プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[451: マンション検討中さん]

プラウド川名山＆八事富士見　坪単価２１０万程度に対し、グランドヒルズは２５０万以上。これをどう捉えるか。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

どこのグランドヒルズ？

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
どう考えても買えるならグランドヒルズでしょう。

[454: 匿名さん]

ここでグランドヒルズ関係ないでしょ。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

確かに。

名古屋のプラウドでグランドヒルズと勝負できる物件はないからな。
比較するのはグランドヒルズに失礼だよな。

[456: マンション掲示板さん]

積水に一票

[457: 匿名さん]

グランドヒルズ八事天道は2008年に売り出したみたいだから、マンション価格が下がってた時期ですね。
でも5,800万円を出して、あそこの低層階を買う気にはならないかな。

今なら千種区のプラウドよりグランドヒルズ春山を買った方が良いけど。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
八事天道ならどの部屋でもよいと思う。
ところで、千種区のプラウドってどこのこと？

[459: 匿名さん]

>>458 マンション掲示板さん
八事天道は南側は神社や住宅街だから良いけど、北側は交通量の多い道路とイオンの駐車場があって低層階は辛いよ。

文字が抜けてたけど、千種区や名東区のプラウドね。

[460: マンション検討中さん]

茶屋ヶ坂は絶対かわない。団地のメガシティーテラスが出来るしごちゃごちゃ

[461: 匿名さん]

そもそもココは茶屋ヶ坂ではなく、
汁谷です。
お忘れなく。

[462: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
八事天道は北側にバルコニーあるんだよね？すぐ北側の通りはイオンに面していないから低層階でもいいと思うし、誰かも書き込んでたけど八事交差点から見た時の迫力はランドマーク性高くてよい物件だと思った。
高級住宅地の駅近立地はなかなかないね。

[463: た◯]

環境と買い物はよいから、75平方メートル2700万なら欲しいですよ。
数年前ならそれくらいで売られてたようなものですよね。
天井が低いのと設備仕様が安マンション並みだから、それ相応の値段なら欲しいんですよね。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 た◯さん
いくらなんでも、プラウドで坪120万は無理でしょう。笑

[465: た◯]

その通りだと思います。
プラウドには、プラウドの値段があるということが、ブランド力があるということですから。
しかし、ブランド相応の立地、仕様を備えてないと思うので、新築価格で買うべきものではないと、私は思ってます。

[466: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
その北側バルコニーに干してる洗濯物が大通りから丸見えなのが残念。
背の低い雑居ビルと平屋の両口屋を隔ててるだけだから、騒音も視線も気になるよね。
ランドマーク的なのは良いけど、住むなら高層階でないとね。

新築で検討するなら、6千万円以上を出してグランドヒルズ春山か、まだ安く買えるプラウドやメガシティだね。

[467: 匿名さん]

子育て環境に適していそうな場所ですし、公園も近くにあるのが良い
周辺は静かで住みやすそうなことからファミリー向きになっているし、
総戸数も44戸と中規模になっているので住みやすそうだなと思いました


駅からの距離は少し離れているのでそこはネックになってしまいそうかな
一度駅まで歩いて確かめてみた方がよさそうですね

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん
いやメガシテイは渋滞が問題だからパスですね。駅に近いからクルマ使わない人はいいかもですけど。
いま新築物件で欲しいと思えるものがなかなかないですね。

[469: マンコミュファンさん]

>>466 匿名さん

グランドヒルズは7000万以上しませんでしたっけ？なかなかよい物件がないというのに同意です。川名山ガーデンあたりの時に買えばよかった。

[470: マンション検討中さん]

オリンピック以降に本当に下がるんかいな。

[471: 評判気になるさん]

トランプさんが大統領になれば原油が下がって工事費が下がるとかテレビでやってたような

[472: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
そうは下がらないのがこの業界。
９０年代のバブルとは違う。

[473: マンション検討中さん]

建材費は下降、人件費は需要減で下降するも人手不足で上昇？、リニアに向け地価は上がる？結果、名古屋のマンションはこのまま高止まりのような気がする。売主は今どれくらい利益を乗せているんだろうか。

[474: 匿名さん]

急には下がったりということはしないだろうなと思います。高止まりの状態であって欲しいというのはあるけれど…
高くなったとしても、建築会社自体は別に儲かっているわけではなくコスト高だということはテレビで放送されているのを見たことが有ります。
それがバッチリ価格に転嫁されているだけなんじゃないでしょうか。
そうじゃないと利益出せないですもの。

[475: マンション検討中さん]

どうせ新築で買うならヴィークハウス白壁ですかね。
プラウド、グランドヒルズを購入するより満足感も得られるでしょうね。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
清水建設が施工しないヴィークシリーズなんて買っちゃ駄目でしょ。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

