大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART4

[入居済みさん]

新スレッド立てました。

[664: 入居済みさん]

>>653さん
Airbnbしてる人からしたら、しまじろうママ友やパパ友を
寄せ付けたく無いって事？

カースト的にしまじろう親子に負けちゃってるって…、
鍵引き渡しの黒人も夢破れただろうね。

[665: 契約済みさん]

>>645さん
規約は禁止は動かないでしょうけど、
実際の検挙時にどこまで容認するかですね。
重箱の隅をつつく様に何から何まで警告しつづけるのか
「すいません。すぐ戻るのでちょっとだけ置かせて置いてください。」
って言って走り去っていく人にも呼び止めて移動させるのか？
閾線が難しいと思います。

あってはならないのは、この人はOKだけどあの人は駄目と言う人で差別する様な状態は避けたいですね。

[666: 契約済みさん]

>>665さん

あの人は良いけどなんて無い無い。
勘違い。
たまたま見てしまった時が注意時でしょ。
まさか全部が全部、見てる訳じゃ無いし、
認めてないのに、
知らない処で規約違反とか、
規約を守る人を足げにしてるだけでしょ。

それを言ったら誰も注意出来なくなっちゃうね。

[667: 契約済みさん]

ふと思った事だけど、
問題解決能力てのは、スクールカースト上層もしくは最高部で無いと

長引くね。

[668: 入居済みさん]

>>661

調べて下さってありがとうございます。

このマンションの一室をホテル経営につかうという
明らかな規約違反に立ち向かったからこそ、ひとまずは退去という
状態になりました。
良かったです。

今後も規約違反に引き続き目を光らせましょう。

[669: 契約済みさん]

自治パトロールの皆様、お疲れ様です。
いつも保安下さり誠に有り難う御座います。

次は、北西のマンション建設騒音問題です。
今の処、爪を隠してますが、南西側マンションや北側パーキング解体の時凄く音がしてましたよね。

北西のマンションも、計画が凄くタイトで近隣住民の反対を受けながら
強行工事されてるそうです。

反対署名は受付コンシェルジュに置いて有りました。
北西低層の方や、有効空地の美観を守りたい方、朝方の車の出入りに難のある方にこそ署名協力よろしくお願い致します。

部屋番号は書かなくても大丈夫だそうですよー。
近隣住民の芸能人H.Mさんも署名よろしくお願い致します。
真夜中の番組後からのお休みの安眠を妨害して来ますよー！

[670: 入居済みさん]

＞＞669さん
北西のマンション工事ですが、対応、ものすごく悪いですよね。
今時、こんなに悪いのが放置されているのが、ビックリしました。

ワザワザ署名を集めないと対応してくれないなんて、酷いですよね。
隣の町内会が、対応してくれているようですけど、町内会があってくれて、ありがたいです。

私も署名しました。
近隣住民に、ちゃんと対応させるようにするのが、目的ですね。

工事中なのに警備員さん、いてないなんて、安全確保できるのかな、、、。
南西の工事は、５人以上で、状況は違いますが、安心できる対応していましたよ。

[671: 入居済みさん]

＞＞669さん
北側の飲食店の方に聞いたのですが、譲歩をまったくせず交渉継続で、お互い了承したのに無視して工事を強行したそうですね。
他の隣接する工事は、事前にお知らせが、掲示板に貼られてましたけど、北西のマンションは、貼っていないのを見ても対応の悪さはぴか一です。

第一町会長さんが、対応してくれているけど、うちのマンションの方が、問題でもありますよね。
うちの町会は、対応しないのでしょうか？

あと、気になるのは、西大橋駅の北西にマンションが建築されますが、あちらのライフ側の騒音計・震度計の数値です。
　当マンションの北西で工事中　＜　西大橋側夜間の工事していない時間帯（22時頃）
計測機の設置位置は、四ツ橋筋からほぼ同じ距離なのに、ありえないんじゃないでしょうか！
　

[672: 契約済みさん]

670さん
署名有り難う御座います。
南西の新町プロジェクトでも警備員の配置、多い時は5人なのに
計画案では道路でたった1人がその時々に動かれるそうです。

時間的に北側車路での渋滞によっては、
駐車場1〜3号車の出入りに大きく影響してくると思われます。

そして何より10階以上からの60平米以上100平米以上の住戸の
一住戸につき一駐輪のみ！！！！アフォかと。
原付きに関しては、79戸中、7台、大型バイク2台です。

確実に、響き有効空地に家族分止めたらええやん？的な
長期にかけて駐輪違反を見込んでの
無茶ぶり計画案でした。ファック。

[673: 契約済みさん]

今現在引越し作業しているアート引越センターが
住民の利用を排除して１台エレベーターを専有しているけど、
それは駄目なんじゃないか？
引越しの指定期間であった４月５月でさえサカイさんは
ある程度住民優先で使っていたのに、
アート引越しひどいよな。

[674: 契約済みさん]

