プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[184: 匿名さん]

一期販売戸数６は減ったのでしょうか。。

[185: 申込予定さん]

狙い目

[186: 契約済みさん]

冬場の日あたり、駅までの距離が気にはなりましたが、
周辺環境等総合的に見て決めました。

[187: 匿名さん]

ここの杭施工業者はジャパンパイルです。

[188: 匿名さん]

場所は静かでいい感じです。地下鉄はやや遠いけど徒歩13分は我慢の範囲です。

[189: 匿名さん]

これだけ杭打ち問題が大きく取り上げられていたら、野村も矢作も再確認するでしょう。購入者には詳細説明あると思います。

[190: 匿名さん]

リセール悪そう…駅13分はないわ。
しかもプラウド価格でしょう？

[191: 購入経験者さん]

>>190
それくらい歩きましょう

[192: 匿名さん]

少し前のプラウドは駅から徒歩1分とか3分を売りにして、希少性があるとアピールしてたのにね。
なかなかそういう土地がなくなってきたから、名古屋でも戸建てのプラウドシーズンを始めたのかな。

[193: 匿名]

この立地ならオハナの方がよいのでは？

[194: 匿名さん]

否定的な意見はやめましょう。
購入者や検討者の皆さまに失礼です。

[195: 匿名さん]

名古屋の人ってなぜか名古屋を都会と思ってるよね
全然都会じゃないのに

車がありゃ駅徒歩15分程度は全然許容範囲と思うけどな。
まあ結局リセールを考えると自分の価値観より相場次第なわけで、そりゃ駅近の方が当然の高くなるだろうけど。

自分は駅近のうるささが嫌なのでこれくらいの距離ならいいと思う。

茶屋ヶ坂の駅近くってパチンコ屋やカラオケもあるからね。

[196: 契約済みさん]

>>195
全くその通りです。
15分以内なら許容範囲。

[197: 匿名]

>>195にとって都会は東京都心3区だけなんだろうな。

[198: 匿名さん]

>>195
一度でも地下鉄駅の近くに住むと、遠くに住みたいとは思えなくなるよ。
徒歩5分までが理想で、徒歩8分(約560ｍ)までなら良い感じ。

[199: 匿名さん]

徒歩10分以上なんて普通検索でも引っ掛けないでしょう
自分のやせ我慢を聞いているのではなく、市場価値がどうかを考えないと
それが現実ですよ、目を覚ましてね

[200: 物件比較中さん]

駅遠でメインが機械式駐車場で低仕様か…
プラウドだとそれでも売れるのかね？

[201: 匿名さん]

>>200
新築なら売れるけど中古は厳しいでしょ

[202: 匿名さん]

>>199
昔から徒歩30分だの40分だのざらだったので15分なんて何とも思わないけどね。自分の感覚が全てと思わないほうがいいよ。

あと、資産価値ばかりで選んでる人ばかりじゃないよ。
駅近の環境が嫌な人だっている。
やせ我慢かどうかなんてそれこそ本人にしかわからない。
リセール期待の投資目的の人は知らんけど。

[203: 匿名さん]

>>197
少なくとも福岡、札幌あたりを差し置いて三大都市呼ばわりされるほどの都会か？

東京は別格にしても大阪とも開きがありすぎるわ。

[204: 匿名さん]

なんでもいいじゃん、自分が住まない物件にはいくらでもケチつけられるからな。他人事だし。

他人事だし「バカな買い物したな」っていくらでも言える。
本人はそれで満足かもしれんしわざわざ言って煽ってやらんでもいいと思うけど。
本人が後悔してるならあれだけど。

基本的にここらの掲示板って第三者が冷やかしで書き込んでるのが8割くらいだろうね。

そもそも購入検討してる人はまだ建ってない物件に対して駅が遠いだのそんなこと百も承知でそれも含めてトレードオフ評価してるはずだろうからね。

[205: 匿名さん]

