プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[41: 匿名さん [男性 40代]]

>>40
流れ込む事はないですよ。

[42: 匿名さん [男性 40代]]

>>39
どーしてですか？
名前をきにするのは個人の価値観ですかね

[43: 物件比較中さん]

＞＞３８
千種台中学は今年城山を抜いたという話を聞きました。
人気があると実際に通わせている親御さんからも聞いたし、千種台に入れたくて富士見台小学校に入れる方も少なくないとか？

あと、汁谷って地名。なんか地盤がゆるそうだよね、て知人は言ってました。
実際はどうかわかりませんが。

[44: 匿名さん]

>>40

西側の晴明山には、昔、昔、
平安時代に陰陽師の安倍晴明が住んでいたんですね。ビックリ。

[45: 匿名さん]

>>43
環境さえ整っていたなら、
僕（私）だってもっとやれたんだ！
って親の声が聞こえてきそうですね。

所詮、公立中学ですから。
そんなに神経質になっても仕方ないですよ。

因みに自分は荒れている。
と評判の中学校から筑駒に入りましたけど。

遠い昔話でした。

[46: 匿名さん]

学校の話が続いていますね。子供さんがいらっしゃる方が多い、ということなのかなぁ。
親御さんにとっては学校の問題って大きいですものね。

学区の良し悪しは地域の雰囲気にも直結してくるという話も聞いたことありますよ
子供がいない人にとっても
ここのスレッドに書かれているような学校の情報っていうのは
すごく役立つのではないのかしら？と思います。

[47: 周辺住民さん]

光ヶ丘在住です。
愛知高校の生徒さんたちも割とおとなしくて学校の近くでも全然嫌な感じはしないですね。
周りの方々も穏やかな方が多いと思います。

名古屋は中学のレベルが低いと目指せる高校も違ってくるという話も聞くので、上を目指したい方はやはり中学にもそれなりの高いレベルを求めるのかもしれませんね。
まぁ、本当に高い教育レベルを求めてお金がある方は公立中学には入れないかもしれないですけどね。。。
ただ、ここなら愛知なら歩いて行けるし金城学院や東海にもバス１本で行けるのでいいかもしれませんね。
私立高校も基幹バスで行けるところたくさんありますし。

公園などで子供遊ばせていてもやんちゃすぎて困る子は少ないような印象を受けます。

茶屋ヶ坂駅は遠いですが、基幹バスがあるので色々通勤通学にはいい場所かもしれないと思います。

[48: 周辺住民さん [男性 40代]]

売れ行きが気になります。
どなたかご存知ないですか？

[49: 周辺住民さん]

＞48
事前説明会はありましたが、まだ受付は始まってないと思います。

[50: 匿名さん]

5階〜最上階9階の90m2超える角部屋で
5190万円台〜5490万円台

7階ルーフバルコニー103m2の角部屋で
6590万円台
といった予定価格。

駅から遠く、汁谷だからか、
プラウドとしてはかなり安くありませんか？
最近の西区や北区あたりのお値段と
同等お値段のイメージですね。

[51: 匿名さん]

全く高い。

[52: 不動産業者さん]

>>51
お疲れ様でした。

[53: 匿名さん]

来場プレゼント＆出張似顔絵大会に興味津々です！
モデルルーム見るだけでもいいのかな？？

[54: 匿名さん [男性 40代]]

>>50
この価格、プラウドとしては安いのですか？
プラウド、修繕金などのランニングコストは物件関係なく高いイメージあります。

[55: 匿名さん]

全般的にプラウドは高いです。
しかもここのような駅から13分という立地の物件にもかかわらずです。
でも名古屋では絶大な人気を誇っておりネガは許されないのです。
10年後のリセールが楽しみですね。

[56: 匿名さん [男性 40代]]

>>55
ブランド代ですね。

[57: 匿名さん]

ブランド代をしっかり含んでいるにもかかわらず、
3LDKもかなりお安いようですね。

4階3LDK、
4190万円台 77.29m2
4080万円台 75.23m2
3920万円台 72.46m2
4180万円台 75.61m2
4270万円台 76.67m2
といった予定価格のようです。

[58: 匿名さん]

営業さん、ご苦労様です
でも安い物件は売るときに苦労するよな

[59: 購入検討中さん]

安い物件ではないですよ。
汁谷にあるその他のマンションの新築時価格と比べると高いです。

値段の分、建物の造りは良いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

うーん、お値段的には妥当なんじゃないかと思います。
広さと、プラウドブランドと、あと駅からの距離（近くない）というのをかけ合わせると
そんなものなのではないかしら？と思われますが…。
基本的にはいいものを作ってくるという前提で考慮すると、ですが。

