BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[568: 周辺住民さん]

ナビューレはあの事件以降怖くて近寄れません。

[569: 匿名さん]

横浜市の２０街区MICE施設の入札説明書　→
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/kancon/kyoten/pdf/setsumei-150519...

８月下旬に落札者決定＆発表のよし。既存パシフィコとの繋がり、一体化を考慮するとホテルは説明書の例示通り北側配置がベストでしょう。

[570: 匿名さん]

みなとみらいの中古のバルク売りが始まってますね。
やはり今が天井価格か？

[571: 匿名さん]

中国人が瀑売りしてるんですかね？

[572: 匿名さん [男性 50代]]

なんでも中国のせいにするのは如何なものか？？

[573: 匿名さん]

バルク売りでも、ブランズとブルーの販売が落ち着いたら在庫もはけちゃうんだろうね…。

[574: 周辺住民さん]

みなとみらいって眺望の抜けた部屋がほとんどないよね
フォレシスＬの西から北
ミッドの南
ＭＭＴイースト、サウスの東
ブリリアオーシャンの東
ブリリアパークの西

あとは他のマンションやオフィスビルとこんにちは みなとみらいってなんか勿体無い
配置をなんとかできなかったなかな〜〜 居住区の制限あって難しかったんだろうけど

[575: 周辺住民さん]

上記眺望の抜けた部屋のうち海眺望は、
ブリリアオーシャンの東
ＭＭＴ、イーストとサウスの東
のみ

ただし、
ブリリアは駅遠
ＭＭＴはコンクリ手摺にあのブルーのバルコニーで部屋からは空しか見えない

みなとみらいで１００点のマンションなんてないので、後は「何を優先するか」ではないでしょうか？

眺望、駅近、間取り、設備仕様…… 悩みますよね

[576: 匿名さん]

ブルーハーバーとブランズの東は貴重だね

[577: 匿名さん]

>>574
ブリッツ跡地や高島中央公園と新高島間の空地の計画次第ではフォレシスLの西やブリリアパークの西は塞がりますね。

[578: 匿名さん]

>>575
間取りや設備はリフォームでどうにでもなりますが、眺望や駅近はお金では解決しませんからね。駅との距離も僅かな差異、2分か5分かみたいな、自分は眺望優先で選びますね。

[579: 周辺住民さん]

>>577
しかもタワーマンションの真西向きはかなりキツいです

眺望がいいって条件を満たすのは、みなとみらいに5000戸近くあるが、ほとんどなく、希少価値は相当あると思う 特に海眺望という条件を満たすマンションはほぼないと言っていい

駅近が不動産価値の大部分を占めるのは確かだけど、自分がみなとみらいに住むのなら、眺望は絶対に外せない条件です

みなとみらい以外で探せば、眺望と駅近が両立するマンションなんていくらでもあるけどね でも、みなとみらいのマンション買う人って、他の地区ではなく、みなとみらいに住みたいって人々だと思う

[580: 匿名さん]

みなとみらいに実際住むなら、海眺望＞眺望＞間取り＞駅距離。駅からいくら近くても、カーテンも開けられない生活をするなら、みなとみらいに住む価値がない。またみなとみらい駅は単線で、武蔵小杉みたいに複数乗り入れの駅には到底敵わない。それに駅から遠いと言っても10分以内。ただ投資用の物件なら駅近のほうが絶対良いと思う。

[581: 匿名さん]

みなとみらいでの希少価値という意味では、
海眺望＞＞＞＞眺望＞駅近
ではないでしょうか
ただこれはあくまで自分でそこに住むという意味で
別に駅近通勤便利なら、わざわざみなとみらいなんかに住む必要ないでしょう 武蔵小杉の方がずっと便利で、駅近タワーマンションがたくさん
でも、ブランズにしても北東海眺望は値段が高すぎて、リセールで利益うんぬんは厳しいでしょう なので、自分で住むのなら、ブランズ、ブルー海眺望は最高だと思います
駅近通勤便利なら、武蔵小杉でお願いします

[582: 匿名さん]

