プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[51: 匿名さん]

全く高い。

[52: 不動産業者さん]

>>51
お疲れ様でした。

[53: 匿名さん]

来場プレゼント＆出張似顔絵大会に興味津々です！
モデルルーム見るだけでもいいのかな？？

[54: 匿名さん [男性 40代]]

>>50
この価格、プラウドとしては安いのですか？
プラウド、修繕金などのランニングコストは物件関係なく高いイメージあります。

[55: 匿名さん]

全般的にプラウドは高いです。
しかもここのような駅から13分という立地の物件にもかかわらずです。
でも名古屋では絶大な人気を誇っておりネガは許されないのです。
10年後のリセールが楽しみですね。

[56: 匿名さん [男性 40代]]

>>55
ブランド代ですね。

[57: 匿名さん]

ブランド代をしっかり含んでいるにもかかわらず、
3LDKもかなりお安いようですね。

4階3LDK、
4190万円台 77.29m2
4080万円台 75.23m2
3920万円台 72.46m2
4180万円台 75.61m2
4270万円台 76.67m2
といった予定価格のようです。

[58: 匿名さん]

営業さん、ご苦労様です
でも安い物件は売るときに苦労するよな

[59: 購入検討中さん]

安い物件ではないですよ。
汁谷にあるその他のマンションの新築時価格と比べると高いです。

値段の分、建物の造りは良いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

うーん、お値段的には妥当なんじゃないかと思います。
広さと、プラウドブランドと、あと駅からの距離（近くない）というのをかけ合わせると
そんなものなのではないかしら？と思われますが…。
基本的にはいいものを作ってくるという前提で考慮すると、ですが。

[61: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、お花が結構ついてましたよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一社のプラウドも最初から花だらけでしたけどね。

[63: 匿名さん]

>>62
プラウドは売り出し前の住戸にも花付けてるよ。
花の色は変えてたけど。

[64: 匿名さん]

オハナの間違いじゃないですか？

[65: 匿名さん]

>>64
オモロイですね

[66: 匿名さん]

>>62
って事は、売れ行きイマイチなんですかね？

[67: 匿名さん]

>>66

安心して下さい！
ちゃんと、全部屋が抽選になる予定ですよ！

[68: 匿名さん]

>>67
全部屋抽選なんて最近聞かないけど、
ここは近年にない、人気物件ってこと？

[69: 匿名さん]

>>67
んなことは無いよね

[70: 匿名さん]

ここは何が売りで全戸抽選になるのですか？

[71: 匿名さん]

1期予定の部屋は全部、花付いてました。
部屋によっては花5〜6つのところもありました。
販売員さんからは基本、どこを検討しても抽選と
伝えられましたよ。

売りは学区てプラウドとしての安価価格のようです。

[72: 匿名さん]

>>71
部屋によっては5〜6の花ですか。。

ブランド力と学区の魅力のシナジーですね

[73: 匿名さん]

>>71
あぁ〜、1期は全戸ってことね。
なら割と普通じゃない？
で、総戸数の何割が割り当てられてるの？

[74: 匿名さん]

プラウドギャラリーにあるお花のボードは単なる見せかけ
事実と全然違ってましたよ

[75: 匿名さん]

名古屋のプラウド人気は絶大で、その昔のライオンズマンションに住んでます！ってのと同じですよ

[76: 匿名さん]

>>75
で？

[77: 匿名さん]

>>76

プラウドさえ買っておけば間違いないと思われます。
ベテランの女性スタッフも対応良く、安心でした。

[78: 匿名さん]

>>77
誉め殺しだということがよく分かった。
ライオンズを引き合いに出すなんて、
お主もなかなか…（笑）

[79: 匿名さん]

プラウドのなにがそんなに良いんですか？
設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。

[80: はい]

>>79
どうぞ
https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

[81: 匿名さん]

驕れる者久しからず

[82: ご近所さん]

市営住宅多いし学区もそこまで良くないよ

[83: 匿名さん]

>>80
うーん…。
プラウド全体の評価が高いことの裏づけにはなるね。
けど、この物件が優良であることとは違う。
満足度が100%なら別だけど。
株ならインデックスで買えるけど、MSは違うよね。
日経平均が上昇していても、
購入した個別銘柄が下がれば当の本人は損するわけで。
そうした観点でここは優良なの？
という意見が聞きたいなぁ〜。
ごめんよ。我儘で（笑）

