BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[351: 匿名さん [女性]]

次の理由からブランズやめてブルーにしました。ただしセカンドハウスとして。住んで通勤するわけではない。
1 喧騒から逃れられる環境
2 バルコニーが2mと広く、テーブル置いて海を見ながら食事が出来る。ブランズ1.5mと狭い。
3 駐車場が自走式でストレスフリー。機械式は待ち時間が多い。特に朝方は出る車と帰る車でごった返す。
4 70平米大のオーシャンビュウを求めるならブランズ1億超える。
5 天井高は大差ないがブルーは下がり天井が無償
6 内廊下でないのでゴミの悪臭が少ない。
7 ホテルやスーパーが隣接してるので便利
8 右前面やマリノスの後に魅力的な施設が建設される可能性が期待できる。
9 ブランズ同様、北東向きなので湘南の海と異なり、夏の午後でも直射日光が当らない。

[352: 匿名さん]

>>345
コストパフォーマンスは良いか悪いか、が正解。
高い、低いはコストパフォーマンスレシオまたはレベル。

あーーー、会社でバカな若いのが間違っても指摘すると嫌な顔されそうで我慢していたがストレスを発散させていただきました。

[353: 匿名さん]

>>347
ブランズが駅前ではない？
まあ、何処か遠くの地方都市の市街地タワーでパソコン叩いてるだけだとその程度なんだろう。ある意味マンコミュの凄さはこうした人達に高額投資をさせるソースになり得るところかもしれないね。

[354: 匿名さん]

>>351
実に興味深い。
これだけ割高に思える物件の購入理由に下り天井が無償とかがはいるんだね！
たしかにブランズのバルコニーで朝めし食べてたらジロジロ見られて落ち着かないだろうけど強風だから企画倒れに終わると思いますよ。ワインで乾杯のあに食材を買い足すのに戸部辺りの庶民に混じり普段着でOKストアというのものストレスじゃないですか？
普通にインターコンチに泊まった方が無難かと思われます。

[355: 匿名さん]

>>348
優良企業の2位までとかこんな不便なの買わないよ忙しいから。

[356: 匿名さん]

>>355
電博、メガバンク、損保、大手商社の方が結構みなとみらいに住んでますよ〜。

[357: 匿名さん]

言われてみれば、電通と、物産の友達が住んでるなぁ。

[358: 購入検討中さん]

>>355

大きいところは労使ともにしっかりしてるから忙しくありませんよ。
もちろん出張族は除きますが。

[359: 匿名]

ブランズじゃないでしょ

[360: 匿名さん]

観光ヘリ
貨物列車
市場のトラック
暴走族

喧騒から逃れられないんじゃない？

[361: 匿名さん]

あと、たまに来る帷子川のジェットスキー暴走族もうるさい。

[362: 匿名さん]

観光ヘリ、クルーザー、ジェトスキー、いいね。
リゾートぽくて
歓迎です。

暴走族と貨物はNG

[363: 匿名さん]

あーだ、こーだ、はあるかも知れないが
みなとみらいに住居を所有するのは
楽しそうだ。

[364: 匿名さん]

みなとみらいに住居を所有したいがために、ここを買う・・　チャレンジャーですな。

[365: 匿名さん]

三十の独身時代からみなとみらい高層海側に住んでいますが、最高でした。とやかく言われようが、最高。但し、高層海側に限る。低層は、車の音気になるし、海側でない方は、友達から、海見えないのにみなとみらい住む意味わからないよね〜と口揃えて言っていたので。

[367: 匿名さん]

海が好きな人もいれば山が好きな人もいますね

[368: 周辺住民さん]

私も海を見ながら暮らしてますが最高です。

[369: 匿名さん]

ということは海越しに富士山が見える逗子あたりが最強ってことか。

[370: 匿名さん [男性]]

毎日、毎夜うるさいとか奥さんかわいそう！

[371: 匿名さん]

逗子葉山は最高。
ですが西日が強くて夏場は居心地悪い。
みなとみらいは夏の海は別格

[372: 匿名さん]

