プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[269: 匿名さん]

セコメディックなんて県内でいち早くガンマナイフセンターあるしね

[270: 匿名さん]

セコメディック病院は住所としては船橋市だけど
千葉ニュータウンが一番近い。とくに小室からは４６４の反対側と非常に近いし駅から無料バスもでている。専門性の高い病院で、県内二つしかないガンマナイフセンターがあり、脳腫瘍のような高度の手術にも対応している

[271: 匿名さん]

セコメディック病院は住所としては船橋市だけど
千葉ニュータウンが一番近い。とくに小室からは４６４の反対側と非常に近いし駅から無料バスもでている。専門性の高い病院で、県内二つしかないガンマナイフセンターがあり、脳腫瘍のような高度の手術にも対応している

[272: 匿名さん]

>>267
一人住まいはキツイ？
でもさ、何時かは誰もが配偶者に死なれてさ、
独居老人になるんだよね。
70才過ぎたら、先は分かんないよ。
夫婦単位なんて、言わない方が良くない？
特に女は、先が長いから未亡人期間はやって来る。
一人モンの排除？
そういうのヤメヨウヨ。
国の人口の3分の１は、一人モンという統計だしさ。
特殊じゃないんだよ。

[273: 匿名さん]

セコメディック病院に通っています。スタッフの対応が適切、親身で、信頼できます。送迎バスの路線も多いし、何といっても小室駅から発着しているのは助かります。しかも、１０分足らずで行けるし。

[274: 匿名さん]

そう、あそこは優秀な良い病院です。都内から船橋市中心部に越してきたとき病院に困った。適切な病院がない。千葉ニュータウンに越してきてセコメディックと出会って安心した。なんでも心配なことはセコメディック。それから必要なら大学病院に回してもらう。大学のドクターが多いから。
ここは駅近いし北総線沿線には新鎌ヶ谷には
鎌ヶ谷総合、日医大には日医大があるから便利。
こんなに良い病院が近くで恵まれている地区も
珍しい。白井市役所まえにも新しい総合病院できるし

[275: 匿名さん]

>267
小室の夏祭りの時期は残念ながら子供たちは帰省しないよ。
お盆休みに戻るから、わざわざ８月末になんか戻らない

[276: 匿名さん]

わが家は盆休みと小室夏まつりと両方帰省してきた。何しろ都心から近いからね。
とくにお花見のようにシートを広げて楽しめる小室まつりは人気がある。

[277: 住まいに詳しい人]

ソー〇の集団ストーカーに遭ってイジメラレテタ人？
今頃どうしてるかね？
ヤツラはシツコイから、イヤーだよね。
小室には、ケッコウ少なくないらしいからね。

[278: 匿名さん]

>>277
聞いたことがないけど、作り話じゃない？

[279: 匿名さん]

そう、作り話だよ。そのたぐいの話は。

[280: 匿名さん]

277は、他社物件にでたらめを書き込む病気が時々起きる例の営業マンだね。
間違えた。こういうやり方をするのは営業マンとは言わないね。社会人になり損ねた子供だね。
よしよし、良い子は宿題＝まともな仕事をさっさとやりましょう。学校＝会社に遅れるよ。同級生＝同僚に取り残されるよ。もうすぐ２学期だ。
北総線の新鎌ヶ谷と印西牧の原間はこの2、3年前からマンションや戸建ての大型開発ラッシュだから、下らないことに時間を使っていると、本当に落ちこぼれるよ。

[281: 周辺住民さん]

>>268
透析は亡くなるまで、ベット予約一生を取らなければいけず、近くに透析病院があっても空いていない、又は送迎のタイミング(家族のいる方や、介護保険時間数に余裕があれば手助けが出来る)で厳しいものがある。

初診で大病院や準大病院にかかれるだけ経済的余裕があれば、話は別だけど(大病院は初診に加算料金がかかる)
開業医(出来れば往診可能)がもう1家族位開業して欲しい。※医師の資格を持った方は小室に複数住んでますけど。※

>>280
ちばNTの中でもなぜか小室は例外。不動産屋も1軒しかなく、売却時に相当な根回しや身銭を切り(賄賂を贈るわけじゃないけど)
うまく立ち回らないと(どっちがお客様なのかわからなくなる)　査定価格で低かったり、客寄せで上手く行かなかったり、
※野村不動産や他駅の不動産屋に頼む方法もありますけどね。※

もう少し不動産業界も健全化というか、ある程度の競争によるサービス向上というか、売却時に価格が上がる工夫を！！
※同じく宅建や不動産会社に勤めている小室の住民も何人かいます。誰か小室で不動産屋開業して欲しい。※

