プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[101: 匿名さん]

販売員さんは「どの部屋も抽選になる抽選になる」と言っているようなので、まさか、予定価格 3,500万円台～が下がるわけないですよね。

[102: 匿名さん]

>>101
どの部屋も抽選になる。という意味は、抽選会は必ずやるという事です。わかりますか？

[103: 匿名さん]

10分以上と駅から遠く、覚王山や八事などのブランド立地でもない物件で高いリセールを期待するのは無理でしょう。
買った瞬間に中古は1割落ちるパターンからスタートし徐々に落ちていくでしょう。
その傾斜がインフレや景気、五輪やリニアなどの要因で緩やかになることはあり得るとは思いますが、あくまで一般論ですが。

[104: 匿名さん]

リセールを考えたら、都心部か人気の住宅街の物件を買った方が良いでしょ。
それと微妙に郊外で地味な駅なら、徒歩１分圏内ぐらいでないとね。

[105: 匿名さん]

2017年4月に消費税10%になる事を考えると、新築買うなら、この物件はベストタイミングでは？
施工に1年。この学区で新築の予定ないやろーしね。

[106: 匿名さん]

消費税なんて建物部分のみの高々2%。
資産価値の下落からしたら良い物件を選ぶことが大事でしょう。

[107: 匿名さん]

>>106
そうですねー。確かに。
しかしながら、資金が潤沢で無い人にとっては大問題かと。4000万台の物件だと、2%は80万くらいにぬりますから。

[108: 匿名さん]

>>107
いや、マンション価格は土地部分と建物部分に分かれてて、土地部分は非課税で消費税は建物部分にしか課税されません。
だから4千万円の物件で2%増税で80万円てことはなくもっと少額なはずですよ。
営業マンに聞いてみてください。

[109: 匿名さん]

予定価格 3,500万円台 ～ は変更となり、予定価格 3,400万円台 ～へと下がりましたね。人気マンションで価格が下がるケースは珍しい事なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109
たしか3階か4階以上は価格据え置きですよ。プラウドってそこまで人気なのですか？

[111: 検討中の奥さま]

こことライオンズ守山、ロフティ大曽根と比較検討中です！
車を仕事で使うので100％平面Pのライオンズのほうがよさげですが、ロフティの広さも捨てがたい。
ここは平和公園とアピタが自転車圏内なのが魅力ですね。悩みます。

[112: 匿名さん]

>>111

子供さんはいらっしゃいますか？

このマンション学区は大曽根や守山の学区とは
いろいろな意味で別世界ですよ。

[113: 匿名さん]

>>112
学区が別世界とは？教えてください。

[114: 匿名さん]

>>113
脳内にあるのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>111
立地に拘らず価格重視なら、ロフティでも良いかもね。
茶屋ヶ坂とは言え、大曽根や守山に比べたら環境は良いと思うけど。
しかしロフティと比較されるとは、野村も可哀想だな。

[116: 匿名さん]

ここ、
価格：3,400万円台予定～6,500万円台予定

ライオンズ守山
価格：2,800万円台予定～5,400万円台予定

ロフティ大曽根
価格：2,590万円～3,510万円


学区違いを考えると、やはり、ここはお買い得ですね。

[117: 匿名さん]

>>116
だから、学区の違いを教えて

[119: 匿名さん]

>>117
プラウド…一応は千種区
ライオンズ…守山区
ロフティ…北区
普通に考えればわかるでしょ？

[120: 匿名さん]

>>119
それでは、雰囲気でしか分かりません。
定量的に教えて頂けると嬉しいです。

[122: 匿名さん]

>>120
名古屋地域以外の方ですか？