プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[1499: 通りがかりさん]

ニュータウン買った人がここをうらやむ？？
船橋アドレス以外に、ここを買うメリットがわからん。
どー考えても、白井や中央のほうがいいし。
小室で選ぶにしても、ニュータウン区域内の方が敷地広いし……
北千葉道路なんて完成までに早くても10年はかかるし、そもそも完成しても小室である必要性ないし……

ここがいい理由を教えてくれ

[1500: 匿名さん]

>>1499 通りがかりさん

駅近く、徒歩数分。小室以外の駅近はマンションばかり。

[1501: 匿名さん]

それはまちがってるな。というか、知らないのかな？
白井の北側もマンションだけでなく戸建て街も形成。
日医大も駅周辺に戸建て多い。
牧の原の北側も戸建て多い。
中央の戸神台も駅に近い。
千葉ニュータウンは駅を中心にして開発されているから。
そしてどこも便利。
ここは価格が安いのがメリットだが、日医大前のパワービルダーの戸建ても
同じように安い。そして今東横インが近くに進出するという噂。噂だから真偽はわからない。

[1502: 周辺住民さん]

東横インの噂は、可能性あるだろうな

宿泊対象は、
1、日医大受診や入院目的。成田空港から国内外LCCが多く、今後成田空港駅迄の列車本数増加。
2、465号が、2月開通部分に続き、今後松崎地区周辺迄延伸予定、オリンピック迄には成田空港へ開通

[1503: 匿名さん]

>>1501 匿名さん
確かに、東京から離れるほど増えるな。都内通勤者には辛いけど。
白井には、これから買える、まとまり感のある新築住宅街は無いよ。もう出来上がった住宅街ばかりで。
住宅地の中に残った畑の跡で、4、5軒程度の新築住宅なら、駅から離れればあるかも知れないな。
出来上がった街に後から引っ越して入っていくのは、住民のしきたりがすでに出来ているから結構気を遣うな。
「駅近」といえるイメージは、駅の「改札口」から徒歩５分までだよ。駅から10分も15
分も歩いて、駅近というのは辛いね。正直なところ

[1504: 匿名さん]

>>1498
？
どこに羨んでるなんて書いてあるの？
荒らすなよ。

[1505: 匿名さん]

文から推察。ここはそれなりだからかうらやみの
対象にはならないな。
プラウドというブランドがこの値段ということの
驚き？
プラウドだからこのくらい売れたんじゃ？

[1506: 匿名さん]

>>1503
日医大にごろごろある

[1507: 匿名さん]

>>1505
間違いない。

[1509: 住宅検討中さん]

>>1506 匿名さん

日医大は遠いな。

[1510: 住宅検討中さん]

>>1508 匿名さん

>>1508 匿名さん
この人、なんか、惨めな書き込み。かわいそう。

[1511: 匿名さん]

>>1508
千葉ニュータウンのお荷物住民

[1512: 匿名さん]

>>1509

アクトク停車駅だから近い。始発だから座れるし

[1513: 住宅検討中さん]

>>1512 匿名さん

交通費が高くついてねえ…。

[1514: 通りがかりさん]

>>1512
だね。
しかも小室は平日昼間、毎時3本しかないし……

[1515: 匿名さん]

>>1514
平日昼間に乗る機会の多いあなたには不便ですよね。
車も維持費かかりますしね。



家賃もね。

[1516: 匿名さん]

>1515

1514ではないけれど、何か勘違いしていないかな。
しっかりとした持ち家の人だと思うよ。
千葉ニュータウンは賃貸ではコスパ悪すぎ。
公団の多いのは小室、白井、西白井、
中央、牧の原だけれど、その中で賃貸の比率の大きいのはほとんどなく、　持ち家が多い。
小室は結構賃貸多いかな。

[1517: 匿名さん]

>>1516

あなたは日ごろ、平日昼間に小室駅使いますか？

[1518: 匿名さん]

リタイアだからつかうよ

[1519: 匿名さん]

あらら。
仕事をさがすのも楽ではなさそうですね。

[1520: 匿名さん]

悠々自適。小室のニュータウン民は現役時代から凄い。

[1521: 匿名さん]

周辺住民さん、お尋ねします。あなたが以前言われていた印西市の新しいショッツピングセンターって
滝野のところですか？

[1522: 匿名さん]

>>1520
ニュータウンつかまされちゃったのに！？

[1523: 匿名さん]

掴める金があったっていうこと

[1524: 匿名さん]

>>1523
ここ？
都内？

[1525: 匿名さん]

