バースシティ池上ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

バースシティ池上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都大田区池上6丁目25-34（地番）
交通：東急池上線「池上」駅から徒歩7分
間取：1LDK・1LDK+2S・2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：63.58m2 〜 90.27m2
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

HPの二つして同じ間取りがないという部分が気になっています。
全邸、違うレイアウトということですよね。
低層マンションで25戸。
25種類のバリエーションがあるということ。
早くプランが見てみたいものです。

[2: 買いたいけど買えない人 [ 30代]]

この地域の末長組のマンションは初ではないでしょうか。いくらの値付けをしてくるでしょう。
全部違う間取りも楽しみです。

[3: 匿名さん [女性 30代]]

池上良いところですよね。広そうな間取りだし住みたいなぁ。モデルルーム行きたい！早く価格発表されないかな。庶民に手が出せる価格でありますように。。。

[4: 匿名さん]

４階で集合ハウスだと

ＥＶが付いていないとかいう恐怖の館では？

[5: 匿名さん]

Bタイプ、Cタイプの洋室3の横のものがエレベーターでは？
部屋によってはその階で降りるのは自分の家族だけって感じになりそうな。
パターンが色々あるだけあって間取りも面白いです。
Pタイプの和室も変わった位置だなあ。価格帯は高くなるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

末永組のマンションってお高いのでしょうか？どなたかご存知ですか？評判とかも…

[7: 匿名さん]

１か月ぐらい前に工事現場の横を通ったら
地べたから水が勢いよく吹き出てましたが

今は止まりましたか？

[8: 匿名さん]

エレベーター設置されるようですよ。

[9: 匿名さん]

随分前に資料請求して、今日やっと届きました。価格はまだわからない…

[10: ご近所さん [女性 30代]]

知り合いが溝の口のモデルルームに行ったみたいで話を聞きました。

価格はおそらく6000万～8000万円ぐらいっぽいです。
見たモデルルームで7000万円になる予定と言われたそうです。
あと担当者が坪単価300万円と言っていたそうです。

一階は半地下になっており、地面より低い位置で光は半分しか入ってこないのかな。
パティオは作りが真四角で、エアコンの室外機が室内からモロに見えるし、見えないとこに置けないようで、
さらに室外機の風が洗濯物に直にあたるような作りだったみたい。

リビングに大型テレビを置くと、小さいソファしか置けないか、変な位置に置かないといけないとかであまり印象はよくなかったみたいです。
ダイニングとリビングがパティオのせいでまっすぐつながっていないためそうなってるみたい。
ただ、全ての間取りが全部再検討中？かなんかって言ってました。

その知り合いは5000万円台でも買わないし、4000万円台でもちょっとどうかと思うと言っていました。

[11: 匿名さん]

>価格はおそらく6000万～8000万円ぐらいっぽいです。
>見たモデルルームで7000万円になる予定と言われたそうです。
>あと担当者が坪単価300万円と言っていたそうです。

庶民の方は、ここで解散します。

[12: 池上住人 [女性 30代]]

あなたは川崎に行って方が良いですよ。
今のご時世坪260から300万円は当たり前。
新築で池上で4000万円台なんてある訳ないでしょ？

[14: 匿名さん]

昨日まで夏季休業だったようですよ。

>11

価格、6000万円が一番最低なのはちょっとお高い気がします。
オプションをつけはじめると、もっと高くなるんですよね……。

Kタイプのパティオがあるタイプなんて、ものすごく素敵だなと感じるのですが、やっぱり素敵と思う分、値段も高くなるのでしょうね。

[15: 匿名さん]

モデルルーム行きました。モデルルームの間取りは正直ビミョーでした。好みが別れそうな感じです。25低違う間取りがこだわりみたいですけど…全部見てみたいものです。

[16: 匿名さん]

現地通りました。
静かで住みやすそうな場所。ただ線路が近いので、踏切の音が聞こえそう。どうなんでしょう。

[17: 周辺住民さん]

静かで良いところです。　近くに天然温泉「桜館」があります。

[18: ご近所さん [女性 30代]]

同じ通りに住んでますが、静かな事はありません。この通りは一本隣のバス通りに沢山の信号があるため、地元の人などはここを飛ばして走ります。
特にバイクと緊急車両はよく通ります。

この通りの始めと終わりの場所に緊急病院があるため本当にサイレン鳴らした救急車は多いです。
水道工事屋さん、産廃屋さん（このマンションの目の前）があるから朝晩のトラックの往来も多いです。

[19: ご近所さん [ 30代]]

建築現場を通ったんですが、もう1ヶ月ぐらい前ぐらいかな、角に水槽みたいなのがあって、ずっと排水してるんですよね。
工事が休みの日も水が出てるから、多分何か水で作業してるんじゃなくて、地下水が出てしまったんじゃないかと推測してます。
水って怖いですよね…。大丈夫なのかな。

