プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[21: 物件比較中さん]

モデルルームは近くの光ヶ丘医院というところの隣にできてますよ。
地下は本当にかなり深く掘ってます。
営業さんに聞いてみましたが
「まだ詳しくはお話できないんですけど」
て言われました。
まだまだ全容を見せないようですね。
地下部屋もキッズスペースとかマンション住民が使えるマルチルームみたいなものだったらなんとなくわかりますが。
普通の個人も住居なら誰が買うんだろう・・・？

[22: 物件比較中さん]

物件名：プラウド一社パークフロント
価格：3,500万円台予定～5,800万円台
予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：73.51平米～93.72平米
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分

となっているため、ココはいろいろな悪条件考え、
価格：2,900万円台予定～5,500万円台予定

という感じでしょうか？

[23: 匿名さん]

地下階表記は本件が傾斜地のため、GL（地面の基準の高さ）が影響して表記上そうせざるを得ないだけかと。
南面が閉ざされた真っ暗な住まいなんてなにがどうあろうと誰も買いませんよね？

[24: 匿名さん]

ドライエリアで上部が開いているので真っ暗じゃ無いですよ。
秘密基地感が出ていいかもしれない。

[25: 匿名さん]

どの物件も面積が広いので部屋が広めに設計されています。
部屋ごとに窓もついているのも良いですね。

キッチンにも窓があり、通気性と日当たりが良い気がするので
個人的にはGタイプが良いなと思っています。

[26: 住まいに詳しい人]

地下部屋(1階部屋)は完全に封鎖された地下という位置ではなく、
南側15階建てマンションの駐車場地面よりも2m弱低い位置に
地下部屋床位置となるといった感じではないでしょうか。

とはいえ、
南側駐車場停車の車よりも低い位置となるため、
地下部屋価格としては2800万円台～3200万円台ぐらい
の予定でしょうか？

[27: 匿名さん]

外観予想図だとリビングの窓の上部が通路を歩いてる人の足の位置という感じです。
半地下ではなく思いっきり地下ですね…。庭も一応出来るんでしょうか。
一社徒歩9分がその価格なら人気の千種区、学区も良いとなると
こちらはもっと上がるんじゃないかと予想しますけどね。駐車場は機械式と平面でしょうか。

[28: 匿名さん]

いろいろ欠点は多いですが、
生活利便は抜群です！

↓↓↓さらに、ドンキオープン・・
楽しみですね〜 歩いて10分弱ぐらい?

http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/page/0000068969.html

[29: [男性 40代]]

こちらの価格は平均で4500万円以上のようです。相場からすれば高い。。

地下鉄から遠いのに、強気ですね。さすがプラウド。人気の学区、戸数が50弱だからでしょうか？

皆さんなら買いますか？

[30: 匿名さん]

物件名：プラウド一社パークフロント
価格：3,500万円台予定～5,800万円台
予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：73.51平米～93.72平米
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分

となっているため、ココはいろいろな悪条件考え、
価格：2,900万円台予定～5,500万円台予定

との予想ありましたが、

先週末29日30日の案内会では
価格：3,700万円台予定～6,800万円台予定
が発表されたとの事・・・


本当ですか？

[31: 匿名さん]

ドンキできるんですか。住所からすると自動車学校の方なので生活圏にはそれほど被ることもなないかなと思います。ドンキはあれば便利ですけど、地元住人の反対によって頓挫することもあるので本当に出来るかどうかはまだ不明なような。
価格帯はそれでほぼ確定なんですかね？区良し、学区良しなので色々考えるとそんなものなのかなあ…。買うかどうかは別ですが。

[32: 匿名さん]

もう一段上の富士見台、御影、光が丘辺りの戸建てだと知名度は低いけど60坪ぐらいでも6，7千万ぐらいする高級住宅街だからお屋敷だらけだよ。
ましてや人気学区だから強気かもね。

[33: 物件比較中さん]

3ＬＤＫで3500万円からって案内が来ました。
案外高いのねと思いました。
汁谷から富士見台に抜ける坂の途中に建っている家はやはりお金持ちって感じはしますね。

学区がいいから人気出るかと思いますが、立地的にはあまりいいとは思えないです。
小学校も中学校も坂を上るし遠い気がします。
茶屋ヶ坂公園も遠いですよね。

プラウドというブランドで高くつくのもあるのかな？

[34: 匿名さん]

プラウドは高いというイメージですが、立地仕様関係なく売れてますね

[35: 匿名さん]

ドンキが近くに出来るような立地は良くないと思いますが…。

[36: 匿名さん]

予定価格

3,500万円台/72.46㎡
坪160万円
～
6,500万円台/103.35㎡
坪208万円

が正解のようです。

[37: 匿名さん [男性 40代]]

売れ行きはどうなのでしょうか？

よく、申込完了した部屋に花をつけてますが見た事ある方はいますか？

[38: 匿名さん]

