BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[84: ご近所さん]

観覧車眺望には影響ないですよ。

[85: 匿名さん]

>>83
私もそう思います。目の前ホテル上から景色抜けても、手前の緑豊かな臨港パークは完全に見えなくなり、海も遠望になります。

[86: 匿名さん]

ビルに囲まれた景色なんて、もう御免だね。

[87: 匿名さん]

ブランズはほとんど売れてしまったので、ブルーしかないです。

ですが、10年後の売却を考えたら、やはりみなとみらい群で劣性でしょうか？

OKも近いし、横浜駅まではブランズより近いし、と、ブルーのよさをみつけて購入検討中ですが、ゆらぎます。
みなとみらいの新築にすみたいので。

[88: 匿名さん [男性 40代]]

>>87
劣勢ではないでしょうが、眺望はリセールに値段的に影響あるかと。眺望が確保されている部屋とそうでない部屋では買った時以上の価格差が出るかも知れません。利便性はそう変わるものでは無いので、眺望有無は大きな差になりそう。

[89: 匿名さん]

>>88
ありがとうございます。
87です。
眺望が確保された部屋では手が届かないので、悩みます。
でも、みなとみらいはここしかないですしね。。。

[90: 匿名さん]

東側は低層でもオーシャンビューですよ。
価格もそれほど高くないですよ（といっても8000万ですが、、、）

[91: 匿名さん [男性 40代]]

>>90
20街区に60m建ってもオーシャンビュー？

[92: 匿名さん]

埠頭が見えるだけでしょう。

[93: 匿名さん]

遊覧ヘリがどうなるか。

[94: 匿名さん]

>>89
>>87
新築で10年後の売却前提で、ブルーハーバー購入に限定した話ですが、結論は、どの部屋買っても大丈夫でしょう。可能なら3LDKタイプをオススメします。みなとみらい売却物件中古市場は、かなり2LDKタイプが流通しますので、売却時ライバル物件が多いです。今のみなとみらいマンション中古市場は、まさにそうです。また、1LDKタイプなら賃貸に出してもよし、売ってもよしでしょう。

[95: 匿名さん]

>>94
ブランズもそうでしたが、ブルーハーバーもかなりの区画で倍率抽選になるでしょうから、今から10年後売却前提を考えすぎても意味がないでしょう。それよりも、抽選倍率くぐって、当たる工夫をした登録申し込みの方法を考えたほうがよいでしょう。今は、新築のどこかの部屋をゲットする作戦を練ったほうがいいと思います。実際、ブランズの抽選は、かなり狭き門でしたよ。

[96: 匿名さん]

興味ないけど事実を書かせてもらいます。このマンション新聞広告多いですけど、どうなんでしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
ありがとうございます！
年収低いので、3Lは無理なんです。

[98: 匿名さん]

>>96
たしかに広告多いし、モデルルームもゴージャスですよね。
でも、それって悪いんですか？？？

[99: 匿名さん]

>>95
連投すみません。87 89 97ですが、ブルーハーバーさんもそんなに人気になりますでしょうかね？
ブランズさんと比較されてひどい言われようで、ブルーハーバーさんはそんなに倍率つかない気がするのですが、甘いのでしょうか？

私の狙いはシティービューなので、抽選にはならないと読んでました。

[100: 匿名さん]

たしかにこっちはブランズほどには殺到しないような気がします。

広告多いのも、焦りの裏返しと考えれば納得。
本当に人気の物件は、宣伝まったくしなくても売れていくからね。。。

[101: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは隣接するホテル、１～２階の店舗等と一体の権利関係になってるんですね。非分譲住戸もあるますし、そこにホテル、店舗も加わりますと、管理組合の議決権も相当数そちらに持っていかれてしまいますね。

店舗ならまだしも、万が一ホテルが撤退などしたら廃墟ホテルの管理費を住民が負担せねばなりません。

管理・修繕費用が高すぎ、それらの明細が不明なため営業の方に問い合わせても、自信なさげに「よくわかりません」「現在いろいろと検討中です」などというあいまいな返事が返ってくるだけでしたが、こうしたことが起因しているのかもしれませんね。

ここらへんのことはとても大事なことなので、皆さんも営業の方にしつこいくらい問い合わせてくださいね。

前方に建つ６０mホテルといい、都合の悪いことを曖昧にしたまま営業しているようにみえてしまいます。

[102: 匿名さん]

99さんはモデルルームに行きましたか？
ブランズもそうですが、部屋を選ばなければ　無抽選で購入できますよ。
要望書の入ってない部屋も結構ありますので。

[103: 匿名さん]

>101
別に、誰もこの場所で経営するホテルや商業施設に興味はないわけで。
そんなリスクと心中する気はないですからね。

こういう物件は、後々のことを考えるとホント要注意ですな。。。

[104: 匿名さん]

共用施設はほとんどなし。
駐車場は維持費のかからない自走式。
管理費が高いのは不可解ですね。

[105: 匿名さん]