>>202
田舎者かw

[206: 匿名さん]

>>203
名古屋が三大都市であることは明らかな事実です

[207: 匿名さん]

本日は水曜日なのでレスが盛んですねー。

[208: 匿名さん]

>>205
三大都市って誰が決めてるの？
いつの時点の話？何が基準なの？

人口でも何でも福岡やらに負けてるけど、三大都市の名前だけで満足ならいいんじゃない？

あ、交通事故数はダントツだね

[209: 匿名さん]

横浜から名古屋に移り住んで早5年。
本当に中途半端だし、ご当地タレントも名古屋弁を無理に喋って終わってるし、赤味噌美味しくないし。
全体的に福岡や広島、札幌に負けてると思う。

[210: 契約済みさん]

>>209
あのねー、愛知県のおかげで国が安定してるのよ？
トヨタ自動車やDENSOに感謝しな。

[211: 匿名さん]

>>200

低仕様とは具体的にどの辺ですか？

[212: 匿名さん]

>>208
福岡と名古屋の人口を調べてみましょう
中学生ですか？笑

[213: 物件比較中さん]

>>211
HPでざっと確認（推察）しただけですが，
・リビングまで一直線の間取り
・直床
・ディスポーザーなし
・キッチン天板のグレード低そう
・ミストサウナなし
・トイレは不明（タンクレス？手洗いカウンター？）
・ハンズフリーキーなし？
・ダブルロックなし？
・スロップシンクなし？
・ペラボー？
・共用部はしょぼいラウンジのみ
・しょぼい植栽
・トランクルームなし？
・宅配ボックスある？
あとはモデルルーム，パンフレットで天井高，ドア，壁，ガラス，ベランダなどの仕様を確認しないといけませんが，コストダウンしてそう。

[214: 匿名さん]

>>213
これはひどすぎる。。。

[215: 匿名さん]

なぜ都市のはなし？
ここは物件の口コミサイトです。
ちなみにこの物件を否定している方々は、どんなとこに住んでるのでしょうか。。。

[216: 匿名さん]

>>213
断定的だから確認済みかと思ったらほぼ推測でワロタ

[217: 匿名さん]

>>215
結構前からやたら資産価値がどうとかいうレスがあるけど、同一人物なんでしょうかね。
一度どんな条件なら検討に値するのか教えて欲しいものです。

[218: 匿名さん]

そもそもここのコミュニティサイトの掲示板は第三者の冷やかしレスがほとんど

ハウスメーカーのスレなんて酷いもので、お前らどこで建てるんだってくらいどのメーカーも叩く叩く。
ポジティブな意見は基本的に営業認定

[219: 匿名さん]

ならば買わなきゃいいじゃん。
その仕様でプラウドにしてはなかなかの価格ですし。お値打ちです。
・リビングまで一直線かは間取りによって異なります。
・直床は正解。
・ディスポーザーは壊れますよ。ゴミステーションあるし問題なし。
・キッチン天板は変更可能。
・ミストサウナは使いません。
・トイレはタンクレスで手洗いカウンターも取り付け可能。
・ハンズフリーキーあります。
・ダブルロックある。
・スロップシンクはないね。
・コンクリート壁＋一部小型はめ込みボード仕様です。
・共用部はしょぼいラウンジのみ。←悪意を感じる。修繕費かからないよ、
・しょぼい植栽 ←悪意を感じる。修繕費かからないよ、
・トランクルームはない。
・宅配ボックスはある。

[220: 匿名さん]

植栽豪華にして管理費やらかかるくらいならそんなのいらんわ。
ミストサウナにしても使わねえよw

個人的には床暖房すらいらん。

全部そういう設備は維持費増大の元。

[221: 匿名さん]

