BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[1: 購入検討中さん [男性 40代]]

part2を立ててみました。引き続き、皆様と有益な情報を共有していけたら幸いです。

[2: [ 50代]]

一番に書き込みました、いいことありそうです。
オーケーマンション。

[3: 住まいに詳しい人]

ブランズは予想通りでした。

プレミアムは、ブランズ＞＞ブルーハーバー
スタンダードは　ブルーハーバー＞ブランズ

スタンダードは、こっちの方が完売早いと思います。

23階の南東角部屋が一番人気になると思います。

[4: 匿名さん]

ここは企画が岡田ビルだから微妙…

[5: [ 50代]]

教えてください。駐車場の重量制限が2000kg以下という点で、
ここを購入検討のひとで、特に1億越えの物件を買う方は2000kg以上の車（ベンツSやG、ポルシェカイエン、レクサスRXハイブリッド、LSハイブリッド、レンジローバーなどなど）を所有している人が多いでしょうからどうするんでしょうか？みなとみらいは近隣に月極駐車場はないですから。
・買い替える
・違う車で申請して強引にとめる
後者をやると結構住民のが冷たかったりしますが。

[6: 匿名さん]

ドコモのビルに月極駐車場があるよ。
月5万くらいみたいだけど、お金持ちさんには痛くもない金額だろう。

[7: 申込予定さん [男性 50代]]

>>5
うちは買い替える

[9: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>8
ドローンは人口密集地で飛行の規制が
かかるみたいだけど、騒音も酷く
この辺に落ちたら、比較にならないほど
危険な遊覧ヘリコプターは
認められる不思議。

[10: 匿名さん]

津波来たら、水路
に押し寄せてくるから、この立地が1番危険。ナビューレもダメージ大きそう。でも景色を取るか悩み中。

[11: 匿名]

＞＞No.3
あの圧迫感でスタンダードがブランズより良いとは到底思えませんが、、、。思いたい気持ちは持っていましたが改めてモデルルーム行ってみると、、、自分を説得できなかった、、、。

[12: 匿名さん [男性 40代]]

>11
わかります。
せっかく海がきれいに見えるのだから、
正直、設計、仕様、デザイン、全てやり直してほしい。
メゾネット大賛成。

[13: 匿名さん]

ベイブリッジは綺麗に見えるのですが、食糧置き場のコンクリートの面積広く、グレーが目に入ります。何気に、公園の緑が遠い。25階以上狙い。

[14: 住まいに詳しい人]

ここのモデルルームはキャビンをイメージして天井変えてますよ。
天井高2600はブランズの2550より上、梁はタワマンとしては標準的です。
ブランズに比べてアウトフレームが素晴らしい。

プレミアムはブランズよりはるかに劣るが、
スタンダードはブルーハーバーの方が上。

23階の南東角部屋と18階以上の北東角部屋がリセールがいいと思います。
プレミアムは微妙ですね。

あと、駅から遠いので、年配の方に　ここの立地はきついかな。

[15: 匿名さん]

横浜駅は、どうも昇ったり降りたり、馬の背状態なので東西の移動が疲れます。ここへのアクセス利便性は、微妙ですね。みなとみらい駅のホームまでの距離は、横浜駅までの距離と変わらないかも。ここの最寄りは、新高島駅か。
微妙ですね。

[16: 購入検討中さん]

>>14
正しい評価だと思います。

[17: 購入検討中さん]

天井高についてはタワマンとして標準だとは思いません。特に下がり天井の部分の割合が多く２．１ｍ、高い所で２．６ｍ、大きな穴が天井に開いているように感じます。それならば低い所で２．２ｍ、高い所で２．５ｍのほうが、よほど圧迫感を感じない。また中住戸の吹き抜けに面した部屋の窓がFIXになっていて、開かないので換気扇があるとしても主寝室の通風が心配。

[18: 住まいに詳しい人]

ブランズはプレミアムオーシャンが圧倒的な人気でしたが、
ここはスーペリアの23階の南東角部屋と19～23階の北東角部屋が最も人気になると思います。

[19: 匿名さん]

津波の怖さは、もう忘れさられています。横浜ですし。天井高って、そんなに気になりますかね。今更どうしようもありませんね。

[20: 周辺住民さん [男性 40代]]

津波の話題が出ますが、発生確率が高いと言われる南海トラフ地震による横浜港の津波高は満潮位＋3〜5m。マンション地下は浸水しますが屋内に居れば命に危険が及ぶものではないかと。
ココに限らずMMのマンションはほとんどが地下浸水ではないですかね。
電気設備は被害を受けます…。

[21: 匿名さん]

下がり天井が居室の半分近く占める部屋もあり、普通２．１ｍの天井高は廊下の高さなので、部屋によっては廊下で生活するようなもの。サッシ高も低く設計がもう少し何とかできなかったのかと思ってしまう。確かに北東の角部屋は良いと思う。

[22: 匿名さん]

>>16
人それぞれの価値観ですからねー。全く逆の評価も同じ数ありますよ。

[23: 匿名さん]

ちょっとでも、不満や不安があるなら申し込まないほうがいいですよ。高い買い物だしね。
うちはここに決めたから倍率下がって欲しいしねwww

[24: 匿名さん]

妥協ですよ、妥協。
妥協が肝心です。
全てに完璧なマンションなどあり得ません。何を得て、何を捨てるか。
価格が高かろうが、天井が低かろうが、
海から近かろうが、駅から遠かろうが、
全ては、知力、財力、時の運。

