プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by ビギナーさん 2015-06-22 01:51:27]

公式サイト見ると、販売時期が平成27年7月上旬 (予定)ってなってるんですけど、もう少し前に見た時は６月だったような気がします。販売計画がずれ込んでいってるってことなんでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2015-06-22 06:36:37]

ＨＰ立ち上げ当初は４月が販売時期じゃなかった？　５月だったっけ？　気になってみてきたけど、なんかズルズルずれるなーと。

[No.3 by 購入経験者さん 2015-06-22 11:14:32]

まぁ色々あるんでしょ。
昨日もMRの前通りましたけど大盛況に見えました。

[No.4 by 匿名さん 2015-06-23 11:27:29]

という事は、まだ販売されていないけど、ＭＲにはお客さんがいっぱいって事でしょうか？
部屋によっては倍率が高くなったりするのかな？
南西角住戸プランは、3面採光とれて、ポーチも大きいので良い感じですけど、お値段はきっとすごいかな？

[No.5 by 匿名さん 2015-06-23 11:30:34]

>>4
南西だから安いでしょうね。

[No.6 by 匿名さん 2015-06-23 15:31:24]

都市計画とかに興味があるのでひやかしのつもりで行ってきました。けど、親の援助も望めそうとわかると、希望住戸はどれだとうるさく聞かれて興ざめしました。マンション販売ってそういうものですか？もしかしたら手が出るかもしれなくても、気安い値段じゃないし、そもそもまだ価格も仮表示みたいなのに、買えますよね買わないんですか、みたいな。正式価格も今の提示額から大きくは変わりませんって平然と言われましたが、軽く100万円は変動しうるってことなんですよ。そのくらい変動してもどうってことない身分になってからマイホームって買うものなんですかね。ぼくなんかは、不誠実な商売だなと感じてしまったんですが。

[No.7 by 匿名さん 2015-06-23 16:30:12]

>>6
相手は仕事で売るためにやってるんですから当たり前かと。あなたも営業マンに最初に伝えたらよかったんですよ。買う気はなくてただ都市計画に興味があってひやかしに来たと。

[No.8 by 購入経験者さん 2015-06-23 16:31:57]

>>6
お互い貴重な時間を高い買い物の為にさいていますので、ひやかし気分で行くとそういう気分になるのは当然かと。

[No.9 by 匿名さん 2015-06-23 17:49:23]

>>6
相手は仕事なのだから、色々聞かれるのは当たり前だと思います。もう少し先になれば要望書として提出するのかも聞かれるでしょう。その時点でも金額が確定していないことは多々あると思います。物件によってその差も異なるでしょう。それに不満があるねら確定した金額で販売しているマンションの方がストレスないかも知れませんね。

不誠実云々というなら、そもそもひやかしで行く人の方が不誠実なのではないかと思いますよ。

[No.10 by 匿名さん 2015-06-23 17:59:07]

>>9
ほっといたほうがよろしいかと。この人子供ですよ。最近ドローン飛ばすとか予告して捕まった少年が居ましたが法に触れてないとか禁止されてない等の理屈をこねてる類と同じです。ただただ一般的に嫌がるであろう行為を故意に行ってその反応を楽しんでるだけなのでしょうから。

[No.11 by 匿名さん 2015-06-23 18:06:48]

>>10
そうですね。
私の担当の営業さんが非常に良い方なのもあり、思わず書いてしまいました。
大人の対応、ありがとうございました

[No.12 by 匿名さん 2015-06-23 18:51:23]

6です。ちょうど旧阿佐ヶ谷団地のことをいろいろ調べていて、そこに新しくできるマンションがあると知り、そこにいけば一番情報があるに違いない！と思って行ってみました。みなさんのレスを見て、買う気がないのにそういうことをするのはやっぱり失礼だったと思いました。区役所とかの方が知りたいことが聞けた気もします。きかれるままに購入予定者のつもりでいろいろ答えてきましたが、やはりこの人はお客さんじゃないと思われたのかもしれません。ぼくの方が失礼だったんだから仕方ないと思います。お邪魔しました。
＞9さん　ありがとうございます。将来マンションを買う時は確定した金額で販売しているところを探したいと思います。

[No.13 by 匿名さん 2015-06-23 19:17:17]

>>12
違いますよ。あなたの問題は自分の目的と相手のそれが合致しないことを知りながらそれを隠して行った挙句、さも相手が不誠実であるかのようにここでその書き込み行為を行って事です。

[No.14 by 匿名さん 2015-06-23 23:06:47]

ここ、少し変わった建て替え物件だよね？　売れ残ったら、その後の管理費はだれが負担するんだろ。買った人や元からの住民に均等負担配分になるのかな？　それともデベが負担するのかな？

[No.15 by 匿名さん 2015-06-24 00:40:29]

>>14
デベですよ。そこのあたりは建て替えでも普通の新築でも変わりません。建て替え円滑法を使わない場合は実際に土地の売買や建物建築依頼、地権者住戸の売買等含めてそれぞれに契約書を作り実際の金銭受け渡し、すなわち決済をしなければなりませんが円滑法を使うことでそういう事を簡略化出来るし売って買い戻すみたいな無駄な出来レース決済をしなくて済むだけです。等価交換なので地権者住戸以外は全て所有権はデベに帰属します。したがってデベが第三者に売却するまではデベが区分所有法による権利者であり管理費や修繕費は他の地権者と同等に責任を負う事になります。

[No.16 by 匿名さん 2015-06-24 01:53:42]

棟ごとに微妙に管理費単価や修繕費が異なってるんだけど、これはなぜ？

[No.17 by 匿名さん 2015-06-24 06:37:17]

>>15

なるほど。ありがとうございます。No.16に相乗りするようだけど、各地区で仕様が違うから各地区別に管理組合なんだろうけど（修繕や管理のニーズが異なるだろうから）、この周りの話になると営業さんの口が重くなったりしてないですかね。

[No.18 by 購入経験者さん 2015-06-24 09:41:05]

別に隠す必要のある事じゃないですし、聞けば教えてくれるでしょ。
そりゃ施設や大きさ（広さ）によって費用は変わるでしょ。

[No.19 by 匿名さん 2015-06-24 12:35:23]

>>17
団地型（複数棟構成）はそういうものです。建替え物件が普通の物件と大きく異なるのは地権者によってすでに規約が固められておりますその変更が実質不可能な点です。建替えは地権者のためにおこなうものなので当然ですけどね。もう一つは価格です。随分割高になりがちです。これは事業主が建替え組合で金は出さないけど口は出すって言うことでデベに制約が大きいためです。その価格転嫁が全て販売住戸に向かうことになります。

そういうのに不安や懸念が払拭できない人はやめておくしかないと思います。地権者有利とか新規購入者が不利とか思う人も向かないでしょう。地権者ありき、である事は大前提です。

[No.20 by 匿名さん 2015-06-24 19:19:26]

土地の取得に入札の必要がなかったので、その分価格が抑えられるといった説明を受けた覚えがあります。他者から現在デベに販売権が移ったんだったような話も。大事な話なのにうろ覚えで恐縮ですが、そのへんのことご存知のかたいらっしゃいますか？

[No.21 by 匿名さん 2015-06-24 19:43:10]

