プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[2251: 匿名さん]

また荒らしてますね。
まともな人なら、こんな危ない人が粘着している物件は避けるでしょう。
まともな住人が集まらなくなるので、本当に迷惑なんですが。

[2252: 匿名さん]

水圧って今では千葉県のどこの地区も全然問題なく出ますよ。
昔じゃあるまいし

[2253: 匿名さん]

>>2252
大規模開発が近くであったりすると、出が悪くなることがあります。

ところで、2247と2250、あの周辺住民になりすましてない？
あの周辺住民はてにをは滅茶苦茶だったが、今回はマシに見える。

[2254: 通りがかりさん]

>>2253
過去に発生した事例と、プラウドシーズン船橋小室でも発生すると結論に至った仮説を、御提示頂けますか。

[2255: 通りがかりさん]

なりすましなんてしてないんじゃない。
まんま、あのひと

[2256: 周辺住民さん]

小室駅開業より6～7年位後バブル時代開業、公団線(住宅都市整備公団線)＝現千葉ニュータウン鉄道
千葉ニュータウン中央駅メーカー一戸建ては、多数の家で最初から2階にトイレ・洗面台がついてますよ。
※オプションで簡易台所もつけられた※…将来介護保険導入が審議されていた時代です。

30年前には既にそういった仕様。西白井～小室駅間が、昔の街作り規格でインフラが整備された。

あと所得格差がこれだけあると、使用人というか書生・奉公人・ヘルパー・家事手伝いを家に
派遣や通いで雇う家も出てくる。日本ではトイレや洗面所・台所は主人と同じ場所を使い。風呂は
主人が入った一番後で入浴をし、風呂掃除をする。
海外では女中部屋というか、お手伝い専用部屋部屋に、シャワー・トイレ・簡易台所がついている。

教育や幼児無償化だと、範囲が審議中だが、下宿代や交通費(年約100万円)支給・通信教育や
認定保育園に預けず、自宅を小規模保育園を認定し保育士が来たり、柔軟に対応すると思う。

自宅は家族が住む目的で購入されたと思うが、自宅使用目的多様化も視野に入れて、特に転勤で
数年間地方や海外に行く時に、人に貸すことも考え、2階トイレ・洗面所(場合によって台所・シャワー)
を検討されたらいかがでしょうか。

くどくなりますが水圧は水道局へ確実に確認してください。15年位前迄は周辺は畑でニュータウン
造成前のかなり古い規格。プラウド造成にあたりインフラが新しく整備されました。
下水道はあったけど、下水道料金が高く井戸利用が多かった。プラウドのお陰で小室は整備された。

[2257: 周辺住民さん]

質問者さんへ
お時間があったら、多少費用と時間をかけて、千葉ニュータウン中央駅周辺不動産屋さんに
行きお金を払ってでも、バブリー時期に建設の中央駅周辺中古1戸建を見学して下さい、
約30年近く経過後の、2階トイレ・洗面台(場合により簡易台所)見学をお勧めします。

小室町内水道管事情は、既存地区はご覧のとおり、水道管交換や修理・補修中です。
しばらく続くと思います。交換が大方終了したら、また水道状況が変わると思います。

既存地区は公団の限られた人員・予算工事納期・全国共通規格で、水道管も細かったです。
当時は今ほど水需要がなく、家の中でもせいぜい数箇所しか蛇口が無い時代でした。

最近新築の家は水道管自体を太い(20ミリ)に交換し2階トイレを設けている家が多いです。

プラ△ドは、最初から太い水道管(20ミリ)が設置と考えられます。

[2258: 匿名さん]

なにか理解できないか、わざとか。

[2259: 匿名さん]

私の実家近くで大規模開発があった後、水の出が悪くなったことがあり、工事が入りました。

実家での経験に基づき、ここの周辺で大規模開発があった場合には水の出が悪くなりうることを指摘させていただきました。

[2260: 匿名さん]

>>2257
ありがとうございました。
もう、そのあたりでよろしいですよ。

2階風呂のメリットは、洗濯機とベランダの動線がよいことですね。
ただ、子が小さいと、汚れて帰ってきたら、1階で脱がせ、洗濯物を出させ、風呂に入れたくなりますね。
年をとってからは1階風呂がいいでしょうね。

[2261: 匿名さん]

