BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

[購入検討中さん]

複合開発免震タワーのBLUE HARBOR TOWER みなとみらい。
オーシャンフロントタワーで、眺望が期待できそうですね。

資産価値や将来性もありそうだし、利便性もいい住環境になりそう。

ブランズタワーみなとみらいと比較するのはそろそろ卒業し、日産マリノスタウンの再開発など、ここのマンションだからこその情報を共有していきましょう。

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556000/

[124: 匿名さん]

87 89 94 と連投していたものですが、ここは、横浜市民優先販売するので、ほとんど横浜市民になるのでは？、と思ってましたが、そうはならないのでしょうかね？

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

営業の方によると、横浜市民枠は「中国人爆買い対策」とのことでした。事実上の中国人投資家たちの締め出しですね。

投資用ではなく、実需・居住用として購入してもらいたいそうです。売主としてもそのほうがいろいろとややこしくなくて済むそうです。

また、非分譲住戸や、ホテル、店舗のオーナーである岡田ビルさんの意向も働いているのかもしれません。

実際に居住する方も含めた中国人を中心とする外国人購入者の割合は全居住者の５%未満に落ち着くそうです。つまり、１０～１５世帯程度ではないでしょうか。

この数字が多いのか少ないのかは微妙なところではありますが、私としては「爆買い」というニュアンスには遠いのかなと思っております。

[126: 匿名さん]

>>91
海側20街区の60m高さ制限の建物が建つ可能性も大いにありますが、実は、マリノスタウン跡地なんて、高さ100m制限かつ、住宅建築許可街区のため、もう1棟、みなとみらい最後の新築タワーマンションか高層オフィスビルが建つ可能性もあります。よって、ブルーハーバーは、西側も眺望がなくなる可能性があります。ドームなんかよりもよほど可能性が高いと感じます。

[127: [男性 50代]]

マリノスタウン跡地は住宅建築許容街区から外れているので、マンションは建てられないと聞きましたが。許可街区に変わったのでしょうか。ソースを教えていただけると助かります。

[128: 匿名さん]

マリノスタウン等（６０，６１街区）は，平成１８年に住宅建築許容街区から外されて，現在は住宅禁止。
http://www.ymm21.jp/city-info/development/rule/agreement.html
（平成１８年７月改定内容）

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html

[129: 匿名さん]

>>128
もう、みなとみらいエリアは、協定上、住宅建築できる場所が、空いてないですね。ブランズタワーとブルーハーバーで、一旦、新築マンション供給は、落ち着きますね。これでは、強気な新築価格も納得です。

[130: 匿名さん]

ここは、中国人の爆買い対象ではないと思いますが、彼らは、わざわざ通訳つけてモデルルームなんかに来ませんよ。
ぜんぶブローカーに任せて、それと、それと、それ、頂戴って、札束積むそうですよ。都内の話。

[131: 匿名さん]

そうなんですか。
そういう対策も含めて横浜市民枠みたいなものをこちらは設定をしているのかな？
投資用としては場所はかなりいいですもの。
それにこれ以上マンションができにくいとなれば、価値が上がる事必須ですし。
その分、売値自体も強気だけれど

[132: 匿名さん]

ギリシャがデフォルト、ユーロ離脱に始まり、株式大暴落、国債大暴落、金利上昇、大地震、火山の噴火、軍事衝突、五輪失敗、不動産価値下落、解雇、会社倒産、等々、不測の事態が起きかねませんので、ローン組んでる場合では無いですかね。日本人は、それでも、世界一きちんと借金返します。嫌なタイミングでの検討ですが、頑張ります。

[133: 匿名さん]

各主要業種の2位までの名門上場会社に勤めてたら、まず、安心だと思います。一握りですが。不動産なら、地所、三井、銀行なら、三菱、三井住友。メーカーから、重工、日立。海運なら、郵船、商船。商社なら、上から七つ。

[134: 匿名さん]

シャープも5年前ぐらいまでは良かったなぁ…。

[135: 匿名さん]

>>133
電力、ガス、石油のエネルギー系はダメか…。

[136: 匿名さん]

>>40
ブランズ1期2次の抽選が19日ですね。そこで落ちた方々は、こちらのブルーハーバーに登録されるでしょうから、抽選倍率上がりそうですね。

[137: 匿名さん]

ブランズ落ちた人がこちらに登録？ないでしょう。価値、圧迫感、駐車場、設計会社とてもリスク取れないでしょう。

[139: 匿名さん]

ブランズ落ちたら、ここにきますよ。でも、株価大暴落で、困っちゃうな。

[140: 匿名さん]

駐車場自走式のがいいし。
でも、株価大暴落、中国バブル崩壊、など、今後不動産下がる気配が出てきましたね。
これをうけ、契約後に大幅値下げ、なんてありえないですよね。

[141: 匿名さん]

バブルで沸いてくると、総量規制だの
融資規制だの、やり出して、ドボンですよ。いつもの事です。不動産値下がり歓迎ですが、持ち堪えられるかどうか。

[142: 匿名さん]

ブルーハーバー購入検討してるので、ここのサイト最近のスレみましたが、なんだか、世の中の経済情勢の薄い話しが多く、電車の中でしたが、書き込み内容に吹いて笑ってしまいました。客観的に読んでて笑えます。何の書き込みサイトでしたっけ？ここ 笑

[143: 匿名さん]

>>141
ここも下がりますかね？
契約後に経済情勢を受け下がった事例なとご存知ですか？

[144: 匿名さん]

何ですか、契約後に価格変更って、あるわけないですよ。これから販売される分の値下げはあるでしょうが。だから、販売時期を1期、2期と分けるんです。