近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「BLUE HARBOR TOWER みなとみらい(ブルーハーバータワーみなとみらい)part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-08-09 08:25:36
 

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~136.97平米

売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(住宅部分)

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[スレ作成日時]2015-06-20 22:32:28

現在の物件
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい
BLUE
 
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
総戸数: 354戸

BLUE HARBOR TOWER みなとみらい(ブルーハーバータワーみなとみらい)part2

801: 匿名さん 
[2015-08-04 10:34:36]
海側ナロースパンの時点でダメダメでしょ。西側の西日直射住戸のワイドスパン、暑くてたまらんでしょ。今時、戸建でも2.2mのハイサッシなのに、ココのスーペリアは2m、そりゃ二面採光必要ですね…。
リビングインばかりの部屋で家の中でのプライバシーは?
ま、価値観の違いかな。
802: 匿名さん 
[2015-08-04 10:47:31]
70平米台の海側住戸の主寝室に、バルコニーが設けられていないのは仕方ないにしても、窓が開けられないのは少し辛い。この掲示板でよく言われている2.1mの下がり天井はそれほど低いとは言えず、タワーとしては標準。2.6mの天井があるので目立っているだけ。それより海側の窓の開口部が大切で、75Aの部屋などは4.8mで価格も割安でお得。
803: 購入検討中さん 
[2015-08-04 10:51:31]
神奈川県下で売り出されたなかでここまで高い倍率が付いた物件って聞いたことありませんよ。2億中盤の部屋が瞬間蒸発で1億越えの部屋もすでに残ってない。海側希望でしたがもうここに住めればどこでもいいやという気分になってます…。
804: 購入検討中さん 
[2015-08-04 10:56:09]
>>802

75Aの開口部の広さはとても魅力的ですよね。問い合わせをしたところ価格が3、4階の低層でも8千万をゆうに超えてきますし、すでに倍率が付いてる部屋がほとんどのようです。

75Aは建物の真ん中に位置してるので20街区のMICEと60メートルホテルが若干視野に入ってくるかなという気もしますが、それでも永久的なオーシャンビューは確保されるわけで。やっぱり海側に住みたいなぁ。
805: 匿名さん 
[2015-08-04 11:04:15]
西側は西側の良さがありますよ。
超ワイドスパン。
利回りから行くと西に軍配かな。
2期で東の抽選にチャレンジして、外れたら3期で西もあり。
この物件は、どこを買っても、資産価値は圧倒的ですよ。
806: 匿名さん 
[2015-08-04 11:14:51]
プレミアムの海側は、105Aの最上階のみ。2億でもすごい倍率になると思います。
個人的には、西側だけどプレミアム110Bの間取りが最高
807: 匿名さん 
[2015-08-04 11:42:54]
モデルルーム行けばわかりますが、どこがいいとか言っている選択肢はほとんどないです。
抽選に当たるかどうか、です。
808: 購入検討中さん 
[2015-08-04 11:53:42]
ブルハが当たらなさすぎてふるえる
809: 匿名さん 
[2015-08-04 12:37:23]
二期も落選した場合どうするの?
MM生活諦めますか?
810: 匿名さん 
[2015-08-04 12:54:14]
MMの中古買うくらいなら、
横浜駅近中古タワマンか紅葉坂中古でしょう。
MM中古は築年数が古すぎ。
あるいは、三井トリプルか北仲待ちかな。
北仲は高そうですけどね。
812: 匿名さん 
[2015-08-04 12:57:52]
>>810
やたらに紅葉坂勧めますね?
MM中古も横浜駅タワマンも築年数は変わらんよ。ちゃんと調べてる?
813: 匿名さん 
[2015-08-04 13:02:58]
海と花火くらい、歩いて行けるでしょ。
花火の後は、ポカーンでしょ。
814: 匿名さん 
[2015-08-04 13:27:14]
どう考えてもここの海側は安すぎた。そのため、私のように予算には余裕があったのに買えなかった連中の行き場所を無くしてしまった。心底無念だ、泣けてくる。
815: 匿名さん 
[2015-08-04 13:36:56]
>>791
中古値下げ聞きませんよ。希望額でなければ、賃貸活用に切り替えられますので。賃貸でもすぐ成立するみなとみらいの立地。街のブランド。素晴らしい。
816: 匿名さん 
[2015-08-04 13:42:30]
>>815
こんだけ在庫溢れてるし、中には何カ月も滞留してる物件もあるから交渉できませんかね。
817: 匿名さん 
[2015-08-04 13:51:35]
西側のワイドスパンは確かに評価できるね
でも75Eとかそうだけど、天井高2.1メートルの部屋があるのは正直いただけない 要は、天井すべて下がり天井ってことでしょ?
あ、こういうのは下がり天井って言わないかwww
リビングじゃないとは言え、せめて2.3メートルくらいないと圧迫感がキツい

あと、間取りのプラン変更すると、リビングに下がり幅50センチのギロチンが走ったりとか

ほんと、久米設計さん笑えないです
818: 匿名さん 
[2015-08-04 13:58:44]
横浜駅東口にはタワマンが建つスペースがない。
だから値崩れしない。
みなとみらいみたいに、同じエリアに築10年以上ちがう物件があったら、古い方には見向きしなくなる。
築年数古いマンションが対抗するには眺望しかないと思う。
819: 匿名さん 
[2015-08-04 14:09:42]
実際居住して感じていたみなとみらいの弱点は、日常の食料品などを買えるスーパーなどが貧弱、小学校がエリアにないの2点でした。その両方が解消されるので生活の質がかなり向上します。逆に感じていた利点は、東京湾岸エリアで唯一液状化マップが白い地域で津波の心配もあまり無い、治安の良さや行き届いた管理、臨海公園を始め高島公園など海に隣接した緑がある、乗降者数世界第5位のターミナル駅横浜駅に徒歩圏、求めるならば日常の変化に富んだ生活が出来るなどです。これらの利点全てが、此処でも満喫できると思います。
820: 匿名さん 
[2015-08-04 14:15:51]
>>818
あの~ みなとみらいにもこれ以上タワーマンションは建たないと思いますけど…
821: 匿名さん 
[2015-08-04 14:44:39]
>>816
売主さんが、停止条件付きの買い替えの方だと、値下げ交渉できるかも知れませんね。売らないといけない期限があるでしょうから。
822: 匿名さん 
[2015-08-04 15:32:00]
>>817
ギロチンやだね。
ギロチンだと、室内の空調の効き、空気の入れ換え感が何だか悪い気がする。
圧迫感と、採光遮断の弊害だけでは無い気がする。
823: ご近所さん 
[2015-08-04 16:06:39]
もうすぐ花火大会です。
場所とりしている人達が見えます。
契約済みの方達は見に来るのかな…。
824: 匿名さん 
[2015-08-04 16:23:43]
820さん
東口のタワマンはほぼ同時期の竣工でしょう。
みなとみらいの場合、ブルーハーバーとブランズだけ別格ですよ。
他のMM物件と築年数が10年以上ちがいます。
825: 匿名さん 
[2015-08-04 16:32:59]
ふ〜ん……⁇
826: 匿名さん 
[2015-08-04 17:14:23]
みなとみらいは地域冷暖房を採用しているので、エアコンなどの空調設備が各部屋埋め込み式になるため、どうしても下がり天井を多く取らざるを得ない。特にここの海側は部屋数を多く取るため、各部屋の形状が縦長状になり、パイプを通すスペースもその分多くなるので仕方無い。ただ、リビングからの眺望を重視する設計のため、窓を広く取っている部屋が多い。実際自宅にいると、殆どはリビングで過ごすことが多い、主寝室から海が見えてもあまり意味がなく、割り切った設計であると思う。
827: 匿名さん 
[2015-08-04 17:40:56]
>>826
みなとみらいの他のマンションは、そこまで下がり天井が酷くないですが
最高天井高が2.6mあるのに、何故か2.1mの下がり天井の面積が異常に広い
部屋の半分どころか、ほとんど下がり天井なんて洋室も多いし
あの50cmに何をどんだけ埋め込んだら、そうなるのか、不思議です
828: 契約済みさん 
[2015-08-04 17:53:53]
>>823さん

