複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。
資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。
ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/
[スレ作成日時]2015-06-20 22:32:28
現在の物件
BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい
BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2
| No.101 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 09:27:30
削除依頼
ここは隣接するホテル、１～２階の店舗等と一体の権利関係になってるんですね。非分譲住戸もあるますし、そこにホテル、店舗も加わりますと、管理組合の議決権も相当数そちらに持っていかれてしまいますね。
店舗ならまだしも、万が一ホテルが撤退などしたら廃墟ホテルの管理費を住民が負担せねばなりません。 管理・修繕費用が高すぎ、それらの明細が不明なため営業の方に問い合わせても、自信なさげに「よくわかりません」「現在いろいろと検討中です」などというあいまいな返事が返ってくるだけでしたが、こうしたことが起因しているのかもしれませんね。 ここらへんのことはとても大事なことなので、皆さんも営業の方にしつこいくらい問い合わせてくださいね。 前方に建つ６０mホテルといい、都合の悪いことを曖昧にしたまま営業しているようにみえてしまいます。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2015-07-04 10:28:22
99さんはモデルルームに行きましたか？
ブランズもそうですが、部屋を選ばなければ 無抽選で購入できますよ。 要望書の入ってない部屋も結構ありますので。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-07-04 11:06:00
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| No.104 |
by 匿名さん 2015-07-04 11:14:33
共用施設はほとんどなし。
駐車場は維持費のかからない自走式。 管理費が高いのは不可解ですね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2015-07-04 15:48:54
昨日から連投してる者ですが、たしかに隣接ホテルなどが撤退したら大変ですね。
個人的な見解では、横浜出張のときホテル不足で困ると聞くので、ホテルは大丈夫そうですが、店舗がダメな気が。。。 保育所だけならつぶれなそうですがね。 貯金全額叩くので、悩みます。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-07-04 16:21:26
いや、店舗は、眺望関係ないですが、ホテルは、眺望が心配です。けど、中国人団体客相手なら、稼働率は高められそうです。あまり豪華なリゾートホテルを気取るとコスト割れしそうですから、徹底的にコストダウンされたホテルになりそうですね。ビジネス客も当て込むか。
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-07-04 16:32:22
コンベンションを当てにしたビジネスホテルですね。大丈夫そうです。
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| No.108 |
by 匿名さん 2015-07-04 17:59:50
＞１０５
横浜に出張して、この不便な場所のホテルに泊まろうとは思いません。リゾートホテルでもなく、かなり中途半端な感じがします。そういう意味で、ホテルもかなり心配しています。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-07-04 18:03:17
ましてや、この立地で商業施設はかなり厳しい。
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-07-04 19:51:16
私は、価格でビックリして、後ずさりしちゃいました。
みなとみらいとか、ハーバービューとか、いわゆるブランド風に付加価値つけた物を有り難がって買う人達がいるわけだから、すごい世の中ですよね。女性のハンドバッグだって、100万円超えちゃてるのに、ちゃらっと買っちゃう人達がいるわけで、不動産なら尚のこと、一般人は、後ずさりするっきゃないのかなと、変に納得してます。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-07-04 22:51:50
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| No.112 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-05 00:50:02
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| No.113 |
by 周辺住民さん 2015-07-05 03:52:57
買わない方がよいという意見多数。
いろいろとネガが多いですね。 買わない人がわざわざ書き込むことはないから、意図することは明白。 ネガが多いということは、検討するに値するマンションということでもある。 ま、横浜郊外のバス便の戸建てやマンションに比べたら、検討に値することは明白 すべてが満たされる物件って、よほどの金持ちでないと買えないし、この物件は、値段は高いのが欠点だが、それ以外は、立地よし、環境よし、アクセスよしのすべてを満たすといっても良い優良物件 色々とマンションを見てきましたが、これだけの立地は、ブランズを含めなかなかありません。 ちなみに、横浜駅周辺で、立地、環境、アクセス、値段よしのすべてを満たす物件は、ナビューレがありました。 ホント安かったです。 参考までに 直近に、賃料が並外れて高額の大型賃貸専用マンションが２棟あります。 不便で魅力がないのであれば、このマンション、とうの昔に経営が成り立たなくなっているはず。 完成してから１０年近くたちますが、経営不振の話も聞きません。 不思議ですね。 どうしてかしら。 みなとみらいは、とても魅力にあふれる場所です。 横浜駅まで歩けるってとても便利ですよ。 みなさん、グッドラック |
