プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[124: 匿名さん]

>>120
現地を見て何も感じないなら、価格だけで決めればいいんじゃない。
ちなみにロフティは、学区云々の前に大曽根駅から遠く、国道19号線沿い、川に近くて水害リスクありとマイナス面が多い。
でも安さは魅力的なんでしょう。

[125: 匿名さん]

>>124
だから、回答になってないですよね。

[126: 匿名さん]

>>113 117 120 125

個人成績結果以外、定性的にしか答えられないテーマに対し、しつこく定量的な回答を求めるあたりに、ある種の学歴コンプレックスを感じてしまいますよ。

[127: 匿名さん]

>>125
もう少し皆さんの回答を素直に受け取ったらどうですか？
あなたが検討している三つを比べる時に立地のみで大方の人は判断出来てしまいます。
ここ基準であれば大曽根や守山なんて論外なんです。

[128: 匿名さん]

>>125
判断能力が無さそうだから、販売価格で決めろってのが回答(笑)

定量的な答えが欲しいなら、地域の進学率とか犯罪とかデベの有価証券報告書とか自分で調べたら？

[129: ご近所さん]

昨日チラシが入ってましたが、最低価格が3500万から3400万に下がってましたね。

苦戦されてるのでしょうか？

[130: 購入検討中さん]

色々な意見飛び交っているなか１点教えてください。

現在購入検討中です。

ここの基礎工事を行った会社をご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく矢作建設の下請けかなと。

いまニュースになっている横浜のマンションと同じ、旭化成建材だったら考え直そうかと思います。。

[131: 匿名]

>>130
本当に購入検討なら自分で調べて
納得するべきです。
モデルルームに行って営業に聞けば
すぐ教えてくれます。

[132: いつか買いたいさん]

>113
学区的には茶屋ヶ坂がダントツですよね。荒れてないらしいし学力も高い。
守山は荒れているかはわからないけど、学力が微妙？
大曽根は昔から荒れているという噂が絶えません。

でも、千種台中出身も大曽根中出身も守山中出身も同じ高校に行くことはあるので、どこまでの学力を求めるかでも違うのかもしれませんね。

大学行ったら旭丘出身者と普通の私立や公立校出身者が席を並べて学ぶこともありますしね。

どんな環境でもできる子はできるだろうし、最終学歴は中学ではないのでどこまで気にするかですが、やはり親としては少しでも良い環境を求める人が多いのではないでしょうか？


それぞれの中学のトップ校への進学率などはご自身で調べてみたら納得できるかもしれません。

ただ、ライオンズ守山は駅までも距離が微妙だし、瀬戸電の駅も急行は止まらないし、自衛隊が近くでうるさいらしいし、あまり魅力を感じないなと私は思います。

[133: 匿名さん]

この物件、学区以外での良い点は何でしょうか？
駅から遠いだとか、日当たりが悪いだとか、いろいろありますが、やはり魅力は価格でしょうか？
3699万円～4189万円(75.61平米)は人気のプラウドではお安い感じですよね。

[134: 匿名さん]

>>132
詳細な説明ありがとうございます！
よく分かりました。参考にします！

[135: 匿名さん]

>>133
私の所感ですが、メリットです。
ご参考まで。

・駅までフラットアクセス。
・アピタ、コンビニが徒歩圏内。
・ちょうど良い戸数。管理組合での意見がまとまりやすそう。
・ブランド力。後から細かな後悔をしたとしても気持ちの落とし所にできる。
・大通りから離れている。ここら辺のマンション、大半が大通り沿い。

そんなとこでしょうか。
ただ、価格は決して安くないと思います。ここは価値観ですね。

[136: 匿名さん]

あれ、盛り上がってませんね。

[137: ご近所さん [女性 30代]]

一期でどのぐらい売れたんでしょう？

[138: 匿名さん]

1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定のようですね。

[139: 物件比較中さん]

予想どおりやばい結果ですね。
プラウドブランドも悪立地には勝てないという事でしょうか。
スレ内もダメなものをさらに消去法で選ぶ方向の議論になってますし…

[140: 買い換え検討中]

ちなみに、悪立地というのはどういう観点での評価でしょうか？

[141: 匿名さん]

大幅な○○き、
始まりますでしょうか？

[142: 匿名さん]

どの部屋も抽選になるという書き込みもあったけど、嘘だったという事だね。
駅から徒歩13分は、プラウドとしては立地は良くないからかな。

[143: 購入検討中さん]

車通勤だから駅までの距離は気にならないが、駅遠いと資産価値がなぁ。
学区や住環境はこの地域が一番気に入ったんだが…。

[144: 匿名さん]

定価で買った人はかわいそうな物件ですね

[145: 匿名さん]

駅から遠い分、駐車場が全て平面だったら良かったんですけどねえ。

[146: 買い換え検討中]

この程度でも駅から遠いんですねえ

駅までフラットだし自分は気にならないレベルですが、資産価値的には高くないでしょうね

ただ、定価で買って可哀想とかいう意見は変かな。買った本人が満足かどうかが問題であって、第三者に憐れまれる筋合いはないだろうね。

自分がどんな上等な物件に住んでるかは知らないけど。

[147: 匿名さん]

ちなみに、13件という数はどこで聞いたんですか？

[148: 匿名さん]

茶屋が坂って良い名前ですね、昔この坂に茶屋が有ったのでしょうか?

