BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[22: 匿名さん]

>>16
人それぞれの価値観ですからねー。全く逆の評価も同じ数ありますよ。

[23: 匿名さん]

ちょっとでも、不満や不安があるなら申し込まないほうがいいですよ。高い買い物だしね。
うちはここに決めたから倍率下がって欲しいしねwww

[24: 匿名さん]

妥協ですよ、妥協。
妥協が肝心です。
全てに完璧なマンションなどあり得ません。何を得て、何を捨てるか。
価格が高かろうが、天井が低かろうが、
海から近かろうが、駅から遠かろうが、
全ては、知力、財力、時の運。

[25: 匿名さん]

みなとみらいの新築物件は、ブランズとここだけが最後でしょうか？ 最後だとしたら、是非とも取得に頑張ります。抽選無い間取りを選びます。

[26: 匿名さん]

もう一棟ぐらい建ちそうな気がするけどなぁ…

[27: 匿名さん]

冷静に考えて、ブランズ？ハーバー？
ブランズでしょ。自分に嘘はつけない。周りの人がどっちを素敵と言うだろう。
迷わずブランズ。

[28: 匿名さん]

>>20
津波、高潮、大雨洪水、
やはり、1階や地下に泥水が入ったら嫌ですね。海水だったらなおさら嫌です。
タワー居住階が無事でも、困ります。
南海トラフより、小笠原が心配です。
土砂崩れのない地盤のしっかりした高台に住むほうがいいような気がします。
みなとみらいって、果たして、安全、安心なんでしょうかね？

[29: 匿名さん]

>>27
すごくいいと思います！ブランズの住戸は、もう残り少ないですが、抽選通って契約されることをお祈りします。

[30: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>28
みなとみらいは広域避難場所に指定されています。眼前には耐震バースもあり緊急支援物資はココから荷揚げされます。
浸水で停電はあるかも知れませんが、災害時に早い段階で各種支援を受けることが可能かも。加えてご家庭でもしっかり対策、物資の備蓄とか、していれば不安は少なくなるのでは？

[32: [男性 50代]]

確かに、迷わずブランズ。

[34: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>31
確かに。
が、国や自治体はココを使えるように最優先で航路啓開や瓦礫撤去に取り組むでしょうね。そういうことも含めてMMの災害対応力は相対的に高いのでは？ということを申し上げたかったわけです。個人的な考えですが、災害が起きた後に何を優先するか？トリアージは行なわれるわけで、少なくとも横浜限定で考えればMMは上位に位置されてるのではないか？と思い込むが否かで、MMの安全性や安心度は違うのでは？
貴方次第ですよ。

[35: 匿名さん]

しかし、ブルーハーバーはないなぁ。タクシーにコットンハーバーと間違えられそう。

[36: 匿名]

なぜにブルーハーバーにしたのか？
ブルーライトなら横浜のイメージとして認識しやすいんだが、、、

[37: 購入検討中さん [男性 40代]]

若干気が早いのですが、ここの管理会社の近鉄住宅管理株式会社の評判はどうなのでしょうか。

少し調べた感じですと、会社規模が小さくあまり良い評判はみられなかったのですが。

入居後の管理会社の果たす役割はとても大事なものになってくるので、できれば大手管理会社がよかったのですが。。

[38: 匿名さん]

>>35
ブランズも確かに良いですが、もうかなり住戸売れてしまい、選べる部屋も少なく、ブルーハーバーも含めて、両方の抽選に参加しないと、みなとみらいの新築マンションは取得できない状況です。毎回、登録抽選で、ブランズとブルーハーバーを往復します。このようなことは、最初から売主は、想定の範囲内で、ゲストサロン、モデルルームも同じビル内に設立したのかな？

[39: 匿名さん]

>>37
管理会社は、入居後のマンション住民による組合で、議決で変更すればよいでしょう。それよりも最初の管理費修繕積立費など運営費がブランズよりも高い設定なので、高い根拠が知りたいですね。

[40: 匿名さん]

>>38
ブランズの公式ホームページ見ましたが速攻で7月中旬に2次販売が始まるので、そこで落ちると、1次と2次のブランズ落選者がかなりブルーハーバーの最初の1期1次に登録、抽選に参加ですね。ブルーハーバーにこだわりましたが、チャンスは平等なはず、ブランズの2次登録抽選に参加しようかな。

[41: 匿名さん]

>>30
津波や高潮は、被るよ。

[42: 公団仕様？]

この仕様でこの価格、手が届く天井、手が届きにくい価格
コストパフォーマンス満足しますか？

[43: 購入検討中さん]

>>42
あなたモデル見たんですか？
エアコンで梁が下がってる以外仕様高いですよ 適当なこと書くの禁止で

[44: 匿名さん]

>>42
同意。しかも、モデルルームは天井ウッドにしてたけど、オプション。ノーマルなら部屋のレベルはコットンハーバーに仕様が近い。

[45: 匿名さん]

天井の形すらオプションなのは驚いた。

[46: 物件比較中さん]

>>44
ウッド、って、「木目調プリント」の「クロス」なだけですよ？
オプションにしたって、金額は大した差にはならないでしょう。
というか、前の人も言ってたけど、オプションじゃなくて単に「選べる」、というだけで、
金額上乗せするほどの違いはないですよ。実際はね。

[47: 匿名さん]

以前住んでいた築10年のタワマンは、3.11の際、20畳近くのリビング天井にヒビが入りました。
フラットなのも良いですが、梁が大切だなと思っています。
見栄え、強度、どちらを取るかですね。
私は、梁、歓迎です。ギロチンで無ければ。

[48: 検討中の奥さま]