[61: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、お花が結構ついてましたよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一社のプラウドも最初から花だらけでしたけどね。

[63: 匿名さん]

>>62
プラウドは売り出し前の住戸にも花付けてるよ。
花の色は変えてたけど。

[64: 匿名さん]

オハナの間違いじゃないですか？

[65: 匿名さん]

>>64
オモロイですね

[66: 匿名さん]

>>62
って事は、売れ行きイマイチなんですかね？

[67: 匿名さん]

>>66

安心して下さい！
ちゃんと、全部屋が抽選になる予定ですよ！

[68: 匿名さん]

>>67
全部屋抽選なんて最近聞かないけど、
ここは近年にない、人気物件ってこと？

[69: 匿名さん]

>>67
んなことは無いよね

[70: 匿名さん]

ここは何が売りで全戸抽選になるのですか？

[71: 匿名さん]

1期予定の部屋は全部、花付いてました。
部屋によっては花5〜6つのところもありました。
販売員さんからは基本、どこを検討しても抽選と
伝えられましたよ。

売りは学区てプラウドとしての安価価格のようです。

[72: 匿名さん]

>>71
部屋によっては5〜6の花ですか。。

ブランド力と学区の魅力のシナジーですね

[73: 匿名さん]

>>71
あぁ〜、1期は全戸ってことね。
なら割と普通じゃない？
で、総戸数の何割が割り当てられてるの？

[74: 匿名さん]

プラウドギャラリーにあるお花のボードは単なる見せかけ
事実と全然違ってましたよ

[75: 匿名さん]

名古屋のプラウド人気は絶大で、その昔のライオンズマンションに住んでます！ってのと同じですよ

[76: 匿名さん]

>>75
で？

[77: 匿名さん]

>>76

プラウドさえ買っておけば間違いないと思われます。
ベテランの女性スタッフも対応良く、安心でした。

[78: 匿名さん]

>>77
誉め殺しだということがよく分かった。
ライオンズを引き合いに出すなんて、
お主もなかなか…（笑）

[79: 匿名さん]

プラウドのなにがそんなに良いんですか？
設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。

[80: はい]

>>79
どうぞ
https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

[81: 匿名さん]

驕れる者久しからず

[82: ご近所さん]

市営住宅多いし学区もそこまで良くないよ

[83: 匿名さん]

>>80
うーん…。
プラウド全体の評価が高いことの裏づけにはなるね。
けど、この物件が優良であることとは違う。
満足度が100%なら別だけど。
株ならインデックスで買えるけど、MSは違うよね。
日経平均が上昇していても、
購入した個別銘柄が下がれば当の本人は損するわけで。
そうした観点でここは優良なの？
という意見が聞きたいなぁ〜。
ごめんよ。我儘で（笑）

[84: 匿名さん]

アピタの前にもマンションが建設中ですね。
看板が出てました。ヴェルディークかヴェルディーみたいな名前です。

[85: 匿名さん]

>>83
マンションなんて他人のお勧めポイント聞いても理解できんってもんよ。
すぐに同調するほど素直なんか？逆の気持ちが湧くのが関の山だろ。
他の書き込みみてりゃ分かるだろ？東京でも関西でもどこのスレみても一緒やん。

>設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。
今、そう思ってんならその人にとってはそれが答えだろ。そんなもんだろ。
どっかから引っ越してきたんなら別だけど名古屋に住んでりゃ、ましてや何十年も生きてきたんだから
他人がちょっと勧めた位で考えなんか変わらんやろ。

[86: 匿名さん]

皆さん色んな意見ありますね。

でも、最後はこの物件を買える財力がある人がこの物件を評価したらそれで良いのでは。

[87: 匿名さん]

>>82
他の学区しらんでしょ。
良い学区かと思うけどな

[88: 匿名さん]

>>80
住まいサーフィン評判悪いよ。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11272156184.html

この本の作者で結構売れてると思うけど、実践してる人は見たことない。
http://amazon.co.jp/dp/4022734825

[89: 匿名さん]

>>85
そうかね？
他人の意見は、少なくとも参考にするよ。

あと、後半は俺の発言じゃないから、
アンカーを打ち直す等、配慮を頼むわ。

[90: 購入検討中さん]

今から検討しようと考えています。
一期でどれくらい売れたのでしょうか。
売れてたら選択肢少ないですね。