>>671さん

響きはまだ竣工から3ヶ月しか経っておらず、町内会がまだ発足していません。
ご指摘の通り、夜の騒音計・震度計の方が工事されてる日中より
数値が低いです。

詐称の疑いがありますが、すぐに隠蔽工作されるでしょうね。

[675: 入居済みさん]

>>672さん
ファミリーで、１戸１台しか無いとは、酷いですね。
あぶれた自転車について、どう考えているのでしょうか？

隣接する歩道、うちのマンションや、新町北公園に流れて迷惑になるのが、目に見えます。

[676: 住民4]

町内会、役員にも連絡きてないみたいなんですよね。
総会からかなり時間が経っていますが、
これは今10町会を仕切っているオリックスが
なんか貰ってるとしか思えません。

[677: 匿名さん]

airbnbで判明して今も営業してるのはここだけかな？


Nishi-ku, OsakaのShinsaibashi high-grade Residence
https://www.airbnb.jp/rooms/5815091?s=g_0q#host-profile


airbnb以外にも色んなサイトあるし外観写真載せてない場合は解らないもんな

[678: 住民4]

http://www.data-max.co.jp/270710_dm1353/
airbnbは違法です。

あらためて、情報アップします。

管理規約でも、禁止行為です。
引き続き、現場確認が必要そうですね。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>678
6月末で退去したと伝えられている23階階の部屋ですよね

[680: マンション住民さん [男性 60代]]

入居後２－３か月を経た今ぼちぼち各ブロックの理事さんや町会の班長さんと
一般住民との話し合いの場が必要なのではと感じます。キッズルームで会議
をやればと思いますが。いろいろな問題点を話し合える場がやはり必要ではと。
総会や理事会の議事録などもまだありませんが個人的に皆さんいろいろ意見を
お持ちでしょうから話し合いの場を持ちたいものです。
当方は北側の低層階なので北西のマンションの工事と真裏の駐車場後の工事と
ダブルで昼間やかましく困っています。工事の時間も夕方６時までやるし困った
ものです。

[681: 入居済みさん]

>>677

23階の部屋ですね。今も営業しているのでしょうか。
予約カレンダーをみても、よくわかりませんでした。

管理センターによると、この部屋を貸しているオーナーさんが、
賃借人は6月末に退去することになっているといっていますが
それ以上は私ともはオーナーさんの言葉を信じるしかなく
なんとも出来ませんと言ってましたが、もし、引き続き営業しているとなると、そんななまぬるい事を言っている場合ではありませんね。
オーナーへの制裁を検討しなければならないのではないでしょうか。

またあの黒人やら、金髪のおばさんが鍵の引き渡しで
出没するかもしれません。

管理センターさん、早急に2312号室が現在どうなっているのか
確認をお願いします。

[682: 入居済みさん]

ていうか
既に退去してたとしても厳しい制裁は必要ですよ

とりあえず即刻鍵交換して入室不能にしたらよろしい

[683: 入居者30]

管理組合設立総会からすでに1カ月以上が経過しましたが、未だに議事録が作成されていません。（総会は6月7日）
通常、遅くとも総会から1週間以内には素案が作成され、理事会に提出されるものです。

人間の記憶は時とともに薄れていきます。
総会出席者の方々の記憶も、時間がたてばたつほどあいまいになり、記載内容が事実と異なる場合（あるいはニュアンスが歪められている場合）にも指摘が難しくなります。
議事録を迅速に作成し、組合員が閲覧できるようにすることは、「誠実な管理を行う」上で大変重要なことです。

議事録の作成は理事会業務でありますが、このマンションでは管理会社に案作成を委託しています。
※管理委託契約書別表第1「事務管理業務」2-1-ウ（エ）に「理事会議事録案の作成」が含まれており、支配人がこれを行うことが明記されています。（別表第2-1-5-1（ウ））

管理費用は月額590万円余り、そのうち支配人の費用は456,000円。決してお安い報酬ではありません。そのほかにも管理事務スタッフ、フロントスタッフ、警備員が配置されているにもかかわらず、支配人はいったい何をされているのでしょうか。一か月以上も議事録が出ない理由を明確にする義務が管理会社にはあると思います。

個人的に大京のスタッフには問い合わせましたが、「今はわからないのでまた回答します」と保留にされています。
管理会社が素案を作成していないのか？素案は提出したが理事会で承認を得ていないのか？明確な回答がほしいのですが、どなたか私以外にも問い合わせをされた方はいらっしゃいますでしょうか。

[684: 入居済みさん]

>>683

支配人の報酬は高すぎると当初から思っていました。
この報酬なら最も有能な人を(迅速に丁寧に、先を見越した仕事の出来る人)あてがうべきです。

このサイトも普通に仕事が出来る人ならチェックしていて当然です。

6月末の土曜日に理事会が開催されています。
その議事録はいつ頃配信されるのでしょうか。

理事の方、回答下さい。

[685: 入居済みさん]