>>2259
御実家がどちらか存じませんが、本物件と同じく、雑木林を切り拓いて400近い宅地を建築されたのでしょうか？
そもそも、本物件周辺で大規模開発が入るという根拠は何でしょうか？
不必要に住民および購入検討者の不安を煽っているように見え、不愉快です。

[2262: 匿名さん]

大規模開発があったから水の出が悪くなる？
そんなことなら、小室の街びらきからの戸建てがここができたことで文句でているはずだけどね。
４００戸の大規模開発だよ。少しもそんなことは聞かない。
そんな水行政であるはずもないし。

[2263: 匿名さん]

つけくわえりゃ、印西市なんか大規模開発の連続だけどきいたことないなあ

[2264: 匿名さん]

>>2261
なにか誤解されてませんか？
水の出が悪くなったとしても、工事で簡単になおるのですよ。

それに、ここの周辺で大規模開発がありえないとおっしゃる根拠は何ですか？
大げさですが、東京湾直下地震、富士山大噴火で避難者が逃げてくれば、地域開発が一気に進む可能性はありますよ、地盤強いですし。

[2265: 匿名さん]

工事で簡単に治るようなことをさも大変なように言うこともなかろう。

[2266: 匿名さん]

＞＞２２６４

土地がない。駅向こうの土地なら影響はなし

[2267: 周辺住民さん]

だいぶ話がずれましたが、専門家水道局で水道契約番号を伝えて調べればわかる事です。

海外で数カ国の数年間生活経験から言えば、国により風呂とか入る習慣は無いです。
日本のようにお酒に寛大な国や、酒は静かに飲む国があるように、匂・音・水蒸気等に
細かい国もありました。クラクションを鳴らしたり、魚を焼いたり、ぬかみその匂いで
警察沙汰になりました。プライバシーにうるさい国もありまして、塀をDIYで建てた
地域もありました。

隣家がどのような方が住まれるかわからない時代です。小室も最近は近所の空家や
売り家に普通に外国人家族が物件を見に来て、購入し日本人に貸す時代です。

プラ△ドの方も職業や勤務時間も色々と考えます。例えばIT産業で遅く帰宅して
隣接の家から風呂から鼻歌交じりの声が響いたり(2階は響きます)
給湯器湯気で隣家のガラスが曇ったりしないよう配慮が必要かと思います。

日本は水に恵まれているので幸福です。成田空港が近いメリットを活かし
世界へ羽ばたいてください。

[2268: 匿名さん]

元はと言えば、やっぱ周辺住民がガンだわ。
質問主は１階の風呂か２階の風呂かって話しだったのに、例の妄想炸裂で強引に水圧の話しに持ってったよね。
40年前から遡られてもね、コメントもあなたのコメントだけはいりませんって皆思ってるのに。
この人のネタに反応して水圧下がることもあるとか言うから皆に叩かれる。

[2269: 周辺住民さん]

また、水圧ですか？　生活リズムが多様化し共働きや子ども数も減ったりしたから
以前ような日中での大きな変動は少ないとおもうが、2階に風呂やシャワーを設置後に
思ったほどシャワーの出がよくないとか。風呂の水が溜まるのに時間がかかる事は
時間帯や曜日によりありうると思う。

調整はしてもらえると思うが少し間ガマンは必要だ。

以下変動がありうる工事・季節・現象
1、北環状が開通…二重川を渡る橋の下には水道管が通っている、白井市役所方面へ
　　他にも周辺道路工事で一時的に工事中は水圧を下げるかもしれない。
2、町内の水道管交換工事が終わった場合(今でも夜間漏水調査はしている)
3、近隣集合住宅や保育園・公民館・小中学校等がポンプ式から直接給水方式に切り替えた
4、農業系で水道水を使う季節(夏は水道水の方が暖かい・冬は冷たい)
5、小中学校のポールに水を張る季節や、近隣の老人施設等大きな水需要があった場合。
6、夏の渇水で給水制限が15㌫を超えた場合。大雨等で利根川の流域で天変地異があった場合
7、消費税が10㌫に上がり水道料金もアップした場合、皆が水道を節水するための圧力の変化
8、駅前ソシアルビル等開発があった場合(飲食店や住居など複合施設になった場合)
9、小室駅～千葉ニュータウン中央駅間の開発が進んだ場合。
10、一時的に消防署訓練や地下貯水槽への注水中や、消防団等消火栓を使った訓練中