花火大会行ってきます!場所はもちろんブルーハーバーの近辺ないし、20街区あたりから観る予定です。今年は格別の気持ちで鑑賞できそうです(^^!
829: 匿名さん 
[2015-08-04 18:07:29]
>>827
みんなが水道や空調をたくさん使えるように、極太の配管が入っているのです

みなとみらいは高さ制限があるから、あまりに階数を増やしたりしなければ、階高はどのマンションもほぼ同じ

設計の問題でしょう

ミッドスクエアなんか31階まであるのに、天井高は2.6m、下がり天井も少ない 窓側の下がり天井は2.3mでサッシ高は2.2m

BHTは27階建、プレミアムの階高が少し高いとはいえ、スーペリアの階高が低いとは思えないんだけどなぁ
830: 匿名さん 
[2015-08-04 18:27:39]
ミッドスクエアの建物形状は変わっていますね。
831: 匿名さん 
[2015-08-04 18:27:42]
またヘリがうるさいな。
832: 匿名 
[2015-08-04 18:53:57]
>>799
リビングインはプライバシーも音漏れも最悪です。
833: 匿名 
[2015-08-04 18:55:22]
>>783
シャワーを頭にかざす時天井当たります。ありえません。
834: 匿名 
[2015-08-04 18:58:17]
>>803
ブランズ落選者すごい数だったからなー。
835: 匿名 
[2015-08-04 19:05:48]
>>826
じゃーなぜ、ブランズはギロチンないの?
836: 周辺住民さん 
[2015-08-04 19:07:13]
今年は発射台6機と気合入ってるなw
837: 匿名 
[2015-08-04 19:11:13]
>>815
駅から遠いと賃貸運用は難しくリスク高いですよ。賃貸運用、投資をお考えなら迷いなくブランズでしょう。賃貸なら駅1分の中古のが強いかも。
838: 匿名 
[2015-08-04 19:14:35]
>>817
8年前の中古群より酷い空間デザインはホントガッカリしました。住居用は初めての設計らしいので至る所で不備がでてきそうですね。
839: 匿名 
[2015-08-04 19:19:23]
>>827
これは致命的、開放感を求めて駅から離れたのにも関わらず、そこらの賃貸よりひどい圧迫感を演出。おそれいるわ。
840: 匿名 
[2015-08-04 19:20:06]
>>830
ミッドは間違いなくNo1だろうな。
841: 周辺住民さん 
[2015-08-04 19:37:33]
バルコニーの柵が震えるくらいの音の迫力!
842: 匿名さん 
[2015-08-04 20:58:51]
ブルーハーバー、間取り変更プランで、3LDKを2LDKに変更したかったのですが、あまりに酷いギロチンが、リビングの縦方向に走ることに気付いてしまい、買うかどうか迷っています
リビングに天井高2.6mの大穴が2つ開いて、部屋のど真ん中を2.1mの下がり天井が縦貫しているのを想像してしまうと、正直厳しいかな、と
843: 匿名さん 
[2015-08-04 21:05:04]
>>840
ミッド怖い。
844: 匿名さん 
[2015-08-04 21:05:10]
>>840
ミッドスクエアは、一部の上層階を除いてアルミ柵。
部屋からの眺望はイマイチです。

ただ室内の仕様はかなりいいと思います。
845: 匿名さん 
[2015-08-04 21:05:36]
>>841
カラダに悪いね。
846: 匿名さん 
[2015-08-04 21:11:16]
>>842
そもそもサッシ高が2メートルって時点で完全に購入対象外では?
賃貸マンションレベルの室内空間を、なぜそんな高いお金出して買わないといけないの?

ギロチン部分、50センチもあるなら、絵を飾ったり、ちょっとした飾り棚とかにしたら?
どうしても買いたいならね
847: 購入検討中さん 
[2015-08-04 23:40:17]
マリノス側を坪単価320~380万、海側を400~800万くらいにしとけばここまで高倍率にならずに済んだのではないでしょうか。
価格が安すぎたように思います。
848: 匿名 
[2015-08-05 03:23:34]
いくらなんでも@800万はないよね。
849: 匿名さん 
[2015-08-05 07:06:50]
当初、散々ブランズの設定価格を高すぎると言って、ブルーハーバーにした人がかなり多かった結果がこの倍率になったのだから、今更、ブルーハーバー高い価格にすべきだったとか、倍率下げてほしいとか、抽選の仕組みがひどいから、デベに文句言うとか、そりゃないでしょ。今更気づくの遅いです。みなとみらい新築でこの価格帯にして、広告宣伝出しまくり、買い替え組の条件もゆるくするとブルーハーバーみたいに、倍率結果こうなるわけで。私は、最初から東急さんのほうが、こうなること分かってて、購入者層のターゲットも明確に絞ってたところをとても評価していました。ブランズは、最初に出した価格帯から最後までブレなかったですし、買い替え組には、とても厳しい条件を設けて、実質買い替えで購入は難しくして、購入者ターゲット層を絞ってました。ブランズの価格も買える人には、買えます。ブランズ抽選落ちて、ブルーハーバーにきましたが、こちらでも、2回落ちたという結果でしたが。ブルーハーバー、総合的に何もかも残念な感じでした。
850: 匿名さん 
[2015-08-05 08:07:28]
>>849
買い替えの条件ってなんですか?
851: 匿名さん 
[2015-08-05 08:28:49]
言えてるね。
こんだけ倍率ついたってこと、デベロッパーの営業的には失敗でしょ。
売れ残りに怖気付いたのかは分かりませんが…。
852: 購入検討中さん 
[2015-08-05 08:50:22]
>>849

