BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[528: 匿名さん]

517ですが、そもそもみなとみらいの過去の成約坪単価統計に影響を及ぼすほど、海眺望が優れている物件の売買件数が有りません。今SUUMOでみなとみらいの中古物件を検索すると３３件で、駅距離３分の条件で絞っても２１件売り物があります。みなとみらいは他の地域に比べて駅近の特殊性が薄い地域だと言えます。過去の成約坪単価の統計が駅に近いほど高いのは、駅に近いほど利便施設が多く眺望の悪い部屋でも、投資物件（賃貸物件）の売買などが盛んで有る一定の価格水準を維持するからです。湾岸のタワーなどは眺望が優れている部屋がかなりあり、将来も建設される余地があるので、眺望の希少性は少し劣ります。みなとみらいは今回の２物件でほぼ最後の眺望を望める部屋のあるタワーです。

[529: 匿名さん]

>>525
私は駅近のシティビューより、駅10分くらいのオーシャンビューが欲しいです。
私の周りのお客も、海が見えて、花火が見えてと、言っておられました。
都内湾岸とは状況が違うと思います。横浜みなとみらいマニアかもしれません。

[530: 匿名さん]

駅近なら横浜

海眺望はオーシャンビュー

[531: 匿名さん]

ブリリアグランデ29階のビューラウンジに行った事が有りますが、それは素晴らしい景色でした。

[532: 周辺住民さん]

分かります。
やっぱりオーシャンフロント、クルーザーも近くのマリナーから出せるし。ブルーハーバーは都心にあるオアシス
働かなければならない人は人は駅近だね。

[533: 匿名さん]

>>532
なるほど、ブルーハーバーもコットンハーバーみたいな感じでしょうか。ふと、思ったのですが、ナビューレ&ベイクオーターのみなとみらい版みたいに、ブルーハーバーにもシーバス発着場所設けられたら、商業施設もレストランやホテルやokストアもさらに、価値が上がりませんかね？最初からそんな開発建築計画だったら、迷わずブルーハーバー！

[534: 購入検討中さん]

>>533
今後あるかもしれませんね！

[535: 匿名さん]

>528

ネットで晒されてる中古って売れ残りってこと。人気の物件なら表に出る前に仲介業者に登録している待ち行列ではけちゃうもの。

[536: 匿名さん [ 10代]]

隣接のVistaホテルから横浜駅間の無料シャトルも期待できるし。人次第で多分出来るはず

[537: 周辺住民さん]

ホテルの集客考えれば、シャトルは採算に合うからね。可能性高い。
ならパーキングは不要になるね。

[538: 匿名さん]

>533

そういう計画があるのなら、営業がしっかり宣伝してるよ。勝手な妄想が痛い。

[539: 購入検討中さん]

さすがにシャトルはできるんじゃない？
そうでないとあのホテルは花火の日以外は厳しいよね。多分何も決まってないんじゃないの？
しかし、20区にもホテルできるし、あの辺にホテルってそんなにいるんですかね？
カジノにはちょっと遠いし…

[540: 購入検討中さん]

ハーバーの住民が使えるかはわからんが…

[541: 匿名さん]

ホテルのシャトルにマンション住民が大挙して乗り込んで来たら、ホテル宿泊客かどうかチェックし始めるでしょ。てか、せこい人たち。

[542: 匿名]

>>531
景色の良さはコットンハーバーのが上でしょう。なぜ価値がないのでしょうか？ 海眺望に価値があるなら相場がもう少し高くてもいいですよね。原因は駅から遠いからですね。いずれにしても、海が見えるから駅が近いよりも価値があるは、おかしな話で信憑性にかけます。ハーバーは不動産価値は関係なく個人の満足度を高める要素がある、でいいじゃないですか。駅から遠くなるに連れて価格はあがりませんから。

[543: 匿名さん]

