プレサンスロジェ瑞穂通ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松村組 名古屋支店　http://www.matsumura-gumi.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンス ロジェ 瑞穂通
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通七丁目14番（地番）
名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋」駅徒歩2分
鉄筋コンクリート造 地上10階建
27戸
駐車場 11台（屋外機械式 使用料：月額未定）
バイク置き場　2台（屋内平面式 使用料：月額未定）
ミニバイク置場　7台（屋内平面式 使用料：月額未定）
自転車置場　54台（屋内スライドラック式 使用料：月額未定）
竣工予定　平成28年7月下旬
入居予定　平成28年8月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[1: 匿名さん]

間取りに方位が入ってないぞ。
何向き？こういうのっていいの？

[2: 匿名さん]

>>1
資料請求すると解るんじゃないの？

[3: 匿名さん]

桜通線新瑞橋駅周辺もマンションがどんどんできますね。
瑞穂通の東側だったら選択肢に入れても良かったけど…

[4: 匿名さん]

>>3
どのマンションと比較されてますか？

[5: 匿名さん]

買い物には事欠かないですね
サービスデーやポイントデーなどうまく使い分けて上手に買い物すればいい節約になりそう。ついつい遠いとまとめ買いして安くなくても買わなくてはなりませんから

[6: 匿名さん]

戸数少ないから管理組合の役員とかすぐ回っくる？？

戸数少なくてスケールメリットないから
管理費や修繕積立金が割高になる？？

小規模マンションだと人間関係が濃くなる？？

[7: 匿名さん]

管理組合の役員は５年くらいで回ってきそうです
ただ、することと言ったら会議に出るくらいなのでそこまで大変ではないのでは。
どなたか役員になってくれる方がいらっしゃればいいですね

[8: 匿名さん]

最近自転車○分の表記が多いように思います。

イオンモール新瑞橋まで自転車2分。
自転車で行けるのなら、駐車場の心配もせずに行くことができそうです。

[9: 匿名さん]

自転車の表記は分かりやすいです。実際買い物だと徒歩で行くことって少ないので。
間取りはスーモだと東向きで出ていました。マンション前に大きいビル等はないようなので
眺望は良さそうだと思います。東向きで気になるのは朝日が眩しいこと位かな。
Bタイプは2LDKなのでしょうかね。

[10: 匿名さん]

少し前に行きましたが、イオンモール新瑞橋、前のピアゴもきれいになっていて、その隣にはエイデンがあって買い物は事足りそうです。

新瑞橋駅前にはUFJをはじめとして銀行も多く、生活しやすそうと感じました。

夜は通り沿いなので明るすぎないか気になるところですが、道路幅もあり、街並みもキレイでした。

[11: 匿名さん]

管理組合の理事自体は輪番で回すのではないでしょうか。
となると５年に１回ですか。
もし賃貸に出したりする人がいるとその限りではなく、もう少しスパンは短くなってくるかと思います。
マンションの管理って当事者意識があることが大切になってくると思いますから、
皆さんが前回の事を忘れる前に回ってくるのは
資産維持の観点では決して悪いことではないと思います。

[12: 匿名さん]

間取りが広いわりに駅から近くて安いですね。
外観デザインは、他のプレサンスシリーズと同じような感じですね。
イオンまで自転車で2分だと徒歩だとどれくらいかかるの？
徒歩10分以内では辿り着けそうだけど。
街並みが綺麗ならいいですね。

[13: 匿名さん]

イオンモール新瑞橋、今、イベント情報を調べたのですが、子育てサロン（11月10日）、うさぎのモフィ読み聞かせ（11月21日）と子育てイベントも多いんですね。
うさぎのモフィ、子供が好きなので行ってみようかな～と思います。
記念撮影もできるみたいですよね。

[14: 匿名さん]

プレサンスは投資用マンションだと聞きましたが、実際に住む人はどのくらいいるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

どうなんでしょうね、私も気になります…。
ここだとディンクス・ファミリー用マンションになるので
賃貸の部屋となってもある程度長く住まれるのかなあとは思いますが。

イオンまでは自転車2分、徒歩7分みたいです。
まあ7分なら雨の日でも大丈夫そうですね。

[16: 匿名さん]

27戸数だと
賃貸借の入居者の割合が50％と仮定したら残り13戸が所有者居住用かな？
管理組合の役員定数が理事長や監査役含めて4人と仮定したら3年に1度役員が回ってくる感じかな？

役員の仕事って毎月1回2時間くらいの理事会だけでいいもんなのかな？
日常にチェックとかもするんでしょうかね？

あと管理会社が2社だけどどういう役割分担なのかな？
管理コストとかはどうなるのかな？

モデルルームに行って説明聞かれた方どうでしたか？

[17: 匿名さん]