>>581
でも、小杉だと所有欲が満たされないので、私は、やっぱりみなとみらいが欲しいです。ブランズ、ブルーハーバーどっちもいいですね。抽選受からないと話しにならないので、順番に受かったほうのどっちかでいいです。みなとみらいのなかでも、最後の物件だけあって、正反対の立地だけど、どちらも面白い立地にあって中途半端な場所じゃないところが気に入りました。リセールは、全く気にしてません。みなとみらいに長く住んでたいので。リセールで利益出すとか、売ったらもったいない気になります。もう、ずっと所有でいいかなと。私がみなとみらいのマンションがすごいと思うのは、希望の価格で売れなければ、賃貸活用にできるところで、とりあえず買っておけば、どうすることもできる物件ってなかなかないと思います。みなとみらいのように安売りしなくても良い物件のエリアは、かなり貴重ですね。だから、中古相場もずっと高いまま維持できるエリアなんでしょうね。

[583: 匿名さん]

>>581
武蔵小杉に住んでみなとみらいでくつろぎたいときはホテルに泊まればいいんでないかな。
掃除も食事もゴミ出しも一切がっさいホテル任せでさ。
それを夫婦で1000回やっても埋まらない価格差なんぞばからしすぎる。

[584: 匿名さん]

>>583
みなとみらいと武蔵小杉の価格差は、そんなにないですよ。むしろシティタワー武蔵小杉などは１坪４００万以上で、ブルーハーバーの海眺望の部屋より高いです。

[585: 匿名さん]

えっ、そうかなぁ？
高層階以外はそんなに高くなかった気がしますが…。

[586: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は上層階と下層階の価格差がありません。一時話題になりました。

[587: 匿名さん]

>>584
私の認識では、武蔵小杉は、ちょっとマーケットが不安定になって崩れ始めたのかもと最近思っていました。中古相場を住友さんのシティタワーが引き上げたと思いきや、今回、三井さんの新築、小杉ザガーデンは、中古相場よりも安いくらいのインパクトがあるお買い得感のある価格で新築出ちゃったので、小杉内で買い替えもかなり多いみたいで。小杉シティタワーは、72m2くらいが坪単価430万越えていて、9500万近い価格ですね。ブルーハーバー海側と価格感は、似てますが、小杉の眺望は、夜景と富士山が1番の売りだと思います。みなとみらいでは、三井さんは、販売代理じゃなかったら、ブルーハーバー坪単価いくらにしてたでしょうね。三井さんの小杉の新築価格は、あまりのお買い得感に、ちょっとしたサプライズでした。私は、正直なところ、今回のみなとみらい新築が中古相場よりも高くてホッとしました。みなとみらいラストのブルーハーバーが、相場引き上げてくれて、今後も、みなとみらいのマーケット安定してくれてたほうが安心です。意外に、新築ディベロッパーさんが、そのエリアの相場をコントロールできてしまうものなのかもしれませんね。

[588: 匿名]

>>587
ハーバーの価格を釣り上げてくれたのは紛れもなくブランズでしょ？現実みなきゃ。中古はブランズ様々だよ。

[589: 匿名さん]

所有欲か。豊洲や自由が丘、中目黒とかに所有したら満たされる？

[590: 匿名さん]

コスギ!?で満たされるのかな？
人、それぞれだなぁ(微笑）

[591: 匿名さん]

所有欲なんて、古い話。
単純に家賃払うなんてアホくさいだけ。
所有して、少なくても買った値段で売却出来れば、さらに高値で売れれば万々歳。戸建てなんて持ってのホカ。終のすみかと思っても、万が一時の売却か。
みんな賢く生きたいだけね。

[592: 匿名さん]

みなとみらいの海がブルーハーバーとか恥ずかしいな。
あれはドブだよ。
現にJR桜木町駅なんて長年糞尿を垂れ流していたわけだし。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2145
探せば他にも垂れ流している建物があると思う。

[593: 匿名さん]

横浜港の色、醤油色の時があるよね。。。

[594: 匿名]

