プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[347: 入居予定さん]

通勤は混むでしょうね

[348: 匿名さん]

活気が出る…ですか。そうですね。そういう風に前向きに捉えていくのって大切ですよ。

人々が増えていけば
街もまた新しくお店が出来たり、施設ができたりと
いい面も出てくると思いますから。
どういうふうに街が変化していくのか見ていくのも楽しみかも。

[349: 入居予定さん]

結構余ってる感じですか...

[350: 匿名さん]

マンションで駅10分以上って価値ある？

[351: 入居予定さん]

そりゃ駅近の方が望む人は多いだろうから価値が高くなる傾向はあるだろうが

【一部テキストを修正しました。管理担当】

[352: 匿名さん]

>>351
まぁまぁ、落ち着いて。
そこまで煽った発言とは思わんが。

ただ、最寄駅徒歩13分ってなると、
名古屋中心部の一駅くらいだよな。
納屋橋なら名駅。
御園座なら栄。
それくらいの距離感だからねぇ。

最寄駅が10分超えるとちょっと苦しいな？
の感はある。

[353: 匿名さん]

>>351
私もマンションは駅近が大事だと思いますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[354: 匿名さん]

地下鉄駅1分のところに住んでるけど地下鉄乗らない俺や俺の周りみたいの人間もいるからねえ。
茶屋ヶ坂選ぶなら元々そんなに駅近の人間じゃないだろうしね。

田舎出身だからこそせっかく住むなら駅近でなきゃ嫌。
駅近出身だからこそ次も駅近じゃなきゃ嫌。
田舎出身だからこそそこまで駅には拘らん。
リーマンじゃないから駅は全く関係ない。

いろんな人がいるだろうから自分に合う物件を選ぶしかないね。

[355: 匿名さん]

客観的なデータとして駅からの距離10分を境にして資産価値が下がりにくいようです。
http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/

[356: 匿名さん]

>>354
つまり茶屋ヶ坂は、
駅からの距離と資産性との相関性が薄いってこと？

[357: 入居予定]

駅近にこだわる方は他のもっと駅近を探された方がいいのでは。。。

私も初めは駅近ばかり見ていましたが、
巡り巡ってココへたどり着きました。

百聞は一見に如かずです。

うまく説明できず申し訳ありませんが、
なんか心地イイです～

[358: 匿名さん]

心地いいってまだここに住んでないだろうになぜわかるの？
毎日の駅まで徒歩の通勤を経験してからの感想を聞きたいですね。

[359: 匿名さん]

駅に近いほうが資産性は維持しやすいですが、その分価格は高くなってしまう。
徒歩10分以上かかってしまうと、あまり資産性云々という感じではなくなってくるのでは。
賃貸にしたり、リセールしたりということも基本的には少ないので、
住民が頻繁に入れ替わって落ち着かないというようなリスクは避けられる傾向にあるのではないでしょうか。

[360: 入居予定]

残念ながら通勤の感想はお伝えできませんが、
暑い日、雨の日、雪の日を地下鉄茶屋ヶ坂から歩いたことはあります。

たしかに距離ありますよ。

あ～着いた～って思った。

まあ、こんなもんか、とも。

人によって感覚違うし、
どうしても気になるようなら是非実感してみてくださいませ。

[361: た○はな○]

わたしも、茶屋ヶ坂なら駅から遠い方が環境はいいなと思います。
いくら近くても、砂田橋側はどうかな、と。
富士見台とか昔から高級住宅地ですしね。

[362: 匿名さん]

徒歩１３分ということは１キロですね。
散歩や運動ならともかく、雨の日も晴れの日も、暑い日も寒い日も、毎日往復２キロ通勤で歩かないといけない生活は辛いかな。
子供の環境のために、と考えられる人向きではないでしょうか。

[363: 入居予定さん]

きっと、ここを購入された方にしか共有できない良さがありますね。
お会いできるのが楽しみです！

[364: 匿名さん]

>>362
自分はバスも地下鉄も乗りませんが
元々ここは市バス利用者が住むエリアでした
通勤時間帯は1分2分ごとにバスが来ますので
駅まで歩いてる最中にバンバン抜かれる現象となります。
バス特有の混雑時の乗り心地と
地下鉄の登り降りや降りた後の会社までの距離等含めた
違いによって使い分けする感じです

[365: 匿名さん]