[2270: 匿名さん]

>>2269
ありがとうございました。
ところで、周辺住民さんは、本物件のモデルハウスをご覧になりましたか？いかがでしたか？

[2271: 匿名さん]

〉〉2264
『周辺住人さん』を名乗る人物の事実無根の妄想を根拠にしているので、どんどん言い訳が酷くなってますね。
手続きが簡単であれど、問題が起きるというのが、住人もしくは周辺を知っていると思われる人から出てくれば、避けるのが普通だと思います。
その根拠も震災レベルの話であれば、日本中どこでも起き得るので、個別物件の検討版に書き込む情報ではないでしょう。

本物件周辺で大規模開発がない根拠は、2263さんも書き込んでますが、まず土地がない。
千葉ニュータウン以東で開発しているにも関わらず、離れている小室を開発しても商業的にメリットがない。


本物件を検討中の皆様
『周辺住人さん』を名乗る人物の情報は、事実無根の妄想のためお気をつけ下さい。
頼られたいために、不必要に不安を煽っているだけです。

物件情報です。
強烈な寒波で水道管凍結が気になるため、野村カスタマーセンターに確認しました。
給湯ボイラーに凍結防止のヒーターが付いているため、水を出しっぱなしや水抜きなどせず、電源を入れておくだけでよいそうです。

[2272: 匿名さん]

これだけみんなから要らない情報といわれていても
しつこく書き込むのは伝説の荒らしか？

[2273: 匿名さん]

>>2271
ネクストパス、どうする？

[2274: 匿名さん]

https://ameblo.jp/cityhunter-ishikawaryo/entry-12350289860.html
頑張ってほしい

[2275: 匿名さん]

>>2273
野村の追加長期保障のこれですよね？
https://www.nomura-re-cc.jp/nextpass/
リンクは10年ですが、確か20年タイプだったはず。

うちは見積もりしましたが、見送りました。
理由はそもそも目安の修理代金が割高な気がするのと、
検討するのは苦ではないので、故障時のタイミングで修理か、新たに購入か、諦めるか検討したいと思ったからです。

[2276: 匿名さん]

>>2275
あなた、2271さん？

[2277: 匿名さん]

>>2276
はい、そうです。

[2278: 匿名さん]

>>2277
2271で、どうしてカスタマーセンターに聞いたの？
リビングQコールは？

[2279: 匿名さん]

>>2278
家の仕様についての確認だったので、カスタマーセンターにしました。
どういう設計になっているか、ちゃんと調べて回答してもらえるので助かります。
こういうとこも大手の強みかと思います。
リビングQコールは故障とか困った時の問い合わせ先と思ってます。

[2280: 匿名さん]

すいません、念のため補足です。
小室にあるインフォメーションセンターじゃなくて、購入時に案内されるカスタマーセンターです。

[2281: 匿名さん]

>>2279
入居2年未満なんだね。
アフター終了したら、どこに相談するのですか？

[2282: 匿名さん]

>>2281
入居2年後からカスタマーセンターに問い合わせできなくなるのですか？
相談内容によって問い合わせ先は変わると思いますが。。

[2283: 匿名さん]

>>2282
2年目以降、例えば給湯器凍結関係はどこに尋ねればよいですか？また、2年目以降、不具合が生じれば、信頼できる業者をカスタマーセンターで紹介してもらえますか？

ちなみに、あのぶあついファイル(分かりますよね？)内の給湯器取説に2271記載の対応も含めて書かれてますので、一件落着ですが。

[2284: 匿名さん]

>>2282
追伸
うちは共働きですので、不具合生じたときに信頼できる業者を探してる時間の余裕がないので、プレミアQコールとかネクストパス10は頼もしいんですよね。

[2285: 匿名さん]

>>2283
ネクストパスが万人に合わないというわけではなくて、下記のような御家庭には合っていると思います。
　既存設備が壊れたら、なるべく早く修理して欲しい
　業者は信頼できるところがいい
　保険としてある程度お金を出すのは許容する

うちは壊れてから修理先を探してもまぁいいかな、保険としてお金を出すのがもったいないなと思ったので、止めておきました。


問い合わせ先は、あくまで自分ならどうするかですが、下記と思ってます。今のところ怒られてないので、たぶん合ってます。
　２年目以降も仕様確認であれば、カスタマーセンター
　故障で急を要するならリビングQコール

