プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[351: 入居予定さん]

そりゃ駅近の方が望む人は多いだろうから価値が高くなる傾向はあるだろうが

【一部テキストを修正しました。管理担当】

[352: 匿名さん]

>>351
まぁまぁ、落ち着いて。
そこまで煽った発言とは思わんが。

ただ、最寄駅徒歩13分ってなると、
名古屋中心部の一駅くらいだよな。
納屋橋なら名駅。
御園座なら栄。
それくらいの距離感だからねぇ。

最寄駅が10分超えるとちょっと苦しいな？
の感はある。

[353: 匿名さん]

>>351
私もマンションは駅近が大事だと思いますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[354: 匿名さん]

地下鉄駅1分のところに住んでるけど地下鉄乗らない俺や俺の周りみたいの人間もいるからねえ。
茶屋ヶ坂選ぶなら元々そんなに駅近の人間じゃないだろうしね。

田舎出身だからこそせっかく住むなら駅近でなきゃ嫌。
駅近出身だからこそ次も駅近じゃなきゃ嫌。
田舎出身だからこそそこまで駅には拘らん。
リーマンじゃないから駅は全く関係ない。

いろんな人がいるだろうから自分に合う物件を選ぶしかないね。

[355: 匿名さん]

客観的なデータとして駅からの距離10分を境にして資産価値が下がりにくいようです。
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

[356: 匿名さん]

>>354
つまり茶屋ヶ坂は、
駅からの距離と資産性との相関性が薄いってこと？

[357: 入居予定]

駅近にこだわる方は他のもっと駅近を探された方がいいのでは。。。

私も初めは駅近ばかり見ていましたが、
巡り巡ってココへたどり着きました。

百聞は一見に如かずです。

うまく説明できず申し訳ありませんが、
なんか心地イイです～

[358: 匿名さん]

心地いいってまだここに住んでないだろうになぜわかるの？
毎日の駅まで徒歩の通勤を経験してからの感想を聞きたいですね。

[359: 匿名さん]

駅に近いほうが資産性は維持しやすいですが、その分価格は高くなってしまう。
徒歩10分以上かかってしまうと、あまり資産性云々という感じではなくなってくるのでは。
賃貸にしたり、リセールしたりということも基本的には少ないので、
住民が頻繁に入れ替わって落ち着かないというようなリスクは避けられる傾向にあるのではないでしょうか。

[360: 入居予定]

残念ながら通勤の感想はお伝えできませんが、
暑い日、雨の日、雪の日を地下鉄茶屋ヶ坂から歩いたことはあります。

たしかに距離ありますよ。

あ～着いた～って思った。

まあ、こんなもんか、とも。

人によって感覚違うし、
どうしても気になるようなら是非実感してみてくださいませ。

[361: た○はな○]

わたしも、茶屋ヶ坂なら駅から遠い方が環境はいいなと思います。
いくら近くても、砂田橋側はどうかな、と。
富士見台とか昔から高級住宅地ですしね。

[362: 匿名さん]

徒歩１３分ということは１キロですね。
散歩や運動ならともかく、雨の日も晴れの日も、暑い日も寒い日も、毎日往復２キロ通勤で歩かないといけない生活は辛いかな。
子供の環境のために、と考えられる人向きではないでしょうか。

[363: 入居予定さん]

きっと、ここを購入された方にしか共有できない良さがありますね。
お会いできるのが楽しみです！

[364: 匿名さん]

>>362
自分はバスも地下鉄も乗りませんが
元々ここは市バス利用者が住むエリアでした
通勤時間帯は1分2分ごとにバスが来ますので
駅まで歩いてる最中にバンバン抜かれる現象となります。
バス特有の混雑時の乗り心地と
地下鉄の登り降りや降りた後の会社までの距離等含めた
違いによって使い分けする感じです

[365: 匿名さん]

バスがとても便利そうですね。毎分来るみたいな感覚だなんて。バスも徒歩もありだと思えば、その日の体調とか気分で選択できて良いような気もします。そればかりは人それぞれなのでしょうけど。
駅から遠いマンションの利点として、一般的には広くて安いという条件があると思うのですけど、例にもれずこちらも広い間取りが中心のようですね。価格面はどうなのか判断できませんけど。
それにしてもJrタイプがすごく気になります。いったい何平米あるのでしょう？

[366: 匿名さん]

名古屋市は地下鉄駅徒歩10分圏内に住む駅そば生活を推進しています。
広くて安くても駅から遠いマンションは資産価値が下がりやすいから嫌です。

[367: 匿名さん]

いよいよ入居に向けてカウントダウン開始ですね！

[368: 匿名さん]

入居間近で何戸売れ残ってるんですか？

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

十数戸ってとこですかね

[370: 匿名さん]

うーん、なかなか厳しいですな。
納屋橋は竣工前に完売したのと比較すると、野村の営業力をもってしても、どう言った物件が強いか明らかになってきましたね。

[371: 匿名さん]

ともかく、野村がんばってくれ！

もっと上手く宣伝すれば良いのに。
桜山とかのホームページ見て、洗練されてるなー。と思うたのは気のせい 笑

[372: 匿名さん]

ご成約者100万円分家電プレゼントキャンペーンが始まったってよ。

[373: 匿名さん]

中小デベの物件のような売り方になってきて残念ですね。
竣工後は値引きもあるかな。

[374: 匿名さん]

そりゃあいくらなんでも、都心や乗換駅や人気駅でもない地下鉄駅13分で高値は厳しいでしょう。

[375: 匿名]