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| No.114 |
by 匿名 2015-07-05 06:07:58
周辺住民さん、、、いまひとつ言っている意味が分からないのですが、、、
みなとみらいがとても魅力溢れる場所という話が、 いつのまにかよくわからない比較と共に『検討するに値するマンション』という、力説話にすり替わってますよ。 |
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| No.115 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-05 07:49:09
>>101
未確定ではあるものの考えられる最高額で管理費を出してると営業はいってました。私は三井のマンションを買ったことありますけど、その時はこんな適当な情報の伝え方はされなかったです。ノウハウが無い近鉄がメインで仕切ってるマンションだからこんなことになってるのかもしれないですね。 モデルルームと同じつくりにすると2千万以上かかるかも？と意味が分からないこといわれましたし。どうせマージン載せてるだけでしょうけど。 管理会社も近鉄系になるらしいですけど、費用対効果悪ければ他社に乗り換えてしまえばいいだけですね。 建物がしっかりできてればなんとでもなると思います！ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-07-05 07:52:04
ネガの方は、みなとみらいは魅力的なところだから、検討したけど、
お奨めできないということでしょう。 ナビューレは、みなとみらいじゃないですし。 それより、昨今、売主、買主双方にメリットがあるので、タワーマンションが増えてますが、 将来、タワーマンションは、絶対苦労しますよ。 タワー以外をお奨めします。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-07-05 18:01:01
どのように苦労するんですかね？
具体的に言ってもらわないと素人には分かりませーん。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-07-06 20:06:04
あのタワーマンションが苦労するとはどういった理由になるのでしょうか。
やっぱり価格的にも高いということなのでしょうか。 ローンを組んでまで買うものではないと言うことになるのかな。 タワーマンションは、お高いからね。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-07-06 20:51:29
現時点では数十年経ったタワーがどのような行く末をたどるかエビデンスがないので、数十年後、どのような修繕していくのかす計り知れないってことじゃないでしょうか？
ちなみに、私はタワー苦労する発言をした方とは別人で、このマンションを検討してます。 |
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| No.120 |
by 匿名さま 2015-07-06 21:18:04
貯金全額はたいてマンション買ったらあかんで。
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-07-06 21:36:56
>>115
このマンションの価値を保つのは管理会社の質もありますが、ここを買う人々の質が問われると思います。爆買い中国人もかなり含まれていると思います。そういう輩とマンションを管理していこうとしても無理があります。買っても売り抜けるタイミングは１０年以内にしたほうがいいでしょうね。まあこれらの中国人も中国株大暴落で淘汰される可能性もありますけどね。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-07-06 22:44:29
ここはマンション価格だけでなく、維持費も高いから無理して買ったら苦労するよ。
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-07-06 22:53:59
>>121
買う人々の質が問われると言う意見に共感しました。良い事いいますね。参考までに、みなとみらいの新築タワーマンションは、都内一等地のマンションとは違い、典型的な爆買いアジア系の方々も多くはない印象でした。モデルルームサロンスペースで商談すると、都内港区、中央区の時は、必ず通訳付きのアジア系の人に会いましたが、みなとみらいの新築では、比較的少ない印象でした。まあ、いることは、いますけどね。管理組合が成り立たない心配をするほどではない印象でした。タワーマンション苦労するという意見については、根拠がよくわからないです。修繕積立など管理費についても、計画と運用実行の仕方、方法しだいで、タワマンならではのスケールメリットで預金積立額はかなり運用で増やせますからね。最新のタワマンは、セキュリティもレベル高いですし。苦労する話しは、何を根拠に言ってるかわからない、杞憂ですね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-07-06 23:21:16
87 89 94 と連投していたものですが、ここは、横浜市民優先販売するので、ほとんど横浜市民になるのでは？、と思ってましたが、そうはならないのでしょうかね？
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| No.125 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-07 00:00:06
営業の方によると、横浜市民枠は「中国人爆買い対策」とのことでした。事実上の中国人投資家たちの締め出しですね。
