プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ビギナーさん]

公式サイト見ると、販売時期が平成27年7月上旬 (予定)ってなってるんですけど、もう少し前に見た時は６月だったような気がします。販売計画がずれ込んでいってるってことなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

ＨＰ立ち上げ当初は４月が販売時期じゃなかった？　５月だったっけ？　気になってみてきたけど、なんかズルズルずれるなーと。

[3: 購入経験者さん]

まぁ色々あるんでしょ。
昨日もMRの前通りましたけど大盛況に見えました。

[4: 匿名さん]

という事は、まだ販売されていないけど、ＭＲにはお客さんがいっぱいって事でしょうか？
部屋によっては倍率が高くなったりするのかな？
南西角住戸プランは、3面採光とれて、ポーチも大きいので良い感じですけど、お値段はきっとすごいかな？

[5: 匿名さん]

>>4
南西だから安いでしょうね。

[6: 匿名さん]

都市計画とかに興味があるのでひやかしのつもりで行ってきました。けど、親の援助も望めそうとわかると、希望住戸はどれだとうるさく聞かれて興ざめしました。マンション販売ってそういうものですか？もしかしたら手が出るかもしれなくても、気安い値段じゃないし、そもそもまだ価格も仮表示みたいなのに、買えますよね買わないんですか、みたいな。正式価格も今の提示額から大きくは変わりませんって平然と言われましたが、軽く100万円は変動しうるってことなんですよ。そのくらい変動してもどうってことない身分になってからマイホームって買うものなんですかね。ぼくなんかは、不誠実な商売だなと感じてしまったんですが。

[7: 匿名さん]

>>6
相手は仕事で売るためにやってるんですから当たり前かと。あなたも営業マンに最初に伝えたらよかったんですよ。買う気はなくてただ都市計画に興味があってひやかしに来たと。

[8: 購入経験者さん]

>>6
お互い貴重な時間を高い買い物の為にさいていますので、ひやかし気分で行くとそういう気分になるのは当然かと。

[9: 匿名さん]

>>6
相手は仕事なのだから、色々聞かれるのは当たり前だと思います。もう少し先になれば要望書として提出するのかも聞かれるでしょう。その時点でも金額が確定していないことは多々あると思います。物件によってその差も異なるでしょう。それに不満があるねら確定した金額で販売しているマンションの方がストレスないかも知れませんね。

不誠実云々というなら、そもそもひやかしで行く人の方が不誠実なのではないかと思いますよ。

[10: 匿名さん]

>>9
ほっといたほうがよろしいかと。この人子供ですよ。最近ドローン飛ばすとか予告して捕まった少年が居ましたが法に触れてないとか禁止されてない等の理屈をこねてる類と同じです。ただただ一般的に嫌がるであろう行為を故意に行ってその反応を楽しんでるだけなのでしょうから。

[11: 匿名さん]

>>10
そうですね。
私の担当の営業さんが非常に良い方なのもあり、思わず書いてしまいました。
大人の対応、ありがとうございました

[12: 匿名さん]

6です。ちょうど旧阿佐ヶ谷団地のことをいろいろ調べていて、そこに新しくできるマンションがあると知り、そこにいけば一番情報があるに違いない！と思って行ってみました。みなさんのレスを見て、買う気がないのにそういうことをするのはやっぱり失礼だったと思いました。区役所とかの方が知りたいことが聞けた気もします。きかれるままに購入予定者のつもりでいろいろ答えてきましたが、やはりこの人はお客さんじゃないと思われたのかもしれません。ぼくの方が失礼だったんだから仕方ないと思います。お邪魔しました。
＞9さん　ありがとうございます。将来マンションを買う時は確定した金額で販売しているところを探したいと思います。

[13: 匿名さん]

>>12
違いますよ。あなたの問題は自分の目的と相手のそれが合致しないことを知りながらそれを隠して行った挙句、さも相手が不誠実であるかのようにここでその書き込み行為を行って事です。

[14: 匿名さん]

ここ、少し変わった建て替え物件だよね？　売れ残ったら、その後の管理費はだれが負担するんだろ。買った人や元からの住民に均等負担配分になるのかな？　それともデベが負担するのかな？

[15: 匿名さん]

>>14
デベですよ。そこのあたりは建て替えでも普通の新築でも変わりません。建て替え円滑法を使わない場合は実際に土地の売買や建物建築依頼、地権者住戸の売買等含めてそれぞれに契約書を作り実際の金銭受け渡し、すなわち決済をしなければなりませんが円滑法を使うことでそういう事を簡略化出来るし売って買い戻すみたいな無駄な出来レース決済をしなくて済むだけです。等価交換なので地権者住戸以外は全て所有権はデベに帰属します。したがってデベが第三者に売却するまではデベが区分所有法による権利者であり管理費や修繕費は他の地権者と同等に責任を負う事になります。

[16: 匿名さん]

棟ごとに微妙に管理費単価や修繕費が異なってるんだけど、これはなぜ？

[17: 匿名さん]

>>15

なるほど。ありがとうございます。No.16に相乗りするようだけど、各地区で仕様が違うから各地区別に管理組合なんだろうけど（修繕や管理のニーズが異なるだろうから）、この周りの話になると営業さんの口が重くなったりしてないですかね。

[18: 購入経験者さん]

別に隠す必要のある事じゃないですし、聞けば教えてくれるでしょ。
そりゃ施設や大きさ（広さ）によって費用は変わるでしょ。

[19: 匿名さん]

>>17
団地型（複数棟構成）はそういうものです。建替え物件が普通の物件と大きく異なるのは地権者によってすでに規約が固められておりますその変更が実質不可能な点です。建替えは地権者のためにおこなうものなので当然ですけどね。もう一つは価格です。随分割高になりがちです。これは事業主が建替え組合で金は出さないけど口は出すって言うことでデベに制約が大きいためです。その価格転嫁が全て販売住戸に向かうことになります。

そういうのに不安や懸念が払拭できない人はやめておくしかないと思います。地権者有利とか新規購入者が不利とか思う人も向かないでしょう。地権者ありき、である事は大前提です。

[20: 匿名さん]

土地の取得に入札の必要がなかったので、その分価格が抑えられるといった説明を受けた覚えがあります。他者から現在デベに販売権が移ったんだったような話も。大事な話なのにうろ覚えで恐縮ですが、そのへんのことご存知のかたいらっしゃいますか？