マンションを選ぶ人は利便性のいい立地重視の人が多いからね

[376: 匿名さん]

間取り見ました。

ほぼ全ての間取りが掲載されています。広さは3LDKだと70㎡中心、4LDKだと80㎡、広いものだと90㎡以上のルーフバルコニーつきプランがあります。現実的なのはGプランかな。3LDKでウォークインクローゼットがあり、Nは納戸ですか？0.9畳の納戸はキッチンからも近いので、保存庫としても使えそうです。サラダ油とか、缶詰とか置いておくのもいいかなと思います。

ただ、地下鉄まで徒歩13分。自転車で行く？徒歩だとキツい？と迷っちゃいますね。

[377: 匿名さん]

Gタイプの間取りみましたけど、ご指摘の納戸は普通は廊下にあって大きなものを入れておくと思いますが、可動棚は付いているんですか？
あとせっかくの角部屋なのに、柱の食い込みがあって部屋の広さを有効に使えないのと間口が狭いことからパスですね…

[378: 匿名さん]

パスの方は早く別スレへＧＯ！ＧＯＧＯ！

[379: 匿名さん]

1番人気の間取りはBのようですね。残り1戸。

[380: 評判気になるさん]

>>379 匿名さん
うわあ、リビングインの浴室のある間取りですね！
もし人気だったとしたらよほど安かったのでしょうか？

[381: 匿名さん]

Bタイプが人気だそうですが、やはりどう見ても浴室の出入り口がリビングに
繋がっているのは使いにくいですよね。
モデルルーム見学するだけでは案外気づかないものなのか、売れ残りを見越して
価格に反映されているのか、人気の理由が知りたいです！

[382: 匿名さん]

お風呂から出てきたらリビングに客人がいてきゃっ！てなりそうですよね。

[383: 匿名さん]

なんとなく汁谷という地名がやだな笑

[384: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

Bタイプ検討したけど、決して安くは無かったなぁ。

[385: 匿名さん]

家事動線を考えると日々の生活は便利と思うのですが。

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

ですねー

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

プライバシーのない家庭か、お客が来ない家庭なら、リビングと浴室が繋がってても良いと思います。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん

動線で考えると主寝室と浴室を繋げるのがセオリーなんですけどね。WTC経由とかで。
ただ、湿気等の弊害を打ち消すには十分な広さというかゆとりが必要ですので、最低でも120平米級の3LDKとなってしまいます。

あとは>>378さんと同意見です。

[389: マンション検討中さん]

Bタイプはモデルルームと同じ間取りで、生活のイメージがしやすく人気だと聞きました
バスルームから出る時間に来客があるとは想像しなかったな
着替え、身支度はバスルームで完結するような作りなので裸族でなければ問題無いかと

[390: マンション検討中さん]

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/514

こんなコラムもありました。2wayで廊下とキッチンの両方から洗面所へ入れる間取りはよいと思いますが、私は選べるならBよりCの間取りの方がよいと思いますけど。

[391: eマンションさん]

>>390 マンション検討中さん

なるほどね。

色んな意見ありますねー

[392: 匿名さん]

キッチンに洗面所部屋入れるドアがあるのは便利そうだけれど、その分食器棚でも置きたいな、なんて思ってしまって結局塞いでしまうことになりそうな予感。
朝、洗面所とキッチンと行き来することは多いけれど、
そこまで回り込んで入るのも面倒という程ではなかったりするんじゃないかしらとも思いました。
ただ、選択肢があることはいいことじゃないかな

[393: 匿名さん]

入居開始！

[394: マンション検討中さん]

どうですか？

[395: 匿名さん]

>>その分食器棚でも置きたいな、なんて思ってしまって
結局は置いてしまいそうですよね。それでも大丈夫と夫婦で話し合っているので、最悪ふさいでしまっても気にしないようにしますが。

ここは1本裏に入っているのが気に入っています。大通り沿いだと市バスが走っていて便利ですが、交通量も多いので。アピタまで徒歩4分。千代田橋のアピタには無印良品やスターバックスも入っていて充実していますよね。車もあるので、土日は遠くに行くこともできそうな気がしています。

[396: 匿名さん]

メガシティテラスができたらこのあたりの交通渋滞が大変なことになりそうですね。
栄や名駅に行こうと思うと地下鉄の方が早いが駅から遠いと辛いですね。

[397: 匿名さん]

残りの部屋、来春までには全部売れるでしょうか？

[398: 匿名さん]

近隣住民です。
お隣の社宅の騒音が凄いですよ。公園の隣のほうが静かなくらい。
朝から晩までお子さん達が空きスペースを遊び場にしていて、あまりにも叫び声やおもちゃ、自転車の音が反響します。奥さん達の質も悪い…閑静な住宅街ではないですよ…

[399: 匿名さん]

まあまあどこでもいろんな事はあるし
それでも全体として茶屋ヶ坂はいいところだと思うけどね

どっちかっちゅうとはしゃぐ子供よりも大人に余裕がないのは気になるけど

[400: 匿名さん]

そうですよね…言うほど悪く無い、といいますが普通に過ごしていく分には悪くはないんじゃないかなと思います
子供がいる人にとっては子育てしやすい環境だと思いますしね

近隣の社宅は社宅の事情があるかもしれないですが、
学区という観点から見ても欠点は特に見られなさそうに見受けられます…。

子供の下校時間などに雰囲気だけでも見てみるのってけっこう参考になってくるかも！？