公立中学ベスト10を選ぶなら
以下の学校が候補になる。

中　区：丸の内（越境中心）
東　区：富士
千種区：東星、城山
昭和区：川名、桜山、駒方
瑞穂区：汐路
天白区：御幸山
名東区：神丘、高針台

他のスレにこのようにあります。


ここのマンション学区は他の地域の方が
目指すほどの人気ではないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

汁谷って住所が恥ずかしい

[40: 匿名さん]

汁谷町(しるたにちょう)

汁は「尻」「後」の意味を持ちます。
後方の谷、という意味があったと推測します。

と、名古屋市ホームページに記載されています。

谷底となると、集中豪雨の場合、
南側住宅地からの雨水が流れ込むのでしょうか？

[41: 匿名さん [男性 40代]]

>>40
流れ込む事はないですよ。

[42: 匿名さん [男性 40代]]

>>39
どーしてですか？
名前をきにするのは個人の価値観ですかね

[43: 物件比較中さん]

＞＞３８
千種台中学は今年城山を抜いたという話を聞きました。
人気があると実際に通わせている親御さんからも聞いたし、千種台に入れたくて富士見台小学校に入れる方も少なくないとか？

あと、汁谷って地名。なんか地盤がゆるそうだよね、て知人は言ってました。
実際はどうかわかりませんが。

[44: 匿名さん]

>>40

西側の晴明山には、昔、昔、
平安時代に陰陽師の安倍晴明が住んでいたんですね。ビックリ。

[45: 匿名さん]

>>43
環境さえ整っていたなら、
僕（私）だってもっとやれたんだ！
って親の声が聞こえてきそうですね。

所詮、公立中学ですから。
そんなに神経質になっても仕方ないですよ。

因みに自分は荒れている。
と評判の中学校から筑駒に入りましたけど。

遠い昔話でした。

[46: 匿名さん]

学校の話が続いていますね。子供さんがいらっしゃる方が多い、ということなのかなぁ。
親御さんにとっては学校の問題って大きいですものね。

学区の良し悪しは地域の雰囲気にも直結してくるという話も聞いたことありますよ
子供がいない人にとっても
ここのスレッドに書かれているような学校の情報っていうのは
すごく役立つのではないのかしら？と思います。

[47: 周辺住民さん]

光ヶ丘在住です。
愛知高校の生徒さんたちも割とおとなしくて学校の近くでも全然嫌な感じはしないですね。
周りの方々も穏やかな方が多いと思います。

名古屋は中学のレベルが低いと目指せる高校も違ってくるという話も聞くので、上を目指したい方はやはり中学にもそれなりの高いレベルを求めるのかもしれませんね。
まぁ、本当に高い教育レベルを求めてお金がある方は公立中学には入れないかもしれないですけどね。。。
ただ、ここなら愛知なら歩いて行けるし金城学院や東海にもバス１本で行けるのでいいかもしれませんね。
私立高校も基幹バスで行けるところたくさんありますし。

公園などで子供遊ばせていてもやんちゃすぎて困る子は少ないような印象を受けます。

茶屋ヶ坂駅は遠いですが、基幹バスがあるので色々通勤通学にはいい場所かもしれないと思います。

[48: 周辺住民さん [男性 40代]]

売れ行きが気になります。
どなたかご存知ないですか？

[49: 周辺住民さん]

＞48
事前説明会はありましたが、まだ受付は始まってないと思います。

[50: 匿名さん]

5階〜最上階9階の90m2超える角部屋で
5190万円台〜5490万円台

7階ルーフバルコニー103m2の角部屋で
6590万円台
といった予定価格。

駅から遠く、汁谷だからか、
プラウドとしてはかなり安くありませんか？
最近の西区や北区あたりのお値段と
同等お値段のイメージですね。

[51: 匿名さん]

全く高い。

[52: 不動産業者さん]

>>51
お疲れ様でした。

[53: 匿名さん]

来場プレゼント＆出張似顔絵大会に興味津々です！
モデルルーム見るだけでもいいのかな？？

[54: 匿名さん [男性 40代]]

>>50
この価格、プラウドとしては安いのですか？
プラウド、修繕金などのランニングコストは物件関係なく高いイメージあります。

[55: 匿名さん]

全般的にプラウドは高いです。
しかもここのような駅から13分という立地の物件にもかかわらずです。
でも名古屋では絶大な人気を誇っておりネガは許されないのです。
10年後のリセールが楽しみですね。

[56: 匿名さん [男性 40代]]

>>55
ブランド代ですね。

[57: 匿名さん]

ブランド代をしっかり含んでいるにもかかわらず、
3LDKもかなりお安いようですね。

4階3LDK、
4190万円台 77.29m2
4080万円台 75.23m2
3920万円台 72.46m2
4180万円台 75.61m2
4270万円台 76.67m2
といった予定価格のようです。