バスがとても便利そうですね。毎分来るみたいな感覚だなんて。バスも徒歩もありだと思えば、その日の体調とか気分で選択できて良いような気もします。そればかりは人それぞれなのでしょうけど。
駅から遠いマンションの利点として、一般的には広くて安いという条件があると思うのですけど、例にもれずこちらも広い間取りが中心のようですね。価格面はどうなのか判断できませんけど。
それにしてもJrタイプがすごく気になります。いったい何平米あるのでしょう？

[366: 匿名さん]

名古屋市は地下鉄駅徒歩10分圏内に住む駅そば生活を推進しています。
広くて安くても駅から遠いマンションは資産価値が下がりやすいから嫌です。

[367: 匿名さん]

いよいよ入居に向けてカウントダウン開始ですね！

[368: 匿名さん]

入居間近で何戸売れ残ってるんですか？

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

十数戸ってとこですかね

[370: 匿名さん]

うーん、なかなか厳しいですな。
納屋橋は竣工前に完売したのと比較すると、野村の営業力をもってしても、どう言った物件が強いか明らかになってきましたね。

[371: 匿名さん]

ともかく、野村がんばってくれ！

もっと上手く宣伝すれば良いのに。
桜山とかのホームページ見て、洗練されてるなー。と思うたのは気のせい 笑

[372: 匿名さん]

ご成約者100万円分家電プレゼントキャンペーンが始まったってよ。

[373: 匿名さん]

中小デベの物件のような売り方になってきて残念ですね。
竣工後は値引きもあるかな。

[374: 匿名さん]

そりゃあいくらなんでも、都心や乗換駅や人気駅でもない地下鉄駅13分で高値は厳しいでしょう。

[375: 匿名]

マンションを選ぶ人は利便性のいい立地重視の人が多いからね

[376: 匿名さん]

間取り見ました。

ほぼ全ての間取りが掲載されています。広さは3LDKだと70㎡中心、4LDKだと80㎡、広いものだと90㎡以上のルーフバルコニーつきプランがあります。現実的なのはGプランかな。3LDKでウォークインクローゼットがあり、Nは納戸ですか？0.9畳の納戸はキッチンからも近いので、保存庫としても使えそうです。サラダ油とか、缶詰とか置いておくのもいいかなと思います。

ただ、地下鉄まで徒歩13分。自転車で行く？徒歩だとキツい？と迷っちゃいますね。

[377: 匿名さん]

Gタイプの間取りみましたけど、ご指摘の納戸は普通は廊下にあって大きなものを入れておくと思いますが、可動棚は付いているんですか？
あとせっかくの角部屋なのに、柱の食い込みがあって部屋の広さを有効に使えないのと間口が狭いことからパスですね…

[378: 匿名さん]

パスの方は早く別スレへＧＯ！ＧＯＧＯ！

[379: 匿名さん]

1番人気の間取りはBのようですね。残り1戸。

[380: 評判気になるさん]

>>379 匿名さん
うわあ、リビングインの浴室のある間取りですね！
もし人気だったとしたらよほど安かったのでしょうか？

[381: 匿名さん]

Bタイプが人気だそうですが、やはりどう見ても浴室の出入り口がリビングに
繋がっているのは使いにくいですよね。
モデルルーム見学するだけでは案外気づかないものなのか、売れ残りを見越して
価格に反映されているのか、人気の理由が知りたいです！

[382: 匿名さん]

お風呂から出てきたらリビングに客人がいてきゃっ！てなりそうですよね。

[383: 匿名さん]

なんとなく汁谷という地名がやだな笑

[384: マンション掲示板さん]

>>381 匿名さん

Bタイプ検討したけど、決して安くは無かったなぁ。

[385: 匿名さん]

家事動線を考えると日々の生活は便利と思うのですが。

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

ですねー

[387: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん

プライバシーのない家庭か、お客が来ない家庭なら、リビングと浴室が繋がってても良いと思います。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん

動線で考えると主寝室と浴室を繋げるのがセオリーなんですけどね。WTC経由とかで。
ただ、湿気等の弊害を打ち消すには十分な広さというかゆとりが必要ですので、最低でも120平米級の3LDKとなってしまいます。

あとは>>378さんと同意見です。

[389: マンション検討中さん]

Bタイプはモデルルームと同じ間取りで、生活のイメージがしやすく人気だと聞きました
バスルームから出る時間に来客があるとは想像しなかったな
着替え、身支度はバスルームで完結するような作りなので裸族でなければ問題無いかと

