
8月にあるのでぜひ行かれてみては

[171: 匿名さん]

七夕祭りはパールセンターの飾りが圧巻だけど、商店街に人がごった返すだけでお祭りっていう感じでもないです。むしろ10月のジャズストリートの方がおススメ。屋外でも演奏が聴けて、特にジャズ好きじゃなくても楽しめます。