あの分厚いファイルは見てませんでした。
途中の配管とかも気になるので、とりあえずカスタマーセンターに聞いてみました。
給湯器は凍結しないけど配管が凍結とかありえなくはないかなと。


ネクストパスに入らなくても信頼できる業者を紹介してもらえるかという点は、
費用は自腹ですが、紹介だけなら多分してもらえると思います。
うちなら別業者にも声かけて相見積もりにして値切ろうかと。時間かかりますけどね。

[2286: 匿名さん]

>>2285
リビングQコール終了後のプレミアQコールは年間1万円です。

[2287: 匿名さん]

>>2285
自分で業者を選ぶ際は、くれぐれもお気をつけください。

[2288: 匿名さん]

>>2285
ありがとうございました。

[2289: 匿名さん]

>>2287
御忠告ありがとうございます。
そうですね、安物買いの銭失いにならないよう気を付けます。

[2290: 匿名さん]

もう締めた話題かもしれませんが…
住設系の保証をご検討されている方の参考になれば。

うちは、ネクストパス10に申し込みました。
特に共働きではないですが、乳幼児がいる/いたため、その辺の手間を軽減したかったです。
また費用に関しても、向こう１０年を考えた維持費、時間を考慮すると初年度一括で済み、
急な出費にならないことも考慮しました(もちろん補償限度はありますが)。

大規模な不具合に関しては、場合によっては瑕疵担保側にいくと思いますが、
２４－３６５対応というのは、あまり土地勘のない自分らには合っていると判断。
また、建具に近いダウンライトや門灯、ガスレンジなど部品交換が無料というのも。

>>2285さんの考えも一理あるし、どっちが良いとかではないので、生活スタイル等を
考慮してご検討されれば良いかと思います。

ちなみに、うちは、１０年(１５年だったかも)モデルでした。２０年の紹介は無かったな…

[2291: 匿名さん]

>>2290すみません。誤解を招く可能性があるので、補足致します。
https://www.nomura-re-cc.jp/nextpass/qa/index.html#qa03
こちらにも記載ありますが、消耗品は実費負担になります。

>不具合発生時の修理・部品交換・本体交換費用の会員様の負担はありません。
>ただし、電池・電球・フィルター類・パッキン等メーカーの定める消耗品の交換は会員様のご負担となります。
>また不適切な使用、使用上の過失等で故障した場合や傷、汚れ、変色等使用上支障がないものについては対象外となります。
>その他免責事項については「利用規約」をご確認ください。

失礼いたしました。

[2292: 周辺住民さん]

遠慮深い住民が多いんだな。建物作り方・住民同士の付き合い方もだいぶ違うんだな。
既存地区なら、数年の保障期間過ぎても不具合出たら、ゴリ押し交渉で無料又は低額で
修理させる。10年近く経っているのに無料修理させたつわものもいる。

又は複数業者に見積もり取らせる。ほぼ同時期に建てられ、家族構成使い方は違うが、
近所でまとめて、修理を安く同時交渉する。(面倒ならカインズ等、ホムセンで)

共働きでなくて、人間関係が苦にならず修理に時間がかかっても良いという方には
町内には引退した技術系の方も多く、職人が空いた時間に修理してもらう。

家の作りは違うが、白井市は大工棟梁とか、工務店とか結構色々な職業もある。
修理代や交換費用は高いかも知れんが、地元にお金が落ちるメリットはある。

大手デベ保障でも、下請けが施行し、その下請けが今後10年後15年後の存続して
いるとは限らない。施行時の図面とか散財しているかも知れない。

森(雑木林)や畑や公園が近く、造成時に木や木の根元は除去していると思うが、
どうしても木がある場所は、シロアリが発生しやすい。昨今ガーデニングで庭に
木材系を置くのも理由の一つ、かって現在禁止されてりいる、シロアリ駆除剤が
使えたお陰で20年以上シロアリは発生しなかった。

長期保障に加入であれば、シロアリ被害時の確認が必要だと思う。特に公園や木が
近くにある場所を選らんだ場合。

[2293: 匿名さん]