>>16
聞いてみましたが、
大丈夫ですよ。入居後にみんなで決めることなので。
私たちが決めることではないですからー。

と、言っておりました。

[18: 匿名さん]

>>17
そんな回答しか出来ない営業マンって…

[19: 匿名さん]

確かに無責任。
みんなで、決めることができるものなのか。
誰か先導役がいないと無理では。

この立地だと東向きですか。
日当たりどうなんでしょう。
ターンテーブルは注意しないと怪我の元になるそうです。
子供がいる場合は注意が必要ですね。

[20: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

見に行ったけどかなり強引。質問に的確な答えくれない。人気物件を連呼するけどあやしいな。

[21: 匿名さん]

リビングはワイドタイプで広めですから、バルコニーからの光で部屋が明るそうなのは利点です。
設備は普通かなと思いました
確かに東向きとなると日当たりは重要でしょうね。

[22: 匿名さん]

買いたい

[23: 匿名さん]

人気物件なのかどうかはわからないんですが、かいものはものすごい便利なのは確かかな。
周辺の道路が混雑しないかしらとか別の心配もしていかないとならないカナとは思います。

管理組合の理事が回ってくる割合は高いかも。
管理組合で話し合うことは修繕積立が建物の状況と鑑みて適正なのかとか
管理会社きちんと仕事しているのかとかそうでなければ変えようとかどういうことなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

自分たちの住まい、ある程度の協力をして住みよいマンションにしたいと思います。
買い物に便利な立地で人気ありそうですね。

[25: 匿名さん]

イオンモール新瑞橋、改装中のようでした。少し前に行ったら、LUSHがなくなっていて・・・。いつもは利用しないけれど、なくなると寂しい店舗でした。

休日に石鹸づくりをしていて、子どもと一緒に参加したりもしたので、「これからできないか」なんて思うと妙に寂しくなりますね。

パン屋さんが100円で、そこに寄っています。今は、ドラッグセガミのポイントカードを作るか迷い中。お気に入りドラッグストアがないので、どこを利用すべきかとか迷ってます。

[26: 匿名さん]

イオンモールは店がちょこちょこと入れ替わっているようですね。
今度は美味しそうなクレープ屋さんがあるようですよ♪
LUSHはお店の近くを通るとき「あ、LUSHがあるなー」っていう匂いがしますよねぇ。
いつの間にやら無くなってしまっていたのですか。残念！

[27: 匿名さん]

プレサンスの投資用はワンルームのことですよ。
みなさん勘違いしてる方多いですよね。

ロジェシリーズはファミリー向けマンションです

[28: 匿名さん]

全然、マンションのことって詳しくないので知らなかった。
同じ会社のマンションでもいろいろとラインがあるということでよろしいですか？
そしてプレサンスのマンションでも、
このシリーズはファミリー用ということで。
間取りを見ていても、居室の広さもあるし
きちんと家族で暮らせそうですものね。

[29: 評判気になるさん]

いきなり転売ですか
今はどこもかしこも新築分譲価格よりも高くなって良い時代だね


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_87096566/

物件名　【平成28年7月新築マンション】プレサンスロジェ瑞穂通
価格　4180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸　
総戸数　27戸
専有面積　71.16m2（21.52坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.98m2
所在階/構造・階建　8階/RC10階建
完成時期（築年月）　2016年7月
住所　愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通７
交通
地下鉄桜通線「新瑞橋」歩2分
地下鉄名城線「新瑞橋」歩2分

[30: 匿名さん]

>>29の8階の71.16m2の部屋って2016年12月からずっと売れ残ってるの？
それとも3年前に一度売買契約が成立しててその時の購入者が今転売しようとしてるの？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_92723342/
プレサンスロジェ瑞穂通 3980万円（3LDK） （物件概要）
中古マンション
新着
情報提供日：2019/10/23
次回更新日：情報提供より８日以内
3980万円
愛知県名古屋市瑞穂区
地下鉄名城線「新瑞橋」歩2分
(株)大京穴吹不動産金山店/電話受付→本社:東京

プレサンスロジェ瑞穂通 　【マンション】
販売スケジュール
-
イベント情報
-
販売戸数
1戸
最多価格帯
-
価格
3980万円
管理費
8040円／月（委託(巡回)）
修繕積立金
4630円／月
修繕積立基金
-
諸費用
-
間取り
3LDK
専有面積
71.16m2（壁芯）
その他面積
バルコニー面積：9.98m2
入居時期
相談
完成時期(築年月)
2016年7月
所在階
8階
向き
東
リフォーム
-
その他制限事項
-

[31: 匿名さん]