買い替えを事前に終えていない人の自己責任でしょ。買い替え未完了組は売主にとっては最悪のお客さんですから。
853: 購入検討中さん 
[2015-08-05 08:54:10]
>>848

坪単価800万でプレミアは3億弱。2億半ばであの倍率ですからそれでも普通に売れてしまったと思います。
854: 匿名さん 
[2015-08-05 09:09:27]
それってローンを組む銀行側の要件じゃないんですか?
東急がそれを条件にしていたとは知りませんでした。私も何回か行ってますが言われませんでした。いつ時点で完済してないと買えないんですか?
855: 匿名さん 
[2015-08-05 09:59:43]
横浜駅は多路線乗入れのハブステーションだけど、昨日みたいに根こそぎJR線持っていかれると辛いね。京急も東急も年末の終電化してたし…
またよりによって花火の日に…
被害に合われた方、お疲れ様でした。
856: 匿名さん 
[2015-08-05 10:33:25]
買い替え特約って2ヶ月くらいかな。
現住戸の売買契約もしくは不動産会社の買取証明が無いと融資承認も受けられない、新住戸の契約も白紙、手付金は返還されるかな。買い替えの場合、仲介する不動産会社も普通は売主系列だから、ブランズだとリバブルが扱うかな。間違ってたらごめんなさい。
857: 匿名さん 
[2015-08-05 10:35:56]
皆さん臨港パークから横浜駅まで歩いて、ここからの距離感掴めたと思います。良い経験です。私は今も昔も歩いてますが。
858: 匿名さん 
[2015-08-05 11:00:16]
>>856
買い替え特約は、一定期間現物件が売れなければ新規物件の売買契約を白紙にできるものなのでブランズ側が締結するとは到底思えませんが?
859: 匿名さん 
[2015-08-05 11:16:07]
みなとみらいって、買い替え組が多そうですね。引渡しまでに中古どんどん出そうですね。築10年、15年の焦りもあるし。不動産高騰もオリンピックまででしょうし。無事に売却出来るまで、気が気で無いですね。ローンも上限いっぱいいっぱいでしょうし。
860: 匿名さん 
[2015-08-05 12:07:39]
他のみなとみらいの中古は古くなったり視界がふさがれたりで価格下落は防ぎようもありませんが、ここに関しては永久眺望にプラスして各街区の整備などが終了する5~10年後には価格が跳ね上がってそうです。海側であればどの部屋でも一億超えてきそう。まぁどっちにしろ私には手が出ない物件です・・・。
861: 匿名さん 
[2015-08-05 12:08:13]
>>858
締結してないでしょうね。それか表向きは可としながらも抽選で落としたか。
ま、買い替えの物件にもよるでしょうが。
862: 匿名さん 
[2015-08-05 12:30:08]
>>859
買い替え多そうなイメージあるかもしれませんが、実態は、買い替えハードル高いから、買い替えできた人は、少ないでしょう。マンションマニアの活動日記(ブログ)に、買い替え条件、書いてありました。
863: 匿名さん 
[2015-08-05 13:32:21]
>>862
ありがとうございます。理解しました。
要は切り離しの時、こちらに非がなくても白紙撤回できない(手付が戻ってこない)ってとこが厳しいと言う感じですね。
なるほど。ちなみに非のないケースってどんなケースですかね?審査が通らないのは非がないケースとなってしまうんですか?
864: 匿名さん 
[2015-08-05 14:17:48]
>>863

提携ローン使用の場合→事前審査通らなくてキャンセルはOK→手付戻ってくる
提携ローン外使用の場合→事前審査通らなくてキャンセルはNG→手付没収

その他手付の云々に関しては売主によってケースバイケースなので営業に問い合わせてみましょう。
865: 匿名さん 
[2015-08-05 14:36:05]
>>864
私も買い替え組ですが、ブルとブラでほとんど差を感じなかったので疑問に思ってしまいました。
ありがとうございます。
866: 匿名さん 
[2015-08-05 15:44:31]
ローン特約の場合は、提携ローンで審査を通しておいて、条件のいい非提携ローンも並行して審査、そっちの審査が通れば乗り換えるじゃないの。

ローン特約の使えない非提携ローンのみって博打でしょ。
867: 匿名さん 
[2015-08-05 15:47:40]
>863

非があるとされるのは必要な書類を期日までに出さないといった非協力的な場合とか、虚偽の申告をした場合。普通にやってれば、NGになっても非はないよ。
868: 匿名さん 
[2015-08-05 16:37:36]
>>866
>>867
みなさま、解説ありがとうございます。
ローンが通る人であったらあまり条件が厳しいって感じではないですね。
逆に、マンションマニアさんの記載だとブランズは通らなかった時も手付は返さないって読めますね。

869: 匿名さん 
[2015-08-05 17:30:21]
値付け的には完全に失敗でしょう。
ブランズもこちらも平均坪500でも捌けたはずです。
ブランズは1倍も結構あったんですけど、こちらの倍率はひどいですね。
資金があるのに、欲しくても買えない 、抽選は罪深いと思います。
870: 匿名さん 
[2015-08-05 18:48:36]
海側上層を希望してましたが2回落ちて諦めて3次では海側低層狙いにしたところ、既に倍率4倍と言われました。

締め切りまでにまだまだ上がりそうとのこと。このままじゃ3回目の落選は決定的。いっそ二期では海側低層も9000万から1億とかにしてくれ。そうすりゃ諦めもつくわ。
871: 匿名さん 
[2015-08-05 19:07:18]
8/8に1期2次ですね(事実上の3次)。
2次、3次販売が抽選になること自体が異常です。
抽選に落ちると、購入額があがっていく傾向があるため、消費者にはつらいところです。

ところで、59街区の自走式駐車場の西側って何になるんでしょうか?