[390: マンション検討中さん]

https://s.sumai-surfin.com/columns/category/50/514

こんなコラムもありました。2wayで廊下とキッチンの両方から洗面所へ入れる間取りはよいと思いますが、私は選べるならBよりCの間取りの方がよいと思いますけど。

[391: eマンションさん]

>>390 マンション検討中さん

なるほどね。

色んな意見ありますねー

[392: 匿名さん]

キッチンに洗面所部屋入れるドアがあるのは便利そうだけれど、その分食器棚でも置きたいな、なんて思ってしまって結局塞いでしまうことになりそうな予感。
朝、洗面所とキッチンと行き来することは多いけれど、
そこまで回り込んで入るのも面倒という程ではなかったりするんじゃないかしらとも思いました。
ただ、選択肢があることはいいことじゃないかな

[393: 匿名さん]

入居開始！

[394: マンション検討中さん]

どうですか？

[395: 匿名さん]

>>その分食器棚でも置きたいな、なんて思ってしまって
結局は置いてしまいそうですよね。それでも大丈夫と夫婦で話し合っているので、最悪ふさいでしまっても気にしないようにしますが。

ここは1本裏に入っているのが気に入っています。大通り沿いだと市バスが走っていて便利ですが、交通量も多いので。アピタまで徒歩4分。千代田橋のアピタには無印良品やスターバックスも入っていて充実していますよね。車もあるので、土日は遠くに行くこともできそうな気がしています。

[396: 匿名さん]

メガシティテラスができたらこのあたりの交通渋滞が大変なことになりそうですね。
栄や名駅に行こうと思うと地下鉄の方が早いが駅から遠いと辛いですね。

[397: 匿名さん]

残りの部屋、来春までには全部売れるでしょうか？

[398: 匿名さん]

近隣住民です。
お隣の社宅の騒音が凄いですよ。公園の隣のほうが静かなくらい。
朝から晩までお子さん達が空きスペースを遊び場にしていて、あまりにも叫び声やおもちゃ、自転車の音が反響します。奥さん達の質も悪い…閑静な住宅街ではないですよ…

[399: 匿名さん]

まあまあどこでもいろんな事はあるし
それでも全体として茶屋ヶ坂はいいところだと思うけどね

どっちかっちゅうとはしゃぐ子供よりも大人に余裕がないのは気になるけど

[400: 匿名さん]

そうですよね…言うほど悪く無い、といいますが普通に過ごしていく分には悪くはないんじゃないかなと思います
子供がいる人にとっては子育てしやすい環境だと思いますしね

近隣の社宅は社宅の事情があるかもしれないですが、
学区という観点から見ても欠点は特に見られなさそうに見受けられます…。

子供の下校時間などに雰囲気だけでも見てみるのってけっこう参考になってくるかも！？

[401: 買い替え検討中さん]

駅から遠目の物件としては売れ行きは良いと思います

[402: 評判気になるさん]

この規模のマンションなら完成してから3ヶ月では完売したいところさでしょうね。

[403: 通りがかりさん]

あと何戸のこってるのでしょうかね？

[404: たまる]

ホームページでは8戸減ってませんね。
しかし、ここは、プラウドではなく、オハナで売るべき仕様でしたね。

[405: たまる]

2000万円代なら欲しいですけど。

[406: 通りがかりさん]

>>404 たまるさん
オハナ並みの仕様という事でしょうか？
それともオハナ並みの仕様にすれば売れたという事でしょうか？

[407: たまる]

オハナの値段で、ですね。

[408: 匿名さん]

最近聞かないけどオハナってまだやってるの？

[409: たまる]

東京でね

[410: 匿名さん]

南区とかオハナ似合いそう

[411: 匿名さん]

3面採光は憧れます。明るい日差しが入ってきますね。Gタイプなら朝日もしっかり入ってくるので朝ごはんづくりも電気はいらなそう
収納がたっぷりあるのもいいです。あまり衣替えするのも面倒で、できれば置き場所で季節を分けたいくらいです。それができる広々収納憧れます。

[412: 匿名さん]

売れてませんねぇ。
残14戸といったところですか。
３Lを値引き400万円しても売れないんですからね。
駅遠い物件買ったら駄目ですよね。
こんなマンション買ったら売れない貸せないで大変ですね。
プラウドブランドも地に落ちましたね。
プラウド作った部長は大和ハウスに行ってますが泣いてるでしょうね。
頑張って最低月1戸の契約進捗させてください。
どうせ仲介に投げて完売表記するんでしょうけど。

