プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名]

>>1000
ご指摘通り、早とちりしました。
ありがとうございます。

105.9万でしたね。

59万は成田東に失礼すぎました(笑)

[1002: 匿名さん]

検討中、なぜこんなに人気がないのか不思議です。教えて下さい。

[1003: 匿名さん]

>>1002
過去スレ見たら分かると思いますが、
一にも二にも値段が高すぎると思っている人が多いからかと

方南町スミフの予想価格聞くとそうでも無い気がしてきましたが。。。

[1004: とくめい]

>>1001
浜田山、永福、和泉３丁目、西荻南の半値以下なんですね。
杉並区のアドレスヒエラルキーってちょっとこわい。

[1005: 物件比較中さん]

土地安かったはずなのに、建物ドがつきそうなノーマル仕様で、しかも高いという...
各社このエリアの価格帯を押し上げ上げようとしているのだろうか？

[1006: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがあるので管理費が割高になりそうですが、
資産価値を左右するのであればついていた方が良いのでしょう。
ところでサービス内容の新聞購読受付サービスとは？
購読できる新聞社が限られているのですか？

[1007: いつか買いたいさん]

ここ買える人が素直に羨ましい。
ここに住めたら幸せだろうな、高いけど良いマンションですよね。
偵察してきましたが成田東は立派なお屋敷が多く住環境良いと思いました。

[1008: 匿名さん]

新聞はネット見るから、玄関までの配達は要らないな セキュリティ悪くなるし

[1009: 匿名さん [男性 50代]]

この間低層マンションは建築費が高騰して戸建てと価格が逆転してしまったため売れないので誰も建設しなくなり絶滅危惧種になっているとの記事が出ていましたけど正にここが良い例ですね。周辺の戸建ての価格を考えずに値付けしてしまったのでしょうか。マンションの方が戸建てよりいいと思う人もいると思いますが土地が60坪近くあるとさすがに戸建ての方がいいですね。

[1010: 匿名さん]

1,000万円下げてもまだ高いわ

[1011: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>1005
地権者の住み替え費用と、低層地域の指定解除の為の緑化整備のコストが販売価格に反映されているからです。
ここの価格見て各社上げてきてるんでしょうが、販売状況見て調整が入るかどうかですかね。

[1012: 匿名さん]

えーと、私は同じ値段なら戸建てより圧倒的に低層マンションが良いです。1.5倍でもマンションがいいかな。
管理も楽だし、共有スペースも良いし。戸建てで、こんな広々した中庭無理だし・・・笑
ま、価値観はそれぞれでしょうけど。

[1013: 匿名さん]

駅近でありながら広大な敷地が第１種低層住居専用地域、大規模マンションならではの充実したサービス&共用施設、自然豊かな住環境。


唯一無二と言っても過言ではない条件の揃った魅力あるマンションだと思う。多少強気な値段設定でも驚きはないかも。

[1014: 匿名さん]

>>1013
駅までのアプローチがよくないよね。何が出てきても、不思議はない感じだもんな。土地柄についても、もう少し調べた方がいいのかな。なんか暗く感じるのが気のせいならいいが。

[1015: 物件比較中さん]

駅前に小さくてもスーパー的な店が無いから駅をでても一旦離れて買物しなきゃいけないし、役所や郵便局や警察署があるので駅前のこれ以上の発展は見込めなさげ...。

丸ノ内線の南側は住宅地だから仕方ないけど道路狭くて区画整理されていなくて見通し悪いし、杉並区って電柱多いし都市計画的にかなりイマイチ感...。
しかしなんであんな奥まった場所に税務署があるんだろう。(笑

[1016: 匿名さん]

駅とマンションの間に保育園ができると聞きました。

[1017: 匿名さん]

子供が中学生なので、うちにはどうでもいい施設です。

[1018: 匿名さん]

子供さんが大きいとそうなのでしょうけれど、
マンションを買う世代はまだまだ子供さんが小さいご家庭やこれからの方たちも多くなってきますので
気になるポイントになるのではないかと思いますよ。
それに将来リセールする可能性がある時に、
近くに保育園があるというのもセールスポイントの1つになるんじゃないかしら。

[1019: 物件比較中さん]

親から沢山生前相続でお金貰えるような人ならば別ですが、まだ乳幼児がいるような世帯が買える価格帯じゃない気がします。高杉ガッカリ。

[1020: 匿名さん]

モデルルームに行けばすぐに分かりますが、子供連れのご夫婦もしくは３０代くらいのご夫婦は沢山いらっしゃいます。価格帯からは、世帯年収1000-2000万円あれば買える価格帯ですから、そんなに特殊な状況の方で無くても買えると思います。
もちろん保育所なんて関係のある世代（時期）は限られるわけですから関係ない方も多いとは思いますが、あって悪い施設ではないですよね。実際の契約者はもう少し若い方は減るのかもしれませんが、検討する方はいるということですから、リセールには関係してくるでしょうね。
高すぎて買えない・買いたくない、自分の価値観には合わないと思うのは個々の感覚なので理解はできますが、そういう人はスルーしとけば良い話ですよね。本気では検討もしていないからモデルルームにすら行っていないであろう方々（書き込み内容が事実とかけ離れている方々が多いので・・・）がここにわざわざ事実と違うネガティブな書き込みをするってのはどういう目的があってなんでしょうね？素直に疑問なんですが。他社の社員とか？笑

[1021: 匿名さん]

親御さんからの援助があって、世帯年収が1000-2000万ある、まだ若いご夫妻が多そうで、うちは前向きに検討してます！

[1022: 匿名さん [男性 50代]]

最近は雑誌でもテレビでもマンションと戸建てを比較する記事が多いです。マンションの価格高騰に比べて戸建てが価格が横ばいのため戸建てと価格が逆転しているという記事が多いです。今月号の都心に住むとかこの間はテレビでもやってました。特に都心3区は戸建てがほとんど供給されないため城南、城西でそうなっているとのことです。好みの問題は別にして事実はそうみたいですよ。

[1023: 匿名さん]

>>1020
こういう感じの書き込み、プラウド関連のスレで良く見ますね。

[1024: 匿名さん]

>>1020
価格帯からは、世帯年収1000-2000万円あれば買える価格帯ですから、そんなに特殊な状況の方で無くても買えると思います。

って、これが特殊な状況、限られた世帯になることはご存知ないのですか？

年収は妬みかもしれないが、ここに限らず、今の新築マンション相場は異常です。
数年後には下落するので、もしご購入されるなら、資産運用やコストパフォーマンスには期待しないことです。

[1025: 匿名さん]

>>価格帯からは、世帯年収1000-2000万円あれば買える価格帯
1000万円の年収の奥さんは自慢げな方もいらっしゃいますけど。東京都内だとやっぱり普通になるんでしょうか。ちなみに地方在住です。

今は契約社員だと300万円も当たり前。男性でもこのくらいの年収が普通で、兼業になるんですよね。専業主婦になりたい20代女子が増えているのも、こういった背景のような気がしますよ。