>>20
建替え事業なのに土地入札って何言ってんの？（笑）建替え事業も知らないならまずそこから勉強した方がいい。

[No.22 by 匿名さん 2015-06-24 20:22:28]

>>21
20は建て替え事業だから、通常のマンションのように土地を取得するために
入札する必要がないと言っています。
読み違えていませんか

[No.23 by 匿名さん 2015-06-24 22:56:30]

書き込みを見るに、なんか営業の必死さがつたわるなぁ。１月から丸の内線のトレインジャックで宣伝し始めて（丸の内線新宿駅でもホームでバリバリ宣伝を張り出していた）、けど４月募集が７月までのびて、本当にこの物件、大丈夫なんかいない。

[No.24 by 匿名さん 2015-06-24 23:35:20]

21の方、感情的で頭ごなしな表現は読んでいるこちらも不快になりますので慎まれてはいかがですか？

[No.25 by 匿名さん 2015-06-25 01:45:41]

安いよ安いよー

[No.26 by 匿名さん 2015-06-25 02:04:23]

>>22 そのつもりで書きました。言葉が足らなかったかも。フォローありがとうございます。不勉強は21の方がおっしゃる通りなので、自分でも勉強しないといけないと思います。

[No.27 by 購入経験者さん 2015-06-25 09:07:21]

>>23
なんかよく「営業が必至」って書くけどさ、あの人達が「売れ残ったら俺やばい」って思ってこんな掲示板にまで必至に営業しているとは思えないんだよね（笑）
絶対「だんだん暑くなってきて営業もだるいなー、マンション？そのうちどっかの金持っている奴が買うだろ」って感じだと思う。

逆に「自分が手がでないから」からの必至なひがみネガキャンはよく見ますけどね。

[No.28 by 匿名さん 2015-06-25 10:33:36]

>>22
要旨はそこじゃないでしょ。入札してないから価格が抑えられてるかどうかって話だろ。普通の分譲マンションでは入札が回避できればそのとおりになる場合があるが建替えはそれとは全く違うだろ（笑）そもそも土地の入札なんて概念すら無いんだから。結果としても価格が抑えらてないし。

[No.29 by 匿名さん 2015-06-25 22:57:47]

善福寺川緑地のマンションの板で、プラウドシティ阿佐ヶ谷が話題になってた。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534178/res/196
しかし良い話題でなかった。
ここは、マンション自体は良いのに。

[No.30 by 匿名さん 2015-06-25 23:00:26]

建て替えって結局割高ですわな。

[No.31 by 匿名さん 2015-06-25 23:07:21]

土地の取得に入札の必要がなかったので、その分価格が抑えられるといった説明を受けた覚えがあります。

[No.32 by 匿名さん 2015-06-25 23:16:03]

>>31
実際高いじゃん

[No.33 by 匿名さん 2015-06-25 23:53:22]

32の方、感情的で頭ごなしな表現は良くないですよ。

[No.34 by 物件比較中さん 2015-06-27 07:09:58]

32じゃないけど、こんな張り出しは見つけました。

≪A－1棟≫　A街区／ガーデン
2LDK　67.98㎡　南　7,300万円台（1戸）
3LDK　76.01㎡～86.28㎡　南　8,400万円台～1億400万円台
4LDK　94.69㎡　南西角　1億2,200万円台（1戸）
4LDK　92.80㎡　南東角　1億2,900万円台（1戸）

≪B－2棟≫　B街区／フォレスト
2LDK　62.66㎡～66.91㎡　南　6,900万円台～7,700万円台
3LDK　73.77㎡～81.66㎡　南　7,700万円台～1億900万円台
4LDK　90.33㎡　南西角　1億1,000万円台～1億2,900万円台

≪B－3棟≫　B街区／フォレスト
2LDK　64.77㎡　東　6,800万円台～7,100万円台
3LDK　76.08㎡～86.28㎡　南／東　7,600万円台～1億4,200万円台
4LDK　82.15㎡～106.25㎡　南西角／南東角　1億500万円台～1億5,400万円台

うーん、これで「土地の入札がないから価格が抑えられている」んだったら、
工賃や原材料費はどれくらいになっているんでしょうね。ただ、ここは１０年くらい
もめてましたから、その分のコストは乗っているんでしょう。
（いくらかはわからないけど、ノムさん社員の人件費だけでもやすくないはず）

あと気になったのは、工事現場は歩けないけど、実際に近辺から駅まで歩くと、
C街区やB街区の善福寺川近辺からだったら、南阿佐ヶ谷駅まで10分は見た方が
いいと思いました。HPに「敷地入り口まで5分」とある通りだと思います。

もっとも、この価格に見合う環境だと思えば買って頂ければいい話かと。

[No.35 by 物件比較中さん 2015-06-27 07:20:15]

ごめんなちゃい、連投。他のスレから。
つーか、どなたか存じ上げませんが、よくこんなの作ってくれたと、
ちょっとびっくり。正式にはMR訪問で確認するが良しかと思います。
（価格の最終確認は是非ご自分でやって頂かんと）

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台（予定）
マンションの価格妥当性（第三者評価）を見たい方はこちらへ
B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台（予定）
B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台（予定）
B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台（予定）
B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台（予定）
B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台（予定）
B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台（予定）
B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台（予定）
B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台（予定）
B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台（予定）
B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台（予定）
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台（予定）

(H27.6.13時点)

[No.36 by 匿名さん 2015-06-27 07:50:54]

パークシティ浜田山を思い出すなぁ

[No.37 by 匿名さん 2015-06-27 07:54:11]

南阿佐ヶ谷という立地と駅遠でこの価格（笑）
まさに地権者にお布施して住むレベルですね。
昨今老人から若者への所得移転が言われますがまさに逆流といことですかね。

[No.38 by 匿名さん 2015-06-27 10:21:28]

うーん高いですね。　　１階でも、平米100万を越えてますね。　　オリンピック決定前の2年前なら、港区の高輪でも平米単価１００万を割る住戸もあったんですが。　　間もなく完成する桜上水ガーデンズに比べても高いですね。

[No.39 by 匿名さん 2015-06-27 10:25:52]

桜上水ガーデンズはついに完成したようですが素晴らしい出来きのようですよ！
ここも実際に完成したら評価もかわるかもしれませんね。

[No.40 by 検討中 2015-06-27 11:04:17]

>>35
MR行ってきましした。
私も高くて驚きました。
さらに、角部屋やお見合いになりにくいなど条件のいいへやの多くはすでに地権者住戸…。
私は見送ります。

[No.41 by 匿名さん 2015-06-27 11:52:08]

坪350程度ならと考えてMRに行きましたが、1階中住戸でもそれ以上の価格でした。バブルですね。

[No.42 by 匿名さん 2015-06-27 15:19:47]

完成してからの方が確実に評価が上がる物件だと営業さんが言ってました。営業さんだからそうも言うでしょうけど、実際に完成してみたら想像以上なのかもしれませんね。

[No.43 by 匿名さん 2015-06-27 15:23:01]

MRは大盛況らしいですから、興味を引く物件なのは間違いなさそうですが、価格が見合わないとか予算に合わないとか判断して撤退する人も多そうですね。いったん提示した価格を微妙に下げたらしいんですが、今後もう少し下げたりしないですかね。