スーゼネ縛りの小規模マンションって、
ここ最近の名古屋であるの？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
スーパーゼネコンに拘ってる訳じゃなくて、清水総合開発が売主なのに清水建設が施工してない事を指摘してるんだが(笑)
ルノー日産の車なのに三菱自動車の工場で製作するみたいなもんだ(笑)

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん

あー、ゼネコンをゼネラルコンストラクターって認識しているレベルね。
それとも、パナソニックの電化製品は全て内製部品を使用している。ないしは、すべき。
みたいな。

[480: 匿名さん]

>>479
相手に皮肉言ってストレス発散するのも分からんでもないけど
実生活がうまくいってないと酷くなりがちだから気を付けてちょーよ

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
そんなことでストレス発散になるんだ。
安上がりで羨ましい…。

[482: 匿名さん]

>>479 匿名さん
負け惜しみ感があるコメントだけど、清水建設以外が施工したヴィークを買ってしまったのかな？

ちなみにこの地域に住んでたら、メーカーが全て内製部品を使うなんて発想はしないよ(笑)

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

VH白壁を見て、清水建設施工でない。
という理由で選択から外すなら、
どれだけ味覚音痴なんだ？
と思っただけ。

君が内製部品云々の部分を皮肉以外に捉えたなら、俺の言い方が悪かったな。

VH白壁は名古屋の邸宅型マンションの最高峰。
清水施工云々なんて論じている輩には猫に小判だな。

[484: 匿名さん]

ほうほう、徳倉がいいとな。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
VH白壁で満足できんなら、徳倉は役者不足なのだろう。
ある種の不具だな。

[486: 匿名さん]

他でやってくれ。
くだらんやりとりは。

[487: 匿名さん]

グランドヒルズ春山もパークコート上前津プレミアプラスもシリーズ名だけで語るなら最高なんだけどな。
もう白壁櫻明荘のような傑作はできんのだろうな。

[488: 匿名さん]

インテリアブランドとのタイアップ、面白いですね。

ユナイテッドアローズ、もうちょっとポップかなと思いました。子供服とか原色が多いので。アルフレックスは初めて聞きましたが、有名なブランドなんですか？

いくらくらいで家具が買えるのかな。

トータルコーディネートしてもらえるのは、利点もありますが、ちょっと高くなりそう。。。

予約来場で8つの中から好きなものプレゼント、素敵ですね。実用的なものは100％ジュースなんでしょうけれど、イッタラのハイボールグラス、柳宗理の鉄フライパンもかっこいいです。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ユナイテッドアローズとアルフレックスを同列視するのは失礼だよ。
アルフレックスに。

[490: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん
アルフレックス知らない方なんですよ。笑

[491: 地元不動産屋さん]

販売開始から33ヶ月
契約33
残11
頑張れプラウド！
あと半年か？

[492: 匿名さん]

3LDK500万円お値引き
4LDK800万円お値引き
といった感じでしょうか？

[493: 匿名さん]

ん～、どうでしょう。ゼロ金利の時代ですからねえ。
ギャラリー、ショールームを閉じても派遣なら経費浮きますが
社員ならどっかに回すだけで固定費かわりませんからねえ。
値引きもよほど上手にやらないと面白おかしく書かれたら
野村の名古屋支店の人間もやりにくくなりますからねえ。

私自身はBtoBで比較的個別の情報が漏れにくい会社で
値引きしてでも手離れ良く早く売って次に行く社風で育ちましたが
マンションとか個人客相手の商売はどうなんすかねえ。
私も興味あるので知りたいところですけどね。

[494: マンション検討中さん]

残りは数個ですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん

登記簿で確認して！

[496: 口コミ知りたいさん]

44戸のマンションにこれだけレスがついてるのは、話題のマンションなのか、販売期間が44このわりに長いのか。。。

[497: マンション検討中さん]

学区が良いと思うこと、アピタに近くて便利なことなど自分にはメリットが多く感じられるので検討に入れてますが、今販売中なのは3戸なんですね。ホームページで見ると4LDKはもう販売されていないように見えますが、カーテンがかかっていないエントランス真上の低層階の部屋は、また時期をずらして販売されたりするんですかね。

[498: 評判気になるさん]

>>497 マンション検討中さん

登記簿で確認して！

[499: 名無しさん]

>>498 評判気になるさん

登記簿見ると何か分かるんですか?

[500: 匿名さん]

>>499
賃貸の場合は、住み始めてからも住所変更しない事はよくありますが
マンション購入の場合は概ね鍵の引き渡し日～1、2週間以内には不動産登記します（されます）。

よって入居開始後の物件については登記を見れば実際にどれだけ売れてる（登記されてる）かは分かるはず。

逆に言えば入居前、引き渡し前の物件は「あそこでーらー売れてるらしいがね」とか言われても
本当に売れてるのか営業トークなのか主婦の井戸端会議レベルなのか分かりません。

そしてここは既に入居開始後の物件ということから>>495>>498は登記簿で確認って言ってるんだと思われます。