>>542
コットンハーバーは東神奈川駅を最寄駅にする別地区なので、みなとみらいと比較する意味が有りません。確かにコットンハーバーの利便施設はスーパーが1軒とコンビニがあるぐらいで、利便性が良い場所とは言えません。ただ、其の眺望はみなとみらい方面を海越しに眺める素晴らしいものです。そのため眺望の良い部屋の価格は、新築時の分譲価格よりかなり高値で取引されています。また東神奈川駅まで15分（それ以上に感じるが）にも関わらず、駅前1分の築年数もほぼ変わらないタワーマンションと遜色ない価格で取引されています。みなとみらいにおいても、例えばブランズの第1次販売で20階以上の風景が抜ける海側の部屋は坪単価460万という異常ともいえる価格にも関わらず、瞬間蒸発しましたが、西側は坪360万前後で新築プレミアムを考えると高いとも言えない価格にも関わらず、次期以降の販売になった部屋がかなり有りました。ブルーハーバーでも高層階の海側は坪単価400万前後で、その希少性を考えるとバーゲンプライスに近い為か、横浜市民優先は4部屋を除いてすべて抽選になり瞬間蒸発しました。レインズなどは駅からの距離、階数、向きなどは数値化して統計していますが、眺望に関しては数値化できないので考慮に入っていません。駅近と眺望がどちらが価格に影響を与えるか考えるならば個別に過去の取引事例を見る必要が有り、明らかに高額で取引されているのは眺望が良い物件です。

[544: 匿名さん]

>>542
>>543
お2人の意見は、とてもよくわかります。
で、ふたつの要素を合わせた駅近で海眺望バッチリの資産価値ある、新築マンションとは？どこですか？

[545: 購入検討中さん]

ブルーハーバー購入検討中ですが、コットンハーバーと、同列にされると思いっきり引いてしまいます。

[546: 匿名さん]

544さん
北仲でしょう。
ただし、庶民には手が届かないでしょう。
森ビル、ヒルズブランドです。

[547: 匿名]

>>543
ブランズは投資、ブルーは住居目的でいいんじゃない。肯定したいのは分かりますが、三菱辺りのプロの不動産屋に聞いてみてください。駅近より駅遠いオーシャンビューが高いなんてありえません。事例があってもまれでしょう。品川やその他湾岸のデータが実証してます。みなとみらいの成約実績も実証してます。事実と世の通りにはかないませんよ。こだわらなくてもいいんじゃないですか、投資目的ではないんでしょうから。投資ならブランズか北仲で議論の余地もありませんので。

[548: 匿名さん]

>>545
それ言っちゃダメでしょ。コットンに失礼。

[549: 匿名さん]

>>547
みなとみらいは居住人口や居住地域が厳格に定められていて、タワーマンションをその居住地域に密集して建てたため、眺望のよい部屋が極端に少なく、ましてや高層階で海一望できる部屋は殆どありません。こういった特殊事情があるみなとみらいと、品川やその他湾岸の特別な制限のない地域と比べても基本的な事情が違います。ここ何年もみなとみらいで物件を探していますが、最近の新築計画の以前は常時中古物件が５０以上あり、その殆どは駅からの距離は３分以内で風景が抜けていない物件でした。駅近と眺望がどちらが価格に影響を与えるか考察するならば、単に不動産屋に聞くのではなく、ある一定の期間自分で売り出し価格を調べたり、現在の新築物件の値付けなどを調べ総合的に勘案して下さい。

[550: 匿名さん]

ホテルは恐らく中国人団体客相手だろうな。
大型バスで大量に連れてくるパターンだから
駅から遠くても何の問題もなし。
日本人の旅行客はこんなところに泊まりませんて。

[551: 匿名さん]

ちょっと乱暴だけど、要は次の①②のどちらかとという話だろw

①ブリリア東角部屋>>>越えられない壁>>>ミッド、フォレシス任意の部屋
➁ブリリア東角部屋<<<越えられない壁<<<ミッド、フォレシス任意の部屋

>>549は①の話をしてる
>>547はデータから➁だと主張している

20階以上ね

[552: 匿名さん]

やはり海が見えないなら買わないかな

駅近なんかたくさんあるから

[553: 匿名さん]

ただブリリアの北東も、20街区の60mホテルの影響で今は買いにくい。

[554: 買い換え検討中]

ですね。
オーシャンフロントはなかなか難しいね

[555: 購入検討中さん]

ブランズは元々高額だからリセールバリューは低い。コットンの海見えが最高だよ。売り出し価格ビックリするくらい安いから

[556: 匿名さん]

それでなかなかうちが売れないのかぁ〜。

[557: 匿名さん]

海、海...て言っても「湾」だね。
ブラもブルも良いと思うが、五百円出せば
ランドマークから横浜一番の景色が見られと思うが!?
そんなに「湾」好きなの!?

