プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[2072: 匿名]

公式ＨＰに間取り載らなくなりましたね。
住民もすごく増えてるし、そろそろ完売間近ですかね。残り何戸くらいなんだろう。

[2073: 匿名さん]

数年前相続税課税対象が広がり（課税限度額が下がった）地価（路線化）や株価が高い
うちに物納（土地を納税金替わりに国庫に納める）も出てくるからまとまった区画では
無いが販売は続くと思う。物価高や毎年最低賃金引き上げもあり小区画で割高になるけど。

開発と引き換えにプラウド建物や土地を交換したケースは今後賃貸や中古販売に回す可能性も
あり、中古や賃貸のプラウドも出てくる。プラウド住み方も様々なケースが考えられる。

海外からの購入者は、日本人は家は1軒購入し自分達が住むために購入するけど、海外では
住み込みのお手伝いに貸したり、親族や他人の貸す事も考え、2～3軒まとまって購入する。
日本人は日本国内で借金をすると借金取りに日本国内で追われるが、海外だとそもそも国が
滅亡したり、分断・建国されたりするのが普通で、借金を踏み倒す（最近は電子化が進み
逃げ切れなりつつあるが・・・）　爆買いが少なくなった今は落ち着いた感じ。

今の好景気も天変地異や有事や紛争（難民受け入れや移民受け入れ）が無ければあと2年位

最近感じるのは、国道16号関連予算がついた。3・11（東日本大震災）以降予算がつかなくて
荒れ放題だったのに、整備された。

プラウドや小室は、日本の今、いや世界の今を大きく反映してる。

[2074: 匿名さん]

>>2073
周辺住民よ。
なあ。
ここ、野村の分譲戸建て住宅の購入検討スレなんだよ。
税金物納で何の販売が続くだって？
いいかげん、学習しろよ、○卒さん。

おかげさまで、ここも完売間近らしいから、おまえが
書き込めるのも時間の問題だな。

[2075: 匿名さん]

プラウドは当初計画から若干変更だから、若干部分がどうなるかじゃないか？
プラウド販売方法は建てては売れ。完売が近いと言えば近いと言えるが。今後
売出しがあるとすれば、小区画でないか？　数年間で様々な状況が大きく変わった。

空いている土地が一般販売会社（プラウド以外）戸建てとなるか？
他用途（農地・駐車場・アパート・簡易なお店等）になるかはわからない。

急きょ様々な理由で現金が必要で、交換土地をプラウドに売却可能性もある。

HPで「完全完売」表現は使わないと考える。かと言って、いつまでも
引きずるわけに行かず、また、購入者希望者の住宅嗜好や流行・金利・消費税とか
もあり、推測だけど、一旦ホームページには、
「今後の販売は、お問い合わせください」のような表現が出るのではないか？

オリンピック迄人手不足と建設資材や人件費高騰化、政府政策変化(幼児教育無償化)
誰でも行ける高等教育制度　等もあるから、購入者がNT内プラウドを希望するかは
わからない。

[2076: 匿名さん]

>>2075
ペェ～ッ？

[2077: 匿名]

ホントにさっぱりわからない。
最近ますます、支離滅裂になって来てる周辺住民さん。
完売近いのかどうかって話でしょ？

病院連れてくご家族とかいないんだろうか。

[2078: 匿名さん]

>>2075
病院らしいよ。

[2079: 戸建て検討中さん]

先日物件見てきました。外見も良く、中身も気に入りました。
土地が安いだけあって価格は安いですが、小室の環境であの金額は高いなと思いました。
街全体があの雰囲気だと良いのですが、プラウド一帯だけ異質な感じがしますね。
あとは、営業の方の態度がかなり上から目線だったのですごく嫌な感じでした。

[2080: 匿名さん]

>>2079
異質な感じがしたなら、ここは場違いということですから、周辺戸建てにしましょう。
うちは、野村さんを上から見下して買いました。

[2081: 匿名さん]

＞＞２０７９

周辺を本当に見て回りました？
プラウドの周辺戸建ては結構すごいですよ。
小室でこの値段で買えるなら買いだとおもいますけど。

[2083: 匿名さん]

小室ニュータウン住民とお呼び！！

[2084: 検討者さん]

皆さんここを購入された決めてはなんでしょうか？
物件自体は気に入ってるのですが、今のマンションからの住み替えで決めてとなるポイントがなくて悩んでおります。

[2085: 匿名さん]

今のマンションより利便性が良いか否か。
今のマンション最寄駅は小室駅より駅力あるか否か。
これで決まると思われます。

[2086: 匿名]