>>1523

都心回帰を読めてた知識層なのに、ニュータウンつかまされちゃったワケを早く答えてください。







都心には手が届かなくて、悔しい思いしたんですよね？
だから、当時の半値以下でプラウド出て、面白くない。
あなたがたは、当時の選択、完全に間違っていたと思います。ニュータウンにいくらつぎ込みましたか？おかしいと思いませんでしたか？こんなド田舎に6000、7000だなんて。
必死こいてニュータウンの魅力を書き込めば書き込むほど、哀れです。

もっと冷静に書き込んでください。

[1526: 匿名さん]

新手のネガか。。。。
バブル知らない人間にはわからないだろうな

[1527: 匿名さん]

>>1526
「誰もが」踊らされたと言いたいんだな。
だからダメなんだよ。つかまされちゃう。
ま、あなたみたいなのがいないと回っていかないんだけどな。




かわいそうに。

[1528: 匿名さん]

おたく、いくつ？

なんでここを買ったの？

理由を教えて

[1529: 匿名さん]

周辺住民がいなくなったと思ったら１５２５みたいなのか。
同時に出て来いよ

[1531: 匿名さん]

３０代じゃ、バブル無関係のコスパコスパ世代か。
可哀想に。貧しく育ったな。バブル崩壊中の青春か。
おれはバブルブイブイ世代よ。
サラリーは多いし、持ち家がバブルで高く売れて、頭金にたくさん入ったから今のお宅たちが買った値段くらいのローンしか組んでないから、楽勝よ。
このニュータウンの人間はみんな同じようだから。
バブル崩壊してもキャリアアップの途中だったから
順調にサラリーもアップ。少いローンをはや返ししたよ。だから、小室の人間はバブル後でも外車占率が高かったんだけど。まあ、リタイアすればそれなり

[1532: 匿名さん]

　それにしても周辺住民には地域情報がはいるのが
早いな。何者なんだ？

[1533: 匿名さん]

1525、残念ながら千葉ニュータウンは国策の町だったんだよ。国策。だから、将来を期待してたくさんの
人間が移り住んできた。白井には元高級官僚が多い。
中央には高島屋が進出の噂があった。日銀三重野総裁のバブル退治が行きすぎて日本経済失速。もろに影響を被った。ただ印西市は県内有数の商業地としての立場を確立。白井印西の千葉ニュータウンは成田の業務核都市としての立場を生かし発展中。
小室は北千葉道路関連でどう生きてくるかというのが
現在

[1535: 匿名さん]

「業務核都市」でぐぐると、千葉県のホームページがでてきて千葉ニュータウンにおける業務核都市の機能とは
なんぞやということが出てくる。「先導的な都市基盤の整備、国内外の業務管理機能の集積」

この延長線上に例の北千葉道路市川小室間の有料道路化、その先の東京外環道との接続が現れてくる。
北総線が掘割で広い敷地なのは成田新幹線の名残。
バブルはじけなければというものが、今は道路として生き返る。だから訳もなく小室の未来に期待しているわけでも
ない。元々千葉ニュータウンの意義は友納知事が成田空港と都心を一直線にむすぶ高速鉄道の土地確保の意味合いが
あり、その用地沿線に東西に細長いニュータウンを建設したのがはじまり。
バブル崩壊でとん挫はしたけれど、北千葉道路の行方如何では小室もどうなるかわからない。
印西市には滝野という良い住宅地だが商業施設に恵まれなく、噂の東京マガジンにも出演した＞＜ところに
某財界御曹司の計画するショッピングモールが建設されることが決定。
小室も大きな遊休地があるから楽しみは尽きない

[1536: 匿名さん]

＞＞１５３４

そんなあなたがなぜに小室？
もっとお金の使い道があったでしょうに。同じ即金でもね。

[1537: 匿名さん]

そんな先を読める人が小室に即金とは・・・・わからないな・・・・

その判断理由をのべよ。

箇条書きでわかるようにね。

[1538: 匿名さん]

あとＰＳで３０代後半で即金なんてほとんどいないだろうから身バレしちゃうよ。

[1539: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1540: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1541: 匿名さん]

ああそうか。非住民か。

[1542: 匿名さん]

お手頃価格はバブル時もみな同じでお手頃価格だったんだけど。
あなたはこの購入したプラウドを将来どうするつもり？

あと、年齢や価格をフィクションだなんて！
そんな人間の言うことを信じられないよね。自分からウソつきだって認めているなんて。
いくらネットでもね。

[1544: 匿名さん]

