BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[401: 匿名さん]

スラブまでは専用部分のはずだから、そんなに嫌なら、好きに天井のかさ上げでもすればよい。

[402: 匿名さん]

>>397 >>398 >>399
ありがとうございます！
人も物件も見極める眼力にかかってるのですね
市場も広がりそうですね
勉強になります　一旦落ち着きます...

[403: 匿名さん]

モデルルームを見に行って、天井（ＬＤの下り部分）のあまりの低さに驚きを隠せませんでした。
カセットエアコンに手が届いた時には思わず笑ってしまいました。
毎日住むにはちょっときつい・・・。

[404: 匿名さん]

ブランズもここも天井が低いことはすでに指摘されてますよ。
買わなければいいことでしょう。

[405: 購入検討中さん]

ブルーハーバーの天井高は2．6メートル
ブランズは2.55メートル

プレミアムはブランズ3メートルで高い。
ブルーのプレミアムは2.7メートル

背の高い人はブランズのプレミアムにどうぞ
背の低い人はここで十分な高さ
一般的に2.1メートル以上と決められてる。

[406: 匿名]

>>405
最高天井はハーバーですが、平均天井が圧倒的にブランズ有利で、これは体感に大きく影響します。170cmの人が廊下、風呂場、下がり天井に手が届いてしまうハーバーは二流マンションより酷いのは事実。ブランズは手は届かない。空間を大きくとっているかいないかで正直こんなに差が出るものかと思いました。ハーバーの開放感に惹かれたものの、現地視察で無理だと感じました。ブランズとモデルルーム比較すれば明らかに体感出来ます。 この価格帯で、この圧迫感は天晴れです。気にならない人にはいいですが、大抵の来客は驚くでしょうね。開放感だけが、売りなはずが、、、、。

[407: 匿名さん]

私は、背が低いから大丈夫。

[408: 匿名]

ということは、ハーバーのマーケティングは165cm以下の層をターゲットとしたのかー。

[409: 匿名さん [男性]]

>>406
私も同意見です。
下がり天井が多すぎますし、圧迫感がひどすぎます。
天井に関しては、やはり二流設計と言わざるを得ない。

私は身長が178cmなので、とてもそう感じました。
購入する人は本当に気にならないのか、疑問

[410: 匿名さん]

MMの他のマンションもそう変わらんでしょ。背の高い人も住んでます。
が、立地や眺望以前に天井高が家選びの基準とする人が多いことは…驚きました。スラブがどこも300mm以上と厚い分、仕方ないかなぁと思いますが。

[411: 匿名さん]

え。
天井高、気にするでしょ、普通。
妥協できるか、という点の一つだね。
でも頭がぶつからないんなら、問題ないとも思う。

[412: 匿名さん]

2.1mあれば頭はぶつからないでしょー。
バレー選手じゃあるまいし、手を伸ばして天井に手が届く…みなさんバンザイしながら家の中で過ごしてるんですか？

[413: 匿名さん]

ここって、23階以下はボイドスラブ290mmだよね。ブランズの280mmよりましだけど、周辺のタワマンはボイドなら300mm以上あるからなあ。天井より音の問題の方が気になる。

[414: 申込予定さん]

むしろスラブ厚が２９０㎜もあることに驚きました。今自分が住んでるところは２３０㎜しかありませんので。

[415: 匿名さん]

その厚さなら中空ボイドじゃないでしょ。ボイドで290mmって薄い方だよ。資材費高騰のあおりかな。

[416: 匿名さん]

325mmのおかげで上階の音は全く聞こえない。天井高は廊下2.1m、リビング折り上げ部で2.6mだけど。

[417: 匿名さ]

なんかもう面倒くさい。欠点やデメリットの列挙が多すぎて、すげー購買意欲失せるんですけど。ここのスレッド見てると、物件の魅力が見えなくなります。もうすぐ抽選会、契約会、始まるんだから、ブルーハーバーの魅力とか、賞賛して、盛り上がりたいんですが。なんでブルーハーバーこんなに欠点ばかりクローズアップされるんですかね？標的にされやすい物件なんですかね？良いところが、全然ないように思えてきて、とてもブルーな気分になります。

[418: 匿名さん]

買えない人の僻み、やっかみです。
ここでネガる人間はこのスレから去って欲しいですね。
性格の曲がってしまった連中です。
ブルーは人が羨むほど素晴らしい物件であるがゆえしょうがないかも

[419: 買い換え検討中]

その通り。買えないので買わない理由を一生懸命探して書いてるかわいそうな人。この物件に興味なければ去ればいいのに、気になってしょうがない可哀想な人だから寛大にに見てあげて下さいな