我が家の場合はとにかく駅から近いこと！
これが一番の決め手でした。
今の街区は少し離れてるかもしれませんが、
うちは本当に徒歩5分だったので、先々の子供たちの通学等考えても駅近は大きかったんですよね。

[2087: 名無しさん]

>>2084
(珍しく)ちゃんとした質問ですのでお答え致します。
まず、あなたが重きを置くポイントをお考えください。
メリット・デメリットは相反する部分もあり、
それがあなたにとって、メリットなのか、デメリットなのかをご判断ください。

1.イイ感じに田舎。
　ワタシは３０年以上２３区内に住んでいましたが、ちょっと疲れましたｗ
　コンビニは多いし、地下鉄は充実、夜の２１時以降だってどこも閉まっていない。
　便利なんですが、その忙しない喧騒というか、落ち着かない感がもうしんどくなってきました。
　今の住環境は庭付き戸建て、統一した町並みの為、なんというかホッとします。人も少ないしｗ
　その為、都会っ子の嫁さんは当初結構しんどそうでした。

2.住設と値段
　もっと広くて安いところも沢山ありましたが、駅近で、住設がしっかりしていて、そこそこの庭がある。
　というのは、非常に魅力に感じました。大手デベの為、信頼度やサポートも安心です。
　今じゃ当たり前かもしれませんが、追い焚き機能やビルトイン食洗機、ホーローキッチン、カードキー。
　庭の手入れは日当たりによっては、非常に大変なんですけど(業者入れる方もいます)、
　それ故に大事に手入れするし、いろいろと皆様アレンジしたり、弄るのが楽しかったりもします。
　各戸の庭を見ると、本当に癒やされます(結構みんなすごいですｗ)。
　
3.子供が小さい
　直前は繁華街付近に住んでいましたが、お世辞にも子育てをするのにいい環境とは思えませんでした。
　子供が増えることを考え、周りに(そこまで神経質に)気を使わない戸建て。
　付近徒歩圏内に、保育園、小学校、中学校、駅、バスがあるというのは非常に安心です。
　また地味に小室公園も大きい原っぱで遊ぶに丁度いい大きさです。
　実際、子供は庭の植物や虫に直接触れて、楽しそうです。そういった情操教育面も考慮しました。
　プラウドシーズンの区画近辺は基本的に第一種低層住居専用地域なので、変なのが建つこともとりあえずはありません。

正直、毎日１時間以上通勤に費やして、時間を無駄に…と思うこともありますが、
そこまで混雑する路線じゃないし、通勤時間にスマホや読書。
休日は近場で思いっきり遊べます。
最近は４６４(幹線道路)のお店も充実してきて、そこまで不便に思いません。

平日は基本仕事モード、休日は家族モードでメリハリのある生活を送れていると実感します。
都心で暮らすとこの辺の境界というか、心のスイッチというか、曖昧になるんですよ。

逆にいま不便と思うことは、２０時以降は何もないこと、配偶者含め車がないと生活しづらい。
ってところですかね。
これはメリットにもなり得ます(お陰で嫁さんはペーパードライバーから復帰しました)。
周りはほとんど小さいお子さんのいる、いわゆる子育て世代、もしくはＤＩＮＫＳが殆どだと思います。

あなたが何にメリット・デメリットを見出すかだと思いますので、よくよくご検討下さい。
よい物件に巡り会えますように。

[2088: 匿名さん]

>>2087
一気に老いて、街力下がることはどうお考えですか？

[2089: 匿名さん]

>>2088
すみません。出先なので携帯から失礼。
仰ることは、15年～20年後位に１回訪れそうですね。
ただその時には、社会環境も変わっていそうです。
また、丁度経年劣化の時期ですし、
それに伴うリフォームや売却もありえるかと。
本来であれば、今の子供達がまた子をなして暮らせば
そこまでの街力低下にならないと思いますが、
若いうちは都心に行きたがるでしょう。

というか、街力という意味では、
そもそも小室はあんまりないと思いますｗ
ただ近隣は栄えていますし、
元々そんなに高くない街力は下がりようもないかなと。
高齢化はどうしたって訪れると思いますが、今の住民の方々を見てると、
魅力的！とまでいかないにしても、
それなりに清潔で助け合う街作りは出来るんじゃないでしょうか。

[2090: 匿名さん]

>>2084

安い。都心まで60分。近年23区マンション価格高騰の為“とりあえず”の住まいには まぁまぁ目を潰れる。3点

[2091: 匿名さん]

>>2090
1時間ね。苦笑

[2092: 匿名さん]

都心までだけどね、６０分。
都内ならそれほどかからないし、船橋駅からだって都心までなら大差ないし、総武線沿線
千葉県ないなんてそんなもの。