ここは販売もみてるから

[1545: 匿名さん]

売ればただ同然

[1547: 匿名さん]

わかってないな、老害

[1549: 匿名さん]

[No.1530～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1550: 匿名さん]

HPには先着順のこり4戸になってますが、これで販売終わりでしょうか？

[1551: 周辺住民さん]

>>1550
販売方法の1つ　ＨＰを見るとステージ102　107　85　モデルハウスの90　

相続税で野◎不△産に売却された、区画(小室保育園と小室消防祖と中間位の台形の土地)
まだこれからじゃないかな。他にも数区画分、分譲地内に土地はある。

※※北千葉道路(一部区間有料)計画が出たから、土地をプラウドとし使うか？は不明※※

※※営業マンはフランクな方だから、ここの情報を参考にせず、聞いて下さい。※※

※※住んでいる方の状況は、公園横にある集会所張り紙文章力が素晴らしく、さすが
　　プ△ウ◎は違うと感じます。モデルルームだけじゃなくて、色々見て感じてください。

[1552: 匿名さん]

野村不動産とか、プラウドとか、伏せ字にしなくてもよいのでは？

[1553: 匿名さん]

4戸については周辺住民さんと同意見です。残り4戸ならファイナルと打ち出すでしょう。
今回小室は将来的に飛躍できる期待感がでてきました。人間そういう期待感で購入しても間違いでないのです。
今回バブル購入の人間が高値掴みをしてア　　　ホだという論を言う人が出ていました。それは当の人間たちがそう考えていない。つぎ込んだ頭金はバブルがくれたものですから、いくら注ぎ込んでもおしくない。住んで快適という満足感が勝ります。
千葉ニュータウンは長らく失政の街という烙印を押され千葉県政の汚点でした。今の森田知事はそれを良しとせずに自分が中興の祖となるべく国にフルに働きかけています。同じ千葉ニュータウンの小室も今のままではないでしょう。楽しみです。
小室のメリットは道路状況です。大幹線である１６号に面して、今回の北千葉道路有料化。凄い立地です。
今回知事は本気ですし、今の官房長官とも仲良しらしいし。今の日本で将来が期待できる稀有な地域だと思います。
それにしてもザックリ削除したものです。いろいろなキャラでしたね。30代後半３０００万強即金というのは本当でしょうか。
うらやましい人ですね。

[1554: 匿名さん]

>>1553
自分の胸に手を当てて、心の声をよ～く聞いてごらん。

…なんで野村がうちらの半値以下なんだよ。
…県にだまされた。県はなにやってんだよ。高いカネ払ってんだよ、こっちは。
このままじゃ、うちら、つかまされちゃったみたいじゃんか。
…バブルに踊らされちゃったんか、うちら。バカみたいじゃんか。


こんな感じかな？

[1555: 銀行関係者さん]

また登場ですか。即金さん。今小室ではやりの生前贈与ですか？

[1556: 匿名さん]

荒らすなよ。

[1557: 匿名さん]

誰が？アンカーつけようよ

[1558: 匿名さん]

この場合1554

[1559: 匿名さん]

以前からお住みのバブル期住民さんたちと
仲良くしなければならないのに

[1560: 名無しさん]

>>1554
巣に帰れ。それかコテハンつけろ。スルーっすっから。

[1561: 匿名さん]

>>1560
自分の胸に手を当てて、心の声を聞いてみたらどうだったのさ？

>>1559
そのとおり。素晴らしい知人もたくさんいます。でも、1531みたいな人とはちょっと…。

[1562: 通りがかりさん]

ちなみにバブル期の事実（俺の親父の例）

1.　バブルの10年前に、千葉県某所に公団団地を2,000万で購入（ほぼ全額借金）
2.　バブル絶頂期、NT中央戸建てを4,800万で購入（敷地面積約65坪）
　→団地は4,000万で売れたため、頭金として2,000万を確保（ローンは2,800万）
　→ちなみにこのころはまだ北総線は都心に直通しておらず、新京成乗り入れで松戸まで。当然終点は中央駅。
3.　現在はローン完済で居住中。引越予定なし

まぁ、息子としては成功事例だと思うな。

[1563: 匿名さん]

>>1562
で、息子はどうだ？

[1564: 匿名さん]