６月末の土曜日と言えば、理事の方が、管理会社ともめていました。
書類を見るのに、理事会の承認が必要だと言ってましたけど、どうなったんでしょうか？

理事の方が、書類を見れないなんて、管理会社に言われるのは、おかしいですよね。
問題があっても、書類を見るのに１ヶ月近くかかります。

理事長さんは、決まったのでしょうか？
もし、理事長さんが、次の理事会まで、放置しているようだったら、管理組合そのものが、なめられてます。

そもそも、このような対応をしているところを見ると、理事には、まともに相手してないようですしね。

[686: 入居済みさん]

>>667
スクールカーストって、、、
低俗な環境でお育ちなのですね
スクール卒業して何年経つの
大人の社会で成長してください

[687: 入居者30]

6月末に理事会が開催されていたとは知りませんでした。ご教示ありがとうございます。

私が以前住んでいた分譲マンションでは、一週間から十日程度で議事録が全戸にポスティングされ、そこに次回開催日時が明記され全組合員に周知されていたので、議事録がないままに次の理事会が開催されるとは、驚きです。

管理会社への報酬は私たち区分所有者（組合員）が全員で負担しています。理事会は私たちの代表ではありますが、だからといって組合員にその活動を周知せず、非公開で行うのはおかしいと思います。理事会への理事以外の組合員の出席（傍聴）についてはマンションごとの規約により認めているところと認めていないところがありますが、一般的には「傍聴可」もしくは「傍聴の申請があれば審議を行い、理事会が認めれば可能」としているところが多いですが、開催自体を知らされなければどうしようもありません。

ちなみに、町内会のほうは総会の約一週間後に役員選出確定のお知らせが入ったようですが、それ以降はなしのつぶてとのことです。
町内会費は引き落としされていますが、現状はサンクタスはどこの町内会にも入っていないはずです。夏祭りの告知は貼られていますが、「みなし加入」の状態なのでしょうか。
いずれにせよ、町内会費の使途も依然開示はありませんし、お金だけどこかに吸い上げられている状態ですね。

[688: 入居済みさん]

＞＞686さん
まさか、そんなことないでしょう。
それだけレベルが、低いと言ってるのでしょ。

言葉尻を、そのまま受け取る方が、恥ずかしいかと、私は、思います。
または、自分が賢くて、お前は馬鹿と言ってるようです。

まあ、貴方に言ってる時点で、私も同属に落ちました。
お互い、恥ずかしいのでやめましょうね。

＞＞667さん
貴方も注意してください。
こういうふうに勘違いされる方が、いますから。

[689: 入居済みさん]

＞＞685
そのとおりだと思います。
まともに相手されていませんね。

＞＞687
自分のマンションでも、１週間ほどで議事録が配られました。
いつになったら配られるのでしょうか？

町内会の方も、対応が遅い。
署名の件は、町内会対応の案件ですので、町内会を発足していなければ、変わりにサポートすべきですが、あの程度の対応でいいの？
分かりやすく経緯を書いてもらわないと。

[690: 住民]

>>663
マンション住まいに慣れていないのですか？
それとも、ベランダ喫煙者？

マンションないでの騒音、タバコなど、住人間のトラブルは直接やり取りしないものですよ。
お互い住所が分かっている以上、どんなトラブルに発展するか、少し考えたら分かりそうな物でしょうに。
また、これだけの住居数ですから、管理人さんに苦情を言っても管理人さんが隣家に言わない限り、部屋を特定するのは不可能です。
理事会への提案も同様です。

このご時世、ベランダ喫煙可能マンションなんて少数派です。
タワーマンションでの火災は本当に恐ろしいものです。
当然禁煙にすべきだと思いますが？

[691: 入居済みさん]

>>690
突っ込みどころ満載すぎますができるだけ丁寧に拾ってあげると
まず喫煙者ではありませんし
住人間のトラブルに既になってる認識でそんな事したらトラブルになりますよ！って笑
タバコの副流煙が居住空間に飛び込んでくるなんて最初の時点で大トラブルです
さらに喫煙者からの立場から、このマンションの構造上バルコニー喫煙で
漂った煙に苦情が寄せられたと告げられたら幼稚園児でも隣の人からだと考えます
要はこの案件て既に大問題でこれをソフトランディングさせようとしても
無理だという事を理解しとかないといけないのです

何処かから響いてくる騒音や子供のドタバタとはそもそも異なります
ベランダタバコなど肯定するわけないでしょ
おしまい

[692: 週末の住人]

>>685
理事の方には頭が下がります。言い合いまでして下さるなんて。
協力できることは致しますので、情報交換出来るようなスペースを頂ければと思います。
管理会社は見られてはいけないようなものがありそうですね。全て記録しておいて数年後に出版会社に情報提供したいですね。

支配人って誰？どこかの会社からの天下り？見ている限り月45万分も仕事してないです。

[693: 週末の住人]

住民間の苦情にも動かない管理会社、そしてさいはいできない支配人。
前のマンションでは支配人は一日中まんしにいて、何か問題があった時は一時間以内に電話頂きましたけどね。
ここは一ヶ月かかるか、スルーして、とりあえずお給料だけもらってる感じなんですかね。
スケジュールが知りたいわ。