>その仕様でプラウドにしてはなかなかの価格ですし。お値打ちです。

こういう書き込みが反感買うってわからないかなあ
名前がプラウドだからってすごいの？
作るのは大手ゼネコンでもなく、立地や設備仕様が優れている訳でもなく、って話になるんじゃないの？

[222: 匿名さん]

>>221
ブランドは立派な価値だと思います。
家問わず全ての物においてブランドは付加価値になると思います。

[223: 物件比較中さん]

皆さん残念プラウドって認識は共通なのかな。
値段で妥協？そんなに安いかな？
そんなに良い立地でもないし，一社の2つ目に期待するかな。

[224: 匿名さん]

オハナ汁谷

[225: 物件比較中さん]

仕様について詳しくありがとうございます！
直床やスロップシンクなし、バルコニー境界の造りなど、なるほどです。

ブランドそのものに価値があるというのも真理だと思います。
個人的にはブランド志向ではないけど、高い買い物でどうしても資産価値も気になりますし、そういう意味では少々仕様が劣っていても値段に見合うと考えるのも有りですね。

ただ、それでも安いとは言えないかなぁ。
私も一社2丁目を待ちます。

[226: 契約済みさん]

スロップシンクはあれば便利ですが、非常式な方はワンちゃんを洗ったりするので…。
それに修繕費もかかるので、最近の物件では省くことが多いそうです。

[227: 契約済みさん]

>>226
常式→常識
誤字失礼しました。

[228: 匿名さん]

プラウドだけですよ、ブランドで価値があると言っているのは。
三井住友三菱などは仕様が低いとむしろ叩かれますが、プラウド、しかも名古屋だけ自己満足と絶賛の嵐です。
なんか冷ややかに見てしまいますね。

[229: 匿名さん]

>>226
スロップシンクを省くのは、タワマン以外では低仕様なマンションだけだよ。
だからマンション名がプラウドでもオハナと揶揄される。
他にバルコニーの間仕切り板、鉄柵、ALCを使ってるとオハナ仕様。

あと、トランクルームがないのは残念だね。
あると便利なのに。

[230: 物件比較中さん]

一社パークフロントの方が若干価格が高めのようですし、2丁目は立地や戸数からしてもっと高くなりそうですね。
千種区、昭和区辺りで何軒か見ましたが、確かにここの設備・仕様はしょぼめだと感じました。
ただ、グレード高いの所は価格も高くて^^;
大手でなければお値打ちな物件もたくさんあるので迷いどころです。

[231: 物件比較中さん]

>>229
SKありのマンションに住んでいましたが、一世帯修繕費30～40万かかりました。
階下の洗濯物にお水がかかってしまったりバルコニーでプールをやったりと、トラブルが多数ありましたよ。

トランクルームは必要ですね。プラウドだからあると思っていたのに。

[232: 物件比較中さん]

>>228
冷ややかに見てしまうのも理解できますし、熱くなるよりいいと思います。
でも、実際ここ名古屋なのですから、名古屋でリセールを考えた時にそれが付加価値になるのであれば、加味してもいいのではないでしょうか？

10年後にプラウドの価値が保たれているというのが条件ですけどね。

個人的には、管理の面で住人の満足度が高いというデータがあるようなので、それなりに実質も伴っているのではと判断しています。

仕様の良し悪し以上に、実際の住み心地や数年後の管理状態が何より気になりますから。

[233: 匿名さん]

>>232
たしかに、10年後の価値が保たれていればよいと思います。
実際に中古のプラウドは他のデベよりも高値で取引されているといったデータがあればよいですし、それなら十分選ぶ理由になると思います。
けど、やはり駅13分はマンションとしては厳しいかなと思います。
かつてライオンズマンションが流行った時代もありましたがいまは…。
プラウドは駅近でブランドを確立したと思いますが、今後も維持できるかは良いものを作り続けることがないと難しいと思います。
買った人が気分を害することを一切書き込むなといった意見もありますが、マンション選びは新築中古も含めて冷静に分析したいと思います。

