BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[301: 匿名さん]

>>300すみません、Yahooではすでに出てきませんね。当時は話題になりましたが隔世の感ありです。

[302: 匿名さん]

>>294
これは、エレベーターホールでペット抱えた人のコミュニケーションが進むと前向きに考えるべきでしょう。
子供は多くない物件になりそうですが賃貸の人や外国人などルールすら知らなかったり大人でもオーナメントの自覚がなければボタンいっぱい押しますから。決して子供だけじゃありませんからね。

[303: 購入検討中さん [ 30代]]

http://www.hotel-vista.jp/yokohama-minato-mirai/index.html

いちおうプレミオ（英語のpremium）が冠されてますし、ビスタホテルグループのフラッグシップということなのでそこそこの高級感はもたせてはくるのでしょう。ホテル運営の受託事業をメインにしてる会社ですからうまいこと経営していくのではないでしょうか。

資本金5000万と事業規模が小さいことと、客数が落ちているのは気がかりではあります。
http://www.hotel-vista.jp/info/wp-content/uploads/number_of_rooms_in_2...

[304: 周辺住民さん]

ここのマンションとホテル、１階２階が店舗になるけど、商業施設として成り立つとは思えない

近くのパシフィックロイヤルコートの１階ですら、空き店舗ばかりで、入ってもすぐ潰れたりしているけどね まともに普段使えるお店は何一つないし

あと、もっと立地のいいはずのグランモール公園沿いのアイマークプレイスですら、１階部分の店舗の半数が未だに空き店舗なわけだし

あのみなとみらいの僻地で、普段使える商業施設なんてコンビニくらいなもんでしょう 入居して数年たっても半数以上が空き店舗なんて事態を誰も想定していないのかな

オシャレなレストランなんか期待しちゃダメだよ

[305: 匿名さん]

>>304
みんなそう思ってます。

[306: 購入検討中さん]

一期一般枠:81戸
一期横浜市民枠:103戸

残り121戸

思ったより伸びませんでしたな

人気住戸は一期ではけてしまうため二期でこれだけの数さばくのは厳しそう

微妙に価格付けを間違えたような

[307: 匿名さん]

いいんじゃない。
掴みはオッケー！

[308: 購入検討中さん [ 40代]]

節税対策とか資産家さんたち以外では、実際、年収どのくらいの人が購入するんでしょうか〜。購入迷ってます。

[309: 匿名さん]

>>308
手持ちと購入する住戸次第と思いますが、世帯収入でMin1200万くらい？

[310: 匿名さん]

年収は当てにならないでしょうね。収入が多くても支出が多い家庭では、ローン返すのもしんどいです。年収基準で多額の債務は、命取り。半分くらい手持ち、借入もすぐに返せる金額でなら安心ですね。

[311: 購入検討中さん [ 40代]]

>>310
ですよね。堅実な回答ありがとうございます。
年収2000万以上ですが、相続などなく、40代になりたて夫婦・10代の子2人の家族で、住替えを考えております。。

[312: ビギナーさん [男性 50代]]

クイーン軸は開発余地ないけど、キング軸はまさにこれからだから、
隣接するブルーハーバーは期待できるのでは。
超楽しみ、何ができるのかなー。

[315: 匿名さん]

何度か投稿した知人がブランズ当選した者ですが、結局やめました。
みなとみらいの新築、どうしても欲しかったのですが、諦めます。
テナント、厳しい気がしますが、新高島の発展があれば変わるかもしれませんね。

[316: 匿名]

>>315
なんでやめたの？

[317: 匿名さん]

>>316
駅からの距離と、欲しい部屋はローン破綻が目に見えたためです。

すみません。
ブランズダメでここを真剣に考えているうちに冷静になってきて、知人やここに投稿されている方のような高収入でもなく、そもそも、みなとみらい身分じゃないんだと気づいたといいますか。

変な投稿してすみません。

[318: 匿名さん]

