プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[224: 匿名さん]

オハナ汁谷

[225: 物件比較中さん]

仕様について詳しくありがとうございます！
直床やスロップシンクなし、バルコニー境界の造りなど、なるほどです。

ブランドそのものに価値があるというのも真理だと思います。
個人的にはブランド志向ではないけど、高い買い物でどうしても資産価値も気になりますし、そういう意味では少々仕様が劣っていても値段に見合うと考えるのも有りですね。

ただ、それでも安いとは言えないかなぁ。
私も一社2丁目を待ちます。

[226: 契約済みさん]

スロップシンクはあれば便利ですが、非常式な方はワンちゃんを洗ったりするので…。
それに修繕費もかかるので、最近の物件では省くことが多いそうです。

[227: 契約済みさん]

>>226
常式→常識
誤字失礼しました。

[228: 匿名さん]

プラウドだけですよ、ブランドで価値があると言っているのは。
三井住友三菱などは仕様が低いとむしろ叩かれますが、プラウド、しかも名古屋だけ自己満足と絶賛の嵐です。
なんか冷ややかに見てしまいますね。

[229: 匿名さん]

>>226
スロップシンクを省くのは、タワマン以外では低仕様なマンションだけだよ。
だからマンション名がプラウドでもオハナと揶揄される。
他にバルコニーの間仕切り板、鉄柵、ALCを使ってるとオハナ仕様。

あと、トランクルームがないのは残念だね。
あると便利なのに。

[230: 物件比較中さん]

一社パークフロントの方が若干価格が高めのようですし、2丁目は立地や戸数からしてもっと高くなりそうですね。
千種区、昭和区辺りで何軒か見ましたが、確かにここの設備・仕様はしょぼめだと感じました。
ただ、グレード高いの所は価格も高くて^^;
大手でなければお値打ちな物件もたくさんあるので迷いどころです。

[231: 物件比較中さん]

>>229
SKありのマンションに住んでいましたが、一世帯修繕費30～40万かかりました。
階下の洗濯物にお水がかかってしまったりバルコニーでプールをやったりと、トラブルが多数ありましたよ。

トランクルームは必要ですね。プラウドだからあると思っていたのに。

[232: 物件比較中さん]

>>228
冷ややかに見てしまうのも理解できますし、熱くなるよりいいと思います。
でも、実際ここ名古屋なのですから、名古屋でリセールを考えた時にそれが付加価値になるのであれば、加味してもいいのではないでしょうか？

10年後にプラウドの価値が保たれているというのが条件ですけどね。

個人的には、管理の面で住人の満足度が高いというデータがあるようなので、それなりに実質も伴っているのではと判断しています。

仕様の良し悪し以上に、実際の住み心地や数年後の管理状態が何より気になりますから。

[233: 匿名さん]

>>232
たしかに、10年後の価値が保たれていればよいと思います。
実際に中古のプラウドは他のデベよりも高値で取引されているといったデータがあればよいですし、それなら十分選ぶ理由になると思います。
けど、やはり駅13分はマンションとしては厳しいかなと思います。
かつてライオンズマンションが流行った時代もありましたがいまは…。
プラウドは駅近でブランドを確立したと思いますが、今後も維持できるかは良いものを作り続けることがないと難しいと思います。
買った人が気分を害することを一切書き込むなといった意見もありますが、マンション選びは新築中古も含めて冷静に分析したいと思います。

[234: 物件比較中さん]

232です。

>>233
同感です。
駅から13分は私も遠いと思います。
もっとも、リセールを考えなくてもいい方には問題ないと思いますが。

ブランド力をどこまで信用できるかは難しいですね。
プラウドというだけで飛びつくのも危険だと思いますし、同じ条件、もしくは多少条件は劣っても大手の安心を買うのもありだと思いますし。

それでなくても今の時期、マンションは買いにくいですね。

[235: 匿名さん]

一社二丁目待つって...価格が跳ね上がると思うが。

[236: 匿名さん]

駅近でも相生山は嫌だけどね

[237: 物件比較中さん]

>>236
なぜに相生山？名古屋なんて八事しか価値ないし。他はどこも一緒。

[238: 匿名さん]

駅近駅近いう人が多いもんだからそんなに駅近がいいならパークハウス相生山にすればいいじゃんということだろう。

あそこに比べたらリセールはマシだろうね。

[239: 物件比較中さん]

>>238
なるほどー。納得かも

[240: 匿名さん]

一社2丁目は茶屋ヶ坂のプラス1000万くらいになるとの事

[241: 匿名さん]