西日は、キツいですね。

ところで、どうしてここは、販売時期にスーモの新築マンション無料雑誌に出てないのでしょうか？
最近、すごい薄くなって、横浜のマンション供給も減ってきているようですね。

[373: 匿名さん]

みなとみらいからの、オーシャンビューよりも、
オーシャンからの、みなとみらいビューのほうが断然よい感じがします。

海を眺めるなら、横浜港はつまらないです。
江の島と富士山の夕日ほうが良いです。

ベイブリッジなら、港の見える丘公園くらいの角度のほうがいいですね。
山下公園前なら、眺望楽しめそうです。

[374: 匿名さん]

ということは、汽車道、馬車道、北仲ですかね。

[375: 匿名さん]

みなとみらいの南や西は、特に夏はほとんどカーテン閉めっぱなしです。
家具も焼けるので安物で十分です。
富士山は冬場の雨の次の日の朝は最高
ブルーハーバーやブランズで見える部屋があればラッキーですね。

[376: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ブランズかナビューレのオーシャン側ですよね？

[377: 周辺住民さん]

北仲や馬車道の夜景は最高
ただし海眺望は、遠望や前面に電線などの障害物があれば2級眺望
やはりオーシャンフロントで13階から14階がベスト
高いと空との融合で海がぼやける。
船や車をはっきり視認できるのもせいぜい20階まででしょう。

[378: 匿名さん]

タワーの西日は、ジリジリと本当に日差しが強いので、
私は、ロールカーテンを付けています。
10万ほど掛かりますが、お奨めです。
ここもブランズも西向きなら、日差し対策は必須です。
普通のカーテンとフィルムだけじゃ、ダメでした。

夏はモアっと暑くて、冬はヒエっと寒いのですよ、西と北の角部屋は。

角なら、北と東、
東と南にすべきでした。

[379: ご近所さん]

ナビューレや三井パークタワーはメガステーションである横浜から近いので別格
ブランズはみなとみらい駅だから比較の対象ではない。
海眺望は良いけど

[380: 匿名さん]

378です。遮光ロールです、遮光事例です。

[381: 匿名さん]

みなとみらい線って、どうも使い勝手が悪いですね。

やはり、マンモス横浜駅利用ですね。桜木町なら、JR同士の乗換楽ですが、
乗換するより、直接歩きが一番です。真夏は暑く、真冬は寒いけど。

東急は、株主優待定期持ってますけど、みなとみらい線区間は別料金なので、面倒です。
ぜんぶ、東急なら良かったです。東急桜木町駅がなつかしいです。

[382: 匿名さん]

みなとみらいからなら通勤座って都内まで楽チンですよ。

[383: 匿名さん]

>>376既存の横浜駅東口タワーはポルタやそごうベイクォーターなどを抜けて歩くから表示より歩くの楽ですよ。
こことは違う。

[384: 匿名さん]

少しくらいの雨ならほとんど傘なしで横浜駅まで出れるしね。ここだととちのき通り歩くだけで傘さしてても結構濡れるだろうな。

[385: 匿名さん]

埋立地で風も強そうですね。

[386: 匿名さん]

横浜駅利用者に柄か悪い方がいる、駅や街の一部が古い、ポートサイドが廃れている。よって、みなとみらいを選択。

[387: 物件比較中さん]

ここのプレミアム買うなら、北仲を待ったほうがよさそうですね。

[388: 匿名さん]

私も北仲を待っています。マンション購入はタイミングですが、
欲しいと思った時に、ちょうど欲しい物件があればの話。
我慢して、ブランズとブルーで妥協はしたくありませんね。
納得されていれば、それも良し。
でも確実に今後の不動産価格は下がりますよ。
新国立の白紙が良い例です。

[389: 匿名さん]

おそらく、北仲が出るころは、ブランズやブルーを売って出るかたが続出するでしょうし、
既存のみなとみらい中古物件も住み替え組が追随するでしょうね。
それでみなとみらい中古価格も下がります。

[390: 物件比較中さん]

北仲　スタンダードで　坪450はすると思います。
ただ、ここのプレミアムなら、北仲に手が届きますので、
やはり北仲まちですね。

[391: 住まいに詳しい人]

北仲ヒルズ。
ホテル、商業施設、パブリックスペース　新たな街が形成されますので楽しみ。
馬車道駅直結の噂もありますね。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2013/10/20131021140000002...