投資用ではなく、実需・居住用として購入してもらいたいそうです。売主としてもそのほうがいろいろとややこしくなくて済むそうです。 また、非分譲住戸や、ホテル、店舗のオーナーである岡田ビルさんの意向も働いているのかもしれません。 実際に居住する方も含めた中国人を中心とする外国人購入者の割合は全居住者の５%未満に落ち着くそうです。つまり、１０～１５世帯程度ではないでしょうか。 この数字が多いのか少ないのかは微妙なところではありますが、私としては「爆買い」というニュアンスには遠いのかなと思っております。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-07-07 01:45:09
>>91
海側20街区の60m高さ制限の建物が建つ可能性も大いにありますが、実は、マリノスタウン跡地なんて、高さ100m制限かつ、住宅建築許可街区のため、もう1棟、みなとみらい最後の新築タワーマンションか高層オフィスビルが建つ可能性もあります。よって、ブルーハーバーは、西側も眺望がなくなる可能性があります。ドームなんかよりもよほど可能性が高いと感じます。 |
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| No.127 |
by [男性 50代] 2015-07-07 06:49:41
マリノスタウン跡地は住宅建築許容街区から外れているので、マンションは建てられないと聞きましたが。許可街区に変わったのでしょうか。ソースを教えていただけると助かります。
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-07-07 07:35:06
マリノスタウン等（６０，６１街区）は，平成１８年に住宅建築許容街区から外されて，現在は住宅禁止。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html （平成１８年７月改定内容） http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html |
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-07-07 08:41:43
>>128
もう、みなとみらいエリアは、協定上、住宅建築できる場所が、空いてないですね。ブランズタワーとブルーハーバーで、一旦、新築マンション供給は、落ち着きますね。これでは、強気な新築価格も納得です。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-07-07 09:36:51
ここは、中国人の爆買い対象ではないと思いますが、彼らは、わざわざ通訳つけてモデルルームなんかに来ませんよ。
ぜんぶブローカーに任せて、それと、それと、それ、頂戴って、札束積むそうですよ。都内の話。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2015-07-08 09:55:46
そうなんですか。
そういう対策も含めて横浜市民枠みたいなものをこちらは設定をしているのかな？ 投資用としては場所はかなりいいですもの。 それにこれ以上マンションができにくいとなれば、価値が上がる事必須ですし。 その分、売値自体も強気だけれど |
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| No.132 |
by 匿名さん 2015-07-08 12:20:35
ギリシャがデフォルト、ユーロ離脱に始まり、株式大暴落、国債大暴落、金利上昇、大地震、火山の噴火、軍事衝突、五輪失敗、不動産価値下落、解雇、会社倒産、等々、不測の事態が起きかねませんので、ローン組んでる場合では無いですかね。日本人は、それでも、世界一きちんと借金返します。嫌なタイミングでの検討ですが、頑張ります。
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| No.133 |
by 匿名さん 2015-07-08 21:01:40
各主要業種の2位までの名門上場会社に勤めてたら、まず、安心だと思います。一握りですが。不動産なら、地所、三井、銀行なら、三菱、三井住友。メーカーから、重工、日立。海運なら、郵船、商船。商社なら、上から七つ。
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| No.134 |
by 匿名さん 2015-07-08 21:24:33
シャープも5年前ぐらいまでは良かったなぁ…。
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-07-08 22:25:24
>>133
電力、ガス、石油のエネルギー系はダメか…。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2015-07-08 22:31:30
>>40
ブランズ1期2次の抽選が19日ですね。そこで落ちた方々は、こちらのブルーハーバーに登録されるでしょうから、抽選倍率上がりそうですね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-07-09 00:59:48
ブランズ落ちた人がこちらに登録？ないでしょう。価値、圧迫感、駐車場、設計会社とてもリスク取れないでしょう。
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| No.139 |
by 匿名さん 2015-07-09 09:06:33
ブランズ落ちたら、ここにきますよ。でも、株価大暴落で、困っちゃうな。
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| No.140 |
by 匿名さん 2015-07-09 10:48:09
駐車場自走式のがいいし。
でも、株価大暴落、中国バブル崩壊、など、今後不動産下がる気配が出てきましたね。 これをうけ、契約後に大幅値下げ、なんてありえないですよね。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2015-07-09 15:02:50
バブルで沸いてくると、総量規制だの