[694: 入居済みさん]

>>693

684です。
私は、理事会にあわせて
議題に挙げて頂きたいことがいくつかありましたので
臨時総会のしばらくたってから、
理事会はいつ開催されるのか管理センターに問い合わせたところ、
6月27日と聞きました。
その前日にも確認していますので、よほどのことがない限り
予定通り開催されたと思います。
しかしその後、なしのつぶて。
今日の夜に、管理センターへ、議事録は一体いつになるのか
ききにいきましたら、明日、9時いこうに、支配人が来るので
聞いてくだいとのことでした。
支配人は、臨時総会で進行役をしていて、途中、町内会役員の
採決の取り方をめぐって慌てていた人です。
月曜日～金曜日の勤務だと、警備員さんから聞きました。

私は明日から不在ですので確認できるかわかりません。
どなたかもし聞けたら聞いていただけますか。

[695: 契約済みさん]

>>686さんの本心は以前から丸見えですよ。
貴方と同じ議事録の配られない支配人下で、
資産価値を上げようとしたい目的は一緒です。
実際、問題に対して、
解決に向かう努力や力量、集中力の差は、個人で違うと現しました。

[696: 契約済みさん]

>>693
週末の住民さん、お見苦しい姿を失礼しました。
管理会社に対しての疑念は、今に始まったばかりでは無いのですが、
支配人自体や管理会社に問題点が浮上する事は予測はしてました。
賃貸も兼ねるとなると、大規模は難しいものですね。

[697: 入居者30]

大規模マンションはいろいろな入居者がいるため運営は難しいと思われがちですが、「規模が大きい」ということは管理会社に支払う管理業務委託費が高額だということであり、「大事なクライアント」として丁寧な対応を得やすいというメリットにもなります。
（実際、30戸程度の小規模物件の場合は管理会社ものらりくらりを徹底し、ろくな対応をしないことも多いようです）

先述したとおり月額590万もの管理費用を支払っており、管理会社の売り上げは戸の物件だけで年額7000万以上。万が一にも管理会社を変更されれば、営業担当者（フロント）は会社に居づらくなるレベルです。

管理会社に対しては、「委託業務をきちんと遂行されない場合は、次年度より変更も視野に入れること」もしくは「健全な委託業務費用での発注を行いたいので、次年度以降はコンペを行うこと」を伝えるだけで、相当なプレッシャーになると思います。

この物件を受注したい管理会社はいくらでもいますよ。

[698: 契約済みさん]

>>694
理事の方も引き受けたからにはしっかりと仕事をしてほしいものですよね。

>>692
管理業者の費用を掲載していますが、高かろうが安かろうが業務はしっかりとこなさなければなりません。

以前私と対応中にもかかわらず、業者が来て急に打ち切られてそっちへ行ったのには驚きました。
話は終わろうかとしてましたが、急に追い返すのは感じ悪いです。

[699: 入居済みさん]

あの、ちょっと質問ですが
874戸あって管理費¥15000/月～なのに
合計の月管理費が590万にしかならないのですか？

[700: マンション住民さん]

その金額だと修繕積立金も入ってますよ。

[701: マンション住民さん]

追記
¥15000/月～　だと修繕積立金も入ってますよ。

[702: 入居済みさん]

それって単に月に1000とか集まるお金を
内訳の名目として『管理費590万』て計上してるだけでは？

[703: 住民4]

金額そのものの議論に話題がいきそうなので、
そこは住民なら管理規約を見ていただくとして、
要はそういった危機感をもっているように感じないところに、問題があります。

管理人の呼び名を自ら支配人と名乗っている時点で、
思い上がりです。

[704: 匿名さん]

>>694
宅配ボックス何とかして～

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか想像していたより民度の低い住民多くて嫌になってしまいます

[706: 入居済みさん]

>>705
うん笑
見た目ヤバいやつ多いですよね

[707: 住民]

>>705、706
引っ越せばいいんじゃない？どこのマンションも似たようなものだと思うし、私の階や行動してる時間帯に変な人はまだいませんね。
他人をそう嘲笑う前に自分の非常識さを知りなさい。ようは似た者同士なんですよ。

[708: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[709: 入居済みさん]

>>708
覗いて何かある？
見たのですか？

意味がわかりませんね。

[710: 入居済みさん]

>>706

派手な若い男女が多いです。
夏だからと言っても…凄い格好で驚きました。

また深夜帰宅の時に見たのですが、タクシーが次から次に…そして下記のような方々が下車。
皆さんミニスカートに凄く胸元の開いたドレスのような格好をした女性でした。
飲み屋さん関係の方意外と多いようですね。

[711: 契約済みさん]

>>710
新地の帰りでしょ、気にするでない。

[712: 入居済みさん]

別に派手なねーちゃん住んでても場所柄納得できるし
特に目障りじゃないんだけども(女性はイヤがるのかな？)
30代〜50代の変な男多いね
服装も個性的で全然似合ってなくて半グレみたいな風体
家族連れだったりする

[713: 契約済みさん]