[392: 匿名さん]

北仲の規模は1000戸以上。
ブランズ、BHTの全員が売って出てきても楽々吸収できます。
まあブランズ、BHTを売って出るには相当の損失覚悟でしょうが・・・
むしろMMとかから一斉に脱出してくると思います。

[393: 匿名さん [男性]]

馬車道直結したら、いいなぁ、
駅チカじゃないと、やっぱダメでしょ。

いつ竣工予定ですか？

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>393
来年春着工、2018年竣工予定だそうです。が、幾度も延期されてますから、またズレる可能性はありますね！
三井だから期待は出来そうです。

[395: 匿名さん [男性]]

>>394
ありがとうございます！
おっいいですね！
ググッて見ます！

[396: 匿名さん]

経験者の方にお聞きしたいのですが
マンションの売却はやはり　かなりの手間と労力が掛かりますか？
こちらを検討してるのですが　終の棲家には出来ないので
今よりもはるかに知力も体力も落ちてる頃の自分に出来るのかと思いお聞きしました
不動産に任せれば良いとも聞きますが、それもどうかと...

[397: 匿名さん]

>>396
不動産仲介の営業マンというのは本当に本当に（！）ピンキリなので、売却が成功するかはひとえに良い担当者をゲットできるかどうかにかかっています。できるだけたくさんの仲介業者と面談したり評判を聞いたりしてやる気のある優秀な人を見きわめること、その人に決めたら余計なことを言わずまかせること、コツと言えばそんなところです。

[398: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>396

ようやく表だってきた一連の両手取引ねらいの抱え込み問題などによって中古取引市場の透明性が急速に進められそうです。


ヤフーとソニー、不動産事業で提携--中古住宅の個人売り出し可能に
http://japan.cnet.com/news/business/35066983/

個人で家を売るに出せる不動産売買プラットフォーム
https://inquiry.realestate.yahoo.co.jp/press2015/

これらの流れによって不動産の流動性が現在よりは高まるのではないかと予想されます。

[399: 匿名さん [男性]]

>>396
不動産屋に任せれば、大丈夫です❗
あとは物件の魅力と価格ですね

[400: 匿名さん [男性]]

天井の圧迫が気になります。
カスタマイズや完成後の内装等で、天井を上げられないですかね？

[401: 匿名さん]

スラブまでは専用部分のはずだから、そんなに嫌なら、好きに天井のかさ上げでもすればよい。

[402: 匿名さん]

>>397 >>398 >>399
ありがとうございます！
人も物件も見極める眼力にかかってるのですね
市場も広がりそうですね
勉強になります　一旦落ち着きます...

[403: 匿名さん]

モデルルームを見に行って、天井（ＬＤの下り部分）のあまりの低さに驚きを隠せませんでした。
カセットエアコンに手が届いた時には思わず笑ってしまいました。
毎日住むにはちょっときつい・・・。

[404: 匿名さん]

ブランズもここも天井が低いことはすでに指摘されてますよ。
買わなければいいことでしょう。

[405: 購入検討中さん]

ブルーハーバーの天井高は2．6メートル
ブランズは2.55メートル

プレミアムはブランズ3メートルで高い。
ブルーのプレミアムは2.7メートル

背の高い人はブランズのプレミアムにどうぞ
背の低い人はここで十分な高さ
一般的に2.1メートル以上と決められてる。

[406: 匿名]

>>405
最高天井はハーバーですが、平均天井が圧倒的にブランズ有利で、これは体感に大きく影響します。170cmの人が廊下、風呂場、下がり天井に手が届いてしまうハーバーは二流マンションより酷いのは事実。ブランズは手は届かない。空間を大きくとっているかいないかで正直こんなに差が出るものかと思いました。ハーバーの開放感に惹かれたものの、現地視察で無理だと感じました。ブランズとモデルルーム比較すれば明らかに体感出来ます。 この価格帯で、この圧迫感は天晴れです。気にならない人にはいいですが、大抵の来客は驚くでしょうね。開放感だけが、売りなはずが、、、、。