[No.44 by 匿名さん 2015-06-27 15:54:50]

南阿佐ケ谷って普段使える良質なスーパーがないですけど、みなさん生協とかですかね？
生協箱が各エントランスに並ぶのだけはどうしても避けたいですけど。

[No.45 by 申込予定さん [女性 40代] 2015-06-27 16:35:10]

これは苦戦するでしょうね。

販売時期を遅らせていることはミスでしょうね。

野村チーン

[No.46 by 匿名さん 2015-06-27 16:54:56]

野村は住友っと違って竣工完売狙いでマーケティングした上で値付けしてるから、販売予定を先延ばしにはしたくないはず。
集客はできてるみたいだけど、やっぱこの価格帯だと販売面では苦戦必至でしょうな。

[No.47 by 匿名さん [男性] 2015-06-27 19:47:22]

ちなみに、一階でおいくら位ですか…？
大きさにもよるでしょうけど、あまり、高いようなら検討も出来ないので…。

[No.48 by 匿名 2015-06-27 20:13:32]

>>47
35さんの投稿。

[No.49 by 匿名さん [男性] 2015-06-27 20:38:32]

ありがとうございます。
細かく載っていたのですね…
高すぎて、撃沈です。

[No.50 by 匿名さん 2015-06-27 20:50:15]

うちも撃沈！坪315が限界ギリギリバトルでした。やはり貧乏ってつらいです。夫を恨みます。

[No.51 by 匿名さん 2015-06-28 08:30:07]

甲斐性なしの夫を持つと苦労しますよね。

[No.52 by 匿名さん 2015-06-28 09:12:53]

パークシティ浜田山とは比べられないでしょ

[No.53 by 匿名さん 2015-06-28 09:27:56]

桜上水のほうが、重厚感がありますね。
ここはペラボーが、なんとも・・・ただただ、予定価格に驚きます。

[No.54 by 物件比較中さん 2015-06-28 13:46:21]

販売時期が７月上旬から７月中旬になった。４月が、５月になって６月になって７月上旬になって７月中旬になったかい。もーなんでだろ。

[No.55 by 匿名さん 2015-06-28 13:58:38]

ほんと悔しいですね。せっかくなんですから頑張りたいです

[No.56 by 匿名さん 2015-06-29 14:37:43]

販売時期を調整しているのか、工事が遅れているのか。
なんとなく調整しているんじゃないかなとは思ったりして。
売れそうな時を見計らっている？
いずれにせよずっと待っている人にとっては、
一体いつになったら…というのはあるんじゃないかと思います。
入居日は動いていないんですか？

[No.57 by 匿名さん 2015-06-29 16:33:16]

価格を上げるため

[No.58 by 匿名さん 2015-06-29 17:25:18]

要望書の数がある程度まとまるまで待ってるんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょう。価格は35さんがまとめてくれたものから「大幅には変わらない」と説明を受けたので、値上げしようと引っ張ってるわけじゃないように思うのですが。（ということは集客が厳しくても下げもしないということですかね？）

[No.59 by 匿名さん 2015-06-29 17:50:02]

第一期一次で200戸は売らないとプラウドの名がすたるから野村も必死。
集客は良いんだけど、要望書がなかなか入らないから、ズルズル先延ばしパターンだなこりゃ。

[No.60 by 匿名さん 2015-06-29 22:08:40]

地権者のことを考えれば、入居時期は変更無しじゃないかな？　なんとなくＨＰに記載の時期からは変更されていないような記憶ではあります。（各区域の微妙なばらつきはこんな感じじゃなかったかと）

[No.61 by 購入経験者さん 2015-06-30 09:08:54]

>>50
人を恨むような人にお金は集まらないyo

>>51
人を見る目がない人にお金は集まらないyo

>>55
頑張る人にはお金は集まるyo

[No.62 by 匿名さん 2015-06-30 18:16:34]

>>61

そんな問題じゃないけどね。

[No.63 by 購入経験者さん 2015-07-01 09:23:00]

ダンナの愚痴を言っているような人は例えここに住んでも幸せにはなれないって事だよ。

[No.64 by 匿名さん 2015-07-01 09:34:26]

きつい細君を持つと、大変ですよね（笑）

[No.65 by 匿名さん 2015-07-01 10:12:35]

そんな話は別のところでしたら？

[No.66 by 匿名さん 2015-07-01 10:37:32]

全くですね。しかし各棟毎に仕様や管理までも違うとなるとどこの棟にするかで大きく変わっていきそうですね。なかなかこういう団地型物件は難しい。
部屋の前に棟を決めないといけません。

[No.67 by 匿名さん 2015-07-01 11:41:28]

地権者の多い棟は避けたいね。
色々調べてみると、基本的には棟毎に管理みたいなので。

[No.68 by 匿名さん 2015-07-01 13:32:18]

地権者の多い棟を避けたいと思われるのは、地権者の方々が新規入居者に対してネガティブな考えをお持ちだと想定してですか？住み続けると決めた方々にもそういう考えがあるものでしょうか。そういうことじゃなくても一緒にやっていくのが難しそうだからってことですか？

[No.69 by 匿名さん 2015-07-02 13:56:32]

地権者さんが多いところを避けたいというのは、ネガティブというよりは、
すでに出来上がって言えるコミュニティに入れるのかなぁとかそういうのがあるのではないかと思います。
新築分譲で入ると、皆さん０からのお付き合いからという事が多いでしょうけれども
何となく輪に入りにくいなんて思ったりもするのではないでしょうか。
ネガティブというか気おくれ、みたいなものかしら、と。

[No.70 by 匿名さん 2015-07-02 14:07:20]

地権者の悪口で盛り上がっていますね…
残念です！

[No.71 by 匿名さん 2015-07-02 16:35:00]

なるほど、ありがとうございます。
数で言えば新規入居者の方が多くなるし、既存のコミュニティに入る不安みたいなものは想定していませんでした。ご近所に地権者さん住戸があるのは今からわかるんだし、仲間に入れて下さいねという気持ちでいればいいのかなと思いました。
自分が入居するとしたら仲良くできたら嬉しいです。

[No.72 by 匿名さん 2015-07-02 21:02:48]

>>71さん
私もそう思います。
最初は既に出来上がったコミュニティに入っていくのはどうかなと少し不安に思いましたが
この土地に愛着があって、新しい人が入ってくるとわかっても住み続ける選択をした方々と
新たなコミュニティを形成できたら、と思います。
マイナス面もあるかもしれませんが、矢張り幅広い年齢層があるのは良い環境ではないかと思います。

[No.73 by 匿名さん 2015-07-02 21:53:14]

管理規約は？

[No.74 by 匿名さん 2015-07-02 22:52:52]

地権者の話は、悪口なんですかね？

「棟毎の管理」みたいな側面での話だから、管理の方向性で意見が異なったりしないかの心配では？

私個人としては、地権者の方はローンとは無縁なのではないかと思い、気になっています。
ローンが無ければ、数年後、中古での売値が下がらないかなと。
基本的には高く売りたいと思うものですが、ローンという足かせがなければ、安く売っても困らんし。
まとまったお金が手に入るなら、割安でも良いかなって思う人も出てきてしまうリスクは有りますよね。
ここに限らず相続で不動産を引き継ぐ方にも、そういう傾向が有るみたいですし。
上手いこと言えないけど、隣の家を低コストで手に入れる人がいるリスクって感じかな。