栄から茶屋ヶ坂まで直通17分。
そこから徒歩13分で帰宅、やっぱり遠いなぁ。

久屋大通から相生山まで直通27分。
そこから徒歩1分で帰宅、むしろこっちの方が早く帰れるやん。
三菱分譲だし安いなら悪くないかもね。

[242: 買い換え検討中]

相生山の物件もスロップシンク無し。子どもたちにプールしてあげたかったのにー
バルコニーでBBQの片付けも出来ないし残念です

[243: 匿名さん]

そもそも今時のまともなマンションならバルコニーでバーバキューすること自体が規約で禁じられてるはずですが。

[244: 契約済みさん]

>>242
あの…プールとか論外なんですけど。BBQもプールもやりたきゃ一戸建てに住んでください。

[245: 匿名さん]

ここは千種区。
緑区と千種区の民度の違いです！！

[246: 匿名さん]

東山線の駅から徒歩10分ぐらい迄なら良いですが、ここは名城線の茶屋ヶ坂駅から徒歩13分ですからね～。
マンションより戸建て住宅の方が良いエリアだな。

[247: 契約済みさん]

>>245
民度等の差別は止めましょう。千種区も緑区も変わらないと思います。

[248: 匿名さん]

>>245昭和区と千種区も民度違いますねw

[249: 匿名さん]

千種区自慢かよw

[250: 匿名さん]

これからの時代、住むなら中区か千種区ですね

[251: 匿名さん]

>>247
まあ、千種区も場所によってアレだからね

茶屋ヶ坂近辺は落ち着いてるけど。

区による差別は名古屋に染み付いてるからね。
東部丘陵地域とそれ以外との差が激しい。
東山沿線信仰もすごいね。

はっきり言ってもともとそこに住んでた人らが金持ちなんであって、後から入ってくる小金持ち、成金は...
中途半端な金持ちが一番タチ悪い。

[252: 匿名さん]

名古屋自体が民度低いじゃん

[253: 物件比較中さん]

>>241
相生山はスーパーが遠いですよね？
主婦としては仕事帰りに途中で寄れるスーパーがあるのは魅力的です。
栄のデパ地下でも買い物はできますが、その後久屋大通りまで移動というのも大変ですし。
まぁ、そもそも緑区は選択に無いですが。
ここに住むとしたらバス通勤かな？と考えています。

[254: 匿名さん]

>>253
ここもスーパー遠すぎー

[255: 匿名さん]

>>251
禿同

[256: 匿名さん]

>>252
そうかもね

[257: 匿名さん]

人気ないね。

[258: 匿名さん]

地下鉄環状線徒歩13分なら良いとしなけりゃいけないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

>>254
ここのアピタで遠ければもはやマンションの中に住むしかないぞ

[260: 匿名さん]

間違えた、スーパーの中に住むしかないぞ、だった

[261: 契約済みさん]

駅でも遠いとか言う連中やから５分も遠いんとちゃうか？

[262: 匿名さん]

民度が気になる方は、八事の南山あたりが良いですよ。
八事駅にはイオンもフランテもあります。

[263: 匿名さん]

中途半端な収入で身の丈考えずに民度がどうとか言ってる人間が、八事に住んでフランテで毎日買い物できるわけがない
もともと八事に住めるだけの金があればここに限らず他の地域は歯牙にもかけんだろうね。
星ヶ丘とか東山、覚王山は別か。

子供がいれば学校の友達と生活レベルの差がはっきり出るしね。

[264: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見に行きましたがマンションの営業マンはしつこいですね

ちらっと拝見するだけのつもりで行ったけど、結局3時間半もつかまった

来場している人はそこそこいたのでおのずと売れていくんだろうなと思いました

[265: 匿名さん]

私も以前モデルルームに行った時、1時間程度で終わるかと思えば2時間半もかかってくたくたになりました。
実際の部屋を見学する前にアンケートから始まりDVD鑑賞や模型での説明などもあり、見学後は売りたい部屋の営業トークが続きますからね。

[266: 匿名さん]

モデルルームとはそういうとこですよ。
何処の物件でも同じ。

[267: 匿名さん]

売れてない物件ほど営業トークは長くなり、滞在時間は長くなります。

話す時間が長くてもスマートな感じなら良いですけどね。
ガツガツ押し売りみたいに品がないのは、購買意欲が失せるので駄目。

[268: 匿名さん]

マンション見に行ったことない人ばかりなんだろうか。
あれくらい普通。もっとキツイところもあるよ。

逆にぜんぜんアピールしてこなかったら売る気あるのかってリアクションするんでしょ？

[269: 匿名さん]