匿名を良いことに工作員がうざいなあ。
マンションで眺望のほうが駅から遠くても成り立つのはリゾートぐらいでしょ。
それでも駅から近いことにこしたことは無い。

[595: 匿名さん]

リゾートも長期的には成り立たないケースが多いけど。

[596: 匿名さん]

固定資産税がとてつもなく高いので、理由を調べたところ、
隣接するホテルの　敷地分かつホテルの鉄骨鉄筋コンクリートも住民が負担するようです。

マンション：鉄筋コンクリート
ホテル：鉄骨鉄筋コンクリート

マンションは鉄筋コンクリートなのに、鉄骨鉄筋として税を課せられるのはおかしいと思いますが、いかがでしょうか？
ランニングコストが恐ろしく高いです。

[597: 匿名さん]

横浜港は、明治からの日本の近代化と経済を支えた東洋一の港です。みなとみらいにある赤レンガ倉庫や、北仲にある養蚕倉庫などはその歴史の遺構です。当時、日本から外国に行く事は今では想像でき無いほど大変な事でした。出港する船の上から横浜港を眺めた先人の思いは、いかほどであったでしょうか？その歴史と先人の思いに馳ながら、此処に住める事に感謝し生きて行きます。

[598: 匿名さん]

>>596
固定資産税は横浜市と協議中だという説明でしたが？

[599: 匿名さん]

地歴でいったら、紅葉坂。
ポートサイドやみなとみらいとは格が違う。
新築はないけど。

[600: 購入検討中さん]

>>596
ちなみにいかほど位になるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>594
ブランズの同じ高層階で海眺望の部屋と、眺望の無い部屋の坪単価が100万ちがうのに、海眺望の部屋が売り切れたのは何故ですか？20坪換算で2000万ですから、眺望の価値が2000万あるという事です。眺望が飛び抜けてよい場合、駅近を駅遠が凌駕する場合があるという事です。ましてや、みなとみらいには、駅遠マンションは有りません。一番遠い此処ですら9分で横浜駅にはむしろ近い。

[603: 匿名さん]

固定資産税75平米で40万以上だったと思います。

[604: 匿名さん]

>>597
そう思いを馳せたら、ブルーハーバーや、コットンハーバーでも良いように思えてきました。でも、やっぱりブランズが良いです。

[605: ご近所さん]

>>592
でもトライアスロンとかやってるよ
もし水質に問題あったらできないんじゃない？
横浜港はイベントが多くて楽しいよ
花火や客船入港だけじゃない
まえヨットレースやってたなあ
ブルーインパルスやアクロバット飛行ショーも見た
護衛艦や南極観測船が来たこともあった
海上保安庁の訓練公開とかもおもしろいよ

>>593
海の色は毎日違うからいい日も悪い日もある
空の色だけじゃなく、太陽や月、風の強さでも変わる
明け方のほんの少しの時間だけの完全な凪とか、きれいだよ

592さんも593さんも抽選に当たったら楽しんでね

[606: 購入検討中さん]

>>603
ひっ！それは桁違いに高いですね！
今度見学時に確認してみようと思います。　
ありがとうございます。

[607: 匿名さん]

>598

協議がまとまっていないものを販売しちゃうんだ。リスキー。

重要事項説明でどう説明するんだろう。

[608: 購入検討中さん]

>>607
さすがにもう決まってるんではないでしょうか。
一期の説明会は今週末だったと思いますので。

[609: 匿名さん]

目黒ブリリア　すごすぎ。

[610: 匿名さん]

ブリリアって超人気物件と不人気物件の差が極端。戦略がまずいんだろうな。

[611: 匿名さん]

抽選結果ってモデルルームに貼り出されるんでしょうか？

[612: 匿名さん]

抽選に立ち会えばその場でわかるけど、立ち会わない人には営業から本人に当選の連絡。そこで契約するかの意向を確認される。連絡がつかない場合は、次点の人に。

[613: 匿名さん]

>611

抽選自体は公開。合格発表みたいに当選番号が張り出されて発表ってわけではない。

[614: 匿名]