[407: 匿名さん]

私は、背が低いから大丈夫。

[408: 匿名]

ということは、ハーバーのマーケティングは165cm以下の層をターゲットとしたのかー。

[409: 匿名さん [男性]]

>>406
私も同意見です。
下がり天井が多すぎますし、圧迫感がひどすぎます。
天井に関しては、やはり二流設計と言わざるを得ない。

私は身長が178cmなので、とてもそう感じました。
購入する人は本当に気にならないのか、疑問

[410: 匿名さん]

MMの他のマンションもそう変わらんでしょ。背の高い人も住んでます。
が、立地や眺望以前に天井高が家選びの基準とする人が多いことは…驚きました。スラブがどこも300mm以上と厚い分、仕方ないかなぁと思いますが。

[411: 匿名さん]

え。
天井高、気にするでしょ、普通。
妥協できるか、という点の一つだね。
でも頭がぶつからないんなら、問題ないとも思う。

[412: 匿名さん]

2.1mあれば頭はぶつからないでしょー。
バレー選手じゃあるまいし、手を伸ばして天井に手が届く…みなさんバンザイしながら家の中で過ごしてるんですか？

[413: 匿名さん]

ここって、23階以下はボイドスラブ290mmだよね。ブランズの280mmよりましだけど、周辺のタワマンはボイドなら300mm以上あるからなあ。天井より音の問題の方が気になる。

[414: 申込予定さん]

むしろスラブ厚が２９０㎜もあることに驚きました。今自分が住んでるところは２３０㎜しかありませんので。

[415: 匿名さん]

その厚さなら中空ボイドじゃないでしょ。ボイドで290mmって薄い方だよ。資材費高騰のあおりかな。

[416: 匿名さん]

325mmのおかげで上階の音は全く聞こえない。天井高は廊下2.1m、リビング折り上げ部で2.6mだけど。

[417: 匿名さ]

なんかもう面倒くさい。欠点やデメリットの列挙が多すぎて、すげー購買意欲失せるんですけど。ここのスレッド見てると、物件の魅力が見えなくなります。もうすぐ抽選会、契約会、始まるんだから、ブルーハーバーの魅力とか、賞賛して、盛り上がりたいんですが。なんでブルーハーバーこんなに欠点ばかりクローズアップされるんですかね？標的にされやすい物件なんですかね？良いところが、全然ないように思えてきて、とてもブルーな気分になります。

[418: 匿名さん]

買えない人の僻み、やっかみです。
ここでネガる人間はこのスレから去って欲しいですね。
性格の曲がってしまった連中です。
ブルーは人が羨むほど素晴らしい物件であるがゆえしょうがないかも

[419: 買い換え検討中]

その通り。買えないので買わない理由を一生懸命探して書いてるかわいそうな人。この物件に興味なければ去ればいいのに、気になってしょうがない可哀想な人だから寛大にに見てあげて下さいな

[420: 匿名]

>>417
ブルー希望で検討し、ブランズ購入に至りました。ブルーはいいとこ探しを懸命にしても、見つけるのが困難です。

[421: 住まいに詳しい人]

ブランズの海眺望が買えない人はここの海眺望でいいと思うけど。
少なくともここやブランズの海が見えない部屋を買うのが一番馬鹿らしい。
高い金出してみなとみらいに住む意味がない。

[423: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>417
>>418
>>419
私も全く同じ心情です。買えなくて精神のバランスに異常を来してる１〜２人がしつこくネガ活動に精を出しているのでしょう。

>>420
あなたはおそらくここもブランズも買えない、でも悔しくて見てしまい悔し紛れの言葉を書き残してしまう。マンションコミュニティに取り憑いた地縛霊のような悲しい人なのでしょう。迷わず成仏してくださいねm(_ _)mナムナム

[424: 匿名さん]

個人的感想
ブランズ検討者、購入者なりしまし？は
気持ち悪いなぁ。

[425: 匿名さん]