[25: 匿名さん]

みなとみらいの新築物件は、ブランズとここだけが最後でしょうか？ 最後だとしたら、是非とも取得に頑張ります。抽選無い間取りを選びます。

[26: 匿名さん]

もう一棟ぐらい建ちそうな気がするけどなぁ…

[27: 匿名さん]

冷静に考えて、ブランズ？ハーバー？
ブランズでしょ。自分に嘘はつけない。周りの人がどっちを素敵と言うだろう。
迷わずブランズ。

[28: 匿名さん]

>>20
津波、高潮、大雨洪水、
やはり、1階や地下に泥水が入ったら嫌ですね。海水だったらなおさら嫌です。
タワー居住階が無事でも、困ります。
南海トラフより、小笠原が心配です。
土砂崩れのない地盤のしっかりした高台に住むほうがいいような気がします。
みなとみらいって、果たして、安全、安心なんでしょうかね？

[29: 匿名さん]

>>27
すごくいいと思います！ブランズの住戸は、もう残り少ないですが、抽選通って契約されることをお祈りします。

[30: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>28
みなとみらいは広域避難場所に指定されています。眼前には耐震バースもあり緊急支援物資はココから荷揚げされます。
浸水で停電はあるかも知れませんが、災害時に早い段階で各種支援を受けることが可能かも。加えてご家庭でもしっかり対策、物資の備蓄とか、していれば不安は少なくなるのでは？

[32: [男性 50代]]

確かに、迷わずブランズ。

[34: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>31
確かに。
が、国や自治体はココを使えるように最優先で航路啓開や瓦礫撤去に取り組むでしょうね。そういうことも含めてMMの災害対応力は相対的に高いのでは？ということを申し上げたかったわけです。個人的な考えですが、災害が起きた後に何を優先するか？トリアージは行なわれるわけで、少なくとも横浜限定で考えればMMは上位に位置されてるのではないか？と思い込むが否かで、MMの安全性や安心度は違うのでは？
貴方次第ですよ。

[35: 匿名さん]

しかし、ブルーハーバーはないなぁ。タクシーにコットンハーバーと間違えられそう。

[36: 匿名]

なぜにブルーハーバーにしたのか？
ブルーライトなら横浜のイメージとして認識しやすいんだが、、、

[37: 購入検討中さん [男性 40代]]

若干気が早いのですが、ここの管理会社の近鉄住宅管理株式会社の評判はどうなのでしょうか。

少し調べた感じですと、会社規模が小さくあまり良い評判はみられなかったのですが。

入居後の管理会社の果たす役割はとても大事なものになってくるので、できれば大手管理会社がよかったのですが。。

[38: 匿名さん]

>>35
ブランズも確かに良いですが、もうかなり住戸売れてしまい、選べる部屋も少なく、ブルーハーバーも含めて、両方の抽選に参加しないと、みなとみらいの新築マンションは取得できない状況です。毎回、登録抽選で、ブランズとブルーハーバーを往復します。このようなことは、最初から売主は、想定の範囲内で、ゲストサロン、モデルルームも同じビル内に設立したのかな？

[39: 匿名さん]

>>37
管理会社は、入居後のマンション住民による組合で、議決で変更すればよいでしょう。それよりも最初の管理費修繕積立費など運営費がブランズよりも高い設定なので、高い根拠が知りたいですね。

[40: 匿名さん]

>>38
ブランズの公式ホームページ見ましたが速攻で7月中旬に2次販売が始まるので、そこで落ちると、1次と2次のブランズ落選者がかなりブルーハーバーの最初の1期1次に登録、抽選に参加ですね。ブルーハーバーにこだわりましたが、チャンスは平等なはず、ブランズの2次登録抽選に参加しようかな。

[41: 匿名さん]

>>30
津波や高潮は、被るよ。

[42: 公団仕様？]

この仕様でこの価格、手が届く天井、手が届きにくい価格
コストパフォーマンス満足しますか？

[43: 購入検討中さん]

>>42
あなたモデル見たんですか？
エアコンで梁が下がってる以外仕様高いですよ 適当なこと書くの禁止で

[44: 匿名さん]

>>42
同意。しかも、モデルルームは天井ウッドにしてたけど、オプション。ノーマルなら部屋のレベルはコットンハーバーに仕様が近い。

[45: 匿名さん]

天井の形すらオプションなのは驚いた。

[46: 物件比較中さん]

>>44
ウッド、って、「木目調プリント」の「クロス」なだけですよ？
オプションにしたって、金額は大した差にはならないでしょう。
というか、前の人も言ってたけど、オプションじゃなくて単に「選べる」、というだけで、
金額上乗せするほどの違いはないですよ。実際はね。

[47: 匿名さん]

以前住んでいた築10年のタワマンは、3.11の際、20畳近くのリビング天井にヒビが入りました。
フラットなのも良いですが、梁が大切だなと思っています。
見栄え、強度、どちらを取るかですね。
私は、梁、歓迎です。ギロチンで無ければ。

[48: 検討中の奥さま]

天井低くても素晴らしいマンションです。
設計会社がセンス悪かな

[49: 住まいに詳しい人]

確かに梁の高さが？狭いビジネスホテルのように感じました

[50: 購入検討中さん]

賃貸では回収できない金額ですね。リセッション投げ売りでても買いたい気持ちは？