>>602
ないない。日本全国探してもまずない。

[615: 匿名さん]

最高倍率は何倍でしょうか？

武蔵小杉　8倍
東京八重洲　9倍
ブランズ　19倍
ブルー(横浜市民)　22倍
目黒　43倍
南青山　63倍
人気マンションは宝くじ化してますね。

[616: 匿名]

実際きれいごと言っても毎日雨の日も風の日も徒歩10分生活を体感したら、眺望が駅近を超えることはないと分かるでしょうね。小さなお子さんや、ベビーカー必要な人は相当辛いでしょう。

[618: 匿名さん]

客観的に眺望にいくらの価値があるか、近隣の仲介業者に査定してもらえばわかること。当然、ここの売り主の系列は除外して、できれば複数に。

[619: 周辺住民さん]

みなとみらいのオーシャン(パーシャルビュー除く)は別格ですよ。
5年前にイースト120平米が21000万で瞬間蒸発しました。それが最後かな。
正直、ブルーハーバーのオーシャンは安すぎだと思います。
ただ、広い部屋がプレミアムしかないのが残念。

[620: 匿名さん]

同時倍率同時抽選方式だと　抽選の操作はできません。
コンプライアンスも厳しくなってます。

[622: 匿名さん]

高倍率って、当選者以外は落選させてるわけだから売る側としては販売戦略の失敗でしょ。すみふ理論では。なんでそれを宣伝するのか不思議。

[623: 匿名さん]

622さん　
まさに宝くじですね。
ここの場合、価格設定が明らかに安すぎたと思います。
2期以降はさらに狭き門になるでしょう。
皆、みなとみらいには海を求めるのでしょう。

[624: 匿名さん]

抽選会に参加された方、実況お願いいたします。

[625: 購入検討中さん]

徒歩16分ってそんなに大変ですかね？
もっと遠い所に住んでる方のほうが多くないですかね？それに歩いてしまえば横浜駅だし、それくらいはおじさんのわたしには健康のために良い気がします（笑）最悪の時はタクシーですよ。
ただ、資産価値的に見れば、マイナスだと言うのはわかります…

しかし、お金はあるところにはあるんですねぇ。
目黒や青山の倍率は驚きます。積み立てくん優遇があった時代なら普通でしたけどね。

[626: 匿名さん]

>>619
イーストの27階の100が、14000で去年売れましたよ。

[627: 匿名さん]

>>625
毎日行き帰り、タクシーになりますよ。

[628: 匿名さん]

一般的にマンション価値は駅近＞眺望となるのは事実。これは駅近のほうがいいと思う人が多いからでしょう。一方、眺望を望む人がいるのも事実。時には駅近よりも価値があると感じる人もいるくらいに。

駅が遠いから大変だぁとか、眺望がいいのはどうだとかはもういいのではないでしょうか？前述したとおり、答えは出ませんよ。
それよりも、検討者としてはなにか知らないような事実や情報が知りたいです。

[629: 匿名さん]

626さん、全面フルオーシャンではないでしょう。
ブリリア東角の20階以上はいまだかつて出ないですね。

[630: 匿名さん]

ブランズのプレミアム海側
ブルーハーバーのプレミアム海側

この二つがみなとみらい最強でしょう。

駅近をとるか広さをとるかですね。

[631: 匿名さん]

>>627
確かに夏場は確率高くなっちゃいますかね（笑）
まぁ、ワンメーターだと思いますので♪

[632: 匿名さん]

すごい人気。
検討の余地、ほとんどないですね。
当たるか　外れるかです。
2期以降　もっと厳しいでしょう。

[633: 匿名さん]

>>629
イーストの南東角です。正面はフルオープン。
ブリリアオーシャン角13階は一年前。20階角は六年前に売りにでましたよ。

[634: 匿名さん]

>>633
確かに！両方とも一億前後でしたね。瞬殺で売れましたね。

[635: 匿名さん]

ブリリア東角　13階はMICEができると眺望なくなるのに。。。
それにしてもブルーハーバーのオーシャンプレミアムはやばいですね。
あの価格帯が瞬間蒸発。

[636: 匿名さん]