710さん
結婚式の四次会帰りでは？気にするでない。

[714: 契約済みさん]

半グレはまだ見ないけど、辰吉似は見かけるよ。

[715: 初投稿住民]

夕方スタディールームに大学生くらいの女性２人。
スタディールームで、大声で喋るわ、においのする食べ物持ち込み飲食しまくるわで。非常識極まりない。

あれは住民なんですかね？

たまたま通りかかった警備員さんに飲食禁止、食べたければお部屋でどうぞって注意されてて、その後は食べませんでしたが、食べカスなどは全てスタディールーム外にあるドリンクのゴミ箱に捨ててたと思うのですが・・・。
(住民であればゴミステーションに捨てに行くと思います。)

それに部屋番号を記載する様に警備員さんに言われてたのですが、『後で書きます！(キレ気味)』と悪気もなく口だけ宣言。当然その後部屋番号記載することなく、その後も勉強したいのかどうかという態度。

あれは住民なのでしょうか？

そもそも、警備員さん優しすぎます。違反者に部屋番号を聞くくらいすれば良いのに。

部屋番号とかを聞かないから、住民か非常識な人が増殖するんですよ。
下手に出すぎます。

ここは禁止してます。嫌ならお部屋へ。
お名前、部屋番号お願いします。

くらい言えば良いのに。


あと冷房かけすぎです。維持費どんだけかけるつもりですか。

[716: 入居済みさん]

>>715
迷惑な侵入者ですね。
ルールを守らない人には毅然としたたいどで
注意をしてもらいたいです。
部屋番号の記載がなければ
利用不可にしたらどうでしょうか。

クーラー効きすぎですね。
毎回、部屋から廊下に出る度に、さっむ～と呟いています。
そんなに冷やす必要はないですね。

[717: 住人]

>>691
可能であればもう少し論理的に書けませんか？

ベランダ喫煙が一件だけだと言いたいのですか？
さらに、副流煙は上下左右に流れるはずですが、そこも特定されると？

マンション内のトラブルは当人同士で解決するより、間に管理人や、理事会などのクッションをはさむのが常識です。
マンションに慣れていないのでしたら、覚えておくといいですよ？
トラブルの源になりそうな方ですね。
常識無さそうだから、触らない方が良かったかな？

[718: 住民4]

＞715さま

ありえないですね。
警備員からの声かけについては、私も気になっていました。
部屋番号と名前は明らかにして、都度記録はしてほしいですね。
それが受託業務の成果報告の一つになります。

なんやわからんけど、何人かに注意しましたとか、
何回とは明確に言えないけど、毎日警備していますとか、
そんなんでは管理組合に対する報告としても不十分ですからね。

このような委託業務は定量的に報告を求める必要があります。

冷房の件も同感です。

私もラウンジのエアコンや照明は勝手に調整しています。
電気全灯や、エアコン26度設定になっていることがあり、
一人になった時などは調整しました。

誰もいないなら、電気くらいは消してしまってもいいと思いますしね。

[719: 入居済みさん]

私はこの前酔いすぎて警備員さんに絡んだにもかかわらず妻と一緒に部屋まで送って下さったと後日妻に聞き直接謝罪もしましたが今後飲みすぎないように誓うためここでも謝っておきます。すいませんでした。

[720: 居住者]

>>717
明らかに煽って来ているのはスルーしないとスレが荒れちゃいます。

[721: 契約済みさん]

>>715　718
不審者や規約違反をしている人には部屋番号と名前を聞くべきです。
部外者であった場合、犯罪を未然に防ぐ手柄にもなります。

スタディルームからサイレントルームに名前を変えるべきですね。
図書館と同じように静かにしておかなければならない場所です。
ましてや家庭教師なんてもっての他です。
まぁ、筆談で教えるなら問題ないでしょうけどｗ




利用者名簿に記入しない人多いですね。
あの利用者名簿は何のために設置してると思います？
のちのち利用者名簿をどのように利用し活用すると思います？
想像してみてください。
キッズルームやスタディルームにはあってラウンジには無いので
考えうることはそう多くはありません。

[722: 契約済みさん]

>>717
横からですが、あなたの方が非論理的ですよ
ベランダで吸ったら煙は下の階なんてまず届かないでしょう
ホントに住居してたらベランダ出てこのマンションの形を確認してください
特に強風なければ煙は隣に行きますよ
その人は何も当人だけで解決とは書いてないでしょう？
隣人に迷惑かけたとほぼ推定されるとの指摘には同意ですよ

[723: 住民4]

そうですね。
うちも隣から煙がきます。

まぁ、中毒者に対して何を言ってもだめだとあきらめていますが･･･

[724: 契約済みさん]

スタディールームって部屋番号だけを書くならまだしも、名前を書く事が嫌なんですよね。その後何日も記載が残りますし、正直いやですよね。何か対応できないものでしょうか。
初めは快適さだけを求めて、自分は痛くも痒くもないので、管理会社が後先考えずに冷房つけますよね。経験のある管理会社なら、尚更他のマンションの傾向を把握してるはずなので、あそこまで冷房は効かせないはずですけど。。東京のタワーマンションでは廊下は冷暖房、そんなについていませんでしたわよ。廊下の電球も夜中２時〜６時までは半分しかついていませんでした。