[558: 匿名さん]

わざわざ見に行かないと見れない。
いつでも好きなだけ見ていられる。
の違いでは。

[559: 匿名さん]

人は何故か、海をみたくなるんですね。
母なる海、生命の源だからかも。
横浜と言えば、みなとみらい、
単純なことなんでしょう。
駅近に越したことないですが、
海が見えた方が気分が良いってことです。だからって、コットンハーバーでも良いってわけではないですね。
あくまで、みなとみらい。

[560: 周辺住民さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[561: 匿名さん]

北仲は別にすれば、横浜駅近、みなとみらいの夜景も含めた海眺望のナビューレ東側が最強だな。

[562: ご近所さん]

もうナビューレはいいから。早く売れるといいね。

[563: 検討中の奥さま]

ナビューレとか北仲はオーシャンフロントではなく遠望。
ブランズやブルーハーバーはフロント。
最高です。

[564: 匿名さん]

直ぐにクルーザーに乗れるハーバーがないとね。
駅が近くにあればもっといいけど電車乗らないからいいかな。

[565: 匿名さん]

>>557セカンドハウスにここを選ぶぐらいならランドマークのロイヤルパークホテルに泊まるよね。
あぶく銭で贅沢するなら運用しつつ楽しもうなんてセコイこと考えず使いきった方が有意義ですよ。

[566: 匿名さん]

ナビューレはカテゴリ違い。
海遠すぎ、マンション降りてすぐ臨港パーク散歩できないし。

海が生活の一部になるんだよね。
みなとみらいは。

[567: 匿名さん]

ナビューレは、海から遠く、オーシャンビューでなく、景色になってしまう。ガチャガチャしたポートサイドから近く、さびれた街が近い。横浜駅は汚い。
MMタワーズは、バルコニーのガラスが青で、景色台無し。ブリリアン角か、ブランズ海側が最強。ブルーは無くない？

[568: 周辺住民さん]

ナビューレはあの事件以降怖くて近寄れません。

[569: 匿名さん]

横浜市の２０街区MICE施設の入札説明書　→
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/kancon/kyoten/pdf/setsumei-150519...

８月下旬に落札者決定＆発表のよし。既存パシフィコとの繋がり、一体化を考慮するとホテルは説明書の例示通り北側配置がベストでしょう。

[570: 匿名さん]

みなとみらいの中古のバルク売りが始まってますね。
やはり今が天井価格か？

[571: 匿名さん]

中国人が瀑売りしてるんですかね？

[572: 匿名さん [男性 50代]]

なんでも中国のせいにするのは如何なものか？？

[573: 匿名さん]

バルク売りでも、ブランズとブルーの販売が落ち着いたら在庫もはけちゃうんだろうね…。

[574: 周辺住民さん]

みなとみらいって眺望の抜けた部屋がほとんどないよね
フォレシスＬの西から北
ミッドの南
ＭＭＴイースト、サウスの東
ブリリアオーシャンの東
ブリリアパークの西

あとは他のマンションやオフィスビルとこんにちは みなとみらいってなんか勿体無い
配置をなんとかできなかったなかな〜〜 居住区の制限あって難しかったんだろうけど

[575: 周辺住民さん]

上記眺望の抜けた部屋のうち海眺望は、
ブリリアオーシャンの東
ＭＭＴ、イーストとサウスの東
のみ

ただし、
ブリリアは駅遠
ＭＭＴはコンクリ手摺にあのブルーのバルコニーで部屋からは空しか見えない

みなとみらいで１００点のマンションなんてないので、後は「何を優先するか」ではないでしょうか？

眺望、駅近、間取り、設備仕様…… 悩みますよね

[576: 匿名さん]

ブルーハーバーとブランズの東は貴重だね

[577: 匿名さん]

>>574
ブリッツ跡地や高島中央公園と新高島間の空地の計画次第ではフォレシスLの西やブリリアパークの西は塞がりますね。