プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[224: 匿名さん]

オハナ汁谷

[225: 物件比較中さん]

仕様について詳しくありがとうございます！
直床やスロップシンクなし、バルコニー境界の造りなど、なるほどです。

ブランドそのものに価値があるというのも真理だと思います。
個人的にはブランド志向ではないけど、高い買い物でどうしても資産価値も気になりますし、そういう意味では少々仕様が劣っていても値段に見合うと考えるのも有りですね。

ただ、それでも安いとは言えないかなぁ。
私も一社2丁目を待ちます。

[226: 契約済みさん]

スロップシンクはあれば便利ですが、非常式な方はワンちゃんを洗ったりするので…。
それに修繕費もかかるので、最近の物件では省くことが多いそうです。

[227: 契約済みさん]

>>226
常式→常識
誤字失礼しました。

[228: 匿名さん]

プラウドだけですよ、ブランドで価値があると言っているのは。
三井住友三菱などは仕様が低いとむしろ叩かれますが、プラウド、しかも名古屋だけ自己満足と絶賛の嵐です。
なんか冷ややかに見てしまいますね。

[229: 匿名さん]

>>226
スロップシンクを省くのは、タワマン以外では低仕様なマンションだけだよ。
だからマンション名がプラウドでもオハナと揶揄される。
他にバルコニーの間仕切り板、鉄柵、ALCを使ってるとオハナ仕様。

あと、トランクルームがないのは残念だね。
あると便利なのに。

[230: 物件比較中さん]

一社パークフロントの方が若干価格が高めのようですし、2丁目は立地や戸数からしてもっと高くなりそうですね。
千種区、昭和区辺りで何軒か見ましたが、確かにここの設備・仕様はしょぼめだと感じました。
ただ、グレード高いの所は価格も高くて^^;
大手でなければお値打ちな物件もたくさんあるので迷いどころです。

[231: 物件比較中さん]

>>229
SKありのマンションに住んでいましたが、一世帯修繕費30～40万かかりました。
階下の洗濯物にお水がかかってしまったりバルコニーでプールをやったりと、トラブルが多数ありましたよ。

トランクルームは必要ですね。プラウドだからあると思っていたのに。

[232: 物件比較中さん]

>>228
冷ややかに見てしまうのも理解できますし、熱くなるよりいいと思います。
でも、実際ここ名古屋なのですから、名古屋でリセールを考えた時にそれが付加価値になるのであれば、加味してもいいのではないでしょうか？

10年後にプラウドの価値が保たれているというのが条件ですけどね。

個人的には、管理の面で住人の満足度が高いというデータがあるようなので、それなりに実質も伴っているのではと判断しています。

仕様の良し悪し以上に、実際の住み心地や数年後の管理状態が何より気になりますから。

[233: 匿名さん]

>>232
たしかに、10年後の価値が保たれていればよいと思います。
実際に中古のプラウドは他のデベよりも高値で取引されているといったデータがあればよいですし、それなら十分選ぶ理由になると思います。
けど、やはり駅13分はマンションとしては厳しいかなと思います。
かつてライオンズマンションが流行った時代もありましたがいまは…。
プラウドは駅近でブランドを確立したと思いますが、今後も維持できるかは良いものを作り続けることがないと難しいと思います。
買った人が気分を害することを一切書き込むなといった意見もありますが、マンション選びは新築中古も含めて冷静に分析したいと思います。

[234: 物件比較中さん]

232です。

>>233
同感です。
駅から13分は私も遠いと思います。
もっとも、リセールを考えなくてもいい方には問題ないと思いますが。

ブランド力をどこまで信用できるかは難しいですね。
プラウドというだけで飛びつくのも危険だと思いますし、同じ条件、もしくは多少条件は劣っても大手の安心を買うのもありだと思いますし。

それでなくても今の時期、マンションは買いにくいですね。

[235: 匿名さん]

一社二丁目待つって...価格が跳ね上がると思うが。

[236: 匿名さん]

駅近でも相生山は嫌だけどね

[237: 物件比較中さん]

>>236
なぜに相生山？名古屋なんて八事しか価値ないし。他はどこも一緒。

[238: 匿名さん]

駅近駅近いう人が多いもんだからそんなに駅近がいいならパークハウス相生山にすればいいじゃんということだろう。

あそこに比べたらリセールはマシだろうね。

[239: 物件比較中さん]

>>238
なるほどー。納得かも

[240: 匿名さん]

一社2丁目は茶屋ヶ坂のプラス1000万くらいになるとの事

[241: 匿名さん]

栄から茶屋ヶ坂まで直通17分。
そこから徒歩13分で帰宅、やっぱり遠いなぁ。

久屋大通から相生山まで直通27分。
そこから徒歩1分で帰宅、むしろこっちの方が早く帰れるやん。
三菱分譲だし安いなら悪くないかもね。

[242: 買い換え検討中]