自称支配人といい、ここの管理会社は何がしたいのですかね。

[725: 入居済みさん]

支配人さんにはあまりお会いできず擁護できませんが誰でも閲覧可能な場所で個人イジメは止めませんか。

[726: 落とし物報告]

落とし物報告です。
北側植栽に黒いノースフェイス上着が落としてありました。

洗濯物で御心当たりある方、
1階南側、警備員室に届けていますので
取りに来て下さい。

[727: 契約済みさん]

>>703
私も支配人って違和感を感じました。
本人が名乗る前にここの掲示板で支配人と書いていた時から
違和感を感じてました。

[728: 入居者30]

そうですよね。
私たちは「支配」されてるんですかね(笑)

単なる表現という人もいるかもしれませんが、
CSをしっかり考えている企業は自分の管理物件の所詮イチ担当者を
「支配人」なんて言いませんよね(笑)

こども店長のほうがよっぽどマシです

[729: 契約済みさん]

>>727さん
管理規約集の中に支配人って書いてますよー。

しかし、スタディルーム非常識なお喋り二人、
隣の賃貸マンションからの侵入者じゃないの？
警備員、何を遠慮してるんだろうね。

[730: 契約済みさん]

>>728
ホテルライク目指してるからじゃ無いですか？
全然、成されていませんが。

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>669
669さん、情報ありがとうございます（＾∇＾）。私も署名します。

話は全く変わるのですが、高層階のエレベーターで乗り合わせる中学生、高校生の方々、思春期で難しいお年頃なのに、きちんと挨拶してくれます。親御さんのしつけ、本人の意思等々ありますが、いつも感心してます。当たり前のことですが、きちんとご挨拶大事ですね(*^_^*)。

[732: 入居済みさん]

＞＞725
イジメられてるのは、私たち住民ですよ！
何を寝ぼけたことを言ってるのですか!!

管理会社側の方ですかね？
例えば、情報流出しても、謝罪しない会社なんて、イヤですし、攻められるのは、トップです。

トップは、悪ければ、言われて当たり前の立場の人です。
できなければ、しなければいい。

住むにしても、住んで気持ちの良いところと、不満があるのは、雲泥の違いです。
今出てる問題が解決されれば、快適なホテルライクを満喫できるでしょう。

[733: 入居者4]

おっしゃる通りです。
今の状況はホテルライクなんてレベルではないですよね。

笑ってしまいます。

あなたのような方が管理組合や町内会に立候補してくださっていれば、
より戦力になったのにと悔やまれます。

管理組合と町内会を兼務している人がいるそうなのですが、
管理会社のイヌではないかと思われて仕方ありません。

管理組合のミーティングは結局どんな話になったんでしょうかねえ。
管理会社のやりたい放題（といっても、あの総会の運営レベルではまともに話もまとめられていないと思いますが）であれば、住民にとってプラスになるイメージがみあたらなくないですか？

[734: 入居済みさん]

＞＞669さん　＞＞731さん
書いてくれてありがとうございます。
あれって、署名だったんですね。

ぱっと見、署名と目立ったとこに書いていませんでしたので、北西マンションの説明資料だけ、なんで、フロントに置いているのか分かりませんでした。

なんか、管理会社の方、非協力的ですね。
町内会を発足させていないのなら、代わりに、署名の斡旋をすれば良いのに。

[735: 入居者4]

兼務の方についての補足ですが、
単に意識が高くて兼務されることになったのであれば、
それはそれで、総会の際に説明すべきだったと思います。

兼務で立候補する方より、役のない方の立候補を優先すべきです。
まともな説明もないため、今回兼務になった理由も理解できません。

ここはご本人というより、管理会社の説明不足だと認識しています。

[736: 契約済みさん]

731さん ご協力有難う御座いまーす！
挨拶くださるお子様素敵ですね！

さて、話は変わりますが
7月18日に子供布団太鼓祭りが開催されます。
お祭りの法被を着て、御神輿ワッショーイしてくれる小学生大募集中です。

7月17日に日吉小西門にて15時〜17時法被貸出、参加費徴収受け付けてます。
詳細はコミュ二ティボードに貼ってます。

[737: 入居者4]

＞734さま
ちなみに、町内会は今月末までまともに発足しないので、情報まで。

[738: 入居済みさん]

私の階？左右？は
いないのですが、、、

ベランダタバコと
お書きになられている方、、、
何階の方ですか？

ペットの時もそうでしたが
階を明確にされたらどうでしょう？

[739: 契約済みさん]

>>734さん
一応、響き住民用に解りやすく提出したのですが、張り出しされてないのが此方。笑

[740: 入居済みさん]