872: 匿名さん 
[2015-08-05 19:57:20]
敗者復活戦みたいね。
873: 匿名さん 
[2015-08-05 20:14:13]
ブランズの北東面オーシャンビュー、中住戸は高層階も含めてほとんど倍率1倍でした
確かに1億近い値段ではありましたが、どうしてあの時買う決断ができなかったのか 悔しいです

ブルーのオーシャンビュー、倍率が異常ですよ しかも室内空間は明らかにブランズの方が上
次もどうせ抽選で落ちそうです

さすかにブランズの北東面オーシャンビューはもう残っていないよなぁ
誰か知ってますか? モデルルーム行ってみようかな
874: 匿名さん 
[2015-08-05 20:18:17]
ブランズは柱が室内にくいこんでいて、アウトフレームはブルーハーバーの方が優れていますよ。
複合開発、60-61街区の再開発期待、横浜駅圏内ということもあって、ブランズ以上の人気になったのでしょう。
どちらもいいマンションですが、完売はブルーハーバーの方が早いかもしれません。
875: 匿名さん 
[2015-08-05 20:27:24]
超ナロースパンなブルーの海側がそんなに良いかな…。70平米台はせいぜい5mくらい?窮屈だと思うけど、リビングから幅5mの眺めって想像しないの?
876: 匿名さん 
[2015-08-05 20:36:54]
>>873

室内空間が何を指しているのかわかりませんが、室内設備や室内の有効居住空間率はブルーハーバーのほうがはるかに上ですよ。

だからこそこの倍率な訳ですし。

ちなみにブランズは60Mと70Kと70Jの各部屋は売れ残ってるそうです。

オーシャンビューの部屋に関してはそもそも数が少ないということもあって完売済みです。
877: 匿名さん 
[2015-08-05 20:40:21]
ブランズの中部屋は1面採光ですからね。リビングの開口部は狭く、行燈部屋がどうしてもできてしまいます。
ブルーの場合、東側住戸では、ライトコートをもうけて、中部屋でも2面採光にしているのは評価できます。あとはアウトフレームもいいですね。西側は超ワイドスパン、共用廊下側には窓をもうけずプライバシーを確保してます。

ただ、外廊下、天井の下がりが目立つのは、やはり残念です。

トータルではブランズより優れている気がします。
この倍率をみると、両方比較して、ブランズではなくブルーを選択した人が多かったのでしょう。
デベは反省してほしいですね。値付け失敗です。
せめて残りは一斉販売にするぐらいの気概を見せてほしいです。
878: 匿名さん 
[2015-08-05 20:54:44]
あれだけのスパンでアウトフレームだとリビングから見た実質の開口部って3mくらいですよ。残念ながら…。
879: 匿名さん 
[2015-08-05 20:55:36]
8/7までモデルルーム閉鎖。
8/8 10:00~18:00まで登録受付、19:00抽選。
さすがに新規客はブロックするスケジュールですね。
それにしても、抽選、3回目チャレンジの人は本当に気の毒です。
880: 匿名さん 
[2015-08-05 21:02:40]
>>876
MRはオプションたっぷりだから、こんな部屋か!と想像すると愕然としますよ。どれが標準でどれがオプションか確認しないと。
881: 匿名さん 
[2015-08-05 21:19:10]
>>873
みなとみらい新築需要予測、ブランズ販売価格見て即決することができたブランズ1期1次合格組の皆さんと、ブルーハーバーが、こんなことになってしまった渦中にいる自分とは、とても大きな差があることを痛感します。この差は、認めて現実を受け入れるしかないですね。ブランズの事、最初は高い、高すぎとか言ってたんですから。ブルーハーバーのこんな状況になってから、価格高くして、倍率下げろだとかは、都合良すぎるわけで、ほんと完敗です。もう何に負けたのかすら、わかりませんが、怒りのやり場がない感じです。
883: 購入検討中さん 
[2015-08-05 21:21:23]
3回目の抽選です。ブランズと合わせると4回目です。今回も倍率が3倍。これで落ちたら3日ほど会社休んで寝込みます。
884: 匿名さん 
[2015-08-05 21:22:22]
>>877
行灯部屋って、やはり良く無いですかね?
885: 匿名さん 
[2015-08-05 21:24:49]
何でも人気が出ると殺到するじゃない。
欲しいもの、買いたいものが実際買えるとは限らない事例ですな。
886: 匿名さん 
[2015-08-05 21:28:02]
眺望は割り切って、西側を狙うのもアリですね。
間取りはとてもいいですよね。
887: 購入検討中さん 
[2015-08-05 21:29:22]
プレミアは3億、オーシャンのスーペリア角部屋と80平米部屋はもれなく1億5千、スーペリア70平米中住戸ももれなく1億。

冗談抜きでこれでも売り切ることが出来たんじゃないだろうか。

>>877さんのおっしゃるとおり、みなとみらい新築需要予測を売主さえも見誤っていたのでしょう。
888: 匿名さん 
[2015-08-05 21:32:10]
881さん
残り物には福がありますよ。
ちなみにブランズの先着順住戸はなぜ選ばないのでしょうか。今からでも買えると思いますけど。。。
ブランズの西側も悪くないと思います。
889: 購入検討中さん 
[2015-08-05 21:35:19]
失礼>>881さんでした。

補足すると、みなとみらい新築需要というもの以上に、ここの地区一帯の開発展望や永続するであろう海眺望と花火ビューなどを織り込めば海側はいくらでも買いたい人がいたわけで。自分も出だしが遅なり甘かったなぁと、ここでの落選のことを思い出すたびに胃が痛くなってます・・・。
890: 購入検討中さん 
[2015-08-05 21:41:30]
>>886

西側も上層階はほぼ完売。3次対象もあるにはありましたが、すべて3〜10倍ほどの倍率がついてます。西側低層はOKに被ってきますし、マリノスタウンの再開発で高層の建物が建つと眺望の抜けどころが無くなってしまいます。しかーし!それでも!それにもかかわらず!倍率がついてますよ、と・・。はぁ。
891: 匿名さん 
[2015-08-05 21:50:28]
西側、眺望はなくとも、採光は十分でしょう。
マリノスタウン跡の再開発次第では大化けする可能性もあります。
西側プレミアム110Bタイプの最上階は2期の目玉ですね。17000と予想。
892: 匿名さん 
[2015-08-05 22:04:51]
>>890
ブルーハーバーは、海側だから、価値が見いだせたのであって、西側にするなら、完全にブランズのほうが、価値あると我が家は、判断しました。というわけで、皆さん、今までありがとうございました。okに買い物に行くたび、完成したブルーハーバーを外からうらやましそうに見ることにします。ブランズ西側も落ちたら、、、MMTイースト海側高層階、誰か売ってください。
893: 匿名さん 
[2015-08-05 22:26:50]
ブルー、確かにバルコニー側はアウトフレームですが、共用廊下側は思いっきり柱食い込んでますけどね〜〜
天井高、サッシ高に関しても、明らかにブランズの方が上
室内空間のどの辺りがブルーが勝っているのでしょうか?
894: 匿名さん 
[2015-08-05 22:32:15]
さらに言うと、ブランズは中住戸でも8m越えのワイドスパン
ブルーの海側って6mくらいでしたっけ?
895: 匿名さん 
[2015-08-05 22:48:14]
>>890
新築西側、中古海側。将来の価値はどうなんでしょうね。
896: 匿名さん 
[2015-08-05 22:48:20]
北仲は、隣地(海側)にアパホテルが建つそうです。期待した眺望は限られるかもしれませんが、利便性の高い立地なので、やはり倍率は上がるのでしょうね。しかしながら、"みなとみらい"という、ある意味(良い意味)特殊な地域で、ほぼ将来にわたって変わる事のない条件(みなとみらいアドレス、眺望、横浜駅・みなとみらい駅・新高島駅徒歩圏)を確保できているブルーハーバーは、やはり強みを持っているのだと思います。間取りその他色々に充分満足できない点があったとしても。同期新築のブランズさんも強いですが、また異なる強みなのだと思います。
898: 匿名さん 
[2015-08-05 22:57:45]
>>896