相生山の物件もスロップシンク無し。子どもたちにプールしてあげたかったのにー
バルコニーでBBQの片付けも出来ないし残念です

[243: 匿名さん]

そもそも今時のまともなマンションならバルコニーでバーバキューすること自体が規約で禁じられてるはずですが。

[244: 契約済みさん]

>>242
あの…プールとか論外なんですけど。BBQもプールもやりたきゃ一戸建てに住んでください。

[245: 匿名さん]

ここは千種区。
緑区と千種区の民度の違いです！！

[246: 匿名さん]

東山線の駅から徒歩10分ぐらい迄なら良いですが、ここは名城線の茶屋ヶ坂駅から徒歩13分ですからね～。
マンションより戸建て住宅の方が良いエリアだな。

[247: 契約済みさん]

>>245
民度等の差別は止めましょう。千種区も緑区も変わらないと思います。

[248: 匿名さん]

>>245昭和区と千種区も民度違いますねw

[249: 匿名さん]

千種区自慢かよw

[250: 匿名さん]

これからの時代、住むなら中区か千種区ですね

[251: 匿名さん]

>>247
まあ、千種区も場所によってアレだからね

茶屋ヶ坂近辺は落ち着いてるけど。

区による差別は名古屋に染み付いてるからね。
東部丘陵地域とそれ以外との差が激しい。
東山沿線信仰もすごいね。

はっきり言ってもともとそこに住んでた人らが金持ちなんであって、後から入ってくる小金持ち、成金は...
中途半端な金持ちが一番タチ悪い。

[252: 匿名さん]

名古屋自体が民度低いじゃん

[253: 物件比較中さん]

>>241
相生山はスーパーが遠いですよね？
主婦としては仕事帰りに途中で寄れるスーパーがあるのは魅力的です。
栄のデパ地下でも買い物はできますが、その後久屋大通りまで移動というのも大変ですし。
まぁ、そもそも緑区は選択に無いですが。
ここに住むとしたらバス通勤かな？と考えています。

[254: 匿名さん]

>>253
ここもスーパー遠すぎー

[255: 匿名さん]

>>251
禿同

[256: 匿名さん]

>>252
そうかもね

[257: 匿名さん]

人気ないね。

[258: 匿名さん]

地下鉄環状線徒歩13分なら良いとしなけりゃいけないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

>>254
ここのアピタで遠ければもはやマンションの中に住むしかないぞ

[260: 匿名さん]

間違えた、スーパーの中に住むしかないぞ、だった

[261: 契約済みさん]

駅でも遠いとか言う連中やから５分も遠いんとちゃうか？

[262: 匿名さん]

民度が気になる方は、八事の南山あたりが良いですよ。
八事駅にはイオンもフランテもあります。

[263: 匿名さん]

中途半端な収入で身の丈考えずに民度がどうとか言ってる人間が、八事に住んでフランテで毎日買い物できるわけがない
もともと八事に住めるだけの金があればここに限らず他の地域は歯牙にもかけんだろうね。
星ヶ丘とか東山、覚王山は別か。

子供がいれば学校の友達と生活レベルの差がはっきり出るしね。

[264: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見に行きましたがマンションの営業マンはしつこいですね

ちらっと拝見するだけのつもりで行ったけど、結局3時間半もつかまった

来場している人はそこそこいたのでおのずと売れていくんだろうなと思いました

[265: 匿名さん]

私も以前モデルルームに行った時、1時間程度で終わるかと思えば2時間半もかかってくたくたになりました。
実際の部屋を見学する前にアンケートから始まりDVD鑑賞や模型での説明などもあり、見学後は売りたい部屋の営業トークが続きますからね。

[266: 匿名さん]

モデルルームとはそういうとこですよ。
何処の物件でも同じ。

[267: 匿名さん]

売れてない物件ほど営業トークは長くなり、滞在時間は長くなります。

話す時間が長くてもスマートな感じなら良いですけどね。
ガツガツ押し売りみたいに品がないのは、購買意欲が失せるので駄目。

[268: 匿名さん]

マンション見に行ったことない人ばかりなんだろうか。
あれくらい普通。もっとキツイところもあるよ。

逆にぜんぜんアピールしてこなかったら売る気あるのかってリアクションするんでしょ？

[269: 匿名さん]

大京と野村は誰でも知ってる粘着企業でしょうに

[270: 匿名さん]

>>269
とくに大京はねー

[271: 匿名さん]

野村もねー

[272: 購入検討中さん]

売れ残り、値引きはいくらぐらい期待できそうでしょうか？
予測お持ちの方、教えて下さい

[273: 匿名さん]

>>272
きっとしないよ。