[No.75 by 匿名さん 2015-07-02 22:56:27]

>>74
同意見ですね。

[No.76 by 匿名さん 2015-07-03 15:37:18]

>>74
たいへん納得しました。なるほど。

ただ、これまでいろいろあったのにここに住み続けていて、建て替えを経ても住み続けようとする人たちが「まとまったお金が手に入るなら、割安でも良いかな」と売ってしまう確率ってそうないような気がします。もっとも、急に事情が変わることもあるでしょうから、わからないですけれども。
また、こちらもそういないような気がするんですが、住み続ける気はなくとも、建て替えまでは留まって、中古の価値を確認してから売却してどこかに移り住むという選択肢もありえたわけですよね。
でも、どちらもそうそうあることでもないような気がします。
また、ローンがあってもとにかく売らなければならなくなってしまう人もたまにはいるわけですから、どこまで気にすればいいか難しいですね。

[No.77 by 匿名さん 2015-07-03 20:26:26]

地権者出来になるのは性格だけかな。先住民だ!=自分たちが優先!みたいな感じを持ってられると揉める原因になりそう。そうじゃなければ問題無し

[No.78 by 匿名さん 2015-07-03 22:00:21]

しかし地権者の方が建て替えを計画してくれたからこそ、この土地に外から来た人の住めるマンションが出来るわけで、住めるスペースを分け与えてくれているわけで、後から来る人は、地権者ありきという部分を大前提として地受け入れるべきでしょう。

[No.80 by 匿名さん 2015-07-03 22:42:24]

>76
リスクに差があるか？が命題です。
そして比較すべきは、地権者の有無です。
実際、このマンションは、地権者の部屋が多い。
別のマンションにおいては、地権者がいないことが多々ある。

地権者の数が、リスクを生むことはないのか？
(77や78のご意見は数字にするのは難しいと思いますので、その点は議論するつもりはありません)

そう言うことで考えていただくとシンプルになります。
あくまでも、低コストでほぼ同一住宅を手に入れる人が隣にいるかいないかです。
原価が安ければ、安く売ることが可能です。
安く売っても困らない人の存在は、安くは売れない人にとってはリスクではないでしょうか？

したがって、
「ローンがあってもとにかく売らなければならなくなってしまう人もたまにはいる」
は議論の意味がありません。
そのような状況は、地権者がいないマンションでも起こりうることだからです。その点のリスクの大小に差はないでしょう。

[No.81 by 匿名さん 2015-07-03 23:04:46]

>79
お金以前に決断してくれているよ。
他人に土地の持ち分を分け与える決断があってこその建て替え事業でしょ。

[No.82 by 匿名さん 2015-07-04 20:41:29]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.83 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-07-05 11:10:30]

ここの価格を知ったら、桜上水ガーデンズを買ったほうが、100倍幸せだと思えますね。あちらは免震構造で天井高262cmですよ。パフォーマンスもグレードも完全に上ですね。あちらが完売するまで、こちらの価格がでなかった理由が分かります。

[No.84 by 匿名さん 2015-07-05 16:11:09]

見学に行きましたが全く手が出ない物件なので撤退しましたw
無理とわかりつつ行ったけど予想を越えてました

[No.85 by 匿名さん 2015-07-05 17:48:55]

地権者云々より、街区や部屋自体の駅からの距離や住み易さと価格に注目してます。
川の急カーブ近くの街区だけは避けたい
と思っています。

[No.86 by 匿名さん 2015-07-05 20:37:48]

A-1棟 1F 南 3LDK 86.05平米 8800万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 84.67平米 8900万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 83.58平米 9400万円台（予定）
A-1棟 1F 南 3LDK 81.54平米 9200万円台（予定）
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
A-1棟 2F 南 2LDK 67.98平米 7300万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8400万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 78.55平米 8800万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 9000万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.08平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 76.01平米 8900万円台（予定）
A-1棟 2F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
A-1棟 2F 南東角 4LDK 92.8平米 12900万円台（予定）
A-1棟 3F 南 3LDK 77.17平米 9000万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9300万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 78.55平米 9700万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9800万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.08平米 9600万円台（予定）
A-1棟 4F 南 3LDK 76.01平米 9600万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.47平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 73.77平米 7700万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 77.17平米 8000万円台（予定）
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台（予定）
B-2棟 1F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南西角 4LDK 90.33平米 11000万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 66.91平米 7300万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 73.77平米 7800万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 77.17平米 8100万円台（予定）
B-2棟 2F 南 2LDK 62.66平米 6900万円台（予定）
B-2棟 2F 南 3LDK 80.75平米 8700万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台（予定）
B-2棟 2F 南東 3LDK 73.93平米 7800万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 73.77平米 8000万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 3F 南 3LDK 77.17平米 8300万円台（予定）
B-2棟 4F 南西角 4LDK 90.33平米 12900万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 73.77平米 8200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 3LDK 77.17平米 8500万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 4F 南 2LDK 62.66平米 7200万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 78.47平米 10900万円台（予定）
B-2棟 5F 南 2LDK 66.91平米 7700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 73.77平米 8400万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南 3LDK 77.17平米 8700万円台（予定）
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台（予定）
B-2棟 6F 南東 3LDK 73.93平米 9800万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 82.25平米 9000万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 76.08平米 7600万円台（予定）
B-4棟 1F 東 3LDK 78.47平米 7700万円台（予定）
B-4棟 1F 東 2LDK+S 86.18平米 8800万円台（予定）
B-4棟 2F 南西角 4LDK 82.15平米 10500万円台（予定）
B-4棟 2F 南 3LDK 82.25平米 9400万円台（予定）
B-4棟 2F 南東角 4LDK 106.25平米 12900万円台（予定）
B-4棟 2F 東 2LDK 64.77平米 6800万円台（予定）
B-4棟 2F 東 3LDK 78.47平米 7800万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 82.25平米 10300万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
B-4棟 3F 東 3LDK 86.18平米 9100万円台（予定）
B-4棟 4F 南東角 4LDK 106.25平米 15400万円台（予定）
B-4棟 4F 東 2LDK 64.77平米 7100万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 78.47平米 12700万円台（予定）
B-4棟 5F 南 3LDK 82.27平米 11300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 76.08平米 8300万円台（予定）
B-4棟 5F 東 3LDK 78.47平米 8500万円台（予定）
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台（予定）

ほんとにこんな値段なの？

[No.87 by 匿名さん 2015-07-05 22:02:15]

坪350とか360とか言ってた頃が懐かしいな。

[No.88 by 匿名さん 2015-07-05 23:03:51]

>>86
強気できてますからね

[No.89 by 匿名さん 2015-07-06 04:50:26]

インフレだからしょうがないでしょ
電車賃が400円になれば8000万はそう高くない気もするし

[No.90 by 匿名さん 2015-07-06 05:03:36]

この価格でペラボーなんて・・・やれやれ。

[No.91 by 購入検討中さん 2015-07-06 09:21:19]

