大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART4

[入居済みさん]

新スレッド立てました。

[721: 契約済みさん]

>>715　718
不審者や規約違反をしている人には部屋番号と名前を聞くべきです。
部外者であった場合、犯罪を未然に防ぐ手柄にもなります。

スタディルームからサイレントルームに名前を変えるべきですね。
図書館と同じように静かにしておかなければならない場所です。
ましてや家庭教師なんてもっての他です。
まぁ、筆談で教えるなら問題ないでしょうけどｗ




利用者名簿に記入しない人多いですね。
あの利用者名簿は何のために設置してると思います？
のちのち利用者名簿をどのように利用し活用すると思います？
想像してみてください。
キッズルームやスタディルームにはあってラウンジには無いので
考えうることはそう多くはありません。

[722: 契約済みさん]

>>717
横からですが、あなたの方が非論理的ですよ
ベランダで吸ったら煙は下の階なんてまず届かないでしょう
ホントに住居してたらベランダ出てこのマンションの形を確認してください
特に強風なければ煙は隣に行きますよ
その人は何も当人だけで解決とは書いてないでしょう？
隣人に迷惑かけたとほぼ推定されるとの指摘には同意ですよ

[723: 住民4]

そうですね。
うちも隣から煙がきます。

まぁ、中毒者に対して何を言ってもだめだとあきらめていますが･･･

[724: 契約済みさん]

スタディールームって部屋番号だけを書くならまだしも、名前を書く事が嫌なんですよね。その後何日も記載が残りますし、正直いやですよね。何か対応できないものでしょうか。
初めは快適さだけを求めて、自分は痛くも痒くもないので、管理会社が後先考えずに冷房つけますよね。経験のある管理会社なら、尚更他のマンションの傾向を把握してるはずなので、あそこまで冷房は効かせないはずですけど。。東京のタワーマンションでは廊下は冷暖房、そんなについていませんでしたわよ。廊下の電球も夜中２時〜６時までは半分しかついていませんでした。

自称支配人といい、ここの管理会社は何がしたいのですかね。

[725: 入居済みさん]

支配人さんにはあまりお会いできず擁護できませんが誰でも閲覧可能な場所で個人イジメは止めませんか。

[726: 落とし物報告]

落とし物報告です。
北側植栽に黒いノースフェイス上着が落としてありました。

洗濯物で御心当たりある方、
1階南側、警備員室に届けていますので
取りに来て下さい。

[727: 契約済みさん]

>>703
私も支配人って違和感を感じました。
本人が名乗る前にここの掲示板で支配人と書いていた時から
違和感を感じてました。

[728: 入居者30]

そうですよね。
私たちは「支配」されてるんですかね(笑)

単なる表現という人もいるかもしれませんが、
CSをしっかり考えている企業は自分の管理物件の所詮イチ担当者を
「支配人」なんて言いませんよね(笑)

こども店長のほうがよっぽどマシです

[729: 契約済みさん]

>>727さん
管理規約集の中に支配人って書いてますよー。

しかし、スタディルーム非常識なお喋り二人、
隣の賃貸マンションからの侵入者じゃないの？
警備員、何を遠慮してるんだろうね。

[730: 契約済みさん]

>>728
ホテルライク目指してるからじゃ無いですか？
全然、成されていませんが。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>669
669さん、情報ありがとうございます（＾∇＾）。私も署名します。

話は全く変わるのですが、高層階のエレベーターで乗り合わせる中学生、高校生の方々、思春期で難しいお年頃なのに、きちんと挨拶してくれます。親御さんのしつけ、本人の意思等々ありますが、いつも感心してます。当たり前のことですが、きちんとご挨拶大事ですね(*^_^*)。

[732: 入居済みさん]

＞＞725
イジメられてるのは、私たち住民ですよ！
何を寝ぼけたことを言ってるのですか!!