6階64.71m2も売りに出てる。
8階71.16m2の平米単価が55.9万円で高いから6階とはいえ平米単価46.8万円のこっちは安く感じるな。
ただし65平米で狭いから3部屋あっても収納考えると原則は夫婦2人の広さだな。
子供1人追加ならギリギリいける広さかな。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969442912/
プレサンスロジェ瑞穂通 6階 ３ＬＤＫ[6969442912]名古屋市瑞穂区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ瑞穂通 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,030万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2016年7月(築3年7ヶ月) 専有面積 64.71m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 46.83万円
管理費等 7,310円 修繕積立金 11,000円

[32: 匿名さん]

6階64.71m2は50万円だけ下げてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_93362791/
プレサンスロジェ瑞穂通 2980万円（3LDK）　6階　64.71m2

[33: 匿名さん]

3階も販売中。
6階よりも面積広いから4人家族でもギリギリ住める。
ただ今年か来年からはどんどん景気悪くなってもっと不動産価格下がると思ってるから今買うべきかは微妙かも。
急いでる方は家賃払うよりも早めに買った方がいいかも。
社宅とかで家賃安くて2，3年待てるならさらに20％くらい下がってるかも。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_93592864/
プレサンスロジェ瑞穂通 3480万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/15次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
愛知県名古屋市瑞穂区
地下鉄名城線「新瑞橋」歩2分
三井のリハウス一社センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プレサンスロジェ瑞穂通
販売価格3480万円
所在地愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通７
沿線・駅地下鉄名城線「新瑞橋」徒歩2分
専有面積73.65m2（22.27坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.01m2
築年月2016年7月
所在階/構造・階建3階/RC10階建

[34: 匿名さん]

4階も売りに出てた。
3階はちょい下げ。
6階は情報消えてるから成約したのかな。
コロナ不況が始まる1月中に売り逃げ出来たのは神がかり的な取引だな。
高望みしない平米単価だったから早めに売れたのかもね。

プレサンス　ロジェ　瑞穂通の建物情報/愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通７丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
4階 3,700万円 3LDK 71.16㎡ 東
3階 3,360万円 3LDK 73.65㎡ 東
https://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_mizuho/2590996/

[35: 匿名さん]

1月末に6階、64.71m2、2,980万円が売りに出てたのは成約したっぽいね。
この所有者の方はコロナウイルス不景気になる前に売り逃げ出来て本当に強運の持ち主だよね。
逆に言えば購入者は中古マンションが一番高い時期に買ったことになるかも知れないね。
もちろん今後のコロナで経済がどうなるか後々になってからしか解らないけどね。
現在3部屋売り出し中だけどこういう値段で売れる時代は終わったかもね。

プレサンスロジェ瑞穂通 3080万円（2LDK+S（納戸））
5階 3,080万円 2SLDK 64.71㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94028179/

プレサンスロジェ瑞穂通 3700万円（3LDK）
4階 3,700万円 3LDK 71.16㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_93907506/

プレサンスロジェ瑞穂通 3360万円（3LDK）
3階 3,360万円 3LDK 73.65㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_93592864/

[36: 匿名さん]

4階は50万円下げてた。
中古は売る時に最初は高めの設定価格で売り出して2ヶ月毎に反応見ながら小出しに下げて行くっていうのは王道の売り方だよね。
階や間取りや面積が違うから単純比較出来ないけど平米単価を計算してみた。

5階 3,080万円 2SLDK 64.71㎡
→平米単価47.59万円

4階 3,650万円 3LDK 71.16㎡
→平米単価51.29万円

3階 3,360万円 3LDK 73.65㎡
→平米単価45.62万円

[37: 愛知県人]

>>36 匿名さん

瑞穂区のマンションの購入を検討しているので掲示板を拝見しています。
あなた様の過去の投稿からこちらの中古物件の価格変更を逐一チェックされているようでその努力に感服しております。

ただ50万円値下げ等の価格情報は不動産売買では交渉で簡単に動くゴミのような金額なのでいちいち反応することではないかと…
マンションの購入検討者にとってその程度の金額は誤差ですので、周辺環境や住設備等の価格以外の情報をご存知の方がいましたら教えていただけると幸いです。

あなた様が住人でなければ、新築から少し時間が経過しているこちらの物件に延々と粘着されているようで、気味が悪いですよ。

[38: 匿名さん]

100万円下げてました。
平米単価46.05万円なので3階73.65㎡に近付いてる。

納戸というのは洋室6畳についてるWICのことだし洋室5畳はほぼLDKと一体化していて独立した部屋という感じでもない。
子供が小さいならともかく独立した2部屋が必要な家庭では厳しいかもね。

こういう間取りは家族構成が夫婦か単身者に需要が限られるかもね。

プレサンスロジェ瑞穂通 2980万円（2LDK+S（納戸））
5階 2,980万円 2SLDK 64.71㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_94028179/