《契約者専用》プラウド千代田淡路町

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドになります。
色々と情報交換していきましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545477/

物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線 「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
　　　建物竣工時期 平成28年11月下旬 (予定)
入居時期：平成29年1月中旬 (予定)
総戸数：109戸 (非分譲住戸1戸含む)
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.03m2～128.17m2
売主：野村不動産株式会社
施工：大豊建設株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/chiyoda2/

[1: 契約済みさん [女性]]

素敵なマンションが見つかって幸せです☆
今後もよろしくお願いします☆

[2: 契約済みさん]

入居までまだ1年以上。長い道のりですね。。。

[3: 契約済みさん]

公式ページの工事進捗が待ち遠しいですね。7月分までしかアップされてませんが。

[4: 契約済みさん]

お隣に三井不動産が同規模マンションを計画のようですね。
よい街の雰囲気に変貌しようとしています。
近隣のさびれた様子に躊躇したが、契約してよかった。

[5: 契約済みさん]

多町大通りでも、後に何を建てるのかは分かりませんが、かなり大きな商業ビルの解体が始まりました。須田町交差点でも元万惣フルーツパーラーのビルが建設中。
思ったより急ピッチで再開発が進んでいる印象ですね。どんな街になっていくのか楽しみです。

[6: 契約済みさん]

当然ご存知とは思いますが、マンション東南角に計画中のマンション（神田須田町一丁目計画）の説明会が行われるようですので、シェアさせて頂きます。

1月28日19時〜
エッサム神田ホール1号館

資料を見る限りでは、新マンションの建築によって南向きを中心に日照などある程度影響が出そうですね。

[7: 契約済みさん]

この規模の開発は暫く予定が無いと言っていたのに三井不動産のはここより大規模ですね。

[8: 匿名さん]

>>1
ナンLDKを購入したのですか？

[9: 契約済みさん]

しばらく工事の音がするのでしょうね。
少しの間だと思いますが・・・

[10: 契約済みさん]

計画書によると一階には店舗が入る予定があるようです、その部分は楽しみですね。

[11: 契約済みさん]

ふらっとマンション見てきましたが、だいぶ形も出来上がってました。
近くに三井のマンションや岩本町にもタワーマンションが建つので、付近はファミリーが増えそうですね。

[12: マンション住民さん]

内覧会も終わっているのに皆さん静かですね。
赤丸の部分はなんでしょうか。
ご存じの方教えてください。

[13: 住民板ユーザーさん1]

タオル掛けですね。

[14: マンション住民さん]

回答ありがとうございます。
入居したら確認してみます。

[15: 契約済みさん]

ネット見ていたら早速転売、賃貸の広告が上がっていますね。
やはり（一定期間であっても）定住を志向する人はそんなに多くないのでしょうか。
マンション管理が荒れないか、少し心配です。

[16: 住民板ユーザーさん3]

>>15 契約済みさん
賃貸としては敷居が高いため、賃借人の方のランクも上の層になるはずです！民度の低下は気にしなくても大丈夫だと思いますし、低下するようであれば住民が自発的に改善要請を出して住みやすい環境を整えましょう

[17: こんにちは]

>>15 契約済みさん
個人的メモも兼ねて。

ここの賃貸の最低家賃は17万、となると収入審査に通る最低基準は500万以上の収入がある人。
この時点でフリーター、学生は対象外と考えられる。

収入審査に通る可能性がある人のうち、子持ちの家庭は対象外と考えて良さそうだ。
なぜなら、17万円の部屋では狭すぎ、かといってより広いが高い部屋を借りた場合、生活費や教育費を工面することは難しいのではないだろうか。

以上を踏まえると、賃貸で住む人は中間以上の独身、あるいはそこそこ安定して稼いでいる若い夫婦（子なし）が大半を占めるのではないかと推察できる。
この2タイプはそんなに問題を起こす人間が多い層ではないはず、よって急激な民度低下は考えにくい。

強いて言うなら、貸主の気まぐれで通ってしまった夜のお仕事の方（騒音のリスク）、あるいは日本語が怪しい方（ゴミ捨て等のルールを理解するのが難しい）がいた場合のみ、警戒すれば良いかと。

[18: 住民板ユーザーさん6]

>>15 契約済みさん
私も皆さんがおっしゃる通り賃貸住民の質はある程度担保されると思います、個人的にはむしろエアビー汚染が心配です。
エレベーターに掲示があるところを見ると既に物件出てるみたいですし、早いうちに徹底的に叩かないと大変なことになりかねないですから。

[19: マンション住民さん]

見つけたのでさらしますね。
https://www.airbnb.jp/rooms/16977528?s=YGgdmhF1

理事会の方、見ていたら即刻警告をお願いします。

[20: 検討板ユーザーさん]

規約では禁止にしてるの?