プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[407: たまる]

オハナの値段で、ですね。

[408: 匿名さん]

最近聞かないけどオハナってまだやってるの？

[409: たまる]

東京でね

[410: 匿名さん]

南区とかオハナ似合いそう

[411: 匿名さん]

3面採光は憧れます。明るい日差しが入ってきますね。Gタイプなら朝日もしっかり入ってくるので朝ごはんづくりも電気はいらなそう
収納がたっぷりあるのもいいです。あまり衣替えするのも面倒で、できれば置き場所で季節を分けたいくらいです。それができる広々収納憧れます。

[412: 匿名さん]

売れてませんねぇ。
残14戸といったところですか。
３Lを値引き400万円しても売れないんですからね。
駅遠い物件買ったら駄目ですよね。
こんなマンション買ったら売れない貸せないで大変ですね。
プラウドブランドも地に落ちましたね。
プラウド作った部長は大和ハウスに行ってますが泣いてるでしょうね。
頑張って最低月1戸の契約進捗させてください。
どうせ仲介に投げて完売表記するんでしょうけど。

[413: 匿名さん]

>>412
だいぶやさぐれてるみたいだけど、どうしたんや！
一体おまはんの身に何があったんや！

[414: マンション検討中さん]

わてはどーもしとらんで。
ただこのプラウドはんが売れてまへんのや。
営業はんも値引きマックスなのに決める力ありまへんのや。
かなへんで。

[415: 匿名]

私は値引きないと言われましたよ。
500万引いてくれるなら、欲しいかったが。

[416: 匿名さん]

>>414
ホンマにどーもしとらんのならええんやどな。
事情知ってるから他の人にも知って貰いたくてウズウズしとるように見えるんや。

[417: マンション検討中さん]

400万値引きなら買うかもしれん。もっと大々的に値下げ始めればいいのに。

[418: 名無しさん]

プラウドの名前しか良さがない物件ですからねぇ。
逆にプラウドの名前だけでは売れない物件とも言える気がしますが。
通りかかった際に、よくここにプラウドを建てることにしたなと思いました。

[419: マンション検討中さん]

こちらを購入された方は何が決め手だったのでしょうか。

[420: 名無しさん]

資産価値度外視でプラウドの名前に魅かれた方でしょうね。

[421: 匿名さん]

ちょっと不思議なんだけど、野村の物件は全部プラウドって名前だと思いますが、それがブランドなんですか？

[422: 名無しさん]

https://www.proud-web.jp/tochikatsu/index.html

５年ほど前から「OHANA」というブランドでもやってますよ。東海地方ではまだですが。
名古屋では大手デベの中で特に「プラウド」が人気だとは言われますよね。

[423: 匿名さん]

オハナは名古屋にはないから意味がない。
貴金属や車のような作っているのが一流！とは言えない建築会社だったりするわけで、
他のデベロッパーと比べてプラウドが人気のブランドである理由を教えてほしい。

[424: 匿名さん]

>>423
１、野村以外の大手が名古屋であまり活動して無い中、野村はずっと積極的に分譲してきた。
（三菱・三井・住友他のブランドが名古屋に少ない）

２、その中でも名古屋市内の東半分（あるいは1/4のエリア）に力をいれて建ててきていた事。
　　プラウドブランドとしては中区2・東4・千種14・昭和15・瑞穂5、名東15・天白9、北1、守山3、中川１（尾頭橋）
　　中村・中川・港・熱田エリアでも建てようと思えば出来たと思うがブランド構築の為に
　　原則手を出さない様にしてると思われる。

　　※他社も同様で、名古屋全域より東半分の他は郊外に展開している。
　　　
３、少し前までその野村のプラウドが割と完工前完売が当たり前だった事。


（参考）
https://www.proud-web.jp/nagoya/proud_club/gallery/index.html#gallery　野村の名古屋支店の実績

https://www.31sumai.com/branch_nagoya/history/mansion/　三井の中部支店の実績

http://www.mecsumai.com/tokai/　三菱地所の実績

[425: 匿名さん]

だと思います。たぶん

[426: 匿名さん]

>>423
421の質問の流れで422においてOHANAというブランドもあるよという回答かと思いますが、それに対して「意味がない。」とは・・・
「貴金属・・・わけで、」までも意味不明だし。

「他のデベロッパー・・・」の回答になるかはわかりませんが、ナイキはなんで人気なの？アディダスはなんで人気なの？と聞いてるようなもんでしょ。それぞれ良い製品を作りながら、有名アスリートを広告に起用するなどブランド戦略をとる。その結果、今のようなブランドイメージ、企業規模があるわけで。
それと一緒でプラウドはブランド戦略だとか諸々の理由で名古屋の人のイメージが良いんでしょ。決して悪いつくりではないわけですから。

[427: マンション検討中さん]

名古屋はライオンズが人気だと思います。むしろこのエリアでは三菱や三井の物件の方がいいとも思わないし、物件を見れば大京や野村のほうが魅力的なケースもありますよ。どの地域に力を入れるかは用地取得にも影響するでしょう。

[428: た◯]

ライオンズは、ライオンズ名古屋港レジデンスのように、便利で安くて良いものも供給してますからね。
プラウドは最近、価格と立地も含めスペックとのバランスが悪いですね
ライオンズも最近のは高いですけど

[429: 匿名さん]

