BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[551: 匿名さん]

ちょっと乱暴だけど、要は次の①②のどちらかとという話だろw

①ブリリア東角部屋>>>越えられない壁>>>ミッド、フォレシス任意の部屋
➁ブリリア東角部屋<<<越えられない壁<<<ミッド、フォレシス任意の部屋

>>549は①の話をしてる
>>547はデータから➁だと主張している

20階以上ね

[552: 匿名さん]

やはり海が見えないなら買わないかな

駅近なんかたくさんあるから

[553: 匿名さん]

ただブリリアの北東も、20街区の60mホテルの影響で今は買いにくい。

[554: 買い換え検討中]

ですね。
オーシャンフロントはなかなか難しいね

[555: 購入検討中さん]

ブランズは元々高額だからリセールバリューは低い。コットンの海見えが最高だよ。売り出し価格ビックリするくらい安いから

[556: 匿名さん]

それでなかなかうちが売れないのかぁ〜。

[557: 匿名さん]

海、海...て言っても「湾」だね。
ブラもブルも良いと思うが、五百円出せば
ランドマークから横浜一番の景色が見られと思うが!?
そんなに「湾」好きなの!?

[558: 匿名さん]

わざわざ見に行かないと見れない。
いつでも好きなだけ見ていられる。
の違いでは。

[559: 匿名さん]

人は何故か、海をみたくなるんですね。
母なる海、生命の源だからかも。
横浜と言えば、みなとみらい、
単純なことなんでしょう。
駅近に越したことないですが、
海が見えた方が気分が良いってことです。だからって、コットンハーバーでも良いってわけではないですね。
あくまで、みなとみらい。

[560: 周辺住民さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[561: 匿名さん]

北仲は別にすれば、横浜駅近、みなとみらいの夜景も含めた海眺望のナビューレ東側が最強だな。

[562: ご近所さん]

もうナビューレはいいから。早く売れるといいね。

[563: 検討中の奥さま]

ナビューレとか北仲はオーシャンフロントではなく遠望。
ブランズやブルーハーバーはフロント。
最高です。

[564: 匿名さん]

直ぐにクルーザーに乗れるハーバーがないとね。
駅が近くにあればもっといいけど電車乗らないからいいかな。

[565: 匿名さん]

>>557セカンドハウスにここを選ぶぐらいならランドマークのロイヤルパークホテルに泊まるよね。
あぶく銭で贅沢するなら運用しつつ楽しもうなんてセコイこと考えず使いきった方が有意義ですよ。

[566: 匿名さん]

ナビューレはカテゴリ違い。
海遠すぎ、マンション降りてすぐ臨港パーク散歩できないし。

海が生活の一部になるんだよね。
みなとみらいは。

[567: 匿名さん]

ナビューレは、海から遠く、オーシャンビューでなく、景色になってしまう。ガチャガチャしたポートサイドから近く、さびれた街が近い。横浜駅は汚い。
MMタワーズは、バルコニーのガラスが青で、景色台無し。ブリリアン角か、ブランズ海側が最強。ブルーは無くない？

[568: 周辺住民さん]

ナビューレはあの事件以降怖くて近寄れません。

[569: 匿名さん]

横浜市の２０街区MICE施設の入札説明書　→
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/kancon/kyoten/pdf/setsumei-150519...

８月下旬に落札者決定＆発表のよし。既存パシフィコとの繋がり、一体化を考慮するとホテルは説明書の例示通り北側配置がベストでしょう。

[570: 匿名さん]

みなとみらいの中古のバルク売りが始まってますね。
やはり今が天井価格か？

[571: 匿名さん]

中国人が瀑売りしてるんですかね？

[572: 匿名さん [男性 50代]]

なんでも中国のせいにするのは如何なものか？？

[573: 匿名さん]

バルク売りでも、ブランズとブルーの販売が落ち着いたら在庫もはけちゃうんだろうね…。

[574: 周辺住民さん]

みなとみらいって眺望の抜けた部屋がほとんどないよね
フォレシスＬの西から北
ミッドの南
ＭＭＴイースト、サウスの東
ブリリアオーシャンの東
ブリリアパークの西

あとは他のマンションやオフィスビルとこんにちは みなとみらいってなんか勿体無い
配置をなんとかできなかったなかな〜〜 居住区の制限あって難しかったんだろうけど

[575: 周辺住民さん]