685です。

＞＞692
そうですよね。
あの時、管理会社の人に「それっておかしくないですか？」って、言えなかったのが、悔しいです。

＞＞733
総会の時に壇上で自分がするって部屋番号札を上げていたので良く憶えていますが、管理組合と町内会を兼務している人は、685で書いたもめていた理事さんで、北西マンションの署名について、管理会社の方に住民の方に聞かれても説明できるよう丁寧に説明し協力依頼していました。

そもそも、総会の時に、管理会社に対し問題を言われてましたが、どこを見て、管理会社のイヌと言われているんでしょうか？
この方に言ってるなら、完全に、個人を特定し、蹴落とそうとしてますよね。

それとも他に、兼務の理事さんが、おられて、管理会社に有利な発言や、問題の先送り発言でもされているのでしょうか？
お聞かせ願います。

[741: 住民]

>>731さん
私も同じ考えです。
5◯階住民ですが、親子連れではなくお一人で行動ができる同じ階のどちらかのお部屋のご子息や別の階のご子息がとても礼儀が正しくて、親御さんの教育が行き届いてると分かります。今時素晴らしいご家庭です。

[742: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>738
4○階ベランダタバコです。
具体的な階数の記載は叩かれそうなのでやめときます。

[743: 住民]

>>740さま
>>733さんは何もしない人の遠吠えです。

[744: 住人]

>>722
文章が明確でないから同じ人かな？
しつこいですね。
荒らしたいのでなければ、よく見ずに横レスやめて下さい。

遡ってみると、隣の人に直接言え！と書いてますよ？
私が言いたいのは、管理人さんに苦情を言ったところで部屋番号まで特定されるわけがないでしょう？ということです。
管理人さんから全体への注意喚起で、心当たりのある方は気をつけるでしょう？
あなた=691の理論だと、管理人に苦情をあげたらすぐに部屋が特定されるから直接言えという事ですよね？
おかしいですよ。

こんな常識を説明するのは掲示板の無駄ですね。
煽りに乗ってしまい、すみませんでした。

[745: 住民４]

>>744
そんな事書かれてないでしょうが
文脈をみてくださいよ国語の基本です
喫煙者からしたら隣からの苦情だと推定できるという指摘でしょ？

そして副流煙が流れ込んでくるなんて
もはやマンションの一般トラブルに於ける対処法の範疇を超えてます
逆恨みされるの怯えてる次元ではないと思いますよ

[746: 入居済みさん]

>>744
でわ私も横からですが、
その『心当たりのある人』要するにバルコニーでタバコ吸ってる迷惑な人
て全体で何人いると思われますか？

[747: 住民]

>>735
町内会の役員は立候補者が足りなくて抽選だったじゃないですか。
総会に参加されてました？
気に入らないなら是非あなたが立候補してやるべきです。

他の方も、支配人の呼び名が嫌だとか費用が高いだとか、呼び名なんてどうでもいいし、高いと思われるならどんな根拠でいくらが妥当なのかをはっきり述べてはどうですか？
このマンションを購入された方のほとんどが、支配人の費用より多くの所得を得られていると思いますし、大の大人を一人雇用すると考えると、私は高過ぎるとは思いません。
ただ、だからと言っていつまでも議事録がない話のように疑問に感じる事も多々ありますので、するべき、できるはず、の仕事はキッチリして頂くよう、声は掛けたいと思います。
費用が高い、対効果が低いと思う方が大多数であれば理事会が動くでしょうし、総会の決議で変えることも出来るでしょう。

匿名掲示板だからこんなものかもしれませんが、無責任に他人を批判非難するだけの人が多すぎます。
理事も半数は１年後には交代しますので、まずは立候補する事から始めてはいかがでしょうか。

この掲示板が住民同士の良い情報交換の場になる事を願います。

[748: 契約済みさん]

>>747さん
いくらお金があろうとするべき事をしない人、名ばかりの支配人に払うお金はありません。支配人なら、支配人らしく、ポストがあるスペースの掲示板に顔写真付きでご挨拶文を記載してもいいのではないでしょうか。
警備員さんだけ載せて、自分は週何日勤務なのでしょうか。実態がよく分からない人にちんぎん払う必要はありますか。

[749: 契約済みさん]

構造に問題があるのか、
北側入口の虫すごくないですか。
施工主にどこからの風や臭いに誘われて飛んできている虫なのか調べてもらった方がいいですよ。

[750: 契約済みさん]

742さん
虫の発生凄いのは、何時から何時頃ですか?
お休み取った時に見てみますので。

[751: 契約済みさん]

742さんでは無く749さんです。

[752: 入居済みさん]

>>749
そのせいか？
ベランダに虫がよくいてます。北側住人ですが、ほぼ毎日のようにベランダに虫がいてこれでタワーなのかな？とショックです。網戸をつけていて良かったですが、3○階で虫と格闘するとは思っていませんでした。

[753: 契約済みさん]

749さん
以前にも此方で指摘があり、北側入口をこまめに見てたのですが、見受けられませんでした。
何時頃、どんな虫か教えてください。
対応を練らなければ。

[754: 契約済みさん]