[282: 匿名さん]

>>267
小室っていったい…。

[283: 匿名さん]

もう妄想労咳はほっておこう

[284: ご近所さん]

小室発の、ワルイ噂なんてイッパイあるよ。

[285: 匿名さん]

>>284
いい話もいっぱいあるよ（笑）❗

[286: ご近所さん]

>>285
そーか、な？
長く暮らせた人達は良くても、
理不尽な思いをさせられて、去った人もいる。

[287: 匿名さん]

>>286
どこの土地も一緒だよ。どこの国でも。人間関係いろいろあるからね。

[288: 匿名さん]

同意

[289: 匿名さん]

本日、ハイランドA棟で自殺がありましたか？早朝、パトカーや救急車で騒がしかったですが…

[290: 匿名さん]

>>289
どこの土地も一緒だよ。

[291: 匿名さん]

小室は都内や近郊の住宅密集地と比べて緊急車両のサイレン音が少なく、驚いた。出動回数がそれだけ少ない。
静かでも、交番や消防署がすぐ近くにあって安心だし。
小室駅前のコンビニも、ロータリーの反対側が交番なので、強盗に襲われる心配がない。警察官が近くにいて一番隠れメリットを受けているのは、実はコンビニだ。

[292: 住まいに詳しい人]

>>289
ハイランドでの〇び〇りは、少なくないらしいね。

[293: 匿名さん]

>>292
どこも同じだよ。住まいに詳しい人さん（笑）。高層マンションの方が圧倒的に多いの、知らないの（笑）。

[294: 匿名さん]

>>292
人の生き死にを軽々に扱うべきではない。衣食住に携わる不動産関係者なら、なおさらだ。

[295: 周辺住民さん]

>>286
ある程度の割合で、小室を去った方もいる(小室＊＊に住んだ方でもいるので)　割合の問題かと。
集合住宅だと騒音(ペットの鳴き声･･･小鳥とか小動物関連)(楽器･･･ピアノとかその他)
戸建てだと食生活(香辛料とかニンニク)　日照権や騒音(隣接地)　雑草や最近あったのは外国人が隣接地又は近所に居住する
ようになって(ある程度の年齢の方は引き揚げ者とかその子供とか、海外転勤を経験しているので苦にならない)

>>289
色々と対策は取っているのですが、当初は階段に通じる防火トビラは閉まっていた。(自由に解放出来た)　廊下や階段部分
の蛍光灯の照度変更。階段部分の塗装の変更(今はやや明る目の色)　公園や緑地の水銀灯の色(照度)の変更。
安全面で緑地帯や公園の区域変更や遊具の位置。1階のひさし部分の強化。

>>291
最近交番は警察官じゃなくて警察OB協力員が滞在が多い。警察は県の管轄。市がこれからは鉄道駅中心に街を造って行く(今後市の財政が厳しく人口の伸びが大きく見込めないため)　コンパクト化表れかな。セコム等民間セキュリティを契約する家も増えました。※白井警察署が出来たら、管轄が船橋東署から印西警察署に移管する可能性もあります。
余計ですが、この辺で一番安全なのは自衛隊基地や駐屯地隣接地域。(五香・習志野等)やかって沼南町(現柏市の基地)

>>292
たまたま飛び降りが目立つだけで、益、小室公園、住居内、神崎川、施設や病院に入居や入院中、その他、新住民だけじゃなくて、小室の昔の＊＊も含め、老若男女残念ながらあります。許可をもらって墓碑や墓石見ると人生色々あります。

[296: 物件比較中さん [男性 40代]]

皆さんホントにこの物件買った人達または検討してる人ですか?
の○らの営業マンな気がして仕方ないです。

私は3000万の予算なのでここは正直厳しいのですが、千葉ＮＴ内でも小室は特に活気がなく、区画整理やった空き地も商業施設、住宅ともにほとんど建築の気配がない事から将来性は低いと判断し見送ろうかと思います。
ですが駅距離で言うと魅力的なんですよね。
牧の原や千葉ＮＴ中央に比べて
良い所って何ですか？
プラウドってとこですか
駅距離の話が出ないのが不思議で？
純粋に興味を持ちました。

[297: 入居済み住民さん]

>>296 すみません。少し長いです。

>私は3000万の予算なのでここは正直厳しいのですが、
今って、もう3000万未満売ってないのかな？！

>千葉ＮＴ内でも小室は特に活気がなく、区画整理やった空き地も商業施設、
>住宅ともにほとんど建築の気配がない事将来性は低いと判断
これは皆さん一番頭を悩ませてるかと思います。
該当区画及び周辺は、第一種低層住居専用地域となりまして、
近くに商業施設(例外あり)や３階以上のマンション/アパートは建ちません。
これをメリットととるか、デメリットととるかは、検討される方の中長期的なライススタイルに依ると思います。