融資規制だの、やり出して、ドボンですよ。いつもの事です。不動産値下がり歓迎ですが、持ち堪えられるかどうか。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2015-07-09 17:09:52
ブルーハーバー購入検討してるので、ここのサイト最近のスレみましたが、なんだか、世の中の経済情勢の薄い話しが多く、電車の中でしたが、書き込み内容に吹いて笑ってしまいました。客観的に読んでて笑えます。何の書き込みサイトでしたっけ？ここ 笑
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| No.143 |
by 匿名さん 2015-07-09 23:12:24
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| No.144 |
by 匿名さん 2015-07-10 00:22:27
何ですか、契約後に価格変更って、あるわけないですよ。これから販売される分の値下げはあるでしょうが。だから、販売時期を1期、2期と分けるんです。
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-07-10 00:42:26
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| No.146 |
by 匿名さん 2015-07-10 02:39:40
>>144
ありますよ。その後の売れ行きが悪く、大幅に予定価格から 値下げした場合、先に契約した人たちとのトラブルを避ける ために、契約者にも値下げする事例はいくらでもある。 全体の予定価格を決めず、期毎に時価で値付けする住友なら やらないでしょうが。 ここと同じ売り主の港南台の物件、１０数年前の物件だけど あのときは、契約済みの人に遡って３００万円くらい値引い ていたな。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-07-10 23:29:54
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| No.148 |
by 匿名さん 2015-07-11 00:14:33
>>146
ブルーハーバーでは、そんなこと起きないですが、仮にそのようなことがあったら、安くなろうが全然嬉しくないですね。契約したあとに、契約者すら後から値引きされるような売れ行きの悪い不人気マンションなんて選びたくないですし、住みたくないですね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2015-07-11 05:12:39
ブリリアオーシャン高層階全面海見えが二件売りにでて、なかなか売れませんね。74mmで7980、7580万円。やはり、目の前にホテル建つとなると、景色厳しいので、このタイミングで売りに出しているんですね。
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| No.150 |
by 匿名さん 2015-07-11 05:31:45
>>148
論点すり替えによる、自分の無知の自己弁護、御苦労さま |
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| No.151 |
by 匿名さん 2015-07-11 09:11:04
>>149
そうかもしれませんし、あとは、ブリリアからみなとみらい新築への買い替えの可能性が高い気もします。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2015-07-11 11:12:17
>>149
仲介業者への仲介手数料の支払いとリフォーム費用入れたらブルーハーバーのオーシャンビュー中層くらいが購入できてしまいます。間取りはワイドスパンのブリリアのほうが良いのかもしれませんが、さすがに新築物件と同価格帯では勝負にならないでしょう。 |
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| No.153 |
by 周辺住民 2015-07-11 12:27:05
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| No.154 |
by 購入検討中さん [男性 20代] 2015-07-11 14:45:47
結局ここは2ldkでいくらするんですか？
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-07-11 15:34:03
>>154
2億3千万です |
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-07-11 15:42:31
>>154
5600万 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-07-11 15:45:25
2LDKだと
シティービューの60平米が5600万～ オーシャンビューの72平米が7800万～ですね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-07-11 15:59:38
やはり、新築が良いので、ブルーハーバー何としても買いたいです！
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-07-11 21:21:52
ここってプレミアム以外の住戸は行灯部屋ばかりなのが決めきれないところなんだなぁ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-07-12 07:49:47
開発続きで疲れそうな街ですね。みなとみらいと自然の両立は難しいし、やっぱり、居住地域としては、厳しいでしょうか。最後なら、いいかもしれませんが。
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| No.161 |
by 匿名さん 2015-07-12 08:05:05
>>159
私もその通りだと思いました。数値上の天井高は、どうでもよく、実際に人が感じる開放感を基準にすると、ブランズの方は、採光、開放感、風通し、とても快適ですね。ブルーハーバーは、無理に海側住戸の割合を上げすぎな気がします。結果、縦長の細長い住戸間取りなんで、暗くて狭い感じがしました。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-07-12 09:02:05
