大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART4

[入居済みさん]

新スレッド立てました。

[321: 入居済みさん]

>>317さん、画像の提供ありがとうございます。

私も宿泊客らしい人を見かけたら、できる限りの対応を取ります！

[322: 契約済みさん]

>>319
規約違反、マナー違反者は、子供さんの親も連帯責任で共用施設出禁となる訳ですね。
素晴らしいアイデアだと思います。
是非、総会にて発表下さい。

[323: 入居済み住民さん]

一部の心無い人達の行動が本当に迷惑ですね。
早いうちに摘んでしまわないと。
マナーの悪い人が住みにくい環境にすることが必要ですね。
育った環境による大人の価値観を変えさせることは容易ではありませんので、その都度注意勧告、誓約書などある程度制限かけないといけないかもしれません。

現状、マナーの良い方が多いので一部の悪い人達が話題にあげられているのだと思います。
意識の高い住人が多ければ資産価値を保てますので頑張りましょう！

[324: 契約済み]

>>315
写真ありがとうございます！
大変参考になりました！！

オプションは、何軒申し込んで、それに便乗して日程調整しても、一切安くならないとのことでした。
残念。

[325: 住民4]

>>324
この程度なら、オプションでなくていいですね。
大京の下請けに直接依頼すればクオリティ同じですよ。
品は三共アルミか日照アルミですしね。‥

[326: 入居済みさん]

まだスタディールームに家庭教師を呼んでいる人いますか？

[327: 契約済みさん]

>>308さん、>>309さん 、>>310さん
カメラを取り付けたとしても
警備員さんがカメラの画像、Airbnbの悪徳業者は協力してもらえたとしても
規約違反やマナー違反の住民の割り出しに協力してもらえない場合は、
管理組合員さんの誰かがボランティアで割り出さねばなりませんよ。
契約者や賃借人はまだしも
何号室の誰の子供さんのお友達か姪っ子か甥っ子かなんて解るでしょうか。

物品破損が有ったり
ソファー汚れや窓の汚れを見つけた段階で、
全体責任で、コンシェルジュに前日時間予約制度に切り替える方針にされるのが良いと思いますよ。
大人達が、それくらいの厳しさを与えないとね。

そうそうインテリア買えないし、変えたとしても、ランク落とした二流でしょ。
清掃時間枠も決まってますしね。
清掃が下手なら、清掃業者を競合しなければなりません。

子供達への夏休み対策は必須ですね。
何らかの防汚対策を取るのがメンテナンス的に良いと思われます。

[328: 契約済みさん]

>>312さん

煙草の吸殻は見っともないので、新町北公園にこのような多少の雨風凌げる素敵な分煙ブースが出来れば良いですね。

http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/item/booth/ind...

[329: 入居済みさん]

>>312さん
東京は街中の至る所で喫煙スペースがありますが、大阪はありません。東京みたいに全面禁煙だと良いですよね。自治会で考えるのもいいと思います。
東京でも全面禁煙禁止ではない地区はちょっと汚いです。大阪はまだ全面禁煙が浸透していないので、こんなものでしょう。

[330: 契約済みさん]

思い描いたのが難波の喫煙ブースでしたが、大阪市の喫煙禁止地区はまだこんなものだったのですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu150/akanzukin/kinshichiku.html

喫煙しないので、よく解らずです。

[331: 入居済みさん]

>>327
その瞬間の写真を貼り出せばいいんじゃないの？
もしくは、「ラウンジをこのような使い方をしないでください」って注意文に写真を添えて、全戸にポスティング。

[332: 入居済みさん]

抵当権設定登記費用、大京の都合で倍額支払ってるんだけど、登記完了後に半額返してもらえる話でしたよね。
いつになったら返してくれるんだろう。

[333: 入居済みさん]

今、左側の壁からガタガタ物音が。
でも、左側は我が家の寝室で、今は誰もいないのに。。。
上の階の音が壁を伝わっているのでしょうか。
音量は大したことないのですが、誰もいない方角から聞こえることに驚くと同時に、騒音の発生源は簡単には決めつけられないなと思いました。

[334: 入居者4]

>331さま

気持はそうしたいのですが、全戸にポスティングはコピー1枚10円としても、
1万円弱費用がかかります･･･

ラウンジへの貼りだしはカッコ悪いので、
やはり直接理事や支配人から注意するか、
個別に書面で指摘＆掲示板への貼りだしですね。

そんな使い方をする人たちは、
すでに管理事務所でもマーク済ですので、
管理組合との連携で改善することを目指しましょう。

ここでは、そういった無法者の情報共有を行い、
合わせて管理事務所・理事への報告することで、
少しでも情報提供に協力することができることですね。

あと、管理規約・民法などの観点から、
どの程度の違反行為なのかを調査しておくことで、
理事や管理事務所の動きを加速させる手立てになると思います。

[335: 入居済みさん]

>>334
その個人特定が難しいから、全戸に通知の提案なのでは。

１枚に数件の違反行為について写真と違反内容を列記したら、注意喚起・抑制効果は高いでしょう。そう考えれば、１万円かかっても価値があると思いますよ。

[336: 入居済みさん]

スマートキーで個人の特定はできない？

ラウンジはキーなしで入れるから難しいけど、
エレベーター等のセキュリティを通過した時のデータと防犯カメラの映像を照らし合わせれば、他共用のスペースで違反している人の特定ができるような気がする。

[337: 入居者4]

＞335

おっしゃることはわかりますが、
そんなことをする人は限られてきますので、
現時点でもある程度部屋番号・名前は管理会社も把握しています。
（当然一部の理解のある住民も現場押えていますし）

無法者はどんな注意をされても治らないことを前提で考えたほうがいいです。

全戸に通達をしても、意固地になって改善しないまま、
ルール違反を続けるだけであれば、常に全戸に投函する費用、
人件費（役員の労力）が常にかかり続けます。

それよりも、個別に指摘した実績を重ね（記録し）
共用施設へのペット持参不可、防犯カメラで割り出した
共用物破損・汚損の犯人への清掃費請求できるルールを総会で決定するなどの
方向性の方が現実的です。

ペット不可は資産価値的にも残念になりますが、
破損・汚損に対する請求権は、無法者以外は納得しやすいのではないでしょうか。

こういった事例では、
性善説に基づいて考えるよりも、
性悪説にたって考えたほうが、より効果的です。

相手は無法者・集団生活のルールの守れない人ですよ。
警備員ともめて、（いまさら）管理規約なんて知らない、
裁判するぞと言い放つようなヤツに常人の理論は響きません。

[338: 入居者4]

＞336さま
やる気があれば特定できますよ。

ここに現場を確認して書き込みしてくださっている方々は、
管理事務所にも通報してくださっているので、
ある程度特定できているでしょうし。

ようは、住民のやる気と、管理会社の動き次第です。

[339: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社は把握してる？
だったら、Airbnbのホテルも、ペットの件も、ラウンジの件も、放置自転車も、早く対応して欲しいです。

[340: 住民4]

>>339
そうですね。
私も早期の解決を願います。