BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[64: 匿名さん]

過去の経験則が通じない世の中ですが、
バブルが弾けるのは、ああ、あの時がそうだったのかと、後の祭りです。
とにかく、中国の方々の動き次第です。
過去の総量規制のように、投資目的に対して政府が何らかの規制に動けば、弾けるでしょう。ギリシャショックか、上海ショックが引き金か。
まあ、異常な値上がりがなくなり、サラリーマンに買いやすくなるなら、いいですね。

[65: 匿名さん]

八百屋のオバちゃんまでがマンション買い始めた時が潮時ですよ。

[66: 匿名さん]

>>61
眺望については、その通りでしょう。商談サロンのパソコンの眺望システムでもアバウトな作りで、MICE計画をちょっとごまかしてるような感じはします。ブルーハーバーは、駅から遠いですし、実は眺望も微妙ですが、リセールについては、問題ないでしょう！みなとみらいは、そういうエリアです。今なら、ブランズ購入がベストですが、ブルーハーバーも買えるのなら、買ったほうがイイです。リセールを気にして、買わないのは、後悔するでしょう。

[67: 匿名さん]

MICE計画ですか。何だかネズミみたいで気分良くないですね。やはり、買わないほうがいいかな。

[68: 匿名さん]

買う気が薄れました。みなとみらいで景色が本当に抜ける中古物件はここ3年で表で売りにでていません。こりゃ当分買えないです。

[69: 匿名さん]

HPを見ると景観がかなり良いなと思いましたが、
目の前にホテルが建設される予定とは残念ですね
しかも、２０階以下は景観が悪くなるということは、中層階から下の方は
眺望を眺められなくなってしまうんですか？
将来価値は確かに下がってしまうデメリットもありますね

[70: 匿名さん [男性]]

ここのマンションの肝である眺望に将来的な難が出てくるのも問題なのですが直近の問題として管理修繕その他費用が高すぎますよね。

海側のお部屋だと固定資産税も含めますと最低でも毎月五万円の固定費が発生してしまいます。

これにローンを合わせると、えらいことになると知り購入を見合わせるべきか連日の家族会議です。

購入した時点でこの有様ですと将来的にどこまで費用負担が増えてくるのやら考えるだけでおそろしくなります。

目立った共用施設がクラブサロンとオーシャンビューテラスしかないところにも好感を持っていただけに管理修繕費用の思わぬ高騰にがっかりしてます。

[71: 匿名さん]

中途半端なオーシャンビューテラスは、
眺望悪化を見越してたのか。

[72: 匿名さん]

ビルの間から海を眺めればいいですよ。
みなとみらいマンション群は、それが標準です。臨港パークまで歩いて行けば、目の前です。

[73: 匿名さん [男性 40代]]

同じ間取りで階高が上がっていくとおもいますが、何処かでグンと値段が跳ね上がる階があれば、そこが眺望が抜けるか否かの境目。多分18〜20階辺りに境目がある。

[74: 匿名さん [男性 40代]]

修正です。
同じ間取りで階高が上がっていくと値段が少しずつ上がっていく。が正しい表記です。

[75: 匿名さん]

なるほど。目の前が開けているかどうかは、大違いですからね。高さ制限があるからわかると思いますが、マンションか、ホテルか、オフィスで、屋上の様子が全然違いますよね。ヘリポートや、看板や空調設備等、そんなのあり？ってことも。

[76: 匿名さん [男性 40代]]

>>75
ヘリポートはあると思いますが、看板はないです。条例などで制限されているはずです。MMの建物で屋上看板ある建物はありません！空調設備も地域冷暖房だからありません。

[77: 匿名さん]

ブリリアの21階海側が売りにでていますが、これも全面空き地で、ホテル出来たら、眺望なくなりますか？74mm 7980万円みたいです。

[78: 匿名さん]

>>73
ひとつ確実なのは、ブルーハーバー21階からの眺望です。この21階は、ワンフロアすべてぶち抜きで、全住戸、岡田ビルさんOKさんの社員や関係者専用住居で非分譲住戸です。眺望条件の良いところを確保されています。この21階が、ひとつの境目です。また、ブリリアの海側住戸は、分譲当時、20階を境に、価格帯に差がありました。当時から目の前に60mの高さの建物が立つ想定だったようです。

[79: 匿名さん]

>>70
管理費が高いのは、21階、14階、13階の45部屋ぶんの非分譲住戸であるOK岡田社員寮の人々のコストをまかなっていたりしないですかね？非分譲住戸は、待遇よさそうです。

[80: 匿名さん]

例え20階以上でも、目の前に60メートルの建物あったら、相当ストレスですね。リビング奥に座ったら視界に入りませんが、部屋で立ったら、目に飛び込んで来る。毎日のことだから、購入断念します。ベランダ出た景色は圧迫ですごそう。

[81: 匿名さん [男性 40代]]