>>1562さんありがとう。君の書込みで＞＞１５５４の書込みを見て違和感を感じていた理由がわかりましたよ。

３０代後半と言えば１５６２さんと同様にバブル期の親の実態を見ていて恩恵を受けていたわけです。
それなのに１５５４は親のことを何も知らない。１５６２さんの言われるようにバブルとはそういうもので
あの時のもうかった金は所詮はあぶく銭。そんなにもったいないとは思わない。
唯一バブル時に入った一時払い養老が２００万が１０年で３５０万くらい？になって、おおと思ったこととバブル期に入った
個人年金が少ない保険料で大きな年金にばけてきたときにはやめなくてよかったとおもったくらいです。
１５５４の親御さんはバブル期にはなにをしていたのでしょうね。
周辺住民さんのように今８０代くらいの人は退職していたからそうバブルに踊れなかった。でも退職金はあったよね。
それ以外は子供でも親のバブルの恩恵を受けていた。
まあ、失敗して夜逃げした人も少なからずいましたが。

[1565: 周辺住民さん]

これからは、ＡＩ(エーアイ)　ＩO T(アイオーテイ)　だから、バブル話をしていてもダメだ。

コンピューターを徹夜で覚えたのが約20年前、時代が早くついて行けません。若い人は頑張って。

[1566: 名無しさん]

>>1561
心の声ｗ
うん。このスレにあなたは必要ない。
この物件を買ったことに対するくだらないＣＰ自慢とかマジで恥ずかしいから。
もうこないでね。それが心の声。
ここはあなたの虚栄心を充たすスレではなく、検討スレだから。

[1567: 匿名さん]

>>1566
と、ニュータウンのバブルジュニアが述べてます。滑稽ですね。

[1568: 匿名さん]

違うと思いますよ。ここのまじめな住民さんですよ。

[1572: 名無しさん]

[No.1569～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1573: 通りがかりさん]

>>1563
PS船橋小室を買う気になれない。まぁここだけじゃなくてほかのNTの分譲もだけど。
バブル期は60~70坪だったエリアが、今じゃ50坪ないんだ。
中古市場での競争相手が、それらバブル時代の分譲地なんだぜ。
新築買うくらいなら、土地値でかって注文立てないと……でも今は注文で建てようにも資材が高騰……orz

[1574: 匿名さん]

うん。待ちだね。でも、バブルはもう来ないだろうね。

[1575: 匿名さん]

バブルは来るよ。要注意ね。１０年弱前にもミニバブルはあった。バブルかどうかの見極め大事

[1576: 匿名さん]

>>1575
つかまされちゃったのか？

[1577: 通りがかりさん]

>>1575

そりゃ、ITバブルだろ。確かにバブルだったが、限定的だったからな。
真のバブルを知らない世代だろ？

[1578: 匿名さん]

>>1577
そりゃないだろ、一流なんだから。

[1579: 住宅検討中さん]

>>1573 通りがかりさん

あなたのようなタイプは一生、家を持たない方が良いですね。典型的な賃貸タイプです。

[1580: 匿名さん]

いや。資材は高騰してるから、とりあえずは待ちですな。

[1581: 周辺住民さん]

過去の経験則では、株価がピークを付けた後、約1年後くらいから地価が下がり始めている。
日経は2015年6月の20868円が直近のピーク。
もう地価が下がり始めても全然おかしくない。

ただしトランプラリー(トランプ氏)でダウが20,000ドル台超えたおこぼれで、
日経ももう1回上がって直近ピークを超える可能性もある。

ちなみに過去8回の米国利上げ開始後、平均して28カ月後に株価のピークをつけてる。
米国は2015年12月に利上げ開始しているので、28か月後は2018年中ごろ。
日経もそれまで連動して上がると仮定すると、地価が崩れ始めるのは2019年から。

[1582: 名無しさん]

周辺住民さんへ
駅前のソシアルビルは解体する予定は無いのですか？
明らかにこの地区の発展を阻害してると思います。

[1583: 住宅検討中さん]

>>1582 名無しさん

そう思います。

[1584: 匿名さん]

>>1581
なあ、じいさんよ。
ここらあたりで、一度、他物件の検討スレに出向いて、検討スレって、どういうやりとりしてるか見てきたらどうだ？
小室への狂土愛は分かったから、それを検討者にどう伝えたらよいか学ばないと。

[1585: 匿名さん]

いや、彼は昔からいろいろなところに登場して知っていると思うけど。彼の書込みを目にすることは多い。
いまでも残っているよ。でも
なぜかこの小室のここになると、ガラッと変わってしまう。なんでらろうかと不思議でその理由を知りたい。
初めのころの好戦的な書込み姿勢とか。○○○があったという真偽不明の書込みとか、クリーンセンター、飛行機、
枚挙にいとまがないほど。今はここの販売もすすんだから穏やかだよ。