おっしゃる通りです。ブランズも立地等素晴らしいとは思うのですが、ブルーは魅力のオプションが多岐にわたっています。全国で見てもこれほど魅力の溢れたマンションもそうそうお見かけしません。

それらを考えれば、何度も出てきてることですが安すぎましたね。
899: 匿名さん 
[2015-08-05 23:11:16]
>879

一期二次って敗者復活なんだけど、形式的には広告を出しての一般公開販売。周知期間が必要なはずなんだけど、ここまで露骨にブロックだと違法かもね。
900: 匿名さん 
[2015-08-05 23:12:32]
優先販売も違法だし、三井も落ちたもんだ。ひところの野村みたい。
901: 匿名さん 
[2015-08-05 23:15:22]
値上げしていいからさw
なんとか倍率下げられないもんかね
904: 購入検討中さん 
[2015-08-06 00:37:56]
>>899
販売の前の日にネットで
告知すればいいらしいですよ
敗者復活ならあまり告知しない
方が優しいかと。今まで来てる
客のことを大事にしてくれて
私は好感もてます。
906: 匿名さん 
[2015-08-06 00:45:34]
>904

形式的にはね。客のことを考えてるのなら、最初から倍率がつかないように販売戸数を調整してるよ。
907: 匿名さん 
[2015-08-06 00:49:51]
横浜市民優先販売だって、検討者の多くは横浜市民だから、一般販売と2回登録できる。倍率あげるための方策だったのかもね
908: 匿名 
[2015-08-06 01:10:22]
>>902
廊下、洗い場、風呂場の天井は引いた。
909: 匿名 
[2015-08-06 01:11:27]
ブランズ購入者はブルーと比較しないのに、なぜブルーの人は比べたがる?ブルーのが、良いとあらゆる理由並べて。まるで負けてるのが分かってるから頑張って言い聞かせてるとしかとれない。見っともないからやめたら?どうあがいても、不動産価値、賃貸運用においてブランズを上回ることはないでしょ。
914: 匿名 
[2015-08-06 07:14:16]
>>912
こことは関係ないプロの不動産屋さんに聞けばネガではなく事実だと分かりますよ。ブルーの良さを頑張って訴えて下さい。その際ブランズと比較するのは見苦しいですよ。もしくは比較するからコットンハーバーかポートサイドでしょう。ここは。
917: 匿名さん 
[2015-08-06 08:50:55]
コットンハーバーもポートサイドも、環境や雰囲気がこことは全く違うでしょ。抽選が近いからといって、無理やりけなしてもね〜〜
918: 匿名さん 
[2015-08-06 09:09:05]
ここまで高倍率になってしまうと抽選前のネガしか打つ手ないもんねぇ。千代田区中央区港区のプラウド抽選前がいつもこんな雰囲気になるよ。笑
919: 購入検討中さん 
[2015-08-06 09:59:41]
>>905

水曜日は不動産業者お休みですもんね。みなとみらい最大の圧倒的人気物件となってしまったここは中古含めたライバル業者の目の敵というわけですか。


ますます当選したくなってきましたが、こればかりは願いが届くのを待つばかりなのがつらい(+_+)
920: 購入検討中さん 
[2015-08-06 11:08:39]
先ほど営業さんに電話頂入れてみました。希望してる3次の部屋は現時点で5倍。あまりにもリスキーということで3階を勧められましたがそこも2倍とのこと。

どうせ外れるなら希望する部屋で、と思ってますが、なんかもう住めればどこでもいいかなと思い始めました。

二期になれば買えない価格になってしまいそうですし、ここで妥協しないと結局買えないで終わってしまいそう、それが一番こわいです。

参ったなあ。。
921: 匿名さん 
[2015-08-06 15:10:41]
>>920
参る必要はありません。希望してる3次の現時点で5倍に行くほうが、進められた2倍の3階行くより、当たると思います。当たる時なんて、そんなもんでしょ。2倍なら当たる、50%で行けるでしょと思って行ったら、外れますよ。そんなもんです。倍率高くても、引きが強けりゃ当たります。ブルーハーバーこんな状況になって、確率、統計、頼ってられないですよ。受かるまで、倍率何倍だろうが、その時点での第1希望に行くべきです。根性で当てましょう!こんな状況になって、価格も今更1000万円くらい上げたところで、倍率はそれなりについてしまいますよ。みんなメンタルがそうなるように、もう誘導されちゃいました。ハマったら仕方ないです。もうブレずに、結果がでるまで、最後までその時点での第1希望で貫き通しましょう。
922: 物件比較中さん 
[2015-08-06 15:27:57]
確かに価格的にも環境的にも魅力的なマンションですね
これからインフレ傾向で、しかも建築価格も高騰するので手を打っておきたいです。
923: 購入検討中さん 
[2015-08-06 15:38:42]
921さんみたいな方が当選するのでしょう。

他の方と同様2回落選で3次も倍率付きの自分も徹底的にネガティブ思考に陥ってますので921さんの言葉に勇気づけられました。ありがとうございます。

超高倍率=超人気物件、ということですからね。

これだけの試練を乗り越える価値があると思って最後まで頑張ります。
924: 匿名さん 
[2015-08-06 15:44:01]
一見、ブルーハーバーを、みなとみらい最大の圧倒的人気物件とは言うけれども、ただね、実は、ブルーハーバーのほうがブランズより先に1期1次販売始まってたら、かなり状況は違ったと思います。または、ブランズとブルーハーバーが全く同時の販売スケジュールとかね。戸数が少ないブランズが先に販売して、一発で大半が売れてしまい、もう、みなとみらい新築の受け皿があるのは、ある程度戸数の確保されているブルーハーバー側しかないわけですから。それはもう、みんなブルーハーバーに群がりますよね。実態としては、誘導されてしまった感は否めないです。意図したかどうかは、誰にもわかりませんが。我々購入者自身、買主全員での自滅かもしれないですし。当初は、価格の高いほうのブランズから先に始まり、この時点では、サッと購入できる人がある程度限られてました。その後、交互に販売スケジュールもやってくる現状では、ブランズとブルーハーバーにとっては、客付け相乗効果MAXだと思います。同じビル内で販売してますし、あっちもこっちも通いやすいですしね。どちらも年内に、完売ですな。みなとみらいの新築マンション、超素晴らしいですね。
925: 匿名さん 
[2015-08-06 15:44:42]
みなとみらいアドレスで、オーシャンビューが永久に保障されている
そりゃみんな買いたくて抽選になるわけですよ

