BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[931: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、オーシャンにこだわらずどこでもいいでしょう。
マリノスタウン跡地は、みなとみらい最大規模の開発になります。
MICEの整備、LRT計画も含めて、これからはキング軸の時代です。
西側だろうと低層だろうと　抽選をクリアして買えたもの勝ちです。

[932: 匿名さん]

>>927
でも、ブルー高層階のオーシャンビューはほとんど売れてしまったし、残っている部屋も高倍率必須でしょう

ブランズのオーシャンビューはすべての間取りで完売みたいですし

みなとみらい恐るべしです ここは都内２３区や武蔵小杉あたりとは異次元の立地なんですね 立地が良い悪いとかではなく、特殊性という意味で

[933: 購入検討中さん]

＞＞930

確かにナビューレ越えしてダントツの神奈川ナンバーワンの座に躍り出ましたね

化けるかなーとは思っていたのですがまさかここまでとは、というのが素直な感想です

わたしは出遅れ組のため二期にかけるしかないのが悔やまれます

[934: 匿名さん]

お〜い、誰かネガキャンして倍率下げてくれ

みなとみらいで最後のマンション、既存のマンションに比べて１０年のアドバンテージがある

たったそれだけで、なんでこんな倍率になるんだよ

[935: 物件比較中さん]

何と言ってもブルーの最大のメリットは2メートル幅のバルコニーでしょ。ベイブリッジ見ながら皆んなで宴会できるよ。
これだけで十分。

[936: 匿名さん]

>>935
幅はMM標準だけど間口が狭いから宴会は無理でしょ。

[937: 匿名さん]

ブランズの1.5mに比べれば、テーブル置けるだけいいね

[938: 匿名さん]

>>937
置いていいんだっけ？

[939: 買いたいけど買えない人]

一時的なら大丈夫

[940: 匿名さん]

うち、10年前の古いMMマンションだけどバルコニーで20平米くらいですよ。
ブルもブラも新築ですよね？

[941: 匿名さん]

バルコニー２ｍって普通だけど。

[942: 匿名さん]

新しいことが付加価値になりうるのは新築時だけですよ。
コットンハーバーとブリリアの中間ぐらいのポジションに落ち着くと誰もが思ってますよ。

[943: 匿名さん]

>>942
でも、築年数の差は一生縮まりませんよ。

[944: 匿名さん]

ブリリアって免震でした？そこも大きいって思いました。

[945: 匿名さん]

>>937
ブランズ引き合いに出すのはいいんですけど、2mと1.5mの50cmの幅の差なんて、一歩踏み出す歩幅より狭いから、 あまりブルーハーバーの有利な点ではないと思いますよ。そして、むしろ活用できるバルコニー面積比較されちゃうと、こちらブルーハーバーは、15m2もないくらいでしょ。ブランズは、25m2以上〜30m2近くありますからね。あちらから、迎撃されそうなので、バルコニーネタは、やめましょうか。

[946: 匿名さん]

３・１１の時免震でも乾式壁とか被害があった。みなとみらいでもね。

で、問題になるのは自然災害は長期修繕計画では対象外なので、計画外の補修費用の調達。

[947: 匿名さん]

>>945
プレミアムは別として、戸数稼ぎに海側は細い部屋が多いですからね。
その割にはちょっと幅をとって頑張ってますって感じだと思っていました。

[948: 匿名さん]

>>946
みなとみらいのマンションだけが全国で唯一被害があったのでなければ意味がない発言ですね。
どこでも一緒。

[949: 匿名さん]

耐震等級３（当時は免震でも住宅性能評価で耐震等級が判定対象）の免震で被災ってのは驚きだった。

[950: 匿名さん]

>>949
なるほど、確かにそうですね。
みなとみらいのどこのマンションか知ってます？

[951: 匿名さん]

耐震等級３といえばただ一つ。

[952: 匿名さん]

余談だけど、今は免震だと住宅性能評価で耐震等級は判定対象外だけど、判定されてた頃、免震でもほとんどは耐震等級１だった。免震って最強じゃないよ。

[953: 匿名さん]

免震は揺れないことを前提に建物の強度は落としてある。なので、壊れないってことではないんだよね。勘違いしがちだけど。

[954: 匿名さん]

液状化対策で地盤改良してるけど、埋め立て地だから揺れやすいんだろうな。

[955: 匿名さん]

乾式壁が壊れて問題なのは補修費用だけでなはい。戸境壁は隣戸への延焼防止の機能も担ってるから、壊れたらそれが機能しない。NHKでも高層の建物は、地震の後の火事が問題といっていた。

[956: 匿名さん]

とある女優が買ったみたいですね。

[957: 匿名さん]

>956

それが事実ならここの営業問題だな。インサイダー情報をリークでしょ。有名人なら休日にモデルルーム見学対応とかするはずだし。

[958: 匿名さん]

>>952
そうなんですね。ただ、免震と耐震の両方経験した身としては、免震に安心感があります。
メンテとか壊れやすさとかは度外視で発言してます。

[959: 匿名さん]

>>957
震災で乾式壁が壊れたマンションのことじゃない？

[960: 匿名さん]

承知の上で安心感を重視なら構わないと思うけど、補修費用の出費のことは考えておかないとね。あと、臨時徴収の合意が取れなくて、補修すらできないってリスクもか。

[961: 匿名さん]