管理会社側の方ですかね？
例えば、情報流出しても、謝罪しない会社なんて、イヤですし、攻められるのは、トップです。

トップは、悪ければ、言われて当たり前の立場の人です。
できなければ、しなければいい。

住むにしても、住んで気持ちの良いところと、不満があるのは、雲泥の違いです。
今出てる問題が解決されれば、快適なホテルライクを満喫できるでしょう。

[733: 入居者4]

おっしゃる通りです。
今の状況はホテルライクなんてレベルではないですよね。

笑ってしまいます。

あなたのような方が管理組合や町内会に立候補してくださっていれば、
より戦力になったのにと悔やまれます。

管理組合と町内会を兼務している人がいるそうなのですが、
管理会社のイヌではないかと思われて仕方ありません。

管理組合のミーティングは結局どんな話になったんでしょうかねえ。
管理会社のやりたい放題（といっても、あの総会の運営レベルではまともに話もまとめられていないと思いますが）であれば、住民にとってプラスになるイメージがみあたらなくないですか？

[734: 入居済みさん]

＞＞669さん　＞＞731さん
書いてくれてありがとうございます。
あれって、署名だったんですね。

ぱっと見、署名と目立ったとこに書いていませんでしたので、北西マンションの説明資料だけ、なんで、フロントに置いているのか分かりませんでした。

なんか、管理会社の方、非協力的ですね。
町内会を発足させていないのなら、代わりに、署名の斡旋をすれば良いのに。

[735: 入居者4]

兼務の方についての補足ですが、
単に意識が高くて兼務されることになったのであれば、
それはそれで、総会の際に説明すべきだったと思います。

兼務で立候補する方より、役のない方の立候補を優先すべきです。
まともな説明もないため、今回兼務になった理由も理解できません。

ここはご本人というより、管理会社の説明不足だと認識しています。

[736: 契約済みさん]

731さん ご協力有難う御座いまーす！
挨拶くださるお子様素敵ですね！

さて、話は変わりますが
7月18日に子供布団太鼓祭りが開催されます。
お祭りの法被を着て、御神輿ワッショーイしてくれる小学生大募集中です。

7月17日に日吉小西門にて15時〜17時法被貸出、参加費徴収受け付けてます。
詳細はコミュ二ティボードに貼ってます。

[737: 入居者4]

＞734さま
ちなみに、町内会は今月末までまともに発足しないので、情報まで。

[738: 入居済みさん]

私の階？左右？は
いないのですが、、、

ベランダタバコと
お書きになられている方、、、
何階の方ですか？

ペットの時もそうでしたが
階を明確にされたらどうでしょう？

[739: 契約済みさん]

>>734さん
一応、響き住民用に解りやすく提出したのですが、張り出しされてないのが此方。笑

[740: 入居済みさん]

685です。

＞＞692
そうですよね。
あの時、管理会社の人に「それっておかしくないですか？」って、言えなかったのが、悔しいです。

＞＞733
総会の時に壇上で自分がするって部屋番号札を上げていたので良く憶えていますが、管理組合と町内会を兼務している人は、685で書いたもめていた理事さんで、北西マンションの署名について、管理会社の方に住民の方に聞かれても説明できるよう丁寧に説明し協力依頼していました。

そもそも、総会の時に、管理会社に対し問題を言われてましたが、どこを見て、管理会社のイヌと言われているんでしょうか？
この方に言ってるなら、完全に、個人を特定し、蹴落とそうとしてますよね。

それとも他に、兼務の理事さんが、おられて、管理会社に有利な発言や、問題の先送り発言でもされているのでしょうか？
お聞かせ願います。

[741: 住民]

>>731さん
私も同じ考えです。
5◯階住民ですが、親子連れではなくお一人で行動ができる同じ階のどちらかのお部屋のご子息や別の階のご子息がとても礼儀が正しくて、親御さんの教育が行き届いてると分かります。今時素晴らしいご家庭です。

[742: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>738
4○階ベランダタバコです。
具体的な階数の記載は叩かれそうなのでやめときます。