[84: 匿名さん]

アピタの前にもマンションが建設中ですね。
看板が出てました。ヴェルディークかヴェルディーみたいな名前です。

[85: 匿名さん]

>>83
マンションなんて他人のお勧めポイント聞いても理解できんってもんよ。
すぐに同調するほど素直なんか？逆の気持ちが湧くのが関の山だろ。
他の書き込みみてりゃ分かるだろ？東京でも関西でもどこのスレみても一緒やん。

>設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。
今、そう思ってんならその人にとってはそれが答えだろ。そんなもんだろ。
どっかから引っ越してきたんなら別だけど名古屋に住んでりゃ、ましてや何十年も生きてきたんだから
他人がちょっと勧めた位で考えなんか変わらんやろ。

[86: 匿名さん]

皆さん色んな意見ありますね。

でも、最後はこの物件を買える財力がある人がこの物件を評価したらそれで良いのでは。

[87: 匿名さん]

>>82
他の学区しらんでしょ。
良い学区かと思うけどな

[88: 匿名さん]

>>80
住まいサーフィン評判悪いよ。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11272156184.html

この本の作者で結構売れてると思うけど、実践してる人は見たことない。
http://amazon.co.jp/dp/4022734825

[89: 匿名さん]

>>85
そうかね？
他人の意見は、少なくとも参考にするよ。

あと、後半は俺の発言じゃないから、
アンカーを打ち直す等、配慮を頼むわ。

[90: 購入検討中さん]

今から検討しようと考えています。
一期でどれくらい売れたのでしょうか。
売れてたら選択肢少ないですね。

[91: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきましたがシックで素敵でしたよ。
担当営業の方の高飛車な態度と生理的に私には合わない香水のにおいが鼻につきまくりましたが。。。
そこはプラウドブランドなのでぐっと我慢して。

価格表？価格板というのかなー？赤と黄のお花がいっぱい付いていましたよ。
色の区別を聞いたら言い訳がましく聞こえたのでそれ以上細かくは聞きませんでした。

担当営業は「抽選になる抽選になる」なーんて言ってるけど、気に入っているから抽選にならないといいな。

[92: 匿名さん]

本日、朝の日当たり確認してきました。聞いていた印象とは違い、まだ10月にもかかわらず、かなり残念な結果でした。やはり、自分で確認したほうが良いですね。
山の上になり、日当たり心配のない自由ヶ丘付近のマンションがいいですが、今のところ中古マンションだけでしょうか？新築予定ありませんか？

[93: 匿名さん]

汁谷町という水っぽい地名に反して、意外にしっかりな地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/381249/

[94: 匿名さん]

>>92
http://www.mec-h.com/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0215/pm_refer/...
はいかが

[95: 購入検討中さん]

>>94
ここ、見てきましたけど無しでした

[96: 購入検討中さん]

こちらの物件、売れ残りで安くなりませんかね？

10年後のリセール価格はどうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

駅前のマンションだったら10年後のリセールという話になると思いますが
ここだとそもそも駅まで結構ありますから…

自家用車率が高いエリアでも
資産価値自体は駅に近い所が高くなってくるということになりますし

10年後、このエリア自体がどれくらい盛り上がっているかにもよるのかな
マンションの問題だけではなく、ネ

[98: ご近所さん]

>>97
で？結論は？

[99: 匿名さん]

>>98

結論を急ぐのはやめましょう。
まずはこのマンションがホームページに載っている
予定価格 3,500万円台 ～ 6,500万円台㎡ で売れていくのか？今後、予定価格 3,500万円台～ が価格変更で下がるような展開があるのか？今後の展開が10年後リセールへの予測材料になるのではないでしょうか。もちろん、500万円以上の価格下げがあれば嬉しいですけど。

[100: 匿名さん]

>>99
予測材料などにはならんならん（笑）
最後の一文が極付きだが、
文章全体の構成が瓦解してるよ。

つまり、もっと安く買いたいんだよね？
だったら最後の一文だけで良いよ。