共用施設、仕様、間取りetc新築という以外、MMの他マンションとの比較では見劣りするか…。建物としては30階だからタワーなんだろうけど、何故に内廊下回廊にして4面を上手く使う設計にしなかったのか？オーシャンビューを売りにし過ぎな感がある。
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-07-12 09:37:59
その点に関しては、角部屋にすればいいだけしょう。
ブランズも角部屋でなければ同じ。 そもそも 通風などの快適性を求めるなら、タワマンよりもやはり邸宅系のマンションでしょう。 みなとみらいを選ぶならそこは我慢しないと。 |
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| No.164 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-12 16:27:01
ホテルの外壁修繕とか、テナントが入っているフロアーの共用部修繕とかも住戸の管理費から出資されるのかなぁ？
だから、あんなに管理費が高いの！？ 管理費５万に固定資産税はきついな。 |
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| No.165 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-12 16:36:55
やっぱりみなとみらい２０街区にホテルが建つらしい。。。
高さは最大６０メートルで、２０階相当。 パシフィコ側じゃない側、つまりブルーハーバー側に建つ予定です❗ ブルーハーバーとホテルの間の角部屋がいいと思ったけど、横にはホテルで前にもホテルだとかなり圧迫感が出ますね❗ 眺望も台無しで、花火も見えなくはないかもだけど、ホテルが見切れて、邪魔だな。 近隣住民反対運動をお願いします❗ せっかくウチの車は総重量２トン以下なのに。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-07-12 17:16:26
本当に管理費高い。。。
複合施設とつなぐデッキとかがブルー負担額なんでしょうね。 内訳聞いたら教えてくれますかね？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-07-12 17:44:17
>>166
ブランズよりも住戸数が多いのにブランズより管理費高いのは、納得できない。共用施設もこちらは、ビューラウンジがない分、安いと思ってました。まさか非分譲住戸に入居のok岡田関係者分の費用まで負担してたりとか。条件のよい21階フロア全部占拠とか、なんか嫌なんですよね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-12 18:26:25
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-07-12 18:59:18
管理費で5万円？修繕積立金除き？
さすがにどんぶり勘定では無いと思います。住宅とホテル、商業施設は別会計ですが、管理費だけで5万円とすると異常なくらい高い！ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-07-12 19:27:04
プレミアムを検討してましたが、臨港パークの緑をみるには24階では厳しいですね。25階以上。
角は予算の都合がつかないので、中部屋検討してますが、この価格を出すなら北仲でもオーシャンが狙えますよね。 結局、見送りになりそうです。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-07-12 20:29:43
>>171
その通りだと思います。真剣に購入検討してるので、商談サロンの眺望シミュレーションシステムは、頼らず、Google earthで確認しましたが、臨港パークの綺麗な緑は、全く見えなくなります。オーシャンビューの横の広がりが、かなり狭くなるので、開放感あまりなくなってしまいます。契約までに、一生懸命納得して、買おうとしてるのですが、なんか無理があるんです。価格に見合ってないのか、オーシャンビューを売りにしすぎて、こちらが過度に期待しすぎてしまったのか、ちょっと検討に困り悩み始めてしまいました。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-07-12 20:54:19
契約検討中です。
以前も投稿したことありますが、かなり無理しての購入になります。 20街区ホテルですが、契約者皆で反対活動すれば何かしら変わらないでしょうかね？ マークイズは、当初タワーマンション予定が、MMM住民の反対で計画がなくなったと聞いています。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:03:03
>>173
難しいでしょうね。マークイズのマンション計画が中止になった理由は本当のところは？？。MMMの反対なのか、MMTかMMFの反対では？同じ地所ですからね。BHと20街区の開発には地所絡んでます？絡んでなければまず反対運動しても変わらいでしょう。 20街区は60mまでok、重要事項説明の事項であり、価格も20街区60mの建物影響有無で違うでしょう。それらを理解して購入した後に反対運動って？何処かの隣国みたいですね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:11:03
やっぱりブランズ海側高層階買いたかった！時すでに遅し。
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:17:28
ここも21階より上なら湾岸180度の眺望は確保できますから、狙いは21階より上！視界下部に建物が入るかも知れませんが住めば都の精神で（笑）
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:38:25
>>176