[743: 住民]

>>740さま
>>733さんは何もしない人の遠吠えです。

[744: 住人]

>>722
文章が明確でないから同じ人かな？
しつこいですね。
荒らしたいのでなければ、よく見ずに横レスやめて下さい。

遡ってみると、隣の人に直接言え！と書いてますよ？
私が言いたいのは、管理人さんに苦情を言ったところで部屋番号まで特定されるわけがないでしょう？ということです。
管理人さんから全体への注意喚起で、心当たりのある方は気をつけるでしょう？
あなた=691の理論だと、管理人に苦情をあげたらすぐに部屋が特定されるから直接言えという事ですよね？
おかしいですよ。

こんな常識を説明するのは掲示板の無駄ですね。
煽りに乗ってしまい、すみませんでした。

[745: 住民４]

>>744
そんな事書かれてないでしょうが
文脈をみてくださいよ国語の基本です
喫煙者からしたら隣からの苦情だと推定できるという指摘でしょ？

そして副流煙が流れ込んでくるなんて
もはやマンションの一般トラブルに於ける対処法の範疇を超えてます
逆恨みされるの怯えてる次元ではないと思いますよ

[746: 入居済みさん]

>>744
でわ私も横からですが、
その『心当たりのある人』要するにバルコニーでタバコ吸ってる迷惑な人
て全体で何人いると思われますか？

[747: 住民]

>>735
町内会の役員は立候補者が足りなくて抽選だったじゃないですか。
総会に参加されてました？
気に入らないなら是非あなたが立候補してやるべきです。

他の方も、支配人の呼び名が嫌だとか費用が高いだとか、呼び名なんてどうでもいいし、高いと思われるならどんな根拠でいくらが妥当なのかをはっきり述べてはどうですか？
このマンションを購入された方のほとんどが、支配人の費用より多くの所得を得られていると思いますし、大の大人を一人雇用すると考えると、私は高過ぎるとは思いません。
ただ、だからと言っていつまでも議事録がない話のように疑問に感じる事も多々ありますので、するべき、できるはず、の仕事はキッチリして頂くよう、声は掛けたいと思います。
費用が高い、対効果が低いと思う方が大多数であれば理事会が動くでしょうし、総会の決議で変えることも出来るでしょう。

匿名掲示板だからこんなものかもしれませんが、無責任に他人を批判非難するだけの人が多すぎます。
理事も半数は１年後には交代しますので、まずは立候補する事から始めてはいかがでしょうか。

この掲示板が住民同士の良い情報交換の場になる事を願います。

[748: 契約済みさん]

>>747さん
いくらお金があろうとするべき事をしない人、名ばかりの支配人に払うお金はありません。支配人なら、支配人らしく、ポストがあるスペースの掲示板に顔写真付きでご挨拶文を記載してもいいのではないでしょうか。
警備員さんだけ載せて、自分は週何日勤務なのでしょうか。実態がよく分からない人にちんぎん払う必要はありますか。

[749: 契約済みさん]

構造に問題があるのか、
北側入口の虫すごくないですか。
施工主にどこからの風や臭いに誘われて飛んできている虫なのか調べてもらった方がいいですよ。

[750: 契約済みさん]

742さん
虫の発生凄いのは、何時から何時頃ですか?
お休み取った時に見てみますので。

[751: 契約済みさん]

742さんでは無く749さんです。

[752: 入居済みさん]

>>749
そのせいか？
ベランダに虫がよくいてます。北側住人ですが、ほぼ毎日のようにベランダに虫がいてこれでタワーなのかな？とショックです。網戸をつけていて良かったですが、3○階で虫と格闘するとは思っていませんでした。

[753: 契約済みさん]

749さん
以前にも此方で指摘があり、北側入口をこまめに見てたのですが、見受けられませんでした。
何時頃、どんな虫か教えてください。
対応を練らなければ。

[754: 契約済みさん]