ブルーハーバーは高さ100m30階建てとすると、1階辺りの高さは3.3mですから18〜19階くらいが丁度60mになりますね。
19階以下は眺望が遮られる可能性はたかく、良くても建物と建物の間から海が見えるくらい。20階以上は視界の下部には目の前の建物は入るけど、眺望は抜ける、ベイブリッジが見えなくなることはない。という違い。想像ですが19階と20階の価格差は同じ間取りで数百万は違うかと思います。
また、20街区のプランがわかりませんが敷地いっぱいに60mの建物を真四角に建てるわけじゃないでしょう。
目の前の道路幅も30〜40mはありますから圧迫感は其れ程感じないかと。

[82: 匿名さん]

>>76
ヘリポートは、各ビルいろいろな形状で、それを含めてのビル高さなんでしょうか？
空調設備が屋上にないにしても、いろいろ載ってますよね。
21階より上を目指すか、
パーシャルオーシャンビューを目指すか、悩みどころです。

[83: 匿名さん]

>>81
購入検討中でしたが、Google earth でシミュレーションして見ましたが、いわゆるザみなとみらいの景色は、やっぱり20街区MICE建物の高さによっては、遮られてしまいます。観覧車や大さん橋客船ターミナルに入る豪華客船とか、臨港パークの綺麗な緑は、見えなくなります。確実な眺望は、目の前のコンクリートで固められた灰色でバス駐車場とヘリポート、ベイブリッジです。なるべく北東角の高層階21階以上に行きたいですね。南東に行くほど20街区建物が眺望の邪魔になってきます。

[84: ご近所さん]

観覧車眺望には影響ないですよ。

[85: 匿名さん]

>>83
私もそう思います。目の前ホテル上から景色抜けても、手前の緑豊かな臨港パークは完全に見えなくなり、海も遠望になります。

[86: 匿名さん]

ビルに囲まれた景色なんて、もう御免だね。

[87: 匿名さん]

ブランズはほとんど売れてしまったので、ブルーしかないです。

ですが、10年後の売却を考えたら、やはりみなとみらい群で劣性でしょうか？

OKも近いし、横浜駅まではブランズより近いし、と、ブルーのよさをみつけて購入検討中ですが、ゆらぎます。
みなとみらいの新築にすみたいので。

[88: 匿名さん [男性 40代]]

>>87
劣勢ではないでしょうが、眺望はリセールに値段的に影響あるかと。眺望が確保されている部屋とそうでない部屋では買った時以上の価格差が出るかも知れません。利便性はそう変わるものでは無いので、眺望有無は大きな差になりそう。

[89: 匿名さん]

>>88
ありがとうございます。
87です。
眺望が確保された部屋では手が届かないので、悩みます。
でも、みなとみらいはここしかないですしね。。。

[90: 匿名さん]

東側は低層でもオーシャンビューですよ。
価格もそれほど高くないですよ（といっても8000万ですが、、、）

[91: 匿名さん [男性 40代]]

>>90
20街区に60m建ってもオーシャンビュー？

[92: 匿名さん]

埠頭が見えるだけでしょう。

[93: 匿名さん]

遊覧ヘリがどうなるか。

[94: 匿名さん]

>>89
>>87
新築で10年後の売却前提で、ブルーハーバー購入に限定した話ですが、結論は、どの部屋買っても大丈夫でしょう。可能なら3LDKタイプをオススメします。みなとみらい売却物件中古市場は、かなり2LDKタイプが流通しますので、売却時ライバル物件が多いです。今のみなとみらいマンション中古市場は、まさにそうです。また、1LDKタイプなら賃貸に出してもよし、売ってもよしでしょう。

[95: 匿名さん]

>>94
ブランズもそうでしたが、ブルーハーバーもかなりの区画で倍率抽選になるでしょうから、今から10年後売却前提を考えすぎても意味がないでしょう。それよりも、抽選倍率くぐって、当たる工夫をした登録申し込みの方法を考えたほうがよいでしょう。今は、新築のどこかの部屋をゲットする作戦を練ったほうがいいと思います。実際、ブランズの抽選は、かなり狭き門でしたよ。

[96: 匿名さん]

興味ないけど事実を書かせてもらいます。このマンション新聞広告多いですけど、どうなんでしょう。

[97: 匿名さん]

>>94
ありがとうございます！
年収低いので、3Lは無理なんです。

[98: 匿名さん]

>>96
たしかに広告多いし、モデルルームもゴージャスですよね。
でも、それって悪いんですか？？？

[99: 匿名さん]

>>95
連投すみません。87 89 97ですが、ブルーハーバーさんもそんなに人気になりますでしょうかね？
ブランズさんと比較されてひどい言われようで、ブルーハーバーさんはそんなに倍率つかない気がするのですが、甘いのでしょうか？

私の狙いはシティービューなので、抽選にはならないと読んでました。

[100: 匿名さん]