昨日から連投してる者ですが、たしかに隣接ホテルなどが撤退したら大変ですね。
個人的な見解では、横浜出張のときホテル不足で困ると聞くので、ホテルは大丈夫そうですが、店舗がダメな気が。。。
保育所だけならつぶれなそうですがね。
貯金全額叩くので、悩みます。

[106: 匿名さん]

いや、店舗は、眺望関係ないですが、ホテルは、眺望が心配です。けど、中国人団体客相手なら、稼働率は高められそうです。あまり豪華なリゾートホテルを気取るとコスト割れしそうですから、徹底的にコストダウンされたホテルになりそうですね。ビジネス客も当て込むか。

[107: 匿名さん]

コンベンションを当てにしたビジネスホテルですね。大丈夫そうです。

[108: 匿名さん]

＞１０５
横浜に出張して、この不便な場所のホテルに泊まろうとは思いません。リゾートホテルでもなく、かなり中途半端な感じがします。そういう意味で、ホテルもかなり心配しています。

[109: 匿名さん]

ましてや、この立地で商業施設はかなり厳しい。

[110: 匿名さん]

私は、価格でビックリして、後ずさりしちゃいました。
みなとみらいとか、ハーバービューとか、いわゆるブランド風に付加価値つけた物を有り難がって買う人達がいるわけだから、すごい世の中ですよね。女性のハンドバッグだって、100万円超えちゃてるのに、ちゃらっと買っちゃう人達がいるわけで、不動産なら尚のこと、一般人は、後ずさりするっきゃないのかなと、変に納得してます。

[111: 匿名さん]

>>108
そうですか。。。
高額なので、悩みますね。
余裕で買えるなら悩まず買いたいですが、余裕もないので。

[112: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>102
横浜市民か市内で働いていれば、かなりの確率で当選するといわれましたよ。

後はブランズみたいに家族と親戚全員で申し込めば買えるんでしょうね。

[113: 周辺住民さん]

買わない方がよいという意見多数。
いろいろとネガが多いですね。

買わない人がわざわざ書き込むことはないから、意図することは明白。
ネガが多いということは、検討するに値するマンションということでもある。

ま、横浜郊外のバス便の戸建てやマンションに比べたら、検討に値することは明白
すべてが満たされる物件って、よほどの金持ちでないと買えないし、この物件は、値段は高いのが欠点だが、それ以外は、立地よし、環境よし、アクセスよしのすべてを満たすといっても良い優良物件

色々とマンションを見てきましたが、これだけの立地は、ブランズを含めなかなかありません。

ちなみに、横浜駅周辺で、立地、環境、アクセス、値段よしのすべてを満たす物件は、ナビューレがありました。
ホント安かったです。

参考までに
直近に、賃料が並外れて高額の大型賃貸専用マンションが２棟あります。
不便で魅力がないのであれば、このマンション、とうの昔に経営が成り立たなくなっているはず。
完成してから１０年近くたちますが、経営不振の話も聞きません。
不思議ですね。
どうしてかしら。

みなとみらいは、とても魅力にあふれる場所です。
横浜駅まで歩けるってとても便利ですよ。
みなさん、グッドラック

[114: 匿名]

周辺住民さん、、、いまひとつ言っている意味が分からないのですが、、、

みなとみらいがとても魅力溢れる場所という話が、
いつのまにかよくわからない比較と共に『検討するに値するマンション』という、力説話にすり替わってますよ。

[115: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>101
未確定ではあるものの考えられる最高額で管理費を出してると営業はいってました。私は三井のマンションを買ったことありますけど、その時はこんな適当な情報の伝え方はされなかったです。ノウハウが無い近鉄がメインで仕切ってるマンションだからこんなことになってるのかもしれないですね。
モデルルームと同じつくりにすると2千万以上かかるかも？と意味が分からないこといわれましたし。どうせマージン載せてるだけでしょうけど。

管理会社も近鉄系になるらしいですけど、費用対効果悪ければ他社に乗り換えてしまえばいいだけですね。

建物がしっかりできてればなんとでもなると思います！

[116: 匿名さん]

ネガの方は、みなとみらいは魅力的なところだから、検討したけど、
お奨めできないということでしょう。

ナビューレは、みなとみらいじゃないですし。

それより、昨今、売主、買主双方にメリットがあるので、タワーマンションが増えてますが、
将来、タワーマンションは、絶対苦労しますよ。
タワー以外をお奨めします。

[117: 匿名さん]

どのように苦労するんですかね？
具体的に言ってもらわないと素人には分かりませーん。

[118: 匿名さん]

あのタワーマンションが苦労するとはどういった理由になるのでしょうか。
やっぱり価格的にも高いということなのでしょうか。
ローンを組んでまで買うものではないと言うことになるのかな。
タワーマンションは、お高いからね。

[119: 匿名さん]

現時点では数十年経ったタワーがどのような行く末をたどるかエビデンスがないので、数十年後、どのような修繕していくのかす計り知れないってことじゃないでしょうか？

ちなみに、私はタワー苦労する発言をした方とは別人で、このマンションを検討してます。

[120: 匿名さま]