[234: 物件比較中さん]

232です。

>>233
同感です。
駅から13分は私も遠いと思います。
もっとも、リセールを考えなくてもいい方には問題ないと思いますが。

ブランド力をどこまで信用できるかは難しいですね。
プラウドというだけで飛びつくのも危険だと思いますし、同じ条件、もしくは多少条件は劣っても大手の安心を買うのもありだと思いますし。

それでなくても今の時期、マンションは買いにくいですね。

[235: 匿名さん]

一社二丁目待つって...価格が跳ね上がると思うが。

[236: 匿名さん]

駅近でも相生山は嫌だけどね

[237: 物件比較中さん]

>>236
なぜに相生山？名古屋なんて八事しか価値ないし。他はどこも一緒。

[238: 匿名さん]

駅近駅近いう人が多いもんだからそんなに駅近がいいならパークハウス相生山にすればいいじゃんということだろう。

あそこに比べたらリセールはマシだろうね。

[239: 物件比較中さん]

>>238
なるほどー。納得かも

[240: 匿名さん]

一社2丁目は茶屋ヶ坂のプラス1000万くらいになるとの事

[241: 匿名さん]

栄から茶屋ヶ坂まで直通17分。
そこから徒歩13分で帰宅、やっぱり遠いなぁ。

久屋大通から相生山まで直通27分。
そこから徒歩1分で帰宅、むしろこっちの方が早く帰れるやん。
三菱分譲だし安いなら悪くないかもね。

[242: 買い換え検討中]

相生山の物件もスロップシンク無し。子どもたちにプールしてあげたかったのにー
バルコニーでBBQの片付けも出来ないし残念です

[243: 匿名さん]

そもそも今時のまともなマンションならバルコニーでバーバキューすること自体が規約で禁じられてるはずですが。

[244: 契約済みさん]

>>242
あの…プールとか論外なんですけど。BBQもプールもやりたきゃ一戸建てに住んでください。

[245: 匿名さん]

ここは千種区。
緑区と千種区の民度の違いです！！

[246: 匿名さん]

東山線の駅から徒歩10分ぐらい迄なら良いですが、ここは名城線の茶屋ヶ坂駅から徒歩13分ですからね～。
マンションより戸建て住宅の方が良いエリアだな。

[247: 契約済みさん]

>>245
民度等の差別は止めましょう。千種区も緑区も変わらないと思います。

[248: 匿名さん]

>>245昭和区と千種区も民度違いますねw

[249: 匿名さん]

千種区自慢かよw

[250: 匿名さん]

これからの時代、住むなら中区か千種区ですね

[251: 匿名さん]

>>247
まあ、千種区も場所によってアレだからね

茶屋ヶ坂近辺は落ち着いてるけど。

区による差別は名古屋に染み付いてるからね。
東部丘陵地域とそれ以外との差が激しい。
東山沿線信仰もすごいね。

はっきり言ってもともとそこに住んでた人らが金持ちなんであって、後から入ってくる小金持ち、成金は...
中途半端な金持ちが一番タチ悪い。

[252: 匿名さん]

名古屋自体が民度低いじゃん

[253: 物件比較中さん]

>>241
相生山はスーパーが遠いですよね？
主婦としては仕事帰りに途中で寄れるスーパーがあるのは魅力的です。
栄のデパ地下でも買い物はできますが、その後久屋大通りまで移動というのも大変ですし。
まぁ、そもそも緑区は選択に無いですが。
ここに住むとしたらバス通勤かな？と考えています。

[254: 匿名さん]

>>253
ここもスーパー遠すぎー

[255: 匿名さん]

>>251
禿同

[256: 匿名さん]

>>252
そうかもね

[257: 匿名さん]

人気ないね。

[258: 匿名さん]

地下鉄環状線徒歩13分なら良いとしなけりゃいけないと思いますよ。

[259: 匿名さん]