上記眺望の抜けた部屋のうち海眺望は、
ブリリアオーシャンの東
ＭＭＴ、イーストとサウスの東
のみ

ただし、
ブリリアは駅遠
ＭＭＴはコンクリ手摺にあのブルーのバルコニーで部屋からは空しか見えない

みなとみらいで１００点のマンションなんてないので、後は「何を優先するか」ではないでしょうか？

眺望、駅近、間取り、設備仕様…… 悩みますよね

[576: 匿名さん]

ブルーハーバーとブランズの東は貴重だね

[577: 匿名さん]

>>574
ブリッツ跡地や高島中央公園と新高島間の空地の計画次第ではフォレシスLの西やブリリアパークの西は塞がりますね。

[578: 匿名さん]

>>575
間取りや設備はリフォームでどうにでもなりますが、眺望や駅近はお金では解決しませんからね。駅との距離も僅かな差異、2分か5分かみたいな、自分は眺望優先で選びますね。

[579: 周辺住民さん]

>>577
しかもタワーマンションの真西向きはかなりキツいです

眺望がいいって条件を満たすのは、みなとみらいに5000戸近くあるが、ほとんどなく、希少価値は相当あると思う 特に海眺望という条件を満たすマンションはほぼないと言っていい

駅近が不動産価値の大部分を占めるのは確かだけど、自分がみなとみらいに住むのなら、眺望は絶対に外せない条件です

みなとみらい以外で探せば、眺望と駅近が両立するマンションなんていくらでもあるけどね でも、みなとみらいのマンション買う人って、他の地区ではなく、みなとみらいに住みたいって人々だと思う

[580: 匿名さん]

みなとみらいに実際住むなら、海眺望＞眺望＞間取り＞駅距離。駅からいくら近くても、カーテンも開けられない生活をするなら、みなとみらいに住む価値がない。またみなとみらい駅は単線で、武蔵小杉みたいに複数乗り入れの駅には到底敵わない。それに駅から遠いと言っても10分以内。ただ投資用の物件なら駅近のほうが絶対良いと思う。

[581: 匿名さん]

みなとみらいでの希少価値という意味では、
海眺望＞＞＞＞眺望＞駅近
ではないでしょうか
ただこれはあくまで自分でそこに住むという意味で
別に駅近通勤便利なら、わざわざみなとみらいなんかに住む必要ないでしょう 武蔵小杉の方がずっと便利で、駅近タワーマンションがたくさん
でも、ブランズにしても北東海眺望は値段が高すぎて、リセールで利益うんぬんは厳しいでしょう なので、自分で住むのなら、ブランズ、ブルー海眺望は最高だと思います
駅近通勤便利なら、武蔵小杉でお願いします

[582: 匿名さん]

>>581
でも、小杉だと所有欲が満たされないので、私は、やっぱりみなとみらいが欲しいです。ブランズ、ブルーハーバーどっちもいいですね。抽選受からないと話しにならないので、順番に受かったほうのどっちかでいいです。みなとみらいのなかでも、最後の物件だけあって、正反対の立地だけど、どちらも面白い立地にあって中途半端な場所じゃないところが気に入りました。リセールは、全く気にしてません。みなとみらいに長く住んでたいので。リセールで利益出すとか、売ったらもったいない気になります。もう、ずっと所有でいいかなと。私がみなとみらいのマンションがすごいと思うのは、希望の価格で売れなければ、賃貸活用にできるところで、とりあえず買っておけば、どうすることもできる物件ってなかなかないと思います。みなとみらいのように安売りしなくても良い物件のエリアは、かなり貴重ですね。だから、中古相場もずっと高いまま維持できるエリアなんでしょうね。

[583: 匿名さん]

>>581
武蔵小杉に住んでみなとみらいでくつろぎたいときはホテルに泊まればいいんでないかな。
掃除も食事もゴミ出しも一切がっさいホテル任せでさ。
それを夫婦で1000回やっても埋まらない価格差なんぞばからしすぎる。

[584: 匿名さん]