[413: 匿名さん]

>>412
だいぶやさぐれてるみたいだけど、どうしたんや！
一体おまはんの身に何があったんや！

[414: マンション検討中さん]

わてはどーもしとらんで。
ただこのプラウドはんが売れてまへんのや。
営業はんも値引きマックスなのに決める力ありまへんのや。
かなへんで。

[415: 匿名]

私は値引きないと言われましたよ。
500万引いてくれるなら、欲しいかったが。

[416: 匿名さん]

>>414
ホンマにどーもしとらんのならええんやどな。
事情知ってるから他の人にも知って貰いたくてウズウズしとるように見えるんや。

[417: マンション検討中さん]

400万値引きなら買うかもしれん。もっと大々的に値下げ始めればいいのに。

[418: 名無しさん]

プラウドの名前しか良さがない物件ですからねぇ。
逆にプラウドの名前だけでは売れない物件とも言える気がしますが。
通りかかった際に、よくここにプラウドを建てることにしたなと思いました。

[419: マンション検討中さん]

こちらを購入された方は何が決め手だったのでしょうか。

[420: 名無しさん]

資産価値度外視でプラウドの名前に魅かれた方でしょうね。

[421: 匿名さん]

ちょっと不思議なんだけど、野村の物件は全部プラウドって名前だと思いますが、それがブランドなんですか？

[422: 名無しさん]

https://www.proud-web.jp/tochikatsu/index.html

５年ほど前から「OHANA」というブランドでもやってますよ。東海地方ではまだですが。
名古屋では大手デベの中で特に「プラウド」が人気だとは言われますよね。

[423: 匿名さん]

オハナは名古屋にはないから意味がない。
貴金属や車のような作っているのが一流！とは言えない建築会社だったりするわけで、
他のデベロッパーと比べてプラウドが人気のブランドである理由を教えてほしい。

[424: 匿名さん]

>>423
１、野村以外の大手が名古屋であまり活動して無い中、野村はずっと積極的に分譲してきた。
（三菱・三井・住友他のブランドが名古屋に少ない）

２、その中でも名古屋市内の東半分（あるいは1/4のエリア）に力をいれて建ててきていた事。
　　プラウドブランドとしては中区2・東4・千種14・昭和15・瑞穂5、名東15・天白9、北1、守山3、中川１（尾頭橋）
　　中村・中川・港・熱田エリアでも建てようと思えば出来たと思うがブランド構築の為に
　　原則手を出さない様にしてると思われる。

　　※他社も同様で、名古屋全域より東半分の他は郊外に展開している。
　　　
３、少し前までその野村のプラウドが割と完工前完売が当たり前だった事。


（参考）
https://www.proud-web.jp/nagoya/proud_club/gallery/index.html#gallery　野村の名古屋支店の実績

https://www.31sumai.com/branch_nagoya/history/mansion/　三井の中部支店の実績

http://www.mecsumai.com/tokai/　三菱地所の実績

[425: 匿名さん]

だと思います。たぶん

[426: 匿名さん]

>>423
421の質問の流れで422においてOHANAというブランドもあるよという回答かと思いますが、それに対して「意味がない。」とは・・・
「貴金属・・・わけで、」までも意味不明だし。

「他のデベロッパー・・・」の回答になるかはわかりませんが、ナイキはなんで人気なの？アディダスはなんで人気なの？と聞いてるようなもんでしょ。それぞれ良い製品を作りながら、有名アスリートを広告に起用するなどブランド戦略をとる。その結果、今のようなブランドイメージ、企業規模があるわけで。
それと一緒でプラウドはブランド戦略だとか諸々の理由で名古屋の人のイメージが良いんでしょ。決して悪いつくりではないわけですから。

[427: マンション検討中さん]

名古屋はライオンズが人気だと思います。むしろこのエリアでは三菱や三井の物件の方がいいとも思わないし、物件を見れば大京や野村のほうが魅力的なケースもありますよ。どの地域に力を入れるかは用地取得にも影響するでしょう。

[428: た◯]

ライオンズは、ライオンズ名古屋港レジデンスのように、便利で安くて良いものも供給してますからね。
プラウドは最近、価格と立地も含めスペックとのバランスが悪いですね
ライオンズも最近のは高いですけど