確かに！客人来ても、窓際に来させなければ、一面オーシャンビュー。バルコニーからの景色は下部のホテルで、超圧迫。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:45:00
>>177
圧迫はないでしょ。前面道路幅は30m以上はありますからね。 というか、つばさ橋やベイブリッジを含む眺望を楽しむにはここかブリリアかMMTかブランズか…20街区のホテルを気にして諦めたら、この眺望は手に入らない！あ、あくまでも21階より上の話ね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:46:31
>>175
こちらを契約予定ですが、ブランズ契約者の皆様が本当に羨ましく、正直に本音言うと悔しいです。こちらを検討すればするほど、比較対象のブランズの良さが目立ってきてしまい、家族会議では、ブランズ中古待ちの意見も出始めました。ブランズなら、西側でも立地が良いため価格も納得して買えるのですが、こちらは、海側住戸にしても、何か引っかかるんです。どちらの新築も価格は、高いので、納得して買える物件にしたいのですが、なんでしょうか？自分の気持ちを納得させることができず、ちょっとノイローゼ気味です。坪単価330万くらいなら、納得するかもしれませんが、やはりだめかもしれません。ブランズ依存症です。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:50:22
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| No.181 |
by 匿名さん 2015-07-12 21:54:35
>>179
西側は西日がキツくて家具や床が焼けますよん。あ、でもブランズの西側はオフィスタワーがあるから大丈夫かも…。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-07-12 22:01:19
>>179
その気持ち全く同じなのでわかります。 ブランズ契約者の皆様が羨ましくて仕方ありません。 私なんて、たまたま知人がブランズ契約者で、もう本当に羨ましすぎます。今後もブランズの話聞くことになるし、ノイローゼになりそうです。 ただ私は中古が嫌なので、新築にこだわると、もうブルーしかないんですよね。ブルーの海側21階以上が買えるなら、ブランズよりいいし、と言えますが、私は予算オーバーですし。 ブランズよりブルーのいいところは、スーパーが近い、横浜駅までが少し近い、マリノスタウン跡地の将来性に期待、外廊下なので匂いが籠らない、といったところでしょうか？ ブルーしか買えないので、いいところ探しに必死です。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-07-12 22:04:48
>>180
お気持ちはわかりますが、他力をアテにするのではなく、ご自分の価値観やご判断で家選びをしないときっと後悔すると思います。20街区にホテルが建つと確かに眺望には影響ありますが、目の前全てが塞がるわけではないと思いますよ。 少なくとも羽田方面は抜けますし、西側のシティービューよりは眺望は良いですから、西側より将来的なバリューは高いと思います。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-07-12 22:15:18
>>179
今から、ブランズ西側高層階買えないのですか？角は完売でしょうが、中住戸も完売ですか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-07-12 22:41:52
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| No.186 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-12 22:43:49
そんな感じで、買う買い物じゃないですよ！
金額も金額なんで、絶対後悔します！ 勢いじゃなく、ちゃんと考えないと！ |
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| No.187 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-13 00:50:16
このマンションのメリットとデメリットはなんですか？
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| No.188 |
by 匿名 2015-07-13 01:36:36
>>187
メリットはなく正直みなとみらいブランドという名前を買うのにどれだけのデメリットを受け入れられるか、でしょう。デメリットは、立地の悪さ、駅まで遠い、不動産価値、無名設計会社、部屋中の圧迫感と平均天井高の低さ、カローラしか止められない自走式駐車場、理由のわからない管理費の圧倒的な高さ、高層階以外はただの市場の汚いうみを見るだけになってしまった景観、入り口の設計ミス。代表的なところはこんなところでしょうか。 支払う価格とデメリットをみなとみらいブランドと天秤に掛けて、各自判断する事でしょうね。 |
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| No.189 |
by 周辺住民さん 2015-07-13 08:38:37
海眺望がない住戸はMMに非ずってな考えで住戸選びしました。横浜港の景色、夜景、花火、客船の入出港風景、帰宅してバルコニーで夜景を眺めながらの一杯のお酒は格別です。でも、そういうのに興味なければ駅近とか共用施設の充実感とかで選べば良いのではないでしょうか？実際、共用施設ってあまり使いませんが(^^;;
横浜駅を使うならBHの立地は良いと思います。横浜駅のホームまで徒歩15分くらいでは？ブランズからMM線に乗って横浜駅に出るのと時間変わらないですよ。 MM線はホームが深いから上がったり下がったりが面倒です。 |
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| No.190 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-13 12:48:38
≫188みたいのはなんの思惑があって書き込んでるのやら。笑