>>583
みなとみらいと武蔵小杉の価格差は、そんなにないですよ。むしろシティタワー武蔵小杉などは１坪４００万以上で、ブルーハーバーの海眺望の部屋より高いです。

[585: 匿名さん]

えっ、そうかなぁ？
高層階以外はそんなに高くなかった気がしますが…。

[586: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は上層階と下層階の価格差がありません。一時話題になりました。

[587: 匿名さん]

>>584
私の認識では、武蔵小杉は、ちょっとマーケットが不安定になって崩れ始めたのかもと最近思っていました。中古相場を住友さんのシティタワーが引き上げたと思いきや、今回、三井さんの新築、小杉ザガーデンは、中古相場よりも安いくらいのインパクトがあるお買い得感のある価格で新築出ちゃったので、小杉内で買い替えもかなり多いみたいで。小杉シティタワーは、72m2くらいが坪単価430万越えていて、9500万近い価格ですね。ブルーハーバー海側と価格感は、似てますが、小杉の眺望は、夜景と富士山が1番の売りだと思います。みなとみらいでは、三井さんは、販売代理じゃなかったら、ブルーハーバー坪単価いくらにしてたでしょうね。三井さんの小杉の新築価格は、あまりのお買い得感に、ちょっとしたサプライズでした。私は、正直なところ、今回のみなとみらい新築が中古相場よりも高くてホッとしました。みなとみらいラストのブルーハーバーが、相場引き上げてくれて、今後も、みなとみらいのマーケット安定してくれてたほうが安心です。意外に、新築ディベロッパーさんが、そのエリアの相場をコントロールできてしまうものなのかもしれませんね。

[588: 匿名]

>>587
ハーバーの価格を釣り上げてくれたのは紛れもなくブランズでしょ？現実みなきゃ。中古はブランズ様々だよ。

[589: 匿名さん]

所有欲か。豊洲や自由が丘、中目黒とかに所有したら満たされる？

[590: 匿名さん]

コスギ!?で満たされるのかな？
人、それぞれだなぁ(微笑）

[591: 匿名さん]

所有欲なんて、古い話。
単純に家賃払うなんてアホくさいだけ。
所有して、少なくても買った値段で売却出来れば、さらに高値で売れれば万々歳。戸建てなんて持ってのホカ。終のすみかと思っても、万が一時の売却か。
みんな賢く生きたいだけね。

[592: 匿名さん]

みなとみらいの海がブルーハーバーとか恥ずかしいな。
あれはドブだよ。
現にJR桜木町駅なんて長年糞尿を垂れ流していたわけだし。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2145
探せば他にも垂れ流している建物があると思う。

[593: 匿名さん]

横浜港の色、醤油色の時があるよね。。。

[594: 匿名]

匿名を良いことに工作員がうざいなあ。
マンションで眺望のほうが駅から遠くても成り立つのはリゾートぐらいでしょ。
それでも駅から近いことにこしたことは無い。

[595: 匿名さん]

リゾートも長期的には成り立たないケースが多いけど。

[596: 匿名さん]

固定資産税がとてつもなく高いので、理由を調べたところ、
隣接するホテルの　敷地分かつホテルの鉄骨鉄筋コンクリートも住民が負担するようです。

マンション：鉄筋コンクリート
ホテル：鉄骨鉄筋コンクリート

マンションは鉄筋コンクリートなのに、鉄骨鉄筋として税を課せられるのはおかしいと思いますが、いかがでしょうか？
ランニングコストが恐ろしく高いです。

[597: 匿名さん]

横浜港は、明治からの日本の近代化と経済を支えた東洋一の港です。みなとみらいにある赤レンガ倉庫や、北仲にある養蚕倉庫などはその歴史の遺構です。当時、日本から外国に行く事は今では想像でき無いほど大変な事でした。出港する船の上から横浜港を眺めた先人の思いは、いかほどであったでしょうか？その歴史と先人の思いに馳ながら、此処に住める事に感謝し生きて行きます。

[598: 匿名さん]

>>596
固定資産税は横浜市と協議中だという説明でしたが？

[599: 匿名さん]

地歴でいったら、紅葉坂。
ポートサイドやみなとみらいとは格が違う。
新築はないけど。

[600: 購入検討中さん]

>>596
ちなみにいかほど位になるのでしょうか？