ワタシの場合は、これはメリットでした。
以前の住居が２３区繁華街でなんでも揃い、便利でしたが、小さい子供を育てる環境には適さないと判断。
駅前に保育園があるのも魅力。小中と近隣にあるのも魅力。自然が多いので情操教育にも良い。
また、既に入居されていた方々が同世代で、新しい街というのも、魅力に感じました。
最終的にはＰＳだけでも３００世帯を超えますからね。
(古い街はしきたりやしがらみが面倒)

伝わりづらいと思いますが・・・
”ゆとりのある生活”、ちょっと古いけど”スローライフ”的な
喧騒とは無縁のほんわかほのぼの雰囲気にも惹かれました。
週末の明るい時間に、インフォメーション付近の公園辺りを散策されれば雰囲気がわかるかもしれません^^;
平日はのんびりと、休日は周辺に車でお出かけや近くの公園にお出かけ。が多いのではないでしょうか。
Ｒ１６と北環状道路が近い為、思っているよりどこにでも行けます(高速は遠いけど)。


しかしながら、やはり不便は不便ですｗ
周辺の店舗もだいたい夜２０時になると締まりますので、帰宅後に出かけることはまずありませんし、できません。
(最近オープンしたナカムラヤダイニングは２１時までやっているので、夕飯の買い出し程度であれば問題ないかと)
あとは、最近思ったのが虫がデカい。強い。都会育ちはちょっと物怖じしますｗこれは慣れていこうかなと。


>ですが駅距離で言うと魅力的なんですよね。
成人男性で、数分位で改札に着きます。これはものすごいメリットです。
戸建でこの距離と値段というのは、なかなかにないと思います。

>牧の原や千葉ＮＴ中央に比べて
>良い所って何ですか？
>プラウドってとこですか
上記と重複致しますが、商業施設の充実と治安は反比例すると思います。
駅前にパ○ンコ屋がない所なんて、久しく見ておりませんので、自分は大変な魅力に感じました。

ＰＳブランドに対しては、あんまり関係ありませんでした。
が、安心は安心ですね。
(所謂パワービルダーとは住設もサポートも一線を画すと思いました)


お時間がありましたら、前スレも覗かれてみてはと思います。
因みに、ワタシは、半年以上検討した上での購入ですので、焦らずご自分やご家族としっかりとご検討下さい。
良い物件に巡り会えるといいですね。

[298: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>297
私も激しく同意です。

[299: 匿名さん]

>>297
そうですね。結局、自分はどんな環境にある家で、週末などのオフにどんな暮らしをしたいのか、それを整理することが大事ですね。よく分かります。

[300: 匿名さん]

家や土地の将来性について。住み替えや財産価値が何より大事でしょうが、長く暮らす、あるいは永住する方針なら、自分が望む将来性とは、いったい何なのか、具体的に考えたほうが良いかも。
知人は、筑波エクスプレス沿線に開発前から住んでいます。最初はにぎやかになって喜んでいましたが、暮らし方や生活範囲という日常で考えると、そんなに毎回、違うスーパーで買い物をするわけではありません。
むしろ、自分の生活は変わらないのに、固定資産税や都市計画税が上がる一方で困っていました。
近年、それもだいぶ以前から、「開発推進（資産価値向上）=生活向上（満足感アップ）」という単純な構図ではなくなっています。
自分の価値観、どんな暮らしをしたいのか、を確かめることが、家の購入で後悔しない第一歩ですね。

[301: 周辺住民さん]

>>296
プラウド新古物件なら(ようは中古ですが)比較的安いかと思います。初盆た1周期(あまり宗教的な話は何ですが･･･)を迎えて
相続際に手放す方や(不動産屋には出ない)　色々な問題(家庭その他)でせっかく苦労し手に入れた物件を手放す方もいます。

買うのはチョットだけど、住んでみたい方には、転勤や異動で数年間家を空き家にする方も見えると思います。
そういう方に2年とか3年の短期ですが、賃貸契約を結ぶ方法もあります。(今貸す方がいるか不明ですが)

融資の金利は生き物で、世界経済・ベノミクス終了の方法によっては上昇したりします。千葉銀辺りに相談に行ったら･･･

小室の土地所有者(主に田畑・山林・雑種地)おおよそ7割以上は昔から方で。新住民から見たら比率は５％前後かと、
活気や人気が出てきて路線価格が上がったら、いくら農地の固定資産税・不動産取得税(農地)・相続税が安いといっても
税金が上がったら大問題です。他のNTと違い、生活保護基準がずば抜けて高い基準の船橋市です。(市民税も高い)