[1586: 匿名さん]

周辺住民さん、国家公務員宿舎の２回目の入札はいかがでしたか？
お知りでしたらお教えください

[1587: 周辺住民さん]

入札見学会でしょ。入札開札は後日

今は不動産プチバブル。自論だと２０１９年秋頃に不動産プチバブルは終る。
北京オリンピックも、オリンピック開催１年前位がピークだったかな。

全日食や駅に近く解体費用の安い、北環状沿いの3階建ては完売するね。

売れ残るのは、エレベーター無しで、駅や北環状から遠く、神埼川や
二重川に近い、築古５階建ては、再入札で最低入札価格が5％位下がかな？

財務省もプチバブル崩壊前や、北千葉道路で全国区の小室が
旬のうちに売り切るね。

予想だけど、公務員住宅の一体開発は厳しいかなと推測する。

[1588: 匿名さん]

入札結果がわかるようになるのはいつごろでしょうね

[1589: 周辺住民さん]

入札結果は入札終了後,公表は約1ヶ月半位かな。
その後約2週間位関東財務省が書類を準備し、
落札者が落札金額入金し(金額が大きく金融機関により入金処理日数が違う)

関東財務省と落札者双方で書類を交換。登記簿登録し初めて手続きが終わる。

解体なら、許可を関連機関に出し周辺住民に同意を求めたり。業者を手配、
※※業者手配はオリンピックや建設関連人出不足で時間を要す。※※

資産家なら、2年位置いて置いて、不景気になったら業者人件費や解体費用は
2～3割以上安くなるから、それからかも知れない。

賃貸になる場合は、外国籍で、ある程度の期間、日本で育ち、小中学校で
日本語の読み書きや漢字も、日本人と変わらない、つまり日本的な感覚で
生活出来る方の就職差別というか、しっかりとした企業へ就職出来るように
していかないと気の毒と思う。地域工業団地とかに協力を求める事も必要だ。

本国へ帰国すれば母国語が中途半端で学業・就職に困る。治安や経済状況
が悪く戻る気がしないというのもあります。

色々な面で国際化が進むが、日本版グリーンカードや他の制度や
就労ビザ等家族が日本で暮らした場合、子供の教育・就職問題が起きる。

ちばNTも国際化したなぁ、と思うのは私だけか？

[1590: 匿名さん]

周辺住民さん、博識ですね。変な持論を展開しなければ
最高なんですが

[1591: 匿名さん]

関東財務省だって。
ヘヘヘ…。
笑える…。

プゥ～ッ！

やべっ。おならしちゃった。
ごめんなさい。

[1592: 匿名さん]

弘法も筆の誤り、猿も木から落ちる　　あとないかな

[1593: 周辺住民さん]

関東財務局な。エスニックなノリの良い文化と、春節(しゅんせつ…旧正月)で、、
65歳以上世帯や人口が4割近く占めるのが今の小室で、駅前は富裕層住宅

某電力会社は送電線の張替えする予算ないし。何かカオスな街

成田空港に直結した鉄道と開通予定道路のおかげ。皆たくましく生きている。

[1594: 匿名さん]

>>1592
それそれ！
そうやって無知を直視しないでやり過ごそうとするごまかしが今のあなたを作り上げてるんだよ。

[1595: 周辺住民さん]

トランプ氏(アメリカ合衆国大統領)影響で、特に車関連の下請け・孫受けなど
部品メーカー在庫を半分以下に落としている。工作機械製造とか周辺工業団地に
深刻な影響や、来年採用に影響が無いと良いのだが。

都心勤務者が多いプラ◎ドには、最新経済・金融・証券・外交情報を持っている
方が多く、その方から見たら、ずいぶんと遅い情報でスマンけど。

[1596: 匿名さん]

＞＞１５９４

１５９２だけど自分は周辺住民さんじゃないけど

[1597: 匿名さん]

>>1596
弘法？
猿？
誰が？
もしかして、周辺住民さんのこと？

ほら。あなたも同類。
奴は知らなかったから、調べて慌てて1593で訂正してる（1593は文面から周辺住民さんのなりすましの可能性あり）。
奴は検討者の役に立たない書き込みをいつまで続けるのかねぇ。

[1598: 匿名さん]

あんた、読めないね。ネットに書き込みするのやめたら？1593さんはどう見ても周辺住民さんじゃないか。電車から書き込みしてるの？月曜からご苦労さん