749さーん。
どんな虫の種類か出会った時に、管理人に現場を見て貰って、
749さんが疑問を感じた事を直接伝えないと此処でボヤくだけでは、伝わりませんよ。

[755: 住民]

>>748
払う必要はあります。
払いたくはありません。
勤務日は規約にかいてますよ。
総会で自己紹介したから良いと思われているんじゃないでしょうか。
参加できなかった人に対して写真付きの挨拶は良いと思うので要望を出せばいいと思います。
あなたの要望で他の住民の方が気持ち良くなれば素敵な事だと思います。

[756: 契約済みさん]

虫があまり認知されていないなら、昨日がたまたまだったのかもしれません。
お昼〜夕方18時頃でした。
地上150〜180㎝くらいのところで数匹飛んでいて、あたま虫か何かでした。
北側入口入ったところから北側駐車場の入口の狭い範囲です。
臭いはないので、構造上の問題かな？って思いましたが、定かではないので発言に誤りがあれば申し訳ありません。

[757: 契約済みさん]

749です。
754さま
そうですね。次気がついた時は管理人に話してみます。ありがとうございます。

[758: 入居済みさん]

そもそも宅建業者なんてオリにしても大京穴吹にしても
元々インチキみたいなもんじゃん
そんなとこが本当に住居人さん達のメリット考えて動いてくれるわけないでしょう
物件捌けてその時利益が出ればいいだけ

[759: 入居者30]

＞＞685
今回兼務されている方が意識の高い方のようなので少し安心いたしました。

ただ、この件で「？」と感じる点は、「理事会と町内会役員の兼務」について管理規約には記載がないにもかかわらず、するっと兼務が通ってしまったところです。

管理組合設立総会で理事会役員をブロック制による抽選とすることの意味を、管理会社は「偏った議論になることなく、まんべんない意見を吸い上げるため（低中高層階による環境や認識の違いがあると考えられる）」と説明しておりましたが、理事会29席、町内会12席、併せてたった41席のポストのうち2席を同一人物が占めることに議論がなくてよいのでしょうか？
（今回兼務の方の資質とは全く別の問題です）
なぜ管理会社が「できる」と判断したのか、その根拠は何なのでしょうか。そもそも理事会と町内会役員が同一人物で構わないのならば、別組織にする意味はありますか？（理事12名が町内会役員を兼務すれば、町内会は理事会に吸収されたことになっていまいまが）

管理規約で兼務について想定していなかったのであれば、議論を行ったうえで管理規約に何らかの追記を行うべきです。（例えば、理事会と町内会役員の兼務はこれを妨げない　あるいは　理事会と町内会役員の兼務は理事長による承認を得るものとする　もしくは　理事会と町内会役員の兼務を行うことはできない　等）

総会で町内会役員の定数を勝手に変更しようとするなど、管理会社のハンドリングには大変不信感をいただいております。
もし他意がなく「うっかり」だったすれうば、とてもプロのすることには思えないのですが。。。

[760: 入居者30]

＞＞747

マンション購入者の所得と支配人の費用に何か関係はあるのですか？
所得が高い人は月額数十万円の支出など気にせず、鷹揚に構えるべきだということでしょうか。

管理会社に支払っている管理委託費用は区分所有者全員が拠出したお金です。全体の予算に対して小額だからといって放置していれば、大規模修繕の時期になって戸当たり数百万円の一時金が必要となり、あわてることになりますよ。（所得が高い方々はポンと一時金を出されるんですかね・・・すみません、庶民過ぎて感覚が違うのかもしれません）

金額の多寡に関わらず、支出は項目と内容を常にチェックし、最適化を図るべきです。
支配人に相当する人員が必要なのか？必要ならば、どんな業務をどのくらい割り当てるのか？その対価は適正なのか？定めた業務を不足や遅滞なく誠実に行っているのか？
もちろん支配人のポストだけでなく、あらゆる委託業務にこれらのチェックが必要です。