[420: 匿名]

>>417
ブルー希望で検討し、ブランズ購入に至りました。ブルーはいいとこ探しを懸命にしても、見つけるのが困難です。

[421: 住まいに詳しい人]

ブランズの海眺望が買えない人はここの海眺望でいいと思うけど。
少なくともここやブランズの海が見えない部屋を買うのが一番馬鹿らしい。
高い金出してみなとみらいに住む意味がない。

[423: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>417
>>418
>>419
私も全く同じ心情です。買えなくて精神のバランスに異常を来してる１〜２人がしつこくネガ活動に精を出しているのでしょう。

>>420
あなたはおそらくここもブランズも買えない、でも悔しくて見てしまい悔し紛れの言葉を書き残してしまう。マンションコミュニティに取り憑いた地縛霊のような悲しい人なのでしょう。迷わず成仏してくださいねm(_ _)mナムナム

[424: 匿名さん]

個人的感想
ブランズ検討者、購入者なりしまし？は
気持ち悪いなぁ。

[425: 匿名さん]

まぁネガが出てこその人気物件だと思いますけどね。たいていのマンションがなんの盛り上がりもなく竣工を迎える中にあって、これだけやっかんでもらえるのは幸せなことではないかと。笑

[426: 匿名さん]

ブルーのパンフレットは、綺麗で魅力ありますよ。

[427: 匿名さん]

みなとみらいが高いって、何処も高いてすから、昔と比べちゃいけませんね。それが不動産バブルってもんです。まだマシですよ。真価は買った後に問われます。

[428: 匿名]

>>426
パンフレットだけはピカイチ。同意します。

[429: 匿名]

どっちも、いいマンションだろ。ブルーサポーターは不動産価値は駅近で決まりなのは周知の事実、圧迫感、駐車場、エスカレーター、エレベーター数、これらはブランズに負けることを認めた上で、それでも良いよねと語れば無理ないんじゃないの？

[437: 周辺住民さん]

ブルーの紙袋オシャレ!

[438: 購入検討中さん [女性 20代]]

私もこちらの物件良いと思います。
モデルルームに行きましたが営業さんやその他社員さんもいい方ばかりでした。

以前に桜木町の物件の掲示板も荒らされているのを拝見しました。
今回もネガティブな書き込みをしているのは同じ会社ではないかと個人的には思っております。
その様な社員さんがいる会社の物件は購入したいとは思いません。

ネガティブな情報よりも良い情報の共有をお願いできたらと思います。
宜しくお願いします。

[439: 買い換え検討中 [男性 30代]]

≫438さま

同意します。ここまで懸命に荒らすのは利害関係者でしかありえませんもんね。

彼らからしたらおそろしく脅威的な物件と=魅力的な物件ということなのでしょう。

でもそのおかげで見えてきた問題点もありますし、ある程度は必要悪というか、ゴミにもゴミなりの生産性があるということで^_^

[440: 匿名さん]

>>429
なぜ、ブランズとブルーハーバーの両方のスレッドに、似たような書きこみして、両方とも荒らすのか？何を書いても削除されないからか？

[441: 購入検討中さん]

さもしい人間のやることにいちいち目くじら立てなくても良いのではないかと。

その頭の足りない業者さんの書き込みは次々に削除されてますし。

放置と自浄作用にお任せしましょう。

度が過ぎるようなら営業妨害ということで近鉄三井さんの訴訟に期待しましょう。

[442: 匿名]

>>441
列記されたネガコメが全て事実だけに悔しい。

[443: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最高天井高2600mmなのに、それ以外の下がり天井が異常に低いのって何でなんですか？
最高天井高が十分であれば、階高も十分と考えるのが自然だと思うのですが
配管とか梁はどんなマンションでもほぼ同等と考えれば、最高天井高とその他の天井高ってある程度相関する気がするのですが、何故、他のマンションより最高天井高が高いのに、下がり天井が低く、その面積も多くなってしまうのでしょう？

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あと、最高天井高が2600mmと平均的なタワーマンションより高いのに、サッシ高が2000mmと異常に低くなってしまうのが、よく分からないのです
誰か教えてください

[445: 購入検討中さん]

>>444
業者さんでしょ？
ビギナーでモデルに行ったことあるなら
その場で聞くだろ 普通。

[446: 匿名]

>>443
タワマン初めての設計会社だからだよ。まだまだ理解に苦しむ内容が出てきそうだね。

[447: 匿名さん]