[58: 匿名さん]

営業さん、ご苦労様です
でも安い物件は売るときに苦労するよな

[59: 購入検討中さん]

安い物件ではないですよ。
汁谷にあるその他のマンションの新築時価格と比べると高いです。

値段の分、建物の造りは良いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

うーん、お値段的には妥当なんじゃないかと思います。
広さと、プラウドブランドと、あと駅からの距離（近くない）というのをかけ合わせると
そんなものなのではないかしら？と思われますが…。
基本的にはいいものを作ってくるという前提で考慮すると、ですが。

[61: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、お花が結構ついてましたよ。

[62: 匿名さん]

>>61
一社のプラウドも最初から花だらけでしたけどね。

[63: 匿名さん]

>>62
プラウドは売り出し前の住戸にも花付けてるよ。
花の色は変えてたけど。

[64: 匿名さん]

オハナの間違いじゃないですか？

[65: 匿名さん]

>>64
オモロイですね

[66: 匿名さん]

>>62
って事は、売れ行きイマイチなんですかね？

[67: 匿名さん]

>>66

安心して下さい！
ちゃんと、全部屋が抽選になる予定ですよ！

[68: 匿名さん]

>>67
全部屋抽選なんて最近聞かないけど、
ここは近年にない、人気物件ってこと？

[69: 匿名さん]

>>67
んなことは無いよね

[70: 匿名さん]

ここは何が売りで全戸抽選になるのですか？

[71: 匿名さん]

1期予定の部屋は全部、花付いてました。
部屋によっては花5〜6つのところもありました。
販売員さんからは基本、どこを検討しても抽選と
伝えられましたよ。

売りは学区てプラウドとしての安価価格のようです。

[72: 匿名さん]

>>71
部屋によっては5〜6の花ですか。。

ブランド力と学区の魅力のシナジーですね

[73: 匿名さん]

>>71
あぁ〜、1期は全戸ってことね。
なら割と普通じゃない？
で、総戸数の何割が割り当てられてるの？

[74: 匿名さん]

プラウドギャラリーにあるお花のボードは単なる見せかけ
事実と全然違ってましたよ

[75: 匿名さん]

名古屋のプラウド人気は絶大で、その昔のライオンズマンションに住んでます！ってのと同じですよ

[76: 匿名さん]

>>75
で？

[77: 匿名さん]

>>76

プラウドさえ買っておけば間違いないと思われます。
ベテランの女性スタッフも対応良く、安心でした。

[78: 匿名さん]

>>77
誉め殺しだということがよく分かった。
ライオンズを引き合いに出すなんて、
お主もなかなか…（笑）

[79: 匿名さん]

プラウドのなにがそんなに良いんですか？
設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。

[80: はい]

>>79
どうぞ
https://www.sumai-surfin.com/producer/valuechain.php

[81: 匿名さん]

驕れる者久しからず

[82: ご近所さん]

市営住宅多いし学区もそこまで良くないよ

[83: 匿名さん]

>>80
うーん…。
プラウド全体の評価が高いことの裏づけにはなるね。
けど、この物件が優良であることとは違う。
満足度が100%なら別だけど。
株ならインデックスで買えるけど、MSは違うよね。
日経平均が上昇していても、
購入した個別銘柄が下がれば当の本人は損するわけで。
そうした観点でここは優良なの？
という意見が聞きたいなぁ〜。
ごめんよ。我儘で（笑）

[84: 匿名さん]

アピタの前にもマンションが建設中ですね。
看板が出てました。ヴェルディークかヴェルディーみたいな名前です。

[85: 匿名さん]

>>83
マンションなんて他人のお勧めポイント聞いても理解できんってもんよ。
すぐに同調するほど素直なんか？逆の気持ちが湧くのが関の山だろ。
他の書き込みみてりゃ分かるだろ？東京でも関西でもどこのスレみても一緒やん。

>設備仕様、立地も特別なものを感じませんが。
今、そう思ってんならその人にとってはそれが答えだろ。そんなもんだろ。
どっかから引っ越してきたんなら別だけど名古屋に住んでりゃ、ましてや何十年も生きてきたんだから
他人がちょっと勧めた位で考えなんか変わらんやろ。

[86: 匿名さん]

皆さん色んな意見ありますね。

でも、最後はこの物件を買える財力がある人がこの物件を評価したらそれで良いのでは。

[87: 匿名さん]

>>82
他の学区しらんでしょ。
良い学区かと思うけどな

[88: 匿名さん]

>>80
住まいサーフィン評判悪いよ。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11272156184.html

この本の作者で結構売れてると思うけど、実践してる人は見たことない。
http://amazon.co.jp/dp/4022734825

[89: 匿名さん]