>>317
なんだか、とても寂しくなりました。

[319: 匿名さん]

器じゃない人は去れば良いんじゃないかな

違う場所での幸せがある　身の丈にあった

[320: 匿名さん]

>>318
優しいコメントありがとうございます。
やっぱりここは、ごくごく一般的なサラリーマンには手が届かない物件です。
倹約家とか、まだ若いなら別かもしれませんが、飲みに行くのが好きなサラリーマンには厳しいようです。

[321: 匿名さん]

>>319
そうですね。ブランズダメでよかったんだと思います。違う場所にいきます。

[322: 匿名さん]

みなとみらい住人ですが、よくよく考えると、関東、もしくは日本で一番治安がよい、かつ、環境整備が整っている街はみなとみらいだと思う。

[323: 匿名]

>>322
無機質なだけでしょ。
埋め立てらしい雰囲気

[324: 匿名さん]

>>322
雑居ビルが無いのと、日本を代表する会社があるのも良いですね。治安も抜群ですね。山手町は坂の途中にラブホありますもんね。

[325: 匿名さん]

>>322
>>324
315ですが、激しく同意です！！
みなとみらい欲しかった。。。

[326: 匿名さん]

何年経っても空き地だらけじゃん…

[327: 匿名さん]

本当、冷静になることは大事です。
熱くなると、いろいろ見えなくなり、
無謀になります。無理しないことです。

またいつか、素晴らしいチャンスが
訪れることをお祈り致します。

[328: 匿名さん]

毎日毎日、
みなとみらいのビル群ばかり見てると、
最初は、景色も夜景も楽しめますが、
心休まらず、落ち着かないことに気がつきます。空き地も、心も空虚です。

海が見えないなら、緑が見えるところをお勧めします。

それにしても、臨港パーク眺望残念です。

[329: 購入検討中さん]

１階２階の店舗って埋まる見込みあんのかな？
グランモール公園沿いを歩くとわかるけど、商業施設として成り立つのはグランドセントラルタワー以南だよね
アイマークプレイスとか、ガスト、バーミヤン、スタバ、コンビニ、コナカ、で残り半数は空き店舗
大塚家具の入っているビルのカフェも潰れた後、未だに空き店舗のままだし
MICE予定地区も、民間は、駅遠で商圏が極めて限られるため、目的型施設以外は成り立たない、と評価してたし

[330: 匿名さん]

海風、ビル風、吹きっさらしで、
お店の看板、のぼりも倒れちゃって
見ていて気の毒ですが、
ここのほうが、商業的に全然良さそうです。僻地ならではの、オアシスでしょう。

[331: 匿名さん]

ないない。閑古鳥が鳴くこと間違いなしと思うがね。。。

[332: 匿名さん]

>>327
315です。ありがとうございます。
皆さんお優しいですね！

[333: 申込予定さん]

コンビニとドラックストアが入れば、残りは空き店舗でもいいです
横浜駅も今後再開発されるし、まともな店なら普通は横浜駅に出店しますし みなとみらいのはずれとかだと、誘致するのが難しいって言ってました
キング軸、マリノスタウン跡地が２０年後くらいに完成したら少しは変わるのかも、なんて自虐的に考えています

[334: 匿名さん]

OKストアに来るファミリー主婦層、年配層を狙って、クリーニング店、ファストフード店、あと何でしょうか。眼鏡や、乾物や？

[335: 匿名さん]

クリーニング、宅配の類は普通にフロントで出せますよ。

[336: 匿名さん]

医院と薬局は入るでしょう。

[337: 匿名さん [男性]]

>>328
臨港パークって見えないんですか？？

[338: ご近所さん]

>>328
うちは海見えないけど、眺望に安らぎは求めてないからなあ。
心安らぐ眺望に恵まれた所に越さないの？

[339: 匿名さん]