貯金全額はたいてマンション買ったらあかんで。

[121: 匿名さん]

>>115
このマンションの価値を保つのは管理会社の質もありますが、ここを買う人々の質が問われると思います。爆買い中国人もかなり含まれていると思います。そういう輩とマンションを管理していこうとしても無理があります。買っても売り抜けるタイミングは１０年以内にしたほうがいいでしょうね。まあこれらの中国人も中国株大暴落で淘汰される可能性もありますけどね。

[122: 匿名さん]

ここはマンション価格だけでなく、維持費も高いから無理して買ったら苦労するよ。

[123: 匿名さん]

>>121
買う人々の質が問われると言う意見に共感しました。良い事いいますね。参考までに、みなとみらいの新築タワーマンションは、都内一等地のマンションとは違い、典型的な爆買いアジア系の方々も多くはない印象でした。モデルルームサロンスペースで商談すると、都内港区、中央区の時は、必ず通訳付きのアジア系の人に会いましたが、みなとみらいの新築では、比較的少ない印象でした。まあ、いることは、いますけどね。管理組合が成り立たない心配をするほどではない印象でした。タワーマンション苦労するという意見については、根拠がよくわからないです。修繕積立など管理費についても、計画と運用実行の仕方、方法しだいで、タワマンならではのスケールメリットで預金積立額はかなり運用で増やせますからね。最新のタワマンは、セキュリティもレベル高いですし。苦労する話しは、何を根拠に言ってるかわからない、杞憂ですね。

[124: 匿名さん]

87 89 94 と連投していたものですが、ここは、横浜市民優先販売するので、ほとんど横浜市民になるのでは？、と思ってましたが、そうはならないのでしょうかね？

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業の方によると、横浜市民枠は「中国人爆買い対策」とのことでした。事実上の中国人投資家たちの締め出しですね。

投資用ではなく、実需・居住用として購入してもらいたいそうです。売主としてもそのほうがいろいろとややこしくなくて済むそうです。

また、非分譲住戸や、ホテル、店舗のオーナーである岡田ビルさんの意向も働いているのかもしれません。

実際に居住する方も含めた中国人を中心とする外国人購入者の割合は全居住者の５%未満に落ち着くそうです。つまり、１０～１５世帯程度ではないでしょうか。

この数字が多いのか少ないのかは微妙なところではありますが、私としては「爆買い」というニュアンスには遠いのかなと思っております。

[126: 匿名さん]

>>91
海側20街区の60m高さ制限の建物が建つ可能性も大いにありますが、実は、マリノスタウン跡地なんて、高さ100m制限かつ、住宅建築許可街区のため、もう1棟、みなとみらい最後の新築タワーマンションか高層オフィスビルが建つ可能性もあります。よって、ブルーハーバーは、西側も眺望がなくなる可能性があります。ドームなんかよりもよほど可能性が高いと感じます。

[127: [男性 50代]]

マリノスタウン跡地は住宅建築許容街区から外れているので、マンションは建てられないと聞きましたが。許可街区に変わったのでしょうか。ソースを教えていただけると助かります。

[128: 匿名さん]

マリノスタウン等（６０，６１街区）は，平成１８年に住宅建築許容街区から外されて，現在は住宅禁止。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html
（平成１８年７月改定内容）

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html

[129: 匿名さん]

>>128
もう、みなとみらいエリアは、協定上、住宅建築できる場所が、空いてないですね。ブランズタワーとブルーハーバーで、一旦、新築マンション供給は、落ち着きますね。これでは、強気な新築価格も納得です。

[130: 匿名さん]

ここは、中国人の爆買い対象ではないと思いますが、彼らは、わざわざ通訳つけてモデルルームなんかに来ませんよ。
ぜんぶブローカーに任せて、それと、それと、それ、頂戴って、札束積むそうですよ。都内の話。

[131: 匿名さん]

そうなんですか。
そういう対策も含めて横浜市民枠みたいなものをこちらは設定をしているのかな？
投資用としては場所はかなりいいですもの。
それにこれ以上マンションができにくいとなれば、価値が上がる事必須ですし。
その分、売値自体も強気だけれど

[132: 匿名さん]

ギリシャがデフォルト、ユーロ離脱に始まり、株式大暴落、国債大暴落、金利上昇、大地震、火山の噴火、軍事衝突、五輪失敗、不動産価値下落、解雇、会社倒産、等々、不測の事態が起きかねませんので、ローン組んでる場合では無いですかね。日本人は、それでも、世界一きちんと借金返します。嫌なタイミングでの検討ですが、頑張ります。

[133: 匿名さん]

各主要業種の2位までの名門上場会社に勤めてたら、まず、安心だと思います。一握りですが。不動産なら、地所、三井、銀行なら、三菱、三井住友。メーカーから、重工、日立。海運なら、郵船、商船。商社なら、上から七つ。