広告費削ってくれないかな。微々たるもんだとは思うけどさ。

[No.92 by 匿名さん 2015-07-06 10:58:12]

確かに、お金持ちにはベラボーに高いとは思わないでしょう。　　平均的な勤労者は八王子あたりまで行けば、３０００万以下で３LDKがあるし。　　昭和の時代には、大手企業のサラリーマンでも２３区のマンションに住まず、郊外の戸建てから都心へ通勤するのが当たり前だった。

[No.93 by 匿名さん 2015-07-06 12:56:28]

高いのは確かだけど、
大きなマンションで阿佐ヶ谷は魅力です。
三鷹の大きなマンションも見たけど、
駅が遠すぎてNG。
でもここの良さを再確認出来たし、
無駄な時間ではなかった。
良い条件が揃っているから高い。
当たり前の事ですね。
ローンが組めるなら、こちらが良いな。

[No.94 by 匿名さん 2015-07-06 13:02:41]

ペラボーとベラボーは違う意味だよ。
あと、２３区外の八王子とか遥か彼方の昭和の話をされても、比較対象にならないでしょ。
あまりにも話が噛み合ってなかったので、一応レスしとくね。

[No.95 by 匿名さん [女性 30代] 2015-07-06 13:02:49]

>91,92,93
そうですよね！
私も、高くないって言える人がうらやましい～

[No.96 by 匿名さん 2015-07-06 13:25:27]

>91
まったくです。プロジェクト全体に対しては微々たるものかもしれないけれど、けっこうバカにならない額なんじゃないかと。

[No.97 by 匿名さん 2015-07-06 14:48:41]

すごい値段ですね。まさか阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生するとは思いませんでした(笑)

[No.98 by 匿名さん 2015-07-06 18:53:11]

ペラボーって本当にボードだけなんですか？そうだとしたらこの価格は高過ぎじゃないですかね。ＨＰのＣＧ見たくらいでは本当にボードなのかよくわからないんですけれど、図面などもらってる方はわかるんでしょうか？

[No.99 by 匿名さん 2015-07-06 20:46:34]

ペラボーにしておきながらこの価格で売り切ろうとするのが最近の野村クオリティ。住友なら高くいけど、仕様やデザインは流石なものが多い。

[No.100 by 匿名さん 2015-07-07 00:15:57]

「阿佐ヶ谷に高級マンション」って違和感あんのかな？
荻窪も高いマンションあった気するし、杉並区は全体的に良いマンション多いし、阿佐ヶ谷周辺もそれなりに高級マンション多い気するけど。

大規模で、環境の良くて、メトロも中央線も歩けて、これ以上の立地は簡単には出ない気すんだけどね。いいなぁ～、買える人はいいよね～。

[No.101 by 匿名さん 2015-07-07 03:32:43]

相応の広域な敷地を確保し、木造密集エリアから隔絶された？別天地的存在として、将来的にも価値の向上が期待出来るところのような気がします。

土地の持分や将来の建替局面でも、一定の広域エリアが確保されており、且つ中低層に止めていることから、ポテンシャルも高い物件だと思います。

私は別の事情もあり、既に中央線をもう少し下った駅至近物件を契約済みですが、その事情さえなければ、ここを検討していたと思います。

タワーマンションの危うさに逸早く気付いた人達も注目していると思います。投資対象も含め。

ただ、やはり価格はまあ想定の少し上、エグい設定ですね。

[No.102 by いつか買いたいさん [男性 40代] 2015-07-07 20:43:13]

皆さんもお気付きかと思いますが、この値段なんで、かなり偏った住民層になりそうですよね。。
uppermiddle位のファミリー層は買えない、、
子育てを終えたseniorの方中心みたいな。
そんな偏ったコミュニティーには住みたくないなぁ。。

[No.103 by 匿名さん 2015-07-08 04:51:39]

>>102
自分も、購入前にはシニア夫婦が入居しそうだなと思った物件に住んでますが、入居してみたら意外に小さい子供のいるご夫婦もいましたよ。当然というかなんというか、ご夫婦ともにちゃんとした仕事を持ってそうですが。

[No.104 by 匿名さん 2015-07-08 05:19:29]

ここはペラボーみたいだけどペラボーの高さってどの位なのでしょうか？
完成CGを見ると175㎝位に見えるけど・・・

[No.105 by 匿名さん 2015-07-08 05:53:57]

175センチ？
いくら何でもそんな低く無いでしょ…

175なら背伸びすれば覗けますよ…

[No.106 by 物件比較中さん 2015-07-08 06:59:14]

７／１１－１２はまだＭＲ見学可だそうな。で、「７月１２日(日)　１５：００～１５：００」って書いてあって１５：００～１５：３０の間違いだろうと。興味はあるし行くだけはタダだろうけど、ここでの価格表を見ると躊躇するなぁ。

[No.107 by 匿名さん 2015-07-08 07:12:03]

ペラボーは既製品だからメーカーのサイト見ればワカルヨ。
高さも色々あるけど、今時の分譲マンションは一般的に180センチ。

[No.108 by 購入検討中さん 2015-07-08 09:17:12]

>>102
この価格帯のマンションを購入できるだけの収入と信頼がある若い人はたくさんいますし、やはりしっかりしています。
もちろんシニア世代も多いでしょうが、偏るという意味ではキチンとした人が多い方に偏るのはそれはいい事ではないでしょうか。

住みたくないと思うのはご自由ですが、わざわざここで言う必要ないですしなんかひがんでいるだけに聞こえますよ。

[No.109 by いつか買いたいさん [男性 40代] 2015-07-08 11:31:14]

>>108
いやいや、30代で購入出来る方もいらっしゃるんですね。
恐れ入りました。
そんなに稼ぐ能力をお持ちの方が、この時期の割高感のある物件を購入するという意思決定をするのかな。。

差し支えなければ、検討されているあなた様のご職業とご収入を参考までにお教え頂けないでしょうか？？
勿論ザックリで結構ですので、どうぞ宜しくお願い致します。

[No.110 by 匿名さん 2015-07-08 11:57:27]

＞＞107
ありがとうございます。既製品で一般的に180cmって、せめて200cmくらいにしてほしいですね。小さい人ばかりなら目隠し的には十分と思うのかもしれないですが、180cmなら背伸びしたら見えるし、見えなければいいレベルでは隣が気になるんじゃないでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2015-07-08 15:04:31]

バブルはじけたか？
予定価格が下がると良いな。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-08 21:39:26]

どこを買うにしても様子見た方が良さそうだね。海外勢が手を引けば、都心も湾岸も冷めて、ここいら辺りも落ち着いた値段になりそうな気がする。

[No.113 by 匿名さん 2015-07-08 22:13:47]

価格が高いだけ、「阿佐ヶ谷に高級マンションが誕生」ではないです。

設備・仕様が庶民レベルを遥かに超えている物件が「高級マンション」って、

言えるのではないでしょうか。

ＣＧでの外観も木であらかた隠し、”高級感”見えないです。

建物の側面に、「１号棟」「２号棟」のプレート貼られそう。。

杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は

そうそう空かないのに、残念！

[No.114 by 匿名さん 2015-07-08 22:30:25]