20倍当たった人って、契約した瞬間に含み益が発生しますね。
うらやましい限りですが、価格設定ミスでは？、と思ってしまいます。

[637: 購入検討中さん [ 30代]]

市民枠は落選でしたが、本日の一般枠で7倍の倍率くぐり抜けて見事当選しました！

営業さんから連絡もらうたびに倍率が上がっていて胃が痛くなり病気になりそうでしたが、ようやくたどり着きました！

しかしいまだに信じられず夢心地です(^_^;)

ここの掲示版にもお世話になりました、ありがとうございました！

[638: 匿名さん]

おめでとうございます！
ここを契約できた人は素直に羨ましいです。
ブランズより狭き門でしたね。

[639: 匿名さん]

>>637
おめでとうございます！
私は以前あきらめたと投稿したものですが、うらやましいです。7倍、おめでとうございます！大事に住んでくださいね！

[640: 匿名さん]

横浜は中華街が近いので。

[644: 匿名さん]

きっと、住まない人なんじゃない・・？

[645: 匿名さん]

>625
徒歩16分ってそんなに大変ですかね？


大変です！！

[647: 匿名さん]

転売狙いだと、引き渡しまでのあと１年半、バブルがはじけないかびくびくでしょ。

[648: 匿名さん]

普通に徒歩圏といわれるのは１０分まで。ここは横浜駅からだと１６分、みなとみらい線に乗り換えても８分も歩く。微妙に不便でしょ。

[650: 匿名さん]

中古で査定されるときに、みなとみらい線への乗り換えは不便だから横浜駅から１６分の物件という評価されると厳しいかもね。

[653: 匿名さん]

スラブの図を見るとサイレントボイドじゃないみたい。厚さはあるけど太鼓現象とかあるのかな。

[655: 匿名さん]

塩害対策のエアコンって高いんだよね。

[657: 匿名さん]

>>655
塩害仕様のエアコンって室外機が高いんですよね！
でも、みなとみらいのマンションは室外機ありませんよ。温水と冷水で空調する地域冷暖房なので。知りませんでした？

[658: 匿名さん]

ブリリア11階まではMICEの影響ないらしい。

[659: 匿名さん]

>637

優先販売は無効だってやればよかったのかも。

[660: 匿名さん]

中間免振って、免震装置の上と下でエレベーターシャフトとか配管がぽきっていかないの？

[661: 購入検討中さん [ 30代]]

>>638さん
>>639さん

ありがとうございます！(^^♪

いろいろありましたが本当にどうにかこうにかギリギリでたどり着いたという感じです。

本日帰宅がてら早速家具などを見て回りました！

[662: 匿名さん]

>>660
似たような質問をしました。
可動幅を考慮した設計になっていると言っていました。事実かは確認してません。
確かにちょっと心配ですね。そんなにエレベーター領域に余裕があるように見えないし…
これも確認ポイントですね！

[663: 匿名さん]

当選がゴールじゃないけどね。契約の前に重要事項説明がある。しっかり内容を理解して判断しないと。契約してしまったら、後戻りできない。

[664: 匿名さん]

>662

中間免振じゃないけど、免震物件のエントランスのエキスパンションジョイントが可動幅を超えて壊れたなんて事例が３・１１の時にあった。

[665: 匿名さん]

現時点でこれだけの抽選倍率だと二期に入る前に、20街区をはじめマリノスタウン、水際公園などの再開発の詳細や新駅構想などが発表になったりしたらどえらいことになりそうですね。。

いずれにしても二期以降は低層でも相当な倍率になる覚悟が必要となりそうです。

[666: 近隣住民]

>>658
本当ですか？ブリリア11階以上が大丈夫だとすると、MICEの高さは
地上から30メートル程度と云う事でしょうか？
情報ソースを教えて頂けると助かります。

[667: 匿名さん]

>>666
パシフィコの延長する建物は11階なら抜けます。しかし、併設の宿泊施設は20階でも被る可能性あります。