駅から遠いだの、室内仕様がイマイチだの関係ないってことですね
ディベさんは完全に値付けを間違えましたね
みなとみらいにしか住みたくないって人がほんと多いんですね

ブランズのオーシャンビューが倍率つかなかったのは、まだみんな様子見だったからでしょうか
ブルーハーバーが先に販売開始してたら、ブランズの方が抽選ですごい倍率になっていたのでしょうね
926: 匿名さん 
[2015-08-06 15:54:23]
>>924
後から出るブルーに目もくれず、ブランズ1期1次でオーシャンビューを買えた人、今回の一番の勝ち組でしたね おめでとうございます

こんなに何度もブルーの抽選に落ちるのなら、ブランズ1期で買っておけば良かった
自慢する気は全くないですが、買うだけの資金はありました 足りなかったのは、決断力と勇気でした

抽選落ちた皆さん、次は北仲で会いましょう 厳密にはみなとみらいではないけど、いいよね
927: 匿名さん 
[2015-08-06 16:03:38]
>>926
ダメでしょ。
諦めたら終わりですよ!
経済的に買えるならチャレンジすべきです。
928: 匿名さん 
[2015-08-06 16:14:50]
まぁまぁオーシャンビューで高層階中古を売り出そうと思ったけど、ブリのオーシャンビュー物件を始め、MM中古の動き無いし、新築フィーバーが落ち着いて熱が冷めてからにするかな…。
929: 購入検討中さん 
[2015-08-06 17:44:19]
MMTOWERなんかが価格上昇していて、ブルハと大差ない価格で売り出してるのをみて、素朴に凄いなあなどと思っていたけど、凄いのはブルハの価格の安さだったのだなぁ、と今更ながら思いました。

海側当選した方本当におめでとうございます。OKに買い物行くたびに羨ましくて具合悪くなりそうです(T_T)
930: 匿名さん 
[2015-08-06 18:01:21]
ブランズとブルーを比較検討して、
ブルーの方に圧倒的魅力を感じた自分の判断は間違っていませんでした。
これほど魅力的な物件はあと20年は出ないでしょう。
ナビューレ越えましたね。
文句なしに神奈川NO1です。
931: 匿名さん 
[2015-08-06 18:19:32]
資産価値を考えるなら、オーシャンにこだわらずどこでもいいでしょう。
マリノスタウン跡地は、みなとみらい最大規模の開発になります。
MICEの整備、LRT計画も含めて、これからはキング軸の時代です。
西側だろうと低層だろうと 抽選をクリアして買えたもの勝ちです。
932: 匿名さん 
[2015-08-06 18:50:57]
>>927
でも、ブルー高層階のオーシャンビューはほとんど売れてしまったし、残っている部屋も高倍率必須でしょう

ブランズのオーシャンビューはすべての間取りで完売みたいですし

みなとみらい恐るべしです ここは都内23区や武蔵小杉あたりとは異次元の立地なんですね 立地が良い悪いとかではなく、特殊性という意味で
933: 購入検討中さん 
[2015-08-06 19:01:19]
>>930

確かにナビューレ越えしてダントツの神奈川ナンバーワンの座に躍り出ましたね

化けるかなーとは思っていたのですがまさかここまでとは、というのが素直な感想です

わたしは出遅れ組のため二期にかけるしかないのが悔やまれます
934: 匿名さん 
[2015-08-06 20:52:37]
お〜い、誰かネガキャンして倍率下げてくれ

みなとみらいで最後のマンション、既存のマンションに比べて10年のアドバンテージがある

たったそれだけで、なんでこんな倍率になるんだよ
935: 物件比較中さん 
[2015-08-06 22:43:04]
何と言ってもブルーの最大のメリットは2メートル幅のバルコニーでしょ。ベイブリッジ見ながら皆んなで宴会できるよ。
これだけで十分。
936: 匿名さん 
[2015-08-06 22:45:59]
>>935
幅はMM標準だけど間口が狭いから宴会は無理でしょ。
937: 匿名さん 
[2015-08-06 22:51:48]
ブランズの1.5mに比べれば、テーブル置けるだけいいね
938: 匿名さん 
[2015-08-06 22:54:05]
>>937
置いていいんだっけ?
939: 買いたいけど買えない人 
[2015-08-06 22:56:16]
一時的なら大丈夫

940: 匿名さん 
[2015-08-06 23:00:18]
うち、10年前の古いMMマンションだけどバルコニーで20平米くらいですよ。
ブルもブラも新築ですよね?
941: 匿名さん 
[2015-08-06 23:48:32]
バルコニー2mって普通だけど。
942: 匿名さん 
[2015-08-06 23:54:09]
新しいことが付加価値になりうるのは新築時だけですよ。
コットンハーバーとブリリアの中間ぐらいのポジションに落ち着くと誰もが思ってますよ。
943: 匿名さん 
[2015-08-07 00:02:26]
>>942
でも、築年数の差は一生縮まりませんよ。
944: 匿名さん 
[2015-08-07 01:03:56]
ブリリアって免震でした?そこも大きいって思いました。
945: 匿名さん 
[2015-08-07 06:41:21]
>>937
ブランズ引き合いに出すのはいいんですけど、2mと1.5mの50cmの幅の差なんて、一歩踏み出す歩幅より狭いから、 あまりブルーハーバーの有利な点ではないと思いますよ。そして、むしろ活用できるバルコニー面積比較されちゃうと、こちらブルーハーバーは、15m2もないくらいでしょ。ブランズは、25m2以上〜30m2近くありますからね。あちらから、迎撃されそうなので、バルコニーネタは、やめましょうか。
946: 匿名さん 
[2015-08-07 08:52:10]
3・11の時免震でも乾式壁とか被害があった。みなとみらいでもね。

で、問題になるのは自然災害は長期修繕計画では対象外なので、計画外の補修費用の調達。
947: 匿名さん 
[2015-08-07 08:57:39]
>>945
プレミアムは別として、戸数稼ぎに海側は細い部屋が多いですからね。
その割にはちょっと幅をとって頑張ってますって感じだと思っていました。
948: 匿名さん 
[2015-08-07 09:03:59]
>>946
みなとみらいのマンションだけが全国で唯一被害があったのでなければ意味がない発言ですね。
どこでも一緒。
949: 匿名さん 
[2015-08-07 09:13:48]
耐震等級3(当時は免震でも住宅性能評価で耐震等級が判定対象)の免震で被災ってのは驚きだった。
950: 匿名さん 
[2015-08-07 09:22:35]
>>949
なるほど、確かにそうですね。
みなとみらいのどこのマンションか知ってます?
951: 匿名さん 
[2015-08-07 09:26:45]
耐震等級3といえばただ一つ。
952: 匿名さん 
[2015-08-07 09:30:03]
余談だけど、今は免震だと住宅性能評価で耐震等級は判定対象外だけど、判定されてた頃、免震でもほとんどは耐震等級1だった。免震って最強じゃないよ。
953: 匿名さん 
[2015-08-07 09:35:27]
免震は揺れないことを前提に建物の強度は落としてある。なので、壊れないってことではないんだよね。勘違いしがちだけど。
954: 匿名さん 
[2015-08-07 09:37:52]
液状化対策で地盤改良してるけど、埋め立て地だから揺れやすいんだろうな。
955: 匿名さん 
[2015-08-07 09:43:27]
乾式壁が壊れて問題なのは補修費用だけでなはい。戸境壁は隣戸への延焼防止の機能も担ってるから、壊れたらそれが機能しない。NHKでも高層の建物は、地震の後の火事が問題といっていた。
956: 匿名さん 
[2015-08-07 11:07:35]
とある女優が買ったみたいですね。
957: 匿名さん 
[2015-08-07 11:20:23]
>956