桜上水では、完売直後から何軒も低価格で賃貸に出されているみたいです。まだ内覧の時期なのに。

地権者が多いのと相関関係は不明ですが、ここも慎重に検討したほうがと思います。

[No.115 by 匿名さん 2015-07-08 22:48:03]

>>109
あなたの年齢とご職業、ご収入から参考にご教示頂けますか？？

[No.116 by 匿名さん 2015-07-08 22:54:37]

場所の良さで高いんだって思うんですが、
仕様とか庶民レベルを遥かに超えたものにしてこれ以上の高くなっても困るだけではないでしょうか？
"ペラボー"なんてどうでもいいと私は思います。
ここを選ぶ人は、場所の良さに重きを置いているのだと思うんですよね。不動産は場所が命と私は思っています。

[No.117 by 匿名さん 2015-07-08 22:59:08]

憶測や偏見で事あるごとに、地権者ＶＳ一般購入者になりそう。
ローンで一杯いっぱいで子供の教育費まで手が回らず、
お隣はローン無しで目いっぱい教育費かけられる状況を知ったら
不愉快ですね。
さらに、子供の学校は教育費かけたお隣が公国立で、住宅ローンの
重圧ある我が家が私学なら、最悪。

[No.118 by 匿名さん 2015-07-08 23:03:32]

>>115
30台半ばの会社員です。
年収は1000万半ばくらいですかね。

[No.119 by 匿名さん 2015-07-08 23:03:41]

冷静になって欲しいね。
地権者って若い人が多いんだっけ？

[No.120 by 匿名さん 2015-07-08 23:11:06]

ここは場所良いよ。
南阿佐ヶ谷まで余裕で歩けるし、パールセンターに入れば、阿佐ヶ谷まで屋根あるし、大通りも近くないし。
中央線まで歩けて大規模は、やっぱり他にないもん。
２３区見渡して、これ以上のマンションないと思う。

[No.121 by 匿名さん 2015-07-08 23:19:50]

ネガティブなコメント書く人も、認める立地ですよ。
間違いなく素晴らしい立地だね。
１１３も、「杉並区内でも中央線、丸の内線利用できる地域でこの様な広い土地は そうそう空かないのに、残念！」とおっしゃっている。

[No.122 by 匿名さん 2015-07-08 23:36:32]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

”阿佐ヶ谷南”のアドレスならそれはあり得るでしょう。
ここは”成田東”です。

[No.123 by 匿名さん 2015-07-08 23:43:47]

おしむらくは休日に中央線が阿佐ヶ谷に止まらないことだけかな。杉並区の区役所がある中心部なのにどうしてそういうことをしたのか理解に苦しむよ。

[No.124 by いつか買いたいさん [男性 40代] 2015-07-09 00:20:46]

>>118
私は40手前の開業会計士です。収入は2500万円弱ですが、この物件はリアルに高いと感じており、残念ながら見送りです。。
平均的なスペックよりはちょい上だとは思いますが、現在のフロー(収入)もさることながら、ストックも必要ですよね。。全額ローンはまず無理だから。
イメージ、(結婚式と引越を終えた)30歳位から毎年500万円位貯金出来ていて、少なくとも3000万円～4000万円程の貯金がないと買えないですよね。
勿論親御さんからの援助を受けられるアマチャンは除いてね。

[No.125 by 匿名さん 2015-07-09 00:27:28]

>>124
自分は30後半ばで年収700程度だがこれぐらいの年収もあれば特段の節約なり投資などせずとも貯金は4000万は普通にあるかと。かくいう私も5000は超える。
年収1000万とか2000万とかやってる人はそれこそもっと貯金できそうだよね〜。

[No.126 by 匿名さん 2015-07-09 07:36:24]

テキトーなものを作っておいて、見合わない高値を付けても、場所がいんだから売れるだろうということですよね。実際に立地は悪くないし、それなりに買える層もいるだろうけど、モノに対していくらなんでも高すぎます。どうせならもうちょっとマシなもの建てるか、見合った価格にしないと、エゲツなさすぎ。

[No.127 by 匿名さん 2015-07-09 09:06:40]

１２４も１２６も買いたいけど手が出ないってことでしょ？
場所良いもんねぇ。

まぁ、私もては出ませんが。

羨ましい、につきる。

バルコニーの壁がどうとか、他のマンションの値段がとか、
色々言っても、相手されないので悲しいね。
買える人がいるんだから。
自由経済とはそういうものでしょ。
１２４さんには分かりきったことでしたね。

[No.128 by 購入検討中さん 2015-07-09 09:11:09]

>>109
ほら、聞いてもみんな適当に答えるだけでからかわれるだけでしょ？　人の事なんて聞いてもしょうがない。

>>117
だから隣と比べちゃダメですって。その辺の意識変えましょ系の本によく書いてあるじゃないですか。
自分にあったプランを立てて子供が笑ってくれればオールOK！！

[No.129 by 匿名さん 2015-07-09 12:11:28]

建物重視の方にぴったりなのありましたよ。
http://www.jr-forest.com
お隣も気にしないで良いだろうし、自分の意のままに作れるのが何よりもメリットですね。

[No.130 by 匿名さん 2015-07-09 13:26:18]

>>125
私は年収3000万の自営です。貯金が1000万ありますが、ローンが組めないので残念ながら見送りです泣

[No.131 by 匿名さん 2015-07-09 13:48:55]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞

土地で売ってくれれば買いたいけどね。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-09 19:52:06]

＞＞122
"阿佐ヶ谷南"と"成田東"ってどのくらいイメージ違いますか？

[No.133 by 匿名さん 2015-07-09 19:57:32]

>131
是非とも近くの戸建て用地でも買ってください。

[No.134 by 匿名さん 2015-07-09 22:42:07]

＜＜不動産は場所が命と私は思っています。＞＞
つまり建物はどうでもいいってことだよね。デベの本音じゃないことを祈っとく。

[No.135 by 匿名さん 2015-07-10 10:12:31]

南阿佐ヶ谷は食べる店はたくさんあるけど食料品とかは駅の向こう側（阿佐谷までの商店街）に行かないといけないので、不便な部分があると思います
立地は良いと思うけどそこを考慮してもうちょっと安くして欲しいですね
強気すぎ

[No.136 by 匿名さん 2015-07-10 13:45:20]

どう考えても高すぎますよ。場所の良さだけで納得できない人は買わないだろうし、売り切れるか見ものです。

[No.137 by 匿名さん 2015-07-10 16:19:49]

高い高い言ってる検討者は昼間っからここに張り付いてないで、さっさとあきらめて他の物件に行くか買えるレベルまで収入上げる努力をすれば良いのに。
かわいそう。

[No.138 by 匿名さん 2015-07-10 17:03:54]

まぁまぁ、買えるとタカを括ってた人が実際多かったわけで、いざ蓋を開けて見たら野村の想定以上に断念する人が多過ぎて要望書が入らず、販売先送りになっているのが現状ですよ。

[No.139 by 匿名さん 2015-07-10 20:50:22]

>>137
別にもうここは狙ってないですよ
ただ賃貸で付近にいて、そこまで立地が良すぎるわけでもないのに高いという話をしてるだけなのです

[No.140 by 物件比較中さん 2015-07-10 21:41:15]