乾式壁は構造部分じゃないから壊れても売る側としては無問題。耐震基準って構造部分が対象。

[962: 匿名さん]

共用部分の保険は管理組合でなんだけど、地震保険を掛ける予定になっているかも要チェック。３・１１のとき、共用部分に地震保険をかけていないケースが多かったのが露見した。まあ、かけていても部分損だとほとんど下りないけど。

おまけだけど、戸境壁は共用部分。

[963: 匿名さん]

>957

個人情報のリークは問題だけど、購入者の家族構成とか年齢とか統計的な情報は公開してほしいよね。

[964: 匿名さん]

>846

サッシ高低いから、カーテンは既製品をつかえて安上がり。オーダーになると価格が１桁アップ。

[965: 匿名さん]

免震だと地震保険料割引して、免震だと耐震性が良いかの印象を与えるのは国を挙げての詐欺。免震が施工できる大手ゼネコンが裏でかかわってるんだろうな。実際は耐震等級１がほとんどなのに。

[966: 匿名さん]

３・１１の前に、長周期地震動対応を建築基準に盛り込むっって話があって、国土交通省のHPには免震はリスクがあるってしっかり書かれていた。さらに３・１１で長周期の揺れに襲われたのに、なぜかその議論が進んでいない。不思議な国。

[967: 匿名さん]

縦揺れ対策もないしね。直下型に襲われたらアウト。

[968: 匿名さん]

長周期も縦揺れも、実際に被害が出てから想定外でしたなんてやるんだろうな。実際はわかっているのに。

[969: 匿名さん]

しかし、免震が問題だというならば、ブルハとかの問題ではなく、40階オーバーのタワーマンションの方とか気が気でないのでは？

[970: 匿名さん]

中華免震だからエレベーターシャフトがぽっきりなんてことも。

[971: 匿名さん]

地震を感知してエレベーターが止まったら、保守員が安全を確認してからでないと運転できない。３・１１の時は保守員が出払って、復旧に時間がかかった。上階を検討しているのなら、階段を上がれる体力を持たないと。

[972: 匿名さん]

下層階でも下の階で火災になって避難できなくなったら、階段を上って屋上で救出を待たなければならない。災害時にはエレベーターは使えない。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは災害時の消防隊の突入用。

[973: 匿名さん]

災害時の不便は仕方かないね。ここの自家発電ってどれくらい持つんでしたっけ？

[974: 匿名さん]

>>964
そうですね。サッシ高2mしかないですもんね。納得。それ聞いて気づいたのが、もしかすると、海側住戸は、ちょっと暗さは、あるのかもしれないですね。今まで気にしてなかったですが、バルコニー2mもあって両脇は、柱外出しで囲っちゃうと、リビングからの眺望の間口が狭いというか、眺望のウィンドウが小さいというか、開放感が半減するというか。別に、バルコニー2mもいらなかったし、ちょっとぐらい柱が内側に入っててもよかったのかもしれません。今更ですが。上も下も横も囲っちゃうと、せっかくの海眺望のウィンドウが小さくなった気はしますね。ネガの人が、開放感がないって、言ってたのは、このことか？購入契約には、何の影響もないですけどね。あと今後の倍率にも何の影響もないですけどね。

[975: 匿名さん]

みなとみらいはバルコニーにテーブルなどを置くことは条例で禁止されています
バルコニー、２メートルあることが優れているとの書き込みがありましたが、僕はそうは思いません

だって、せっかくの眺望が上下２メートルのバルコニーによって遮られてしまいますからね
さらに、サッシが２メートルしかないため、部屋の中からはトンネルの中から外を見るようなイメージになるのではないでしょうか？

どうせ何も置けないので、最低限の幅さえあれば、むしろなくてもいいのでは？と思ってしまいますが

アウトフレームなのに、窓際の天井高が2.1メートルだと、ただ柱が眺望の邪魔をするだけですね
どうせアウトフレームにするなら、窓際の天井高をしっかり2.6メートルとし、凹凸のないきれいな天井にして欲しかったです

[976: 匿名さん]

ここの階高ってそんなに低いの？

[977: 匿名さん]

私は手摺がガラスのため、バルコニーが２ｍの幅があっても、開放感は悪くないと感じました。逆にこの広いバルコニーに出て、一面の海眺望を満喫できることを想像するとワクワクします。このマンションの窓の幅が７５Bと８０Bが４ｍで、７５Aと８５Aは４．８ｍと、かなり広く抜群のワイド感でパノラマビューが楽しめます。確かにサッシ高がもう少しあれば、もっと良かったと思います。またアウトフレームのため柱が外に出ていますが、リビング部屋の中の角に柱の出っ張りがほとんど出てないことや、２０街区のホテルの視界の隠れになっている利点もあります。

[978: 匿名さん]

＞＞９７６
２０階で約７０ｍなので低くないと思います。

[979: 匿名さん]

>>977
4mとか4.8mでワイドではないっすよ。
メジャーで当ててみたけど狭く感じました。MMマンションの中には10mスパンとかそれ以上って普通にありますから。

[980: 匿名さん]

>>979
スパンの広さの意味ではなく、ガラス窓の幅のことを言ってます。もちろん、海側はナロースパンですが、海眺望を確保するため、途中に壁のない４ｍと４．８ｍのガラス面を採用している部屋があるということです。