>>2292
年寄りは朝早いんだな。

町内、ってのが曲者でな、親戚が近所のベテラン業者に内装リフォームやらせたら、天井の仕上げが雑でえらいめにあってんだわ。

公団住まいは話題提供が雑だな。

[2294: 周辺住民さん]

長期補修よりも、2月～3月は重く湿った雪が降ることもある。過去に何回か
35センチ～40センチ位積もって、その後雨がずーっと降り続いて、朝凍結し
雪の重みや屋根から落下する雪でカーポートや、自動車や給湯器が壊れたりするから、

プラウド屋根には駐車場の面積部分や道路に面には、安全に配慮し雪止めがついているが、
隣人が駐車場より前や横の庭に車をもう一台止めていたり、遊具とか置いたりしていると
屋根に雪止めがついていない面の屋根から、雪が滑り落ちて破損したり、隣人の庭木を
折ったり、庭に雪が落下する。

今一度、万が一雪が落ちても大丈夫か？確認した方がいい。雪止め取り付けも1個
手間賃入れて数千位円～位かな。そんなたくさんつける必要は無いと思う。

[2295: 匿名さん]

>>2292
>>2294

>>2270さんの質問には回答しないのですか？
質問に答えず、妄想を垂れ流すのは止めてもらえますか？

以下妄想によるネガティブ情報を購入検討されてる方が鵜呑みにされないようコメントします。

>既存地区なら、数年の保障期間過ぎても不具合出たら、ゴリ押し交渉で無料又は低額で
>修理させる。10年近く経っているのに無料修理させたつわものもいる。
犯罪自慢ですか？事実なら刑法第２２３条の強要罪ですよね。
既存市街地は既存住人が作った意味の分からない派閥や力関係があるので大変ですね。
その点、新興住宅地の本物件は安心ですね。私は住人ですが、快適に過ごせています。

>大手デベ保障でも、下請けが施行し、その下請けが今後10年後15年後の存続して
>いるとは限らない。施行時の図面とか散財しているかも知れない。
事実と異なりますし、営業妨害ですよ。
図面や設計書は野村不動産が保管しています。買主にも渡されます。

>長期補修よりも、2月～3月は重く湿った雪が降ることもある。過去に何回か
>35センチ～40センチ位積もって、その後雨がずーっと降り続いて、朝凍結し
>雪の重みや屋根から落下する雪でカーポートや、自動車や給湯器が壊れたりするから、
過去に何度か35センチ～40センチ位とはいつですか？
2018/2/2の大雪でも関東地方北部山沿い20センチ、関東地方南部平野部10センチですが、
少なくとも私の家の周りは10センチほどでした。
事実と異なる書き込みは止めてもらえますか。

>プラウド屋根には駐車場の面積部分や道路に面には、安全に配慮し雪止めがついているが、
>隣人が駐車場より前や横の庭に車をもう一台止めていたり、遊具とか置いたりしていると
>屋根に雪止めがついていない面の屋根から、雪が滑り落ちて破損したり、隣人の庭木を
>折ったり、庭に雪が落下する。
事実と異なります。雪止めはついていませんし不要です。


>>2290さん
すみません、>>2275ですが、期間の記憶があいまいで、10年もしくは15年だったかもしれません。

[2296: 周辺住民さん]

30年位前と25年位前かな、25センチ位と35センチ位何回か積もりましたよ。結構大きな被害
首都圏も含めて小室でも出ましたよ。レベルで判り易いのは、駅前の送電線から送電線に
ついた雪や氷の塊が落下して危険で、その後は送電線にある程度の雪の塊になったら
小さいうちに落下し被害を食い止める器具だったかな工夫をされた。

営業妨害とかじゃなくて住宅メーカーに、ゴリ押しする方もある程度割合でいる。

[2297: 周辺住民さん]

>>2295
相当暖かい所で育っていらっしゃったか、3.11に首都圏以外地域に住まわれていたか存じませんが、
関東の雪は重いです。場合により15～20センチでも、水を含めば、斜めに落ち被害が出る事もある。

屋根雪止めは、プラウド屋根先端近くの形状が雪止めに似ており、そう感じたままです。

メーカーにゴリ押しの部分は3.11もあり、そういった面で書いたつもりです。

[2298: 匿名さん]

周辺住民さんのいるのはどの地域ですか？
さっくりでいいから教えてください。