>>138

販売日が７月中旬から下旬になったどー。４月→５月→６月→７月中旬→７月下旬。
間にもっと小刻みな延期はあったかもしれんけど、そこまで追ってない。

次回更新日が楽しみ(^^♪
更新日も７月１９日から７月２４日になったし。

ちなみに、物件概要は更新されても「ＮＥＷ」の表示がつかないんだね。
普通、こんなものなの？

[No.141 by 匿名 2015-07-10 22:17:14]

桜上水のように、後から安い賃貸続出とかになりそう

[No.142 by 匿名さん 2015-07-10 22:55:45]

南阿佐ヶ谷なのに阿佐ヶ谷と銘打ってるのが嫌らしいよね。買った人もずっと言われちゃうのに

[No.143 by 匿名さん 2015-07-11 00:25:24]

HPに「現在、多くのお問い合わせをいただいており、当日は大変混雑が予想されます。」とか書いてあるけど、今週末でも直前で希望の時間にすぐ予約取れたし、前日なのにメールやらDMやらしつこく案内が来てる…実は大して予約入ってないのかな…。

[No.144 by 匿名さん 2015-07-11 00:48:29]

桜上水が竣工完売したのはランドプランと仕様、価格が絶妙のバランスだった野村のマーケティング手腕によるところと、長期販売に伴う不動産相場上昇の後押しがあったことが要因。
ここはマーケティングに失敗したことと、ギリシャ中国ショックで市場にネガティブな空気が充満しているさなかでの分譲になるので、最悪なタイミング。

[No.145 by 匿名さん 2015-07-11 07:09:08]

>>143
今週末行かれるんですか？
モデルハウス公開初日はすごい人でしたよ
今はどのくらいの混み具合かぜひ見てきてください

[No.146 by 匿名さん 2015-07-11 07:11:37]

>>142
南阿佐ヶ谷と阿佐谷の利便性は違うのに嫌らしいですよねw

[No.147 by 匿名さん 2015-07-11 07:48:45]

>>140
8月になったらさすがに笑ってしまう

[No.148 by 匿名さん 2015-07-11 08:38:34]

学校と公園と住宅に囲まれた静かな環境
地下鉄まで悠々歩けて
とても良いと思っています。

値段が下がれば嬉しいですが
私にとってここ以上の場所は見つかりそうにありません。

[No.149 by 物件比較中さん 2015-07-11 13:12:18]

高杉。中古でオリンピック後に築浅で買うのが良し。

[No.150 by 周辺住民さん 2015-07-11 13:47:02]

というかこの価格ならば
一軒家買えるし。
なんでマンション買うのか分からない。。。

[No.151 by 匿名さん 2015-07-11 16:16:43]

＞＞１４５
注目はされていて混むようなんですが、実際に買える人というか買いたい人はそこまでいないということなんでしょうね。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-11 16:31:16]

それよりも施工会社が気になりますよね。イマイチ実績とかもわからないですし。

[No.153 by 購入検討中さん 2015-07-11 16:47:16]

購入検討中なのですが、上下階との遮音性が気になっています。資料では重量床衝撃音低減性能が△LH(II)-2等級、軽量が△LL(II)-3等級とあるのですが、ネットで調べても今一つよくわかりません。現在住んでいるマンションがLL-45で、上階のお子さんが走り回るとやや気になるのですが、これと比較すると遮音性能は高いと言えるのでしょうか。お詳しい方、教えていただければと思います。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-11 18:31:06]

>>151
比較のために見る人は多そうですよね

[No.155 by 匿名さん 2015-07-11 23:07:04]

>>152
安藤ハザマって同潤会アパートの再開発とかもやってるみたいで、それなりに信頼していいのかなと思っていたんですが、詳しい方のご意見が伺いたいですよね。

[No.156 by 匿名さん 2015-07-11 23:08:44]

>>155
そうなんですね。建て替え専門なんでしょうか？長谷工とかだと実績も多くてわかりやすいんですけどね。なかなか普段でてこない施工会社だと気になってしょうがありません。特に価格も価格なので買ったあとに大失敗、ってのだけは避けたいです。とはいえ、出来上がってから購入となると良い部屋は選べませんし。いつも悩みます。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-12 00:02:44]

桜上水の契約者板を読んでおいた方がいいですよ。

地権者が多い建替え団地特有の現象があらわれているようです。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-12 00:05:31]

地権者特有ってなに？まさか賃貸の話か？そんなの大規模じゃ当たり前じゃ。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-12 00:15:17]

>>157
うーん、ここでも同じことが起きそうですし、やっぱり大幅な価格見直しがない限り安心して契約できないですね。安い買い物じゃないんだし。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-12 00:15:20]

ここの検討者は安藤間も知らんのか。高級物件も数多く造ってるし、ハセコーと比較するとこではない。

[No.161 by 匿名さん 2015-07-12 00:20:08]

>>160
ならその手掛けてる直近の高級物件あげてみてくれや。
最近は国立競技場問題で安藤が世間騒がせとるしな。そういう類じゃあこまるで。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-12 00:32:23]

長谷工がよろしかったら、長谷工をお探しになれば良いのに。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-12 00:33:58]

>>158
大規模で賃貸に出ないと思っているほうがビックリですね。
賃貸価格でわーわー騒いでいる輩が契約しないでよかった。

[No.164 by 入居前さん 2015-07-12 11:18:28]

>>161
直近ならルサンク小石川やグランドメゾン白金なんかがありますね。
それ以前でも調べればいくらでもありますが。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-12 12:08:05]

>>163

貴方のお名前は、ひょっとして野村さん？お仕事はひょっとしてデベロッパーですか？

[No.166 by 匿名 2015-07-12 12:13:54]

ローン組んで購入したのに、地権者が安く賃貸や中古に出したら、資産価値がた落ちでしょ。不動産業界のデータベースにはすべて履歴が保存されますし。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-12 13:10:51]

まぁ建物とかはマンションはどこがたてても大差ないしたいして期待してないのだがこのあたりの街だよなぁ。
昨日天気もよかったので阿佐ヶ谷の街周辺をいろいろ歩いてみたんだが情緒もないし店自体はそれなりにたくさんあるんだけど
入りたいなって店ないね。ついでに高円寺と西荻も歩いてみたがこちらはなかなか楽しい。どちらも雰囲気と傾向はまるで違うけど。

[No.168 by 物件比較中さん 2015-07-13 06:26:50]

ん、物件概要、また更新されたみたい。

[No.169 by 匿名さん 2015-07-13 10:52:41]

あれ、もう契約始まってるんですか？　>>163

[No.170 by 匿名さん 2015-07-13 12:45:00]

>>167
阿佐ヶ谷の七夕祭りは楽しいですよ
8月にあるのでぜひ行かれてみては

[No.171 by 匿名さん 2015-07-13 13:08:16]

七夕祭りはパールセンターの飾りが圧巻だけど、商店街に人がごった返すだけでお祭りっていう感じでもないです。むしろ10月のジャズストリートの方がおススメ。屋外でも演奏が聴けて、特にジャズ好きじゃなくても楽しめます。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-07-13 14:23:26]

七夕祭りの飾りなんてただの著作権無視の手作りぼこぼこハリボテで見る価値は全くないです。
今更やめられないんでしょうね。

ジャズの方はまだ面白いです。

[No.173 by 社宅住まいさん [男性 30代] 2015-07-13 18:56:45]