[149: 匿名さん]

>>146
結果的に同じものを高く買って、物件に満足しているから良いとは普通思えないでしょう。
過去に訴訟になったこともあるはずです。
さらに中古になって売るときには損益には大きな違いが出ると思います。
他人の物件をチクチクいう筋合いではないですよね。

[150: 購入検討中さん]

予算がギリギリなんでぶっちゃけ値下がり待ち。
ただ、希望の部屋タイプは赤い花ついてたからもう残って無いと思う。
定価で買った人は希望の部屋が買えたんなら損して無いのでは？

[151: 匿名さん]

物件の資産価値は、値下げしたあとの価格からスタートするので株の含み損を抱えているようなものです。
もちろん売らずに住み続けるならべつですが、そうはいかない方が多いと思いますので。

プラウドブランドも売れなくなったんですね。ていうか、よい物件がなくなってきましたね…

[152: 申込予定さん]

1番からスレを読んでいたら売れているのかなんだか心配になりました。
読み進むうちにいろいろ思い当たるフシもあったりして。

ま、最後は自分を信じます。

[153: 匿名さん]

ホームページには6部屋販売中とあります。
1期22部屋販売し、16部屋の成約予定ですね。

13部屋であろうが、16部屋であろうが、売れていないプラウド
という評価になってしまうのでしょうか？

[154: 匿名さん]

うーん。もっと売れてたような気がしますけど？

[155: 申込予定さん]

まあ、最後は自分が満足できるかですからねえ

完璧な物件などないし、自分が何を重視するかですからね

[156: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なのでしょうか？

[157: 匿名さん]

SUUMOを見ると4LDKのAタイプとKタイプ、3LDK1FのDtタイプが残っていますね

[158: 匿名さん]

駅１分の相生山のパークハウスですら一斉値下げのようなので、駅１３分ならここも同じ道をたどるか個別に値下げになるかもね

[159: 匿名さん]

パークハウス相生山と比べるとか...

[160: 匿名さん]

相生山という土地だけでも駅前だろうが住む気おこらんわ

その上マンモス

[161: 匿名さん]

今回の住宅バブルが終わりつつあるのでは？
表向きの価格は横ばいでも実態は値引き込み
ごく一部の物件以外、不動産価格は下落トレンドへ
中期的に見たら人口減少社会も視野に入れなければいけないし

[162: 匿名さん]

この学区での有名ディベ新築マンションは他にないため、学区と新築が条件の場合は、良い選択肢ですね。ご購入された方はおめでとうございます！

[163: 購入検討中さん]

ブリージアだっけ？建設中でそっちも気になるが、幹線通り沿いなんだよね。
ここより駅近だが、数分の差なら静かさを取りたいかな。
営業さんは、この地域で久々の新築なんです！って強くアピールしてたね。

[164: いつか買いたいさん]

>163
ヴェルディークですかね？アピタの目の前に建設中の。

[165: 購入検討中さん]

>>164
ヴェルディークでしたか。
販売はオンズコンフィアンス…あまり聞かない社名。
何となくアチラ風味…。
ブランド力ならやっぱプラウドか。

[166: 匿名さん]

幹線沿いは音、空気ともにマイナスイメージです。住んだこと無いので適当な事言えませんが。。パークナードのように駅真横なら選択肢に入るかも。

価格はどんな感じなのかな。気になりますね。

予算あるならプラウドに1票です。

[167: 匿名さん]

プラウドってだけで何年も維持できるとは思わないけどな

[168: 匿名さん]

>>167
プラウド限らずですね

[169: 匿名さん]

>>167
何言ってるの？

[170: 匿名さん]

http://p.twpl.jp/show/orig/aMl5x

http://www.syujitsusya.co.jp/guest/1580/

同一人物ですか？

[171: 匿名さん]

建物、住環境ともに魅力的です。
ただ地下鉄の駅から遠いのにこの価格？と割高感がいなめません。

せっかく良いのに、、、
３３００万円～の売り出しなら売れ行きも変わったのでは？？

バス停までは近いようですが、
平日朝７時ごろの混み具合をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただきたいです。

[172: 購入検討中さん]

地下鉄までの距離は気になりますが、周囲もマンションだらけなのと
ほんの10年前まで地下鉄が通ってなかったって事を考えると
この地域の住人の足は基幹バスがメインなのかな？と考えられますね。
混み具合は自分も気になります。

[173: 匿名さん]

>>171
マンション本気で買う気なら自分で確認すべし