不動産は立地が9割という言葉があります。
立地が良くてブランドがあれば良いと思いますが、立地を評価せずブランドでマンションを選ぶってどうなんでしょう？
その中で、426のようなコメントこそ意味不明ですが、424のようなことを他のデベロッパー、三井、三菱、住友、積水、大京など？との比較を見て見たいですね。

[430: 匿名]

単純な印象だと、建物外観や仕様などは、プラウドよりグランドメゾンの方が平均して、良い印象があります。
プラウドは外壁はALCで、玄関ポーチもなく、柱ばっているものが多くなってますよね。

[431: マンション検討中さん]

立地といってもいろいろありますから。ここの物件にも長所も短所もありますよ。財閥系デベなら大差ないですよ。

[432: マンコミュファンさん]

>>430 匿名さん
私もグランドメゾン良いと思います。ネット上には、熱狂的なプラウド信者と思われる人がよくいますよね。不思議です。

[433: 匿名さん]

奥様に好印象な宣伝やモデルルームで見せられるイメージビデオで、ブランド戦略も上手く行ってたのだと思います。
人気の学区なんて言われたら、多少は高くても子育て世帯は飛び付きますから。
それと地下鉄駅から近いプラウドなら旦那も通勤が楽で納得だし、基本的なスペックも押さえてるから安心。

しかし最近のプラウドは立地も仕様も微妙な物件が多くなって来ましたね。
ブランド力を守るには、名古屋市内の東部（水害のないエリアに限る）で地下鉄駅から近く標準以上の仕様物件を供給しないと。

ブランド戦略で失敗してるのは大京のライオンズですね。
自転車操業のせいか不便な田舎の立地だろうが、土地が買えたら計画してしまう。

積水のグランドメゾンはハウスメーカーらしく内装は良いけど、タワー物件以外は立地が微妙。
売れ残ると値引きはしてくれますけどね。

[434: 匿名さん]

>>429
>不動産は立地が9割という言葉があります。

もしこういう言葉を鵜呑みにするとしたら「不動産転売屋にとって」という括弧付きですね。
別に売るつもりのない人や、売るとしてもそこそこ相場の範疇なら許容できるって人に
とっては業者や世間がいう「立地」より自分や自分の家族にとって条件の条件の
良い住めばいいと思いますけどね。

[435: た○]

プラウド亀の井ガーデンのころとかはよかったなあ。
積水は無理にマンションやらなくてもいいのか、最近あまりやりませんね。
桐林町とか今でも中古で欲しいですよ

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

新築マンション買って売るつもりがないって…。
60代の購入者？

大抵の良い条件は金銭的価値に置き換わっているからね。
それこそ、業者の餌食じゃね？
『ここはお金に変えられない良さがあるんです！』
『ですよねぇ〜』

…不憫（笑）

[437: 匿名さん]

１、売るつもりのない人
２、売るとしてもそこそこ相場の範疇なら許容できるって人
って書いてありますけどね

[438: 通りがかりさん]

不人気物件が脱線気味の話題で盛り上がってますね。

[439: た○]

この物件についての話題も盛り上がるのは厳しい

[440: 匿名さん]

>>437 匿名さん

だから何？

[441: 匿名さん]

お兄さん、正月から機嫌悪そうでんな

[442: マンション検討中さん]

プラウド川名山G、プラウド八事富士見の頃は買いでしたね。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

マスとアッパーマスの中間をついた良い企画だったね。

[444: 匿名さん]

>>442
申し訳ないけど、駅から微妙な距離の団地みたいな外廊下マンションよりグランドヒルズ広路町と天道な方が良かったと思う。
ミニバブルの後半のしかも駅近のハイグレード物件は買いだった。
準富裕層以上を対象としているからターゲットが違うといえばそれまでだが。

[445: 匿名さん]

グランドヒルズ八事天道は、イオン側から見ても立派に見えますね。
現在の相場より安かったでしょうが、茶屋ヶ坂を検討している層が顧客対象にはならない物件だったのでしょう。

プラウドは３年前ぐらい迄は駅近の良い物件が多かったですね。

[446: た◯]

最近のやつはなあ。
やっとプラウド買えるようになったら、駅遠とか、中心部でないのに駐車場が100%ないとか、ほんとがっかりなものばかりに。

[447: 匿名さん]

>>446 た◯さん

瑞穂汐路も駐車場少ないし、駅から遠いし、といったところでしょうか。
良いところ一つくらいあげてください。

[448: た◯]

綺麗な町並みと山崎川の眺めですね。
ただ、マンションの戸建に比べた価値は、やはり割安に駅近に住めることにあると思います。
それ以外は、付加価値で必須のものではないでしよう。
私もディスポーザー、24ゴミ捨て、地下鉄駅徒歩5分以内、自走式駐車場の物に住んでますが、やはり肝は駅近でしよう。

[449: 匿名さん]

ディスポーザー、24ゴミ捨て、地下鉄駅徒歩5分以内、自走式駐車場
その条件でも南区が選択肢になるかどうかという話もあるね

[450: 通りがかりさん]

千種区でも茶屋ヶ坂は千種区でも…という気もしますがね。

[451: マンション検討中さん]

プラウド川名山＆八事富士見　坪単価２１０万程度に対し、グランドヒルズは２５０万以上。これをどう捉えるか。

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

どこのグランドヒルズ？

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
どう考えても買えるならグランドヒルズでしょう。

[454: 匿名さん]

ここでグランドヒルズ関係ないでしょ。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

確かに。

名古屋のプラウドでグランドヒルズと勝負できる物件はないからな。
比較するのはグランドヒルズに失礼だよな。

[456: マンション掲示板さん]

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