[429: 匿名さん]

不動産は立地が9割という言葉があります。
立地が良くてブランドがあれば良いと思いますが、立地を評価せずブランドでマンションを選ぶってどうなんでしょう？
その中で、426のようなコメントこそ意味不明ですが、424のようなことを他のデベロッパー、三井、三菱、住友、積水、大京など？との比較を見て見たいですね。

[430: 匿名]

単純な印象だと、建物外観や仕様などは、プラウドよりグランドメゾンの方が平均して、良い印象があります。
プラウドは外壁はALCで、玄関ポーチもなく、柱ばっているものが多くなってますよね。

[431: マンション検討中さん]

立地といってもいろいろありますから。ここの物件にも長所も短所もありますよ。財閥系デベなら大差ないですよ。

[432: マンコミュファンさん]

>>430 匿名さん
私もグランドメゾン良いと思います。ネット上には、熱狂的なプラウド信者と思われる人がよくいますよね。不思議です。

[433: 匿名さん]

奥様に好印象な宣伝やモデルルームで見せられるイメージビデオで、ブランド戦略も上手く行ってたのだと思います。
人気の学区なんて言われたら、多少は高くても子育て世帯は飛び付きますから。
それと地下鉄駅から近いプラウドなら旦那も通勤が楽で納得だし、基本的なスペックも押さえてるから安心。

しかし最近のプラウドは立地も仕様も微妙な物件が多くなって来ましたね。
ブランド力を守るには、名古屋市内の東部（水害のないエリアに限る）で地下鉄駅から近く標準以上の仕様物件を供給しないと。

ブランド戦略で失敗してるのは大京のライオンズですね。
自転車操業のせいか不便な田舎の立地だろうが、土地が買えたら計画してしまう。

積水のグランドメゾンはハウスメーカーらしく内装は良いけど、タワー物件以外は立地が微妙。
売れ残ると値引きはしてくれますけどね。

[434: 匿名さん]

>>429
>不動産は立地が9割という言葉があります。

もしこういう言葉を鵜呑みにするとしたら「不動産転売屋にとって」という括弧付きですね。
別に売るつもりのない人や、売るとしてもそこそこ相場の範疇なら許容できるって人に
とっては業者や世間がいう「立地」より自分や自分の家族にとって条件の条件の
良い住めばいいと思いますけどね。

[435: た○]

プラウド亀の井ガーデンのころとかはよかったなあ。
積水は無理にマンションやらなくてもいいのか、最近あまりやりませんね。
桐林町とか今でも中古で欲しいですよ

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん

新築マンション買って売るつもりがないって…。
60代の購入者？

大抵の良い条件は金銭的価値に置き換わっているからね。
それこそ、業者の餌食じゃね？
『ここはお金に変えられない良さがあるんです！』
『ですよねぇ〜』

…不憫（笑）

[437: 匿名さん]

１、売るつもりのない人
２、売るとしてもそこそこ相場の範疇なら許容できるって人
って書いてありますけどね

[438: 通りがかりさん]

不人気物件が脱線気味の話題で盛り上がってますね。

[439: た○]

この物件についての話題も盛り上がるのは厳しい

[440: 匿名さん]

>>437 匿名さん

だから何？

[441: 匿名さん]

お兄さん、正月から機嫌悪そうでんな

[442: マンション検討中さん]

プラウド川名山G、プラウド八事富士見の頃は買いでしたね。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

マスとアッパーマスの中間をついた良い企画だったね。

[444: 匿名さん]

>>442
申し訳ないけど、駅から微妙な距離の団地みたいな外廊下マンションよりグランドヒルズ広路町と天道な方が良かったと思う。
ミニバブルの後半のしかも駅近のハイグレード物件は買いだった。
準富裕層以上を対象としているからターゲットが違うといえばそれまでだが。

[445: 匿名さん]

グランドヒルズ八事天道は、イオン側から見ても立派に見えますね。
現在の相場より安かったでしょうが、茶屋ヶ坂を検討している層が顧客対象にはならない物件だったのでしょう。

プラウドは３年前ぐらい迄は駅近の良い物件が多かったですね。

[446: た◯]

最近のやつはなあ。
やっとプラウド買えるようになったら、駅遠とか、中心部でないのに駐車場が100%ないとか、ほんとがっかりなものばかりに。