たしかにこっちはブランズほどには殺到しないような気がします。

広告多いのも、焦りの裏返しと考えれば納得。
本当に人気の物件は、宣伝まったくしなくても売れていくからね。。。

[101: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは隣接するホテル、１～２階の店舗等と一体の権利関係になってるんですね。非分譲住戸もあるますし、そこにホテル、店舗も加わりますと、管理組合の議決権も相当数そちらに持っていかれてしまいますね。

店舗ならまだしも、万が一ホテルが撤退などしたら廃墟ホテルの管理費を住民が負担せねばなりません。

管理・修繕費用が高すぎ、それらの明細が不明なため営業の方に問い合わせても、自信なさげに「よくわかりません」「現在いろいろと検討中です」などというあいまいな返事が返ってくるだけでしたが、こうしたことが起因しているのかもしれませんね。

ここらへんのことはとても大事なことなので、皆さんも営業の方にしつこいくらい問い合わせてくださいね。

前方に建つ６０mホテルといい、都合の悪いことを曖昧にしたまま営業しているようにみえてしまいます。

[102: 匿名さん]

99さんはモデルルームに行きましたか？
ブランズもそうですが、部屋を選ばなければ　無抽選で購入できますよ。
要望書の入ってない部屋も結構ありますので。

[103: 匿名さん]

>101
別に、誰もこの場所で経営するホテルや商業施設に興味はないわけで。
そんなリスクと心中する気はないですからね。

こういう物件は、後々のことを考えるとホント要注意ですな。。。

[104: 匿名さん]

共用施設はほとんどなし。
駐車場は維持費のかからない自走式。
管理費が高いのは不可解ですね。

[105: 匿名さん]

昨日から連投してる者ですが、たしかに隣接ホテルなどが撤退したら大変ですね。
個人的な見解では、横浜出張のときホテル不足で困ると聞くので、ホテルは大丈夫そうですが、店舗がダメな気が。。。
保育所だけならつぶれなそうですがね。
貯金全額叩くので、悩みます。

[106: 匿名さん]

いや、店舗は、眺望関係ないですが、ホテルは、眺望が心配です。けど、中国人団体客相手なら、稼働率は高められそうです。あまり豪華なリゾートホテルを気取るとコスト割れしそうですから、徹底的にコストダウンされたホテルになりそうですね。ビジネス客も当て込むか。

[107: 匿名さん]

コンベンションを当てにしたビジネスホテルですね。大丈夫そうです。

[108: 匿名さん]

＞１０５
横浜に出張して、この不便な場所のホテルに泊まろうとは思いません。リゾートホテルでもなく、かなり中途半端な感じがします。そういう意味で、ホテルもかなり心配しています。

[109: 匿名さん]

ましてや、この立地で商業施設はかなり厳しい。

[110: 匿名さん]

私は、価格でビックリして、後ずさりしちゃいました。
みなとみらいとか、ハーバービューとか、いわゆるブランド風に付加価値つけた物を有り難がって買う人達がいるわけだから、すごい世の中ですよね。女性のハンドバッグだって、100万円超えちゃてるのに、ちゃらっと買っちゃう人達がいるわけで、不動産なら尚のこと、一般人は、後ずさりするっきゃないのかなと、変に納得してます。

[111: 匿名さん]

>>108
そうですか。。。
高額なので、悩みますね。
余裕で買えるなら悩まず買いたいですが、余裕もないので。

[112: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>102
横浜市民か市内で働いていれば、かなりの確率で当選するといわれましたよ。

後はブランズみたいに家族と親戚全員で申し込めば買えるんでしょうね。

[113: 周辺住民さん]

買わない方がよいという意見多数。
いろいろとネガが多いですね。

買わない人がわざわざ書き込むことはないから、意図することは明白。
ネガが多いということは、検討するに値するマンションということでもある。

ま、横浜郊外のバス便の戸建てやマンションに比べたら、検討に値することは明白
すべてが満たされる物件って、よほどの金持ちでないと買えないし、この物件は、値段は高いのが欠点だが、それ以外は、立地よし、環境よし、アクセスよしのすべてを満たすといっても良い優良物件

色々とマンションを見てきましたが、これだけの立地は、ブランズを含めなかなかありません。

ちなみに、横浜駅周辺で、立地、環境、アクセス、値段よしのすべてを満たす物件は、ナビューレがありました。
ホント安かったです。

参考までに
直近に、賃料が並外れて高額の大型賃貸専用マンションが２棟あります。
不便で魅力がないのであれば、このマンション、とうの昔に経営が成り立たなくなっているはず。
完成してから１０年近くたちますが、経営不振の話も聞きません。
不思議ですね。
どうしてかしら。

みなとみらいは、とても魅力にあふれる場所です。
横浜駅まで歩けるってとても便利ですよ。
みなさん、グッドラック