サンクタスは委託・再委託含むと多くの人々が働いていらっしゃいます。人数が多いと紛れてしまいますが、そもそも人数が適正か（多すぎないか、足りなくないか）はきちんとチェックするべきだと思います。

[761: 住民]

>>760
当然関係あります
あなた自身が述べられてるように
支出は内容項目で最適化が図られるべきで住人と管理人の経済的バランスは重要です

[762: 入居済みさん]

756さん
>>473にも書きましたが、虫の種類をはっきりさせる事が
虫の発生源の確定になります。

756さんの書き込みで、
北側入口の中側から北側玄関口と発生場所と時間帯のお昼から夕方が絞られました。
以前は北西玄関庇側雨樋との事で外側を何度も調べていました。

次に発生源ですが、北西のゴミ収集場が怪しく、
ゴミの捨て方に、虫の餌になるものを残さない事が大切です。

やはり一番スマートなのは756さんが発見時に虫の目撃現場を管理人に見せ、
発生源を確定させる事だと思います。

[763: 契約済みさん]

今、西側入口に、鍵を持った日本人男性が立ってます。

賃貸のへや案内なら、こんなところでまちあわせしませんね、

怪しい。

[764: 契約済みさん]

>>763

763です。
すみません。部屋案内みたいです。
車に乗った神戸ナンバーのお客さんが来客用駐車場に止めてました

[765: 匿名さん]

管理費下げて
修繕積立金をあげないと
15年後には悲惨なことになるかも

[766: 住民]

普段は南半分しか利用していないので、北側にはあまり行かないのですが、今度機会があれば行ってみます。ハエよりは小さいですが、口に入りそうで嫌な感じでした。
電気代が気になりますね。確認する手段は管理室に行くしか方法はありませんか。
管理人室の部屋の温度が26度設定とかだったら最悪です。

[767: 契約済みさん]

>>747
それが匿名掲示板の悪い所でもあり良いところでもあります。
部屋番号を名前の必須の掲示板なら殆どコメントつかないでしょう。

議事録を作らないと
理事長は２０万円以下の過料をかせられます。
議事録不作成、不記載、虚偽の記載等が対象です。
課せられる者はその議会の議長。
管理業務主任者が議長をしてましたっけ？
理事を選んだ時点で変わるのかも知れませんが、
通常なら理事長が議長ですが、あの日は理事長は決まっていませんでしたので
自称支配人さんかな？


>>759
それは総会のあの時点で発言するべきですよ。

しかしながら少数立候補者の中から空き枠を増やすことになるので
あのときに決をとっても否決されたでしょうけど。
その証拠に同区枠から２名選出し選出しない区枠も設けると言う案は
その場で可決されました。

[768: 住民4]

まぁ、総会からかなり時間が経っているにも関わらす、まだ議事録が公開されない為に、
このような混乱？も起きるのかと思います。

６月末の会議でやっと内容確認も進んだので、
いまさら感はありますが、近々みなさまにも議事録が配布されるでしょう。

デベ・管理会社の業界に詳しい方であれば、
色々お察しつくかとは思いますが、議事録作成一つにしても、
管理会社の思惑があるかも知れませんよ(笑)

[769: 住人]

>>745
あなたこそ遡ってちゃんと読んでください。
直接言え と書いてありますよ？
本当にひびきの住人ですか？？？

マンショントラブルではないというなら、あなたは直接言えばいいのでは？
どうなろうとご勝手に。
でも、人に強要するのは止めてくださいね。

>>746=745でしょう。
何件 当てはまるかは問題ではありません。
文章力を身につけてくださいね。
これだけの規模なので、一件ではないのは普通に考えれば分かると思いますが。
横レス大好きさん。

[770: 住民30]

>>769
直接言ったらどうですか？
それだけで全て解決するとは誰も断言してませんよ？
でもリビングに煙の臭い漂うほどの被害受けてるんなら文句言ったらどうですか
こんなところで非喫煙者に当たり散らすより