大京と野村は誰でも知ってる粘着企業でしょうに

[270: 匿名さん]

>>269
とくに大京はねー

[271: 匿名さん]

野村もねー

[272: 購入検討中さん]

売れ残り、値引きはいくらぐらい期待できそうでしょうか？
予測お持ちの方、教えて下さい

[273: 匿名さん]

>>272
きっとしないよ。

[274: 匿名さん]

狙い目だね

[275: 匿名さん]

モデルルームを見に行くとなるといろいろ聞きたいこととかしっかり検討して、家族の希望もある程度まとめておいていかないとですね。漠然と終わるにはもったいないし、家族である程度時間がとれるのも限られちゃいますから、

[276: [女性 40代]]

小学校も中学校も、距離もさることながら、
ものすごい急坂を登って行かねばならないですね～
途中の登り坂も薄暗く、子供を通わせるのはとても心配です。

[277: 匿名さん]

そう思う人は大人しく別の場所にする事だわね
名古屋の平らな場所は一杯あるからね

[278: 匿名さん]

子供の足腰は鍛えられますね 笑
毎日、楽しそうに登下校してますよ

[279: 匿名さん]

資産価値は期待できなさそうですね

[280: 匿名さん]

なぜ？

[281: 匿名さん]

基本的にバス利用で、しかもバス停まで徒歩4分はきついのでは？
モデルルームで3時間半という話題が出ていますが、現地まで
見学に行けばそれくらいになってしまうかも…
超長丁場なので小さな子連れは避けておいた方がいいかもです。

[282: 匿名さん]

価格3,499万円～5,269万円
間取り3LDK～4LDK
専有面積72.46m2～92.69m2
販売戸数6戸

価格3,499万円～6,579万円
間取り3LDK～4LDK
専有面積72.46m2～103.35m2
販売戸数6戸

[283: 匿名さん]

>>281
キッズルームあるし、保育士さんもいますよ

[284: 匿名さん]

この季節、地下部屋はとても寒そうですね。

[285: 近所の住民 [女性 30代]]

>>276
たしかに坂ですね～
私が小学校に通っていた頃は通学路両サイド空き地で
ヤゴがいたり、よく遊んで帰っていました。
子どもの頃は坂全然気になりませんでしたよ。

あと、
久屋大通にあるキッチュエビオへ食材を買いに行っているのですが、
地下鉄よりバス停の方が近いし安いので、便利に感じています。

[286: 匿名さん]

285さんはあの通学路を通られていたのですねぇ。
坂って大人の時よりも子供の時のほうが気にならないものなのかしら。
自分に当てはめて考えてもそうかもなんて思っていたりして。
それを当たり前と思っているからかもしれません。
親としては心配だったりすることが多いのですけれど。。。

[287: 匿名さん]

坂なんてない方がいいに決まってるじゃん。
ヒルトップで眺望よいとかなら別だが。
駅から遠いし何がよいのかさっぱりわからん。

[288: 匿名さん]

子供達にはあの程度の坂なら館でもないと思います。普通の大人でも慣れればいい運動になります。高齢者には厳しいですね。

[289: 匿名さん]

>>288
だからさあ、通勤通学路で運動するためのマンション買うの？
そういう視点で選んでるならなにも言いませんが、こじつけにしか見えないよ。

[290: 匿名さん]

>>289
通勤、通学のためにマンション買う訳ないですよね。
結果論、坂があるだけ。
それを許容できるか否かの議論だとおもいますけど。

[291: 匿名さん]

八事や覚王山のように坂のあってもやせ我慢で住むような場所ではない
駅近とか何らかのメリットがあれば別だが、これといった売りとなるポイントもない

[292: 匿名さん]

茶屋ケ坂いいとこじゃん。
別に栄の真ん中に住んでる奴に買えっていう訳じゃないし
駅裏の平らな街に住んでる連中に買えっていってる訳でもない。
買う気のない外野が偉そうに講釈垂れる必要もない。

[293: 匿名さん]

茶屋ヶ坂、良いところ。
汁谷、ベツモノ。

[295: 匿名さん]

>>292
茶屋ヶ坂駅徒歩13分のこの立地はどこがいいところなの？
お値段が安いことですか？全然わからないので教えてください。
買えるなら、栄や駅裏のほうがよっぽど資産価値は維持できると思いますよ。
子育て云々の議論は無用です。

[296: 匿名さん]

>>295
大人なのに今の時点で全然分からないなら教えても無駄だな。
別にマンションの話だけじゃなくて他の事でもなんでもそうやと思うわ。
コミュ力なさそうだし、何言っても否定するしかないやろし。
ネット上だとリアル以上にやりとりにコミュ力問われるしね。