>>254
ここのアピタで遠ければもはやマンションの中に住むしかないぞ

[260: 匿名さん]

間違えた、スーパーの中に住むしかないぞ、だった

[261: 契約済みさん]

駅でも遠いとか言う連中やから５分も遠いんとちゃうか？

[262: 匿名さん]

民度が気になる方は、八事の南山あたりが良いですよ。
八事駅にはイオンもフランテもあります。

[263: 匿名さん]

中途半端な収入で身の丈考えずに民度がどうとか言ってる人間が、八事に住んでフランテで毎日買い物できるわけがない
もともと八事に住めるだけの金があればここに限らず他の地域は歯牙にもかけんだろうね。
星ヶ丘とか東山、覚王山は別か。

子供がいれば学校の友達と生活レベルの差がはっきり出るしね。

[264: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム見に行きましたがマンションの営業マンはしつこいですね

ちらっと拝見するだけのつもりで行ったけど、結局3時間半もつかまった

来場している人はそこそこいたのでおのずと売れていくんだろうなと思いました

[265: 匿名さん]

私も以前モデルルームに行った時、1時間程度で終わるかと思えば2時間半もかかってくたくたになりました。
実際の部屋を見学する前にアンケートから始まりDVD鑑賞や模型での説明などもあり、見学後は売りたい部屋の営業トークが続きますからね。

[266: 匿名さん]

モデルルームとはそういうとこですよ。
何処の物件でも同じ。

[267: 匿名さん]

売れてない物件ほど営業トークは長くなり、滞在時間は長くなります。

話す時間が長くてもスマートな感じなら良いですけどね。
ガツガツ押し売りみたいに品がないのは、購買意欲が失せるので駄目。

[268: 匿名さん]

マンション見に行ったことない人ばかりなんだろうか。
あれくらい普通。もっとキツイところもあるよ。

逆にぜんぜんアピールしてこなかったら売る気あるのかってリアクションするんでしょ？

[269: 匿名さん]

大京と野村は誰でも知ってる粘着企業でしょうに

[270: 匿名さん]

>>269
とくに大京はねー

[271: 匿名さん]

野村もねー

[272: 購入検討中さん]

売れ残り、値引きはいくらぐらい期待できそうでしょうか？
予測お持ちの方、教えて下さい

[273: 匿名さん]

>>272
きっとしないよ。

[274: 匿名さん]

狙い目だね

[275: 匿名さん]

モデルルームを見に行くとなるといろいろ聞きたいこととかしっかり検討して、家族の希望もある程度まとめておいていかないとですね。漠然と終わるにはもったいないし、家族である程度時間がとれるのも限られちゃいますから、

[276: [女性 40代]]

小学校も中学校も、距離もさることながら、
ものすごい急坂を登って行かねばならないですね～
途中の登り坂も薄暗く、子供を通わせるのはとても心配です。

[277: 匿名さん]

そう思う人は大人しく別の場所にする事だわね
名古屋の平らな場所は一杯あるからね

[278: 匿名さん]

子供の足腰は鍛えられますね 笑
毎日、楽しそうに登下校してますよ

[279: 匿名さん]

資産価値は期待できなさそうですね

[280: 匿名さん]

なぜ？

[281: 匿名さん]

基本的にバス利用で、しかもバス停まで徒歩4分はきついのでは？
モデルルームで3時間半という話題が出ていますが、現地まで
見学に行けばそれくらいになってしまうかも…
超長丁場なので小さな子連れは避けておいた方がいいかもです。

[282: 匿名さん]

価格3,499万円～5,269万円
間取り3LDK～4LDK
専有面積72.46m2～92.69m2
販売戸数6戸

価格3,499万円～6,579万円
間取り3LDK～4LDK
専有面積72.46m2～103.35m2
販売戸数6戸

[283: 匿名さん]

>>281
キッズルームあるし、保育士さんもいますよ