[20: 周辺住民さん]

半地下の部屋があるみたいですね。
日当たりわるそー。おいくら位なのかなぁ。

[21: 匿名さん]

>１９
「池上」という名前からして
水くらい出るだろ

[22: 購入経験者さん [男性 40代]]

池上で坪300万で買ったら、
先が無いな。
住友商事の物件でも230くらいだったよ。
70平米で1500万も価格が違う。

[23: 匿名さん]

半地下の部屋で4900～5600万円程だったかも

日当たりは期待できないですね

[24: ご近所さん [ 30代]]

半地下怖いですよね。
大田区のハザードマップでも、洪水の危険性があるとこなんですね。
マップみると池上全体ではなく、このマンションがある六丁目の東側だけ。
半地下部分は絶対買いたくないなぁ。
普通はこういうところの一階はちょっと高めに作ってるのに、おそらく建築費などの関係でどうしても25邸作りたくて半地下にしたのかな。

[25: ご近所さん]

いまだに水が湧いて出てきてます。
大丈夫なのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

このあたりなら自転車を使えばヨークマートやライフも近いです。池上や蒲田の商店街も５～１０分程度なので食材の買い出しには困りません。コンビニもそばだし。この地域にはたくさんの病院がありますが競争が激しいのでレベルが高い！ニューファミリーには選択肢がたくさんあるのがうれしいですね。
地域住民も落ち着いているので暮らしやすいですよ。こうしたところは新興住宅地との大きな違いでしょうね。

[31: 匿名さん]

この辺りは地下水位高いですよ。
目の前の歩道が排水した結果若干下がってますし

[32: 検討中の奥さま [女性 30代]]

末長組って有名ですの？今日チラシが入っていたのですが随分強気な値段ですわね。５駅３路線利用可能ってありますが蒲田や武蔵新田は遠いのでしょう？

[33: 匿名]

末長さんは、有名ですよ

[34: 周辺住民さん]

マンションの目の前が現在水道管の大工事中で、通勤と帰宅の朝と深夜にやってます。10時ぐらいは逆にやってないことが多いです。
かなり大きな重機で大規模。
さらに、平成30年5月末までやるそうで、最初の2年は騒音、振動は免れられないと思います。
近くに住んでる知人は振動に悩まされてるけど、公共工事だからと言って我慢してます。
こういのって延びる事はあっても短縮される事は無いからねぇ

[36: 匿名さん]

このマンションは売り切れてるのですか？✨

[38: 匿名さん]

ホームページ見ました。

先着順住戸は、LとMの2つの間取りのよう。どちらもパティオがついています。これ、いいですね。パティオは外から見えない仕様でしょうか？中庭っぽい感じなのかなと思います。

LDKには床暖房もついているようで、気になります。

>>37さん
最近、マンションの価格が高くなってきていますよね。買える内に買わないと、10％になってしまいそうです。

[40: 購入検討中さん]

>>36
売れ残ってますよ。

[41: 口コミ知りたいさん]

ついに竣工しましたね。
いまが買い時ですね！

[42: 通りがかりさん]

がっつり売れ残ってますね。
半地下なんて一軒も売れてないみたいだけとどうなんでしょ。

日当たり悪いし、車通り多いし、湿気も逃げなくてすぐカビそうだし。

[43: マンション検討中さん]

いやぁ、前向きに交渉にのぞんでくれてますね。
来週中検討しますわ。買主ペースで進められる時期だね。

[44: マンコミュファンさん]

イマドキのマンションは機密性が高いから半地下の湿気なんて気になるレベルじゃあない。
エアコンがあって、換気扇や外気の窓もあるわけだし。
雨降ってりゃどのフロアも湿気るわ。

このあたりの車通りはいわれるほど多くはないがな。

[45: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

もう、値引きするしかないのでは

[46: 匿名さん]

まだ売ってますな

[47: 通りがかりさん]

ここ、たった25邸なのに、全然売れてない。人気ないね(TT)

[48: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[49: マンション検討中さん]

立地は最高

物件はデザインが奇抜。
入口が地下でバリアフリーになっていない。
パティオという物置きがあり、部屋の面積を奪っている

ということで、将来的な転売を考えると厳しいと感じました。

絶対にすぐ無くなりますよーと言っていた強気な営業の方は今頃どうしてるんだろ笑

[50: 匿名さん]

サイトを見たら最終2邸となってました。1邸はモデルルームのようですが、その部屋が4,790万円ってことになるのでしょうか。もう一つの方と価格差が結構大きいですね…。
パティオって物置じゃなくてバルコニーじゃないですかね？洗濯物を干すところ。ガラスが透明度の高いものっぽく見えるので、洗濯物や物を置いたりすると外から丸見えになりそうなのがネックかなと思います。入居してる方はどうやって使ってるんでしょうね。