>>85
そうかね？
他人の意見は、少なくとも参考にするよ。

あと、後半は俺の発言じゃないから、
アンカーを打ち直す等、配慮を頼むわ。

[90: 購入検討中さん]

今から検討しようと考えています。
一期でどれくらい売れたのでしょうか。
売れてたら選択肢少ないですね。

[91: 購入検討中さん]

モデルルーム見学してきましたがシックで素敵でしたよ。
担当営業の方の高飛車な態度と生理的に私には合わない香水のにおいが鼻につきまくりましたが。。。
そこはプラウドブランドなのでぐっと我慢して。

価格表？価格板というのかなー？赤と黄のお花がいっぱい付いていましたよ。
色の区別を聞いたら言い訳がましく聞こえたのでそれ以上細かくは聞きませんでした。

担当営業は「抽選になる抽選になる」なーんて言ってるけど、気に入っているから抽選にならないといいな。

[92: 匿名さん]

本日、朝の日当たり確認してきました。聞いていた印象とは違い、まだ10月にもかかわらず、かなり残念な結果でした。やはり、自分で確認したほうが良いですね。
山の上になり、日当たり心配のない自由ヶ丘付近のマンションがいいですが、今のところ中古マンションだけでしょうか？新築予定ありませんか？

[93: 匿名さん]

汁谷町という水っぽい地名に反して、意外にしっかりな地盤
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/381249/

[94: 匿名さん]

>>92
http://www.mec-h.com/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0215/pm_refer/...
はいかが

[95: 購入検討中さん]

>>94
ここ、見てきましたけど無しでした

[96: 購入検討中さん]

こちらの物件、売れ残りで安くなりませんかね？

10年後のリセール価格はどうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

駅前のマンションだったら10年後のリセールという話になると思いますが
ここだとそもそも駅まで結構ありますから…

自家用車率が高いエリアでも
資産価値自体は駅に近い所が高くなってくるということになりますし

10年後、このエリア自体がどれくらい盛り上がっているかにもよるのかな
マンションの問題だけではなく、ネ

[98: ご近所さん]

>>97
で？結論は？

[99: 匿名さん]

>>98

結論を急ぐのはやめましょう。
まずはこのマンションがホームページに載っている
予定価格 3,500万円台 ～ 6,500万円台㎡ で売れていくのか？今後、予定価格 3,500万円台～ が価格変更で下がるような展開があるのか？今後の展開が10年後リセールへの予測材料になるのではないでしょうか。もちろん、500万円以上の価格下げがあれば嬉しいですけど。

[100: 匿名さん]

>>99
予測材料などにはならんならん（笑）
最後の一文が極付きだが、
文章全体の構成が瓦解してるよ。

つまり、もっと安く買いたいんだよね？
だったら最後の一文だけで良いよ。

[101: 匿名さん]

販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台～が下がるわけないですよね。

[102: 匿名さん]

>>101
どの部屋も抽選になる。という意味は、抽選会は必ずやるという事です。わかりますか？

[103: 匿名さん]

10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。
その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。

[104: 匿名さん]

リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩１分圏内ぐらいでないとね。

[105: 匿名さん]

2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは？
施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。

[106: 匿名さん]

消費税なんて建物部分のみの高々2%。
資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。

[107: 匿名さん]

>>106
そうですねー。確かに。
しかしながら、資金が潤沢で無い人にとっては大問題かと。4000万台の物件だと、2%は80万くらいにぬりますから。

[108: 匿名さん]

>>107
いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。
だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。
営業マンに聞いてみてください。

[109: 匿名さん]

予定価格 3,500万円台 ～ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ～へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109
たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか？

[111: 検討中の奥さま]

こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です！
車を仕事で使うので100％平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。
ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。

[112: 匿名さん]

>>111

子供さんはいらっしゃいますか？

このマンション学区は大曽根や守山の学区とは
いろいろな意味で別世界ですよ。

[113: 匿名さん]

>>112
学区が別世界とは？教えてください。

[114: 匿名さん]

>>113
脳内にあるのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>111
立地に拘らず価格重視なら、ロフティでも良いかもね。
茶屋ヶ坂とは言え、大曽根や守山に比べたら環境は良いと思うけど。
しかしロフティと比較されるとは、野村も可哀想だな。

[116: 匿名さん]

ここ、
価格：3,400万円台予定～6,500万円台予定

ライオンズ守山
価格：2,800万円台予定～5,400万円台予定

ロフティ大曽根
価格：2,590万円～3,510万円


学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。

[117: 匿名さん]

>>116
だから、学区の違いを教えて

[119: 匿名さん]

>>117
プラウド…一応は千種区
ライオンズ…守山区
ロフティ…北区
普通に考えればわかるでしょ？

[120: 匿名さん]

>>119
それでは、雰囲気でしか分かりません。
定量的に教えて頂けると嬉しいです。