資源の豊かな国が、資源を少しずつ出して行き、数百年間に渡り国を持たせるように(某国なんぞ石炭を輸出しまくってたった
半世紀で貧しい国になった)･･･そんな感じで小室自体の能力を、わざと出し惜しみしている感があります。

駅前の魅力は、鉄道通勤比率が減り、特急がちばNT中央に止まるようになってイマイチかと思う。むしろこれからTPP問題で
駅前農地等を手放し、乱開発する恐れも出ている。

ちばNT中央や牧の原へは、観光と買い物以外と一部の付き合い以外行かないが。小室と比較すると元から住んでいた方の比率が、小室は少ないが、白井や西白井だと３割～半数近く(以上)いて、かつサラダボール状態で独特の文化だと思う。

ちばNT中央の住民は初期の頃入居した方は微妙だが、最近は勤務地希望が佐倉市・印西市・八千代市等地元志向の方も多い。
牧の原だと更に、東京都心で働きたい方の比率が少なくなり、成田市や成田空港等も含まれる。
更に印旛日医大になると、都心への通勤が遠方なためか、地元の工業団地や周辺での勤務希望が多い。

小室の良い所は、まぁかってはそれなりの会社や公務員の方で西白井とかと比べると、落ち着いた感じがするけど、
悪く言えば、皆それなりに身なりを気をつけなければいけない勤務地・社風・公僕だから、安物のワイシャツ(当時500円位)着ていると、次の日には噂話になったね。私なんかも当時3,000円位の安物ワイシャツだったけど。

今はデメリットもあると思う(どうしても地方出身者が多くて、若い頃はちばNTに馴染むように生活してきたが、70歳前後位から、生まれ育った地域の特性が強く出てきている。方言も強くて、時々意味を取り違える)

[302: 匿名さん]

>>277
小室の話じゃなく、集団ストーカーってわけでもないけど
船橋スレで元気にしてるよ
http://mastiff.2ch.net/test/read.cgi/kanto/1435908484/768-

[303: 匿名さん]

ここじゃなく船橋スレに行ってくれて良かった

[304: 匿名さん]

連日、雨凄いですね。プラウド内、通勤、通学路など雨の影響はありますか？

[305: 匿名さん]

>>304
経路的には問題ないです。
インターロッキング内も、多分問題ないんでは。６ｍ道路だし、水掃けいいですからね。
駅前のロータリーは水たまりがある位で、浸水とかないです(朝の時点)

エリアメールが夜中に鳴ったり、
夜に、市内放送(夕方のチャイムなどと同じ)で、警報発令のお知らせが放送されたりはしました。

[306: 匿名さん]

一番きをつけたいのは４６４の小室交差点から谷田のトンネルすぎたあたり。あそこは水がたまる

[307: 匿名さん]

たまるたまる。

[308: 匿名さん]

>>304
元は畑だったこと、土地区画整理地なので雨水処理をはじめ計画的に整地されていること、神崎川の河岸台地上にあり地盤が良いことなどの理由で、水つかりの心配はまったくありません。
大地震での液状化の心配も皆無です。
これは小室駅までの徒歩区間も同じです。
小室一帯の最大の強みは、自然災害に強い土地だということです。
船橋市のホームページで、市内全域のハザードマップを公開しています。小室駅前の住宅地は、見事に何の懸念もありません。確かめてみてはいかがですか。

[309: 匿名さん]

つまり、大災害時の行政の対応も一番最後で大丈夫ということ。

[310: 匿名さん]

>>309
被害の甚大な所から対策するのは、人道上も当たり前ですよね。小室の自然災害に対する強さは数字に現れない安心感です。
近い将来、大地震が起こる可能性が高いとされているなかで、これは心強いです。
千葉ニュータウン中央の台地には、大手金融機関や生保のコンピューターセンターがたくさん建っています。
大阪の吹田市とこことでコンピューターをリンクさせ、日本の東西で危機に備えています。
北総台地のこのあたりは、それくらい地盤がよく、災害に強い土地です。

[311: 匿名さん]

そう。関東とくに首都で大震災があったときバックアップオフィスが設置される。

[312: 匿名さん]

「ＮＨＫオンライン巨大災害への備え　企業の備え」で検索

[313: 匿名さん]

凄い！

[314: 匿名さん]