天井低くても素晴らしいマンションです。
設計会社がセンス悪かな

[49: 住まいに詳しい人]

確かに梁の高さが？狭いビジネスホテルのように感じました

[50: 購入検討中さん]

賃貸では回収できない金額ですね。リセッション投げ売りでても買いたい気持ちは？

[51: ご近所さん]

花火好きにはいいでしょう。年に2時間30分の花火が最高の場所で見れます。

[52: 匿名さん]

完成し、友達呼んだら、結構コットンハーバーに距離も仕様も近いね〜って言われて、やっぱり言われるよなって、思いたくない。

[53: 住まいに詳しい人]

余剰資金で真剣に検討してますが、
プレミアムよりスーペリアの方がリセールバリュー、利回りはよさそうですね。
狙うなら北東角部屋かな。

武蔵小杉北口物件の方が投資価値はありそうです。

[54: 匿名さん]

既存のみなとみらいのマンション比較すれば、相対的に見劣りするのは否めません。
でも、他のみなとみらい物件を見なければ良いで解決。
老い先短い老人二人暮らしには、はりも天井の高さも関係ない。

[55: 物件比較中さん]

おー、素晴らしい考え。前向きに生きましょう。100点満点の物件はないので、
片目をつむり　かづさ橋を見れるのが最高かな。

[56: [ 50代]]

オーケーマンションの最終的な値段は、事前説明会とほぼ一緒なのでしょうか？興味はありますが行くのは面倒で。

[57: 匿名さん]

ホームページの写真見ましたが、目の前の空き地にかなりかぶりますね。ホテルの位置によりますが、60メートルまでたつので、景色はブルーハーバーとブリリア撃沈ですね。せめて、空き地のどの位置にたつのか知りたいです。

[58: 匿名さん [男性 40代]]

>>57
60mだと階高で18階くらいまでは塞がれますね。狙いは視界が抜ける20階より上かな。

[59: 匿名さん]

気長にコットン北側の三井トリプルタワーを待つことにしました。

[60: 匿名さん]

>>58
有難うございます。パシフィコがつながるとすると、ホテルはブルーハーバー側にたちそうですね。パシフィコとパシフィコの間にホテルたてるのは見た目も、便も悪そうですね。

[61: 購入検討中さん [男性 30代]]

前建ての空地に60ｍホテルが建つと20階以下のオーシャンビューはほぼ全滅してしまいますね。
2020年までの数年間だけのオーシャンビューのために8000万払うのはさすがにしんどいです。
リセールもえらいことになりそうですし、将来価値を考えてあきらめることにします。
うーん、残念。

[62: 匿名さん]

これは、みなとみらい新築群、大荒れになりそうですね。やはり、2020年以降までじっくり待って、今のマンションバブルは、やり過ごしましょうか。都内のタワマン記事ですが、Wedge7月号もマンションバブルを危惧しています。
タワーマンション狂想曲の裏側。
やっぱりね。

[63: 購入検討中さん [男性 40代]]

過去の経験則では、みんながバブルを懸念しているうちは、本当のバブルにはなっておらず、理由をつけて価格上昇をメディアまでが受け入れる様になった時がバブルが弾ける兆候の様です。よって、不動産価格の下落は当面心配要らないと思いますよ。

[64: 匿名さん]

過去の経験則が通じない世の中ですが、
バブルが弾けるのは、ああ、あの時がそうだったのかと、後の祭りです。
とにかく、中国の方々の動き次第です。
過去の総量規制のように、投資目的に対して政府が何らかの規制に動けば、弾けるでしょう。ギリシャショックか、上海ショックが引き金か。
まあ、異常な値上がりがなくなり、サラリーマンに買いやすくなるなら、いいですね。

[65: 匿名さん]

八百屋のオバちゃんまでがマンション買い始めた時が潮時ですよ。

[66: 匿名さん]

>>61
眺望については、その通りでしょう。商談サロンのパソコンの眺望システムでもアバウトな作りで、MICE計画をちょっとごまかしてるような感じはします。ブルーハーバーは、駅から遠いですし、実は眺望も微妙ですが、リセールについては、問題ないでしょう！みなとみらいは、そういうエリアです。今なら、ブランズ購入がベストですが、ブルーハーバーも買えるのなら、買ったほうがイイです。リセールを気にして、買わないのは、後悔するでしょう。

[67: 匿名さん]

MICE計画ですか。何だかネズミみたいで気分良くないですね。やはり、買わないほうがいいかな。

[68: 匿名さん]

買う気が薄れました。みなとみらいで景色が本当に抜ける中古物件はここ3年で表で売りにでていません。こりゃ当分買えないです。

[69: 匿名さん]

HPを見ると景観がかなり良いなと思いましたが、
目の前にホテルが建設される予定とは残念ですね
しかも、２０階以下は景観が悪くなるということは、中層階から下の方は
眺望を眺められなくなってしまうんですか？
将来価値は確かに下がってしまうデメリットもありますね

[70: 匿名さん [男性]]

ここのマンションの肝である眺望に将来的な難が出てくるのも問題なのですが直近の問題として管理修繕その他費用が高すぎますよね。

海側のお部屋だと固定資産税も含めますと最低でも毎月五万円の固定費が発生してしまいます。

これにローンを合わせると、えらいことになると知り購入を見合わせるべきか連日の家族会議です。

購入した時点でこの有様ですと将来的にどこまで費用負担が増えてくるのやら考えるだけでおそろしくなります。

目立った共用施設がクラブサロンとオーシャンビューテラスしかないところにも好感を持っていただけに管理修繕費用の思わぬ高騰にがっかりしてます。

[71: 匿名さん]

中途半端なオーシャンビューテラスは、
眺望悪化を見越してたのか。