>>338
海の青、木々の緑が無くて、
建物の白で耐え忍んでますよ。
ここを狙ってましたが、白紙です。

[340: 匿名さん [男性]]

ブルーハーバーとブランズのどっちが管理費高いんですかね？？

あと、洗濯物をベランダに干せなくて、浴室乾燥機だけで、ふとんとか乾きますかね？？

[341: 匿名さん]

>>340
ブルーでしょう。布団まるまるですか？
何時間かかければ。ブランケットなら、1、2時間。布団洗うの大変ですね。クリーニングか、レイコップか。日光に当てたいですね。バルコニーは、無駄な領域かもしれませんね。

[342: 購入検討中さん]

>>340
ブランズですよ

[343: 物件比較中さん [女性 50代]]

あまり自分の希望に合致していないのに無理して買おうとしている方、落ち着いて！

新築に拘る気持ち分からなくはないですが、築５年あたりの中古を探して壁紙リフォームすれば
十分新築並みになりますよ。
長いローンを組むのです。最初から片目をつぶっていたらそのうち不満だらけになっちゃいますよ。
タワーマンションの醍醐味は駅前、大規模商業施設前、天井高、眺望が全てです。
先日豊洲のタワーマンション見に行きましたが、浜風半端なく住むには大変だなぁと思いました。
みなとみらいって他府県の者からしたら全然羨ましいと思いません。
地元の方のブランドかなんか分かりませんがコスパ高すぎでは？

私は海がはるか遠くに見える市街地のタワマンに住んでますが１年経った今も不満はゼロです。
最初は良いところしか見つからないくらいの気持ちで買わないと・・・

[344: 匿名さん]

>>343

やれやれ・・
単にノイローゼ気味のおばさんなのか、はたまた中古業者なのか
どちらにしても二度と来ないでくださいね

[345: 匿名さん]

>>343
コスパ低過ぎの間違いですね。
コストパフォーマンス。
みなとみらいは、横浜で一番高騰してるから、高く買っても、将来もっと高く売れる希望的観測でしょう。
不満なく、夢と希望でいっぱいでしょう。

[346: 匿名さん]

みなとみらい中古、なかなか売れなくて残念ですね。ブルーとブランズが完売すれば、中古に流れてくるでしょう。でも、中古も溢れかえるでしょう。

[347: 物件比較中さん [女性 50代]]

ただのタワマン比較好きのおばさんですみません。

本当はブランズが良かった、天井高が低すぎる、エレベーターが少ない、目の前に建築予定物がある
しかも駅前でない。
これだけご自分で認めていらっしゃるのに、なおかつ手に入れようと必死になっておられる。
みなとみらいにとりつかれているかのように見えましたので冷静な意見も必要かと・・・

余計なお世話でしたね。　Good luck

[348: 匿名さん]

ここのマンション買える人は、社会的ステータス高い人ばかりと思います。常に仕事で結果を求められ、結果を出してきた方々がチョイスするのですから、ブランズには劣りますが、とやかく言う必要は無いかと。6-7,000万円のマンションなら、とやかく言ってもわかりますが、一億前後のマンションなので、リーマンなら、優良業種の二位までの方々ですから(少なくとも博報堂、三菱UFJ等、給与ランキング30位以内)。

[349: 匿名さん]

恐らく、関係者や、取引先での紹介で、半分くらいは直ぐ決まるんじゃないですかね。眺望とか関係なしの方なら、素晴らしい環境ですよ。

[350: ご近所さん [女性 30代]]

>347
さんのご意見はごもっとも。
でも、住んでもいないのに自分の価値観押し付けるお節介ババアと
思われる行動は余計なお世話なのですよ。
買う人は全てを受け入れて納得したから買うので問題ないでしょう。
あなたはあなたのマンションで満足しているなら、どうしてしゃしゃり出てくるのでしょうか。他が気になるのはなぜでしょうか。
満足しているなら、関係ないのに口出しする必要ないのにね。面白い。