それが事実ならここの営業問題だな。インサイダー情報をリークでしょ。有名人なら休日にモデルルーム見学対応とかするはずだし。
958: 匿名さん 
[2015-08-07 11:21:16]
>>952
そうなんですね。ただ、免震と耐震の両方経験した身としては、免震に安心感があります。
メンテとか壊れやすさとかは度外視で発言してます。
959: 匿名さん 
[2015-08-07 11:22:57]
>>957
震災で乾式壁が壊れたマンションのことじゃない?
960: 匿名さん 
[2015-08-07 11:24:57]
承知の上で安心感を重視なら構わないと思うけど、補修費用の出費のことは考えておかないとね。あと、臨時徴収の合意が取れなくて、補修すらできないってリスクもか。
961: 匿名さん 
[2015-08-07 11:26:46]
乾式壁は構造部分じゃないから壊れても売る側としては無問題。耐震基準って構造部分が対象。
962: 匿名さん 
[2015-08-07 11:38:51]
共用部分の保険は管理組合でなんだけど、地震保険を掛ける予定になっているかも要チェック。3・11のとき、共用部分に地震保険をかけていないケースが多かったのが露見した。まあ、かけていても部分損だとほとんど下りないけど。

おまけだけど、戸境壁は共用部分。
963: 匿名さん 
[2015-08-07 11:43:16]
>957

個人情報のリークは問題だけど、購入者の家族構成とか年齢とか統計的な情報は公開してほしいよね。
964: 匿名さん 
[2015-08-07 11:57:40]
>846

サッシ高低いから、カーテンは既製品をつかえて安上がり。オーダーになると価格が1桁アップ。
965: 匿名さん 
[2015-08-07 12:17:25]
免震だと地震保険料割引して、免震だと耐震性が良いかの印象を与えるのは国を挙げての詐欺。免震が施工できる大手ゼネコンが裏でかかわってるんだろうな。実際は耐震等級1がほとんどなのに。
966: 匿名さん 
[2015-08-07 12:20:17]
3・11の前に、長周期地震動対応を建築基準に盛り込むっって話があって、国土交通省のHPには免震はリスクがあるってしっかり書かれていた。さらに3・11で長周期の揺れに襲われたのに、なぜかその議論が進んでいない。不思議な国。
967: 匿名さん 
[2015-08-07 12:24:14]
縦揺れ対策もないしね。直下型に襲われたらアウト。
968: 匿名さん 
[2015-08-07 12:25:22]
長周期も縦揺れも、実際に被害が出てから想定外でしたなんてやるんだろうな。実際はわかっているのに。
969: 匿名さん 
[2015-08-07 13:02:10]
しかし、免震が問題だというならば、ブルハとかの問題ではなく、40階オーバーのタワーマンションの方とか気が気でないのでは?
970: 匿名さん 
[2015-08-07 13:06:21]
中華免震だからエレベーターシャフトがぽっきりなんてことも。
971: 匿名さん 
[2015-08-07 13:08:10]
地震を感知してエレベーターが止まったら、保守員が安全を確認してからでないと運転できない。3・11の時は保守員が出払って、復旧に時間がかかった。上階を検討しているのなら、階段を上がれる体力を持たないと。
972: 匿名さん 
[2015-08-07 13:09:46]
下層階でも下の階で火災になって避難できなくなったら、階段を上って屋上で救出を待たなければならない。災害時にはエレベーターは使えない。非常用ってのがあるから勘違いしがちだけど、あれは災害時の消防隊の突入用。
973: 匿名さん 
[2015-08-07 13:22:42]
災害時の不便は仕方かないね。ここの自家発電ってどれくらい持つんでしたっけ?
974: 匿名さん 
[2015-08-07 13:56:09]
>>964
そうですね。サッシ高2mしかないですもんね。納得。それ聞いて気づいたのが、もしかすると、海側住戸は、ちょっと暗さは、あるのかもしれないですね。今まで気にしてなかったですが、バルコニー2mもあって両脇は、柱外出しで囲っちゃうと、リビングからの眺望の間口が狭いというか、眺望のウィンドウが小さいというか、開放感が半減するというか。別に、バルコニー2mもいらなかったし、ちょっとぐらい柱が内側に入っててもよかったのかもしれません。今更ですが。上も下も横も囲っちゃうと、せっかくの海眺望のウィンドウが小さくなった気はしますね。ネガの人が、開放感がないって、言ってたのは、このことか?購入契約には、何の影響もないですけどね。あと今後の倍率にも何の影響もないですけどね。
975: 匿名さん 
[2015-08-07 15:47:41]
みなとみらいはバルコニーにテーブルなどを置くことは条例で禁止されています
バルコニー、2メートルあることが優れているとの書き込みがありましたが、僕はそうは思いません

だって、せっかくの眺望が上下2メートルのバルコニーによって遮られてしまいますからね
さらに、サッシが2メートルしかないため、部屋の中からはトンネルの中から外を見るようなイメージになるのではないでしょうか?

どうせ何も置けないので、最低限の幅さえあれば、むしろなくてもいいのでは?と思ってしまいますが

アウトフレームなのに、窓際の天井高が2.1メートルだと、ただ柱が眺望の邪魔をするだけですね
どうせアウトフレームにするなら、窓際の天井高をしっかり2.6メートルとし、凹凸のないきれいな天井にして欲しかったです
976: 匿名さん 
[2015-08-07 16:50:40]
ここの階高ってそんなに低いの?
977: 匿名さん 
[2015-08-07 16:59:50]
私は手摺がガラスのため、バルコニーが2mの幅があっても、開放感は悪くないと感じました。逆にこの広いバルコニーに出て、一面の海眺望を満喫できることを想像するとワクワクします。このマンションの窓の幅が75Bと80Bが4mで、75Aと85Aは4.8mと、かなり広く抜群のワイド感でパノラマビューが楽しめます。確かにサッシ高がもう少しあれば、もっと良かったと思います。またアウトフレームのため柱が外に出ていますが、リビング部屋の中の角に柱の出っ張りがほとんど出てないことや、20街区のホテルの視界の隠れになっている利点もあります。
978: 匿名さん 
[2015-08-07 17:01:32]
>>976
20階で約70mなので低くないと思います。
979: 匿名さん 
[2015-08-07 17:44:16]
>>977
4mとか4.8mでワイドではないっすよ。
メジャーで当ててみたけど狭く感じました。MMマンションの中には10mスパンとかそれ以上って普通にありますから。
980: 匿名さん 
[2015-08-07 18:09:21]
>>979
スパンの広さの意味ではなく、ガラス窓の幅のことを言ってます。もちろん、海側はナロースパンですが、海眺望を確保するため、途中に壁のない4mと4.8mのガラス面を採用している部屋があるということです。
981: 匿名さん 
[2015-08-07 18:59:57]
MMの中で ガラス窓がもっと広い部屋はありますよ。
ただし、カーテンのいらない フルオーシャンビューの部屋は お目にかかれません。
圧倒的価値でしょう。