桜上水の出来上がりを見ると迷ったけど買わなくて良かったと思う。

階数が高いから仕方が無いところもあるのかもしれないけどデザインがあそこまで無残に出来上がるとは思わなかった。外階段とかのせいで全くスッキリ見えないし、素材感、色調も正直がっかり。

阿佐ヶ谷はどうなるのかな？未完成物件なのでリスクはあるけど、価格が価格なだけに頑張って欲しいな。パークシティ浜田山みたいなのは無理だとしても、どれだけ近づけるかな？(あれは建てられた時代もあるけど、ランドスケープも建物もデザインだけは格が違うって感じで個人的には一番好きだったな)

[No.174 by 購入検討中さん 2015-07-13 19:05:30]

>>173

同感です。私も桜上水のほうは現物も見に行きましたけど正直貧相で勝った人はご愁傷様レベルでした。
立地もひどいですし。こちらも出来上がった後に見てから決めようと思いました。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-13 20:04:50]

パッと見の重厚感て大事ですよね
CGからは残念ながら感じられないけど…
デザイン監修や照明デザイン、ランドスケープは凝っているらしいので仕上がりが楽しみです

[No.176 by 匿名さん 2015-07-13 21:17:08]

桜上水の設計は日建ですね。円滑化法による建替えなので、大手各社が関わって最終判断は建替え組合がしたわけですよね。ここは等価交換なので基本プラウド仕様ですかね。

[No.177 by 匿名さん 2015-07-13 22:04:16]

HPの間取りや共用サービスから「NEW」の表示が消えた。客をどう解釈してのマーケティングなんだろ。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-13 22:21:32]

皆さんも原点に立ち返って竣工後の現物を見てから購入されたらいいんじゃないでしょうか？
金融商品だと多くの一般人は現物取引が主流で先物・信用取引はあまりされないのになぜに
マンションだと先物取引になるのか不思議です。金額もパネェのに。

[No.179 by 匿名さん 2015-07-13 22:38:47]

一部、完成してから販売開始をする物件もありますが、大部分の新築は青田売りですよね。　　タワー物件のように入居３年くらい前から売り出す物件も存在します。　　なかなか実物を見て購入できないのが実情で、価格に対して価値が見合わない部屋が完成後売れ残ることになります。　　中古は嫌だが、実物を見て買いたい人は、こうした売れ残り物件や未入居転売物件を割高を承知で買いますよね。　　港区や渋谷区には、元値の３割以上上乗せしている転売物件もざらにありますよ。
とにかく、最近の価格上昇はすごい。

[No.180 by 匿名さん 2015-07-13 22:41:09]

とにかく、最近の世界情勢の不安定さもすごい。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-14 00:56:39]

>>174

ガーデンズもここも買えない非検討者の一人芝居、そろそろ飽きたな。
別パターンで頼むわ。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-14 07:27:29]

桜上水は普通にいいマンションだと思ったけど…
あれで立地が悪いって言ったら、他はどうなる

[No.183 by 購入検討中さん 2015-07-14 09:09:01]

>>182
例え買いたいマンションがあっても買えないから
どんなマンションでもケチつけたい年頃なんだよ。
ほっとけばいい。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-14 09:14:28]

見学してスッキリしました。
見学者も沢山いて、やっぱり人気ですね。

高いのとか、他にも的を得た批評があるのは確かだけど、書き込みのいくつかは勝手な感じと分かった。

自分で見に行かないとダメですね。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-14 11:31:27]

プラウドってシティがつくのとつかないのでブランディングや質とか変わるのかな?

[No.186 by 購入検討中さん 2015-07-14 14:48:44]

公式HPで調べたわけじゃないですけど、シティってつくと街って言うぐらいですから何棟にもわかれているような感じで、タワーってつくのは文字通りタワー型で、シーズンとかいう一戸建てシリーズもありますよね。
なのでブランディングは違うでしょうけど、質自体はどうなんですかね？

一戸建てとタワーマンションですと建造物的にいろいろ違うんでしょうけど、その辺は野村にでも聞いてみてください。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-14 17:08:25]

特に変わりはないよ。

[No.188 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-14 17:56:05]

ブランドの名称が同じでも立地次第でスペックは当然違うという印象。例えば同じ「プラウド」でも港区のものと郊外物件を同じにしたら、そもそも買い手のニーズに合わないでしょ。

構造的なスペック(耐震性や階高等々)はもちろん、設備面でも一定以上のものには、エアコンは天井埋め込み型で、素材も木や石等の天然素材のものになっているはず。機能性等に議論はあるけどいわゆる高級物件はそうなっているんじゃ無いかな。まあ追い求めて行くと当然価格に反映されていくわけだし、現物を見ながら自分のニーズと財布に合致しているか判断するしかないんじゃない。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-14 18:28:01]

週末にモデルルームに行ってきました。
設備など、最近の新築マンションと何ら変わりはない印象。
タカラスタンダードのホーローシステムキッチンはいいですね。
エアコンが天井埋め込み式でないのが残念でした。
今回売り出し棟以外の図面などはまだ見せてもらえませんでした。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-14 20:02:08]

川に近いのは嫌なんです

[No.191 by 匿名さん 2015-07-14 22:07:41]

>>189
天井エアコンは、長い目で見るとやめた方がいいらしいですよ。
電化製品は通常10年程度。替えるときに天井工事が必要で数十万かかるらしいです。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-14 22:31:51]

でも天井埋め込み型の方が良いでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-14 22:38:13]

天カセは個人的にどうでもいいけど、玄関や廊下、キッチンの天然石タイルは本当に気持ちよいですよね。
それと内廊下ぐらいは必須かなっておもっちゃいます。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-14 22:48:52]

>>１２９
良いの知ってんじゃん

[No.195 by 匿名さん 2015-07-14 22:50:33]

埋込式にして欲しかったです。

[No.196 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-15 00:13:14]

>190

気持ちは分かりますが、そう思う方には向かない物件なので、他所を検討した方が宜しいかと。

自分でネットのサイトで見ただけですが、川沿いでも標高はそんなに低くなくて40Mくらいはあるみたい。当然ながら都心の千代田区中央区港区の大半の地域ははるかに低いから、地震に伴う津波とかだとそっちの方がよっぽど危ないんじゃ無いかな。ただ川がちょうどカーブのところだから、やっぱりD棟とかだと未曾有の大雨が降るとちょっと気になるかもね。

>191

きっと正しいのだと思いますが、あとはお金が多少かかっても見た目がいい方が良いかどうかの価値観ですね。この価格帯のマンションを買う人であれば、10年に一度の数十万は許容する人も多いような気もします。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-15 00:33:55]

壁掛けは三次元空間的には見た目にもスペース的にも劣る訳で、ここは価格考えたら天カセであって然るべきなんだけどな。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-15 00:34:36]

津波の心配ですか。。。

[No.199 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-15 00:46:29]

>198

誤解を招く表現で申し訳ない。
この物件に関して津波の影響なんてこれっぽっちも心配してないです。
川のことを気にされている方がいたので、「そんなことを言い出したら…」って話です。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-07-15 10:51:39]

>>191
らしい　らしいって言われても。