プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[487: 匿名さん]

グランドヒルズ春山もパークコート上前津プレミアプラスもシリーズ名だけで語るなら最高なんだけどな。
もう白壁櫻明荘のような傑作はできんのだろうな。

[488: 匿名さん]

インテリアブランドとのタイアップ、面白いですね。

ユナイテッドアローズ、もうちょっとポップかなと思いました。子供服とか原色が多いので。アルフレックスは初めて聞きましたが、有名なブランドなんですか？

いくらくらいで家具が買えるのかな。

トータルコーディネートしてもらえるのは、利点もありますが、ちょっと高くなりそう。。。

予約来場で8つの中から好きなものプレゼント、素敵ですね。実用的なものは100％ジュースなんでしょうけれど、イッタラのハイボールグラス、柳宗理の鉄フライパンもかっこいいです。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ユナイテッドアローズとアルフレックスを同列視するのは失礼だよ。
アルフレックスに。

[490: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん
アルフレックス知らない方なんですよ。笑

[491: 地元不動産屋さん]

販売開始から33ヶ月
契約33
残11
頑張れプラウド！
あと半年か？

[492: 匿名さん]

3LDK500万円お値引き
4LDK800万円お値引き
といった感じでしょうか？

[493: 匿名さん]

ん～、どうでしょう。ゼロ金利の時代ですからねえ。
ギャラリー、ショールームを閉じても派遣なら経費浮きますが
社員ならどっかに回すだけで固定費かわりませんからねえ。
値引きもよほど上手にやらないと面白おかしく書かれたら
野村の名古屋支店の人間もやりにくくなりますからねえ。

私自身はBtoBで比較的個別の情報が漏れにくい会社で
値引きしてでも手離れ良く早く売って次に行く社風で育ちましたが
マンションとか個人客相手の商売はどうなんすかねえ。
私も興味あるので知りたいところですけどね。

[494: マンション検討中さん]

残りは数個ですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん

登記簿で確認して！

[496: 口コミ知りたいさん]

44戸のマンションにこれだけレスがついてるのは、話題のマンションなのか、販売期間が44このわりに長いのか。。。

[497: マンション検討中さん]

学区が良いと思うこと、アピタに近くて便利なことなど自分にはメリットが多く感じられるので検討に入れてますが、今販売中なのは3戸なんですね。ホームページで見ると4LDKはもう販売されていないように見えますが、カーテンがかかっていないエントランス真上の低層階の部屋は、また時期をずらして販売されたりするんですかね。

[498: 評判気になるさん]

>>497 マンション検討中さん

登記簿で確認して！

[499: 名無しさん]

>>498 評判気になるさん

登記簿見ると何か分かるんですか?

[500: 匿名さん]

>>499
賃貸の場合は、住み始めてからも住所変更しない事はよくありますが
マンション購入の場合は概ね鍵の引き渡し日～1、2週間以内には不動産登記します（されます）。

よって入居開始後の物件については登記を見れば実際にどれだけ売れてる（登記されてる）かは分かるはず。

逆に言えば入居前、引き渡し前の物件は「あそこでーらー売れてるらしいがね」とか言われても
本当に売れてるのか営業トークなのか主婦の井戸端会議レベルなのか分かりません。

そしてここは既に入居開始後の物件ということから>>495>>498は登記簿で確認って言ってるんだと思われます。

[501: 匿名さん]

>>499
例えば不動産登記してない場合、
銀行はＡさんの物件への融資なのにＡさんの持ち物になってないという事になりますので
何もないモノに対して大金を貸し付けた状態です。
火事が起きた場合、何かトラブルが起きた場合・・・

って事で売り手からみても買い手からみてもローン会社からみても
「まあちょっと忙しいで、落ち着いたらやるわ」「そういや忘れとったわ」って事は許されず
早期の登記が必要なのですね。

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん

なるほど、そう言う確認の仕方があるんですね。パット見では売れ行きは分からないものなんですね。勉強になりました❗ご丁寧なレスありがとうございます。

[503: マンション検討中さん]

こういう既に入居済みの物件で、例えば、物件概要で販売中と示していない(実は売残り在庫)ものを、また後に出して来るとか、そう言うやり方は、販売手法としてよくあることなんですかね?

[504: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

またまた勉強になりました❗ご丁寧なレスありがとうございます。

[505: 匿名さん]

>>503
よくあるというニュアンスが食い違うといけませんが
同タイプの部屋がたくさん残ってるなら敢えて全部開示しない事はあるでしょうねえ。

サイトの例ですと、ＡＢＣＤのＡを選択すると５Ｆ～１０Ｆの同タイプが一括で選択されるようなのは
何戸残ってるかは分かりませんよね。
あるいは３Ｆ４Ｆ角部屋が同じレイアウトで残ってて、どちらか一方だけの案内にしてるって
事もあるでしょうね。

たくさん商品が揃ってる方が良い場合と、残り僅かの方が良い場合とありますし
もっと単純に、売り手側でもＡ社は細かく考えてるけどＢ社はそこまで深く考えてない、って事も
十分考えられますよね。

サイトの掲載物件も会社によって経営者、専門部署、支店、物件責任者、現場担当者、ＷＥＢ担当
誰が指示してるかマチマチでしょうしね。

[506: 匿名さん]

>>502
そうなんですよねえ。パッと見では分からないんですよね。
完売して入居後の物件でも近所の人から
「あそこ毎日通るけどいつも全然灯りが付いてない。全然売れとらんやろー」
なんて言われる事もありますからねえ。
悪気があって言ってんじゃなくてホントにそう思ってるんですよね。