982: 匿名さん 
[2015-08-07 19:07:06]
H26年の収入証明書があれば、今までモデルルーム行ったことがなくても、明日行って、その場で登録して抽選に参加できるってことですよね。
宝くじ感覚で参加する人がいそうですね。
983: 匿名さん 
[2015-08-07 19:52:21]
アウトフレームなのに、窓際の室内の下がり天井高が2.1mということですか?
バルコニー側が下がっているの間違いでは?

984: 匿名さん 
[2015-08-07 20:54:07]
プレミアム住戸は下がり天井が少ないのに、なんでスーペリア住戸は下がりが多いんでしょうか?
素人には理由がさっぱりわかりません。
985: 匿名さん 
[2015-08-07 22:06:16]
耐震等級3マンション以外のMMマンションは3.11の時、乾式壁は無事だったのでしょうか?
986: 匿名さん 
[2015-08-08 02:48:17]
>>984
前にも同じ指摘をされている方がたくさんいらっしゃいますが、最高天井高260cmに対して、下がり天井210cmの面積が何故ここまで広くなってしまうのか、不思議でなりません
27階建で他のマンションより階数が多いわけではないので、階高の問題というより、設計の問題なのでしょう

ブランズもそうですが、このみなとみらい新築という唯一無二の条件に見合ったディベおよび設計会社ではなかったということでしょう

正直、東急建設やら近鉄なんていう2流ディベが、この立地にタワマンを作るのは荷が重すぎたのでしょう
987: 匿名さん 
[2015-08-08 09:17:52]
プレミアム住戸は下がり天井が少なく素晴らしいです。スーペリアも出来たはずなのでは?と思ってしまうのですが、
どういった理由でできなかったのかを知りたいですね。

とはいえ 1期の平均倍率3.1倍は、ブリリア目黒の平均3.5倍と並んで、双璧ですね。
本日の抽選も凄い倍率になりそうです。
ブランズもブルーも年内には完売でしょう。
988: 購入検討中さん 
[2015-08-08 10:04:49]
やっぱり目黒のツインタワーと互角まできたんですねー。すごいなー。本日の抽選会で外したらもう諦めようと思っていましたが何が何でも住みたくなってきました。海側高層を狙い続けてきましたが二期は海側低層狙いで確実にゲットしたいです。
989: 匿名さん 
[2015-08-08 11:38:02]
東は残り少ないですね。
西側は超ワイドスパンで採光は十分ですし、利回り考えたら西側がいいですよ。
駅から徒歩8分でも、みなとみらいに住みたい人はたくさんいるので、賃貸の借り手はすぐに見つかります。
990: 購入検討中さん 
[2015-08-08 12:26:33]
残り90戸程度でしょうか。東側、オーシャンビューで海から向かって右側、20街区のMICEとホテルを避けられる側の部屋は完売してしまいました。いやはや凄まじい勢いです。これだけの勢いで売れた県下マンションはナビューレ以来でしょうか。
991: 匿名さん 
[2015-08-08 13:00:30]
ナビューレは販売時はこれほど勢いはありませんでしたよ。

ここのプレミアム住戸は、神奈川県最高のステータスでしょうね。
4次セキュリティですし、著名人も住むでしょう。

羨ましい限りです。
992: 匿名さん 
[2015-08-08 13:20:02]
>>986私は186cmだからプレミアム住戸にしか住めない。
210cmだとかなりの小柄ファミリーに限定されるから安いのでは?縦×横の空間を買うわけなのでつまりは見掛け倒しなんだと思います。
993: 匿名さん 
[2015-08-08 13:23:08]
>>986
スーペリアは賃貸オーナー用だと思います、一見ゴージャスじゃないですか。それか本当に小柄な一家なら気にならない?

自分で住むなら開放感がないとね。
994: 匿名さん 
[2015-08-08 13:37:30]
でもどうせプレミアムのお金を出すなら、ブランズプレミアムの方が数段上では❓
ブルーのプレミアムだと、天井高、サッシ高については今のタワマンの中じゃ、中の上くらいでしょう

スーペリアに関しては、あの空間じゃ賃貸用でしょう ただ隣のパシフィックロイヤルコートと需要の奪い合いになるでしょうね あそこは今でさえ空室だらけですし
995: 匿名さん 
[2015-08-08 13:48:20]
>>994
中の上じゃないでしょう(笑

天井高270cmは確かに平均より僅かに高いですが、下がり天井220cmがそこそこあるので、270cmの天井は高いというより「天井に空いた穴」、です

サッシ高について、220cmはまさに平均です

ただこれプレミアムですからね
プレミアムの値段を払ってこれですからね
996: 匿名さん 
[2015-08-08 14:01:34]
>>995
友人を呼んでも、プレミアムフロアの部屋を買った、とは言えないですね

ま、僕にはプレミアム買うお金ないので、北仲通の普通フロアを狙ってますが ここのプレミアムよりは安いといいけど
997: 匿名さん 
[2015-08-08 14:35:39]
プレミアムは下がり天井が少ないですよ。
間取りにゆとりがあって、ブランズプレミアムよりいいと思います。
998: 匿名さん 
[2015-08-08 14:44:23]
高いタワーから見る遠くの海と、目近くに見る海とはまた全然印象が違います。
徒歩8-9分。フラットで開放的なみなとみらい、毎日散歩したほうが健康に間違いなく良いですね。
新高島に出来る新しい小学校にも近く、子供も安心。
アーバンリゾートといったところでしょうか。


999: 匿名さん 
[2015-08-08 14:50:31]
北仲は楽しみですよね。
スタンダードなら坪450くらいじゃないですかね(オーシャンは550)。
100平米オーシャン17000なら間違いなく買いです。
ただ、気になるのは液状化対策かな。
1000: 匿名さん 
[2015-08-08 15:08:36]
2期は9/19オープン。
近鉄+三井は左うちわ。
今日の抽選落選者用に1期3次がある気がする。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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