まぁネガが出てこその人気物件だと思いますけどね。たいていのマンションがなんの盛り上がりもなく竣工を迎える中にあって、これだけやっかんでもらえるのは幸せなことではないかと。笑

[426: 匿名さん]

ブルーのパンフレットは、綺麗で魅力ありますよ。

[427: 匿名さん]

みなとみらいが高いって、何処も高いてすから、昔と比べちゃいけませんね。それが不動産バブルってもんです。まだマシですよ。真価は買った後に問われます。

[428: 匿名]

>>426
パンフレットだけはピカイチ。同意します。

[429: 匿名]

どっちも、いいマンションだろ。ブルーサポーターは不動産価値は駅近で決まりなのは周知の事実、圧迫感、駐車場、エスカレーター、エレベーター数、これらはブランズに負けることを認めた上で、それでも良いよねと語れば無理ないんじゃないの？

[437: 周辺住民さん]

ブルーの紙袋オシャレ!

[438: 購入検討中さん [女性 20代]]

私もこちらの物件良いと思います。
モデルルームに行きましたが営業さんやその他社員さんもいい方ばかりでした。

以前に桜木町の物件の掲示板も荒らされているのを拝見しました。
今回もネガティブな書き込みをしているのは同じ会社ではないかと個人的には思っております。
その様な社員さんがいる会社の物件は購入したいとは思いません。

ネガティブな情報よりも良い情報の共有をお願いできたらと思います。
宜しくお願いします。

[439: 買い換え検討中 [男性 30代]]

≫438さま

同意します。ここまで懸命に荒らすのは利害関係者でしかありえませんもんね。

彼らからしたらおそろしく脅威的な物件と=魅力的な物件ということなのでしょう。

でもそのおかげで見えてきた問題点もありますし、ある程度は必要悪というか、ゴミにもゴミなりの生産性があるということで^_^

[440: 匿名さん]

>>429
なぜ、ブランズとブルーハーバーの両方のスレッドに、似たような書きこみして、両方とも荒らすのか？何を書いても削除されないからか？

[441: 購入検討中さん]

さもしい人間のやることにいちいち目くじら立てなくても良いのではないかと。

その頭の足りない業者さんの書き込みは次々に削除されてますし。

放置と自浄作用にお任せしましょう。

度が過ぎるようなら営業妨害ということで近鉄三井さんの訴訟に期待しましょう。

[442: 匿名]

>>441
列記されたネガコメが全て事実だけに悔しい。

[443: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最高天井高2600mmなのに、それ以外の下がり天井が異常に低いのって何でなんですか？
最高天井高が十分であれば、階高も十分と考えるのが自然だと思うのですが
配管とか梁はどんなマンションでもほぼ同等と考えれば、最高天井高とその他の天井高ってある程度相関する気がするのですが、何故、他のマンションより最高天井高が高いのに、下がり天井が低く、その面積も多くなってしまうのでしょう？

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あと、最高天井高が2600mmと平均的なタワーマンションより高いのに、サッシ高が2000mmと異常に低くなってしまうのが、よく分からないのです
誰か教えてください

[445: 購入検討中さん]

>>444
業者さんでしょ？
ビギナーでモデルに行ったことあるなら
その場で聞くだろ 普通。

[446: 匿名]

>>443
タワマン初めての設計会社だからだよ。まだまだ理解に苦しむ内容が出てきそうだね。

[447: 匿名さん]

タワーマンション設計もいろいろとノウハウいるんですね。勉強になります。次に行きます。

[448: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってみようか、そんなに天井低いんですかね？ 梁ですか？全体ですか？

[449: 匿名さん]

身長によると思いますが、170センチくらいならまったくもんだいないです。ブランズはもっと低いですが誰も問題にしません。
ダダ身長が185センチ以上だとどうかな。
私は165なのでむしろ高めです。

[450: 購入検討中さん]

40歳　年収2300万ですが、ローンは8000万までが無難ですよね。
それ以上のローンを組んでプレミアムを購入するのは無謀だと感じてます。
修繕積立金は年々値上がりしますし、ここは固定資産税がブランズよりかなり高いので、ランニングコストは相当かかると思ってます。