タワーマンション設計もいろいろとノウハウいるんですね。勉強になります。次に行きます。

[448: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってみようか、そんなに天井低いんですかね？ 梁ですか？全体ですか？

[449: 匿名さん]

身長によると思いますが、170センチくらいならまったくもんだいないです。ブランズはもっと低いですが誰も問題にしません。
ダダ身長が185センチ以上だとどうかな。
私は165なのでむしろ高めです。

[450: 購入検討中さん]

40歳　年収2300万ですが、ローンは8000万までが無難ですよね。
それ以上のローンを組んでプレミアムを購入するのは無謀だと感じてます。
修繕積立金は年々値上がりしますし、ここは固定資産税がブランズよりかなり高いので、ランニングコストは相当かかると思ってます。

[451: 匿名]

>>449
モデルルーム両方行けば明らかに体感できますが、圧倒的にブルーは圧迫感があります。これは平均天井高が低いからです。ブランズは平均高が高いので最高は低くとも体感は全く圧迫感がありません。この辺が経験のある設計会社との差でしょう。実際170cmだと廊下、バスルーム周りの全てで背伸び無しに手が天井についてしまうブルーと、全くつかないブランズの差ですね。百聞は一見にしかずなので、皆様行かれたら良いと思います。気にならない方なら問題ないですが、大半は厳しいでしょう。 そこそこの賃貸マンションより圧迫感があることは事実です。高い買い物なので、しっかり確認するべきでしょう。

[452: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

設計の上手い下手で、こんなに変わってしまうものなんですね
ありがとうございます

[453: 匿名さん]

>>451
天井の電球を交換し易くていいですね。
冷暖房の効きが良さそうですね。
因みに私は、身長164センチです。

[454: 匿名さん]

あらー、それはダメだわ・・・

[455: 匿名]

しかし一応みなとみらいの新築なのに勿体無い、何故まともな設計会社選ばなかったのか、残念でしかたありません。

[456: 匿名さん]

岡田ビルの企画だからでしょ！？

[457: 匿名さん]

賃貸仕様ですか ？？

[458: 匿名さん]

第１期の売り出し戸数、思った以上に少ないですね。。。

[459: 匿名さん]

>>456
たしかに、私は185cmあるけどモアーズのエスカレーターで頭をぶつけそうになるね。

[460: 購入検討中さん]

久米設計は恵比寿ガーデンプレイスを
設計した会社

[461: 買い換え検討中]

北仲A4地区は1200戸ですね。
ちょっと次元が違うようです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk008/sir...

BHTのプレミアムを検討してましたが、見送り決定です。

スーパーを含む商業施設、文化施設、ホテルなどとの一体開発。
天下の森ビル。アドバイザーを呼んで、これだけ議論を重ねているので、横浜NO1のマンションになるのは間違いないでしょう。
プレミアムは坪800超えでしょうけど、スタンダードフロア　100平米で15000～になることを期待。

[462: 匿名さん]

北仲ねえ。期待しすぎないほうがいいよ。

[463: 購入検討中さん]

ブランズより短期間の資料請求期間、集客期間で今回の販売戸数がほとんどバラついていたのでネガ書き込みしても無駄なので良い情報交換の場にしたいですね
良い物件だと私は思っています

[464: 匿名さん]

>>462
同意！

[465: 住まいに詳しい人]

北仲が圧倒的にいいのは間違いないけど、坪単価はここよりはるかに高くなると思います。
15000以上出せる人なら、北仲でしょう。

[466: 匿名さん]

ＬＤは、あんなに低い下り天井部分にカセットエアコンの吹き出し口があって、はたして部屋の中央部（折り上げ部）までちゃんと冷気が届くのか疑問です。
逆に吹き出し口のそばは冷気の直撃を受けそうです！

[467: 匿名さん]

ペデストリアンデッキから地上へは階段のみ？
エスカレーターはないの？

[468: 匿名さん]

>>466
低いから冷房の効きは良いよ。

[469: 匿名]

色々な意見はあるが、要約すれば、年収最低1500万以上、車はカローラ、身長160cm以下、駅が遠くても良い、の方には素晴らしいマンションですね。客観的にこれらを満たすニッチな層を狙って設計されていますね。

[470: 購入検討中さん]

ネガばかりで嫌になりますが、百聞は一見に如かずと見に行ったら仕様もしっかりしており、天井も私は気になりませんでした。 また申し込みも多いようで価格表にバラがたくさん咲いてましたよ。
周辺の物件営業さんのネガがこの掲示板にたくさん書き込みしてるんでしょうね。

[471: 匿名さん]

