BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[701: 匿名さん]

気合い入りすぎ

[702: 匿名さん]

>>699
海眺望は経年劣化しない要素なので、将来的な価格差はさらにひろがる。しかも駅近物件のような新規供給が今後はもう望めない。築30年になったときを想像してください。どんな駅近マンションでも買うのに躊躇するでしょう。ほかに駅近新築が供給されていれば。でも横浜港のオーシャンフロントはもう中古しかない。それでも海眺望を求める人が尽きないので価格が維持されてく訳です。

[703: 匿名さん]

>>700
眺望いいのは、MMTの東向きですよ。ブルーは、海までの距離が遠く、コンクリートの汚いグレーと、ホテルの頭が目に入る。MMTの東向き中住戸はベイブリッジ真正面、眼下はパシフィコ白屋根、公園の緑が綺麗。今までMMTの高層中住戸は十年間で二部屋しか売りに出ていません。三ヶ月前に、低層であれば、74mm東向き中住戸9階の海がギリギリ見える部屋が7980万円で速攻で売れました。

[704: 匿名さん]

>>699
海側もシティー側もあがりますよ、
でも、海とシティーで2000万円差があっても良かったと思う。

[705: 匿名さん]

MMTの東向は確かに良い眺望だと思いますが、パシフィコ越しの眺望になるので、15階以上ないと厳しい。前面に建築物が無いブルーの場合8階でもかなりの海眺望がある。

[706: 匿名さん]

>>699
1000万以内の差になる事はないと思う。1000万というお金は確かに大金だが、高級自動車1台の値段でもある。自動車の価値は年々下がる一方だが、ここの海眺望は将来に渡って変わる事のない不変の価値を持っている。

[707: 購入検討中さん]

ブリの海側高層階が瞬間蒸発してた。
ブルー落ちた時用に問い合わせたら、すでに時遅し…
似たような人が買ったんだろうなと思うと悔しいね。

[710: 匿名さん]

一面の青い空と海。変化に乏しいからすぐ飽きるでしょ。

[711: 匿名さん]

>>710
と海の見える家に住んだことがない人は言う。

それにしてもお台場不便じゃない？
ここなら横浜駅の商業地に歩いて行けるよ。

[712: 匿名さん]

１６分だと歩くには微妙な距離。

[713: 匿名さん]

横浜までこの時期の昼間に歩いたら、日影が少ないから汗だく。

[714: 匿名さん]

>>705
目の前のホテルが心配です。
低層階でも危険でないですか？
内海側はギリギリセーフ？

[715: 匿名さん]

>>708
みなとみらいがいいので、みなとみらい以外の景色には興味ありません。

[716: 匿名さん]

みなとみらいの海眺望のある部屋に住んでますが、ここの海眺望は日の出の海の色の変化や、長閑な昼の海、また夜の月の光の月波の美しさなど、本当に飽きないですよ。

[717: 匿名さん]

朝や夜、部屋から3分ぐらいで、横浜港の一面の海の景色を眺めながら散歩に行けることも、このマンションの良いところですね。

[718: 匿名さん]

>>714
ベランダからの眺望よりリビングからの眺望が大切であると思います。毎日の生活の中で見える窓からの眺望の方が、より開放感に影響すると思うからです。よってあまりホテルは気にならないと思います。また、ここは部屋によって4.8mという広い窓がある部屋があり、それは素晴らしい景色になると思います。ただ柱があるので、リビングスペースが海に向かって右側の方の部屋がよいと思います。

[719: 匿名さん]

>>713
ですよねぇ。
MICEやマリノスタウン跡地の開発に便乗して地下道とか作って欲しいなぁ。

[720: 匿名さん]

8/1の最高倍率はいくつでしたか。

[721: 匿名さん]

>>707
たしか28階で64平米くらいの物件がありましたね。
確かにネットからは情報が落ちているので売れたんでしょうね…。

[722: 購入検討中さん [男性 30代]]

マリノス跡地は60階建てマンションで決定なのでしょうか？

生活目的で購入希望なので駐車場とOKに近い海側ではない低層階をねらってるんですが、影響ありますかね

[723: 匿名さん]

>>722
あそこは住居目的のものは建たないはずですが、計画が変わったんですかね？
どこからの情報ですか？

[724: 匿名]

不動産の素人が多すぎる。いくらでもカモれるわけだ。海眺望なんで、東京湾全て、日本全国どこでも海に囲まれてる。
ここの価値は東急東横線直通、駅近。本来それしかないはずだが、コットンハーバーよりヘボい海眺望に価値があると触れ込み、皆ボッタクられて終わり。医者、不動産、弁護士は友だちにもつべきというが、ほんと世の中無知は損をする。

[725: 匿名さん]

また一人やっかみが…。
コットンに住むかMMに住むかは、東京湾を例にすると千葉サイドに住むか京浜サイドに住むかに近しい。

[726: 匿名さん]

>724

8分は駅近じゃないでしょ。それにタワマンって敷地（駅徒歩表示は駅の出口から敷地まで）に入ってから玄関までにも時間がかかる。

[727: 匿名さん]

>>722
あのねー。ガセネタ投入するなら、もっと面白いのにしてくれ。

[728: 匿名さん]

>>727
確かに、マンションの出口は1つなので駐車場、

[729: 匿名さん]

>>728
確かに、マンションの出口は1つなので駐車場、オーケーに近い方と言ってもその出口までの差しかないですもんね。

[730: 匿名]

>>708
その通りで、不動産価値にオーシャンビューだとかはあまり関係ない。通常どなたかが言うように1000万以内の差ですね。それ以上あると高すぎかシテイが安すぎ。基本ですね。

[731: 匿名]

>>730
不動産は駅近が全てなのは周知の事実。最高の眺望も駅から遠ければ直ぐに価値下落。これくらい調べれば直ぐわかる。さらにみなとみらいから見えるうみは工場と汚い、遠すぎるベイブリッジ。営業トークに踊らされぼったくられてるのに気付かない、不動産素人客。世の中うまく出来てるな。

[737: 匿名さん]

>>730
一般的な価格がそうなっているのですね。
という事は、効用が一千万以上ある私とかにとってはとありがたいですね。

[738: 匿名さん]

>>736
個人的な意見など説得力皆無だよん。
ここから退場してね〜。

[739: 匿名さん]

>>738
いらない意見だよね(*ﾟДﾟ)(*｡_｡)ｳﾝｳﾝ

[741: 匿名]

毎日電車通勤する人で、ここ買う人はまずいないだろ。夏、冬、ヤバすぎる。

[742: 匿名さん]

>>741
満員電車よりはいいよ。
夏場に変なオッサンにくっつくよりは。
ただ、台風の時はヤバイね。傘が役に立たないだろうね。

[743: 匿名さん]

台風の時はビル風で毎回傘が壊れることは覚悟しないと。

[744: 周辺住民さん]

>>741
毎日電車通勤だけど何がヤバいの？
365日のうちの僅かなことだよ。
木を見て森を見ずとはね…。

[748: 匿名]

駅遠すぎだからまず賃貸運用はできないね。需要が無い。まー、住居用ならいいんじゃない。まさか投資用にここ買う人はいないだろ。

[749: 匿名さん]

ブランズとブルーハーバーで、同じネガスレする人、何者なんですかね？

アンチみなとみらい？

[750: 匿名]

>>749
恐らく今回ブランズは高すぎて買えず、ハーバーは安いが酷い設計、賃貸以下の天井と駐車場などなどの仕様にガッカリして腹が立ったのでしょう。ネガはほとんどハーバーばかりみたいだな。