[297: 匿名さん]

何割ぐらいの部屋が成約しているか知っている方いたら教えてください。

[298: 見学者]

３割くらいでしたよ。

３月入居の物件を先に売らなきゃいけないとかで、
茶屋ヶ坂２期の販売時期が年末年始頃と聞いていましたが、
かなり延びてますね。

汁谷いいとこですよ～。

資産価値って誰のですか？
住む人が心地よく過せればいいじゃん♪

[299: 匿名さん]

>>286

ちょうど近所の中学生と話をする機会があったのですが、
「すごい坂ですよ～」と笑ってました。
そしてこの4月からは一時間半くらいかけて
どこかの高校へ通うそうです。

以前、この辺から自転車で南山や名東高校、名大へ通ってる子もいましたが、
この環境しか知らないからか、何も言っていませんでしたよ。

[300: 匿名さん]

健康な家族ならあの坂は大した問題にはなりません。老人にはかなりきついですが。

[301: 匿名さん]

橋わたって守山区に行けば1500万くらいちがうのはなぜでしょうか。
5キロくらいでダイヤ、カルティアありますがやはり区のランクが違うのか

[302: 匿名さん]

汁谷って守山区なのかと思ってました。
自由ヶ丘からの山の下は区外かと。
すいません。

[303: 匿名さん]

>>301
野村のプラウドだからでは？

[304: 匿名さん]

ダイアパレス小幡、ロフティ大曽根、ヴェルディークと迷っています。。。
モデルルームは良かったですが、ここは機会式駐車場と坂と駅からの距離がどうしても
腹落ちできずにいます。
これがクリアできたら考えてあげてもいいかなと思います。

[305: 匿名さん]

>>304
中小企業の物件が予算範囲なら、そちらで検討した方が良いですよ。
無理して立地が微妙なプラウドを買う必要はありません。

[306: 匿名さん]

>中小企業の物件が予算範囲なら

こりゃまた朝から嫌味でんなあ

[307: 匿名さん]

先週末で約半分が成約済みでした。

[308: 匿名さん]

矢田川の河川敷で遊べますね。

[309: 匿名さん]

販売戸数が6戸から9戸に増えてたけどなんだろう。
まだ2期始まってないよね？

モデルハウスで3時間半が云々言うが、どこいってもそんなもん。
短くても2時間くらいだったよ、経験では。

[310: 匿名さん]

公式には2期は始まってないようですが、当初1期で募集していた部屋以外も成約済みになっていますので希望があれば順次受け付けているようです。

[311: 匿名さん]

ここは地下鉄がやや遠いですが、あとはなかなか住みやすいところですよ。

[312: 匿名さん]

>>307
半分が成約。
人気物件のような即日完売はではないですが、進捗は良好ですね

[313: 匿名さん]

今の全体的なマンションの状況を考えると、良いほうなんでしょうね。
少しずつでも売れ続けるって言うことは大切になってくると思います。
入居までどれ位までいけるか…それが大切なのかな。
今はとにかくマンション高い時期なのにこれだけ売れているのならば全体的にいいバランスなのかも。

[314: 匿名さん]

ここって第1期で全て先着順なの？？
竣工前で欲しい部屋自由に買えるんだよね？
それで半分しか売れてないってヤバくない？

[315: 匿名さん]

>>314

1期と1期2次合わせて、28戸販売し、残り9戸。
10月から2月の5ヶ月で19戸販売。

かなりの売れ行きでは？

[316: 匿名さん]

半分しか売れてないの意味がわからない。
何の半分？

[317: 匿名さん]

44÷2=22 ≒ 19 のことでは？

[318: 匿名さん]

茶屋ヶ坂って感じ良い街ですね。

[319: 匿名さん]

特別住みたい街ではないでしょう。
所得層も高くなさそうだし。

[320: 匿名さん]

茶屋ヶ坂、プラウドのある汁谷、いいですね～。

日本の名古屋みたいな、
都会じゃないけど、生活しやすそうな。

[321: 匿名さん]

なぜそんなにプラウドの肩を持つんですか？
一ブランドマンションがあるだけでそんなに街が良くなるとは思えませんが。

[322: 匿名さん]

>>321
は？
プラウドの肩を持つとかじゃなくて、茶屋ヶ坂の街について見解述べてます。

プラウドがある事で、街が良くなるとは誰もかんじてないですあ

[323: 匿名さん]

>>322
じゃあなぜに「プラウドのある汁谷」と？？