ここはブランズスレッドのようにいかにも売主さんや契約して引き返せなくなった購入者が書き込んでる的な賞賛一辺倒の書き込みがなく、それなりに建設的な内容のものが多く、売主さんの近鉄三井サイドも落ち着いて販売してるように見えます。 ただし、これだけの戸数と価格のものを二期で売り切るのはさすがに難しいだろうなぁ。しかも正式価格ではスーペリアは全戸値上げしてきてるし。どうなることやら。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-07-13 14:23:46
>>190
ブランズ落ちてブルーハーバー契約予定者ですが、≫188さんの言ってるデメリットは、悔しいですが、間違ったことは言って無いと思います。ブルーハーバーの特徴をつかんでます。こちらを契約真剣に検討してるので、むしろデメリットの書き込みは参考になります。メリットは、契約する私が十分わかってます。また、>>190さんこそ、なんの思惑があって、ブランズスレッドの契約して引き返せなくなった購入者が賞賛一辺倒な書き込みとか、わざわざそんな表現するんでしょうか？ブランズは、大半が契約済で契約できた喜びで、書き込みしてるから、いいじゃないですか。こっちのブルーハーバーの書き込みだって来月には、みんな賞賛の嵐ですよ。みんな契約できれば、嬉しいはず。自分とこの契約したマンション賞賛して盛り上がりたいでしょう。>>190さんもブルー契約して、賞賛の書き込みしましょう。 |
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| No.192 |
by 匿名さん [男性] 2015-07-13 16:04:00
>>187
メリット ・オーシャンビュー眺望 ・みなとみらいのブランド力 ・みなとみらい最後のマンション ・横浜まで歩ける？ ・スーパが近い ・マリノスタウンの跡地（なにができるかによる） ・花火が見られる ・複合開発の免震タワーマンション デメリット ・価格の高さ（特にプレミアム） ・管理費の高さ ・駅が遠く、僻地 ・立地の悪さ ・共用のショボさ ・天井高の低さ、梁の多さ ・様々な圧迫感 ・軽などの軽い車しか止められない（総重量2トンまで） ・下りエスカレーターがない ・入口の設計ミス ・目の前に60メートルのホテルが建つ予定 ・外廊下 ・縦長な部屋が多い ・洗濯物がベランダに干せない ・ガスが使えない ・岡田ビルの管轄、設計 ・良いテナントが入るのか不安要素 ・エレベーターが少ない ・投資用にしては管理費等のランニングコストが高い ・キッチンカウンターがない ・備品のセンスがイマイチ ・オプションが高い ・スカイラウンジなし あくまで個人の主観を含みますので、ご了承下さい。 |
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| No.193 |
by 周辺住民さん 2015-07-13 17:42:57
>>192
デメリットのベランダ物干とガスについてはBHだけでなく、MMのマンション全ての共通事項です。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-07-13 19:05:15
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-07-13 19:07:42
>>194
いや、ナイスな情報です。下りエスカなしは、知らなかった |
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| No.197 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-13 19:17:18
下りエスカレータがないのを知らない人がいることにびっくりです
パンフももらってなければHPも見てないのでしょうか。 http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/development/imgs/img-08.jpg http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/development/imgs/img-09.jpg また、正式価格発表会に出られた方はご存知と思われますが管理費はブランズ同等かチョイ下まで下がりました。 駐車場も竣工までに駐車場に補強などを施して２ｔ制限対策をしていくつもりとのことです。 本当に購入希望してる人が書き込んでるのでしょうか。。不安になってきますね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-07-13 19:48:29
>>188
「デメリットは、立地の悪さ、駅まで遠い、不動産価値、無名設計会社、部屋中の圧迫感と平均天井高の低さ、カローラしか止められない自走式駐車場、理由のわからない管理費の圧倒的な高さ、高層階以外はただの市場の汚いうみを見るだけになってしまった景観、入り口の設計ミス。代表的なところはこんなところでしょうか」 これだけデメリットを挙げ、かつ「立地の悪さ」「駅まで遠い」など、どうにできない動かしがたい厳然とした事実があるのですからあなたにとってここは対象外なわけで。なのであればここを見なければいいのになぁと。購入対象の物件をわざわざここまでこき下ろす必要もないわけですし。そこが素朴に疑問です。 |
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| No.199 |
by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-13 20:07:23
高くて買えない人のやっかみ僻みはうんざり
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-07-13 20:49:44
>>197
正式価格発表会行きましたが、部屋のこととローン返済設計の話しかしてないので、エントランス関係は聞けてなく、下りエスカレーター情報もきいてません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい
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