749さーん。
どんな虫の種類か出会った時に、管理人に現場を見て貰って、
749さんが疑問を感じた事を直接伝えないと此処でボヤくだけでは、伝わりませんよ。

[755: 住民]

>>748
払う必要はあります。
払いたくはありません。
勤務日は規約にかいてますよ。
総会で自己紹介したから良いと思われているんじゃないでしょうか。
参加できなかった人に対して写真付きの挨拶は良いと思うので要望を出せばいいと思います。
あなたの要望で他の住民の方が気持ち良くなれば素敵な事だと思います。

[756: 契約済みさん]

虫があまり認知されていないなら、昨日がたまたまだったのかもしれません。
お昼〜夕方18時頃でした。
地上150〜180㎝くらいのところで数匹飛んでいて、あたま虫か何かでした。
北側入口入ったところから北側駐車場の入口の狭い範囲です。
臭いはないので、構造上の問題かな？って思いましたが、定かではないので発言に誤りがあれば申し訳ありません。

[757: 契約済みさん]

749です。
754さま
そうですね。次気がついた時は管理人に話してみます。ありがとうございます。

[758: 入居済みさん]

そもそも宅建業者なんてオリにしても大京穴吹にしても
元々インチキみたいなもんじゃん
そんなとこが本当に住居人さん達のメリット考えて動いてくれるわけないでしょう
物件捌けてその時利益が出ればいいだけ

[759: 入居者30]

＞＞685
今回兼務されている方が意識の高い方のようなので少し安心いたしました。

ただ、この件で「？」と感じる点は、「理事会と町内会役員の兼務」について管理規約には記載がないにもかかわらず、するっと兼務が通ってしまったところです。

管理組合設立総会で理事会役員をブロック制による抽選とすることの意味を、管理会社は「偏った議論になることなく、まんべんない意見を吸い上げるため（低中高層階による環境や認識の違いがあると考えられる）」と説明しておりましたが、理事会29席、町内会12席、併せてたった41席のポストのうち2席を同一人物が占めることに議論がなくてよいのでしょうか？
（今回兼務の方の資質とは全く別の問題です）
なぜ管理会社が「できる」と判断したのか、その根拠は何なのでしょうか。そもそも理事会と町内会役員が同一人物で構わないのならば、別組織にする意味はありますか？（理事12名が町内会役員を兼務すれば、町内会は理事会に吸収されたことになっていまいまが）

管理規約で兼務について想定していなかったのであれば、議論を行ったうえで管理規約に何らかの追記を行うべきです。（例えば、理事会と町内会役員の兼務はこれを妨げない　あるいは　理事会と町内会役員の兼務は理事長による承認を得るものとする　もしくは　理事会と町内会役員の兼務を行うことはできない　等）

総会で町内会役員の定数を勝手に変更しようとするなど、管理会社のハンドリングには大変不信感をいただいております。
もし他意がなく「うっかり」だったすれうば、とてもプロのすることには思えないのですが。。。

[760: 入居者30]

＞＞747

マンション購入者の所得と支配人の費用に何か関係はあるのですか？
所得が高い人は月額数十万円の支出など気にせず、鷹揚に構えるべきだということでしょうか。

管理会社に支払っている管理委託費用は区分所有者全員が拠出したお金です。全体の予算に対して小額だからといって放置していれば、大規模修繕の時期になって戸当たり数百万円の一時金が必要となり、あわてることになりますよ。（所得が高い方々はポンと一時金を出されるんですかね・・・すみません、庶民過ぎて感覚が違うのかもしれません）

金額の多寡に関わらず、支出は項目と内容を常にチェックし、最適化を図るべきです。
支配人に相当する人員が必要なのか？必要ならば、どんな業務をどのくらい割り当てるのか？その対価は適正なのか？定めた業務を不足や遅滞なく誠実に行っているのか？
もちろん支配人のポストだけでなく、あらゆる委託業務にこれらのチェックが必要です。

サンクタスは委託・再委託含むと多くの人々が働いていらっしゃいます。人数が多いと紛れてしまいますが、そもそも人数が適正か（多すぎないか、足りなくないか）はきちんとチェックするべきだと思います。

[761: 住民]

>>760
当然関係あります
あなた自身が述べられてるように
支出は内容項目で最適化が図られるべきで住人と管理人の経済的バランスは重要です

[762: 入居済みさん]

756さん
>>473にも書きましたが、虫の種類をはっきりさせる事が
虫の発生源の確定になります。

756さんの書き込みで、
北側入口の中側から北側玄関口と発生場所と時間帯のお昼から夕方が絞られました。
以前は北西玄関庇側雨樋との事で外側を何度も調べていました。

次に発生源ですが、北西のゴミ収集場が怪しく、
ゴミの捨て方に、虫の餌になるものを残さない事が大切です。

やはり一番スマートなのは756さんが発見時に虫の目撃現場を管理人に見せ、
発生源を確定させる事だと思います。

[763: 契約済みさん]

今、西側入口に、鍵を持った日本人男性が立ってます。

賃貸のへや案内なら、こんなところでまちあわせしませんね、

怪しい。