この時期にこんな値段でご購入される方はうらやましいです。まるでガンホーの株価が鰻登りしていた時にあった熱さを感じます。

[472: 匿名さん]

ガンホーの株価は高値から３分の１になっていますね…

[473: 匿名さん]

織り上げ天井って、本来は高さを感じさせるものなのに、リビングの真ん中に梁みたいな感じで下がり天井にしちゃうから逆に圧迫感を感じさせる。三井の他物件でもこんな＊＊なレイアウトがあったから、設計会社の責任ではなく三井の仕様でしょ。

[474: 匿名さん]

建物にスパンがあるのに何で階段を両側に設置しないんだろう。二方向避難路の一つが避難ハッチからの梯子だから、年取ったら逃げられないよ。あとタワマンって、下階が火事で下への避難ができなくなったら屋上に上がってヘリで救助を待つしかないんだけど、避難ハッチだと上への避難はできないし。

[476: 匿名]

>>475
何もいわず、モデルルーム行って手を伸ばして天井の感触を掴みながら判断すべきですね。

[477: 匿名さん]

モデルルーム行く前に手を伸ばしたら何メートルかって測っておくのもいいかも。モデルルームって広く見せるために家具と小さくしたりなんてことしてたりするから、感覚で判断すると失敗するかも。

[478: 匿名さん]

>444

普通の順梁だからでしょ。サッシ高が高いマンションは逆梁だったり、順梁でも扁平梁を採用したりする。

あと梁に関していえば、玄関ドアの上が梁ってのもいかがなものか。耐震ドア枠でも梁が損傷するような大地震だと、梁の重みを支えられずにドアが開かずに閉じ込められるなんてことも。

[479: 匿名さん]

何で下りのエスカレータが無いんだよ！！

[480: 匿名さん]

プランによってはしっかりと居室の中にも梁が鎮座。なんでこんな設計にしちゃったんだろう。

[481: 匿名さん]

こんな陳腐な設計で周りのマンションの１．５倍以上の価格はひどすぎる

[482: 匿名さん]

>>481
同感です。これだと隣のダイワの賃貸よりも貧弱ですね

[483: 匿名さん]

>>482
それはない。ダイワは部屋の中は、本当にハリポテですよ。賃貸用に作りましたというのがいなにもです。これは、ダイワの部屋の経験ない人にはわからないでしょう。

[484: 匿名さん]

いなにもです。でなく、いかにもです。

[485: 匿名さん]

昔は昔、今は今、でしょうね。

[486: 匿名さん]

天井の低い部屋で育つと志と背が低くなる。というのは本当でしょうか？
座り込んで生活すると足が短くなるというのはわかりますけど。

[487: 匿名さん]

>>480
そりゃ頑丈に作るため必要だったんでしょう。

[488: 匿名さん]

何やかんや言ってもすごい倍率ですね
特に高額物件

[489: 購入検討中さん]

ネガコメント多いほど売れる
昔からそんな傾向ですね

いい物件だから周辺の物件営業から
やっかみが多くなるというわけですね

[490: 匿名さん]

今日、横浜市民優先の抽選会でしたっけ？

[491: 匿名さん]

そうですね。
どなたか実況お願いします！

[492: 匿名さん]

最高倍率は20倍越え
すごい人気だ

[493: 匿名さん]

>>492
ブランズ19倍から流れてきたこともあり、ブルーハーバーもすごい倍率になりましたね。

[494: 匿名さん]

>>492
情報ありがとうございます！
すごい倍率になっちゃいましたね。

[495: 購入検討中さん]

一般市民抽選の倍率は必然的にさらに高くなることは確実です。

[496: 匿名さん]

ブランズの場合、海眺望の中住戸の抽選倍率は１倍の部屋がかなり有ったが、ブルー ハーバー横浜市民優先は４部屋のみ１倍で他の部屋は倍率がかなり付いた。次の一般抽選は海眺望の部屋の争奪がかなりきつくなる。

[497: 匿名さん]

>>496
その通りですね。ブランズは、角住戸と中住戸で間取りの特徴がガラリと変わり角が人気でしたが、こちらブルーハーバーは、角も中も間取りの特徴が似ていて差がないため、角、中どちらがいいというよりは、リビングからの海眺望の見え方重視で海側すべて人気ですね。

[498: 購入検討中さん [男性 40代]]

結局そんなに人気になったんですね( ºωº )
うーん、1倍はどれくらいあったのか知ってる方いますか？

[499: 匿名さん]

前に記載されてるように4部屋だけ

[500: 匿名さん]

最近ネガネタが多かった理由がよくわかりました。