これからは、大地震や水害など自然災害に対して、その土地、地盤、地形などの状況を自分で調べることがさらに重要になりますね。家を買った、ローンを組んだ、返済中に壊れたでは、再建するにも二重ローンになり、大変です。
そういう悲劇は何度も大災害で起きてきました。
液状化は、その土地が昔はどんな様子だったかを調べれば大丈夫です。
国土地理院が明治や昭和の土地状況をホームページで公開しています。河川や海岸はもちろん、池や沼、水田などの埋め立て地は、目に見える光景は宅地化、市街化されていても液状化が心配されます。阪神淡路大震災や東日本大震災がそうてした。
東京湾などの湾岸部は、過密な土地利用が進んでいる現状では、今さら地盤を改良しようにも莫大な工費と年月がかかって工事ができず、抜本的対策のしようが無いのが現実です。
東日本大震災以前に建てられたタワーマンションでは、長周期振動に対する制震構造に不安があり、大手建設会社と防災科学研究所の共同研究、シミュレーション実験で、真ん中から折れました。
斜面を盛り土で造成した土地は、工事内容にもよりますが、地盤の不等沈下や崩落の潜在的リスクを抱えています。逆に斜面を削って造成したた土地は、安定性が高まります。
小室台地は、液状化や地盤沈下の心配がない、恵まれた土地です。
地元自治体のハザードマップは、大変参考になります。今では、多くの自治体が災害に対する危機管理部署を設けているので、具体的に問い合わせることもできます。
昔から住んでいる地元の人の話を聞くことも大いに参考になります。とくに、大雨で水につかりやすい土地や場所はすぐ分かります。

自分の生活基盤にする土地選びは、戸建てやマンションなどの共有財産にかかわらず、自分で確かめることがますます重要になっています。
それが近年相次いでいる大災害から自分の生活基盤を守るための大きな教訓です。
そういう時代です。
今も東京・多摩東部、調布市で震度５弱の地震が起きました。けして他人事ではありませんね。

[315: 匿名さん]

それも、東京湾羽田空港沖マグニチュード５・４という嫌なものです。
千葉ニューの人のブログで主さんが先日、住所入力するとそこの地盤の強さがわかるというサイトを紹介。例として小室がでていましたがガチガチでしたよ。災害に強いんだなと思いました。また、大震災のとき、千葉ニュータウンは物質、ガソリンとぎれることなく、周辺や遠隔地からの買い物客であふれました

[316: 匿名さん]

あと震災につきものの大火災にも強いと。
同じ船橋でも密集地は延焼してしまいますが、小室の深い緑が外からの大火災からも守ってくれます

[317: 匿名さん]

>>316
315さん、316さん、ありがとうございます。心強いです。314より。

[318: 周辺住民さん]

高台大地の中でも、地盤の柔らかい所、中間くらい、硬い所がありますよ。本当はプラウド造成前に木々が茂っていた時に、
自然は嘘をつかないので、地盤の硬い場所には適した雑草や木々、柔らかい場所にはそれなりの木々がありました。
地権者の許可をもらって、自然薯(じねんじょ)とかキノコとか、プラウドの辺りでも採れました。


地盤沈下も高台でも避けられません、今も規制はされているが周辺工業団地にはまだ多数地下水を利用しています。
以前と比べればかなり1年間沈下率は減少してます。

今は雨水排水が良いのですが、数年建つとどうしても雨水マスや地下雨水管・調整池等に土砂が溜まり流れが低下します。
雨水マスは町内会自治会(住民)で行っている所ありますが、地下雨水管とかは、子供が間違って大きめのゴムボール等を
雨水管に詰まららせて、完全に詰まった時以外は行政は動きません。
※大きなゴミが流れ込まない対策が必要かと。※

火災に関しては、既存の建物が集合住宅・戸建共に多くは旧耐震制度で建設されているので、地震で倒壊した際は火災が
生じる可能性があります。一番怖いのは、昭和53年に起きた「仙台。・宮城県沖地震」前後に入居者が今も、4割～7割程度
いるので、その当時の鉄筋基準で、DIYで施工された、ブロック塀や、プロが行ったが古い耐震基準で行ったブロック塀や石垣
等があります。

液状化に関しては、低い土地の小室では今もあります。液状化は震災時だけではなく、数年経った人間が忘れた頃、前触れ無く地震がないのに、田や水路周辺等で突然来ます。　以前河川だった(神崎川は今のように真っ直ぐになったのは約30年前)
以前水田だった。以前谷津田(やつだ)・沢だった。あたりは気をつけなければいけません。
小室公園の野球場手前位でしょうかね。(NTは低い土地はそのままの形でうまく利用している)