大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART4

[入居済みさん]

新スレッド立てました。

[283: 入居者4]

>276さま
ナイスです！

ちなみに、その案内役の外人は太った金髪の40代の女性でしたでしょうか？

[284: 住民4]

今日の夜景2

昨日と同じです笑

[285: 契約済みさん]

そもそも、通常つく汚れではないので、
掃除の毎日の清掃範囲に入ってないんでしょうね。
結局、そこの掃除の周期を増やすとなると
清掃員の管理コストが上がってゆくわけで、
手形をつける親の出費も増えるんですがね。
残念なことです。
きっと分かってないんだな。。

[286: 入居済みさん]

279,280>281>282,283

観光客たちがエレベーターで上がっている間に
警備員さんを呼びました。警備員Tさんが対応してくださいました。

すぐに23階にあがって巡回してくださいましたが残念ながら、誰の姿も見えなかったそうです。

写真は総会にあわせて提出しますね。

外人はそんなひとではありませんでした。
何人も雇っているのでしょうか。

[287: 住民4]

また、ルール無視な無法者がラウンジソファーで犬座らせてます。
警備さんに対応頂きましたが、なんとかなりませんかねぇ。
ラウンジにペットありなんですか?

[288: 住民4]

>>286
何人も雇ってるみたいですよ。

[289: 住居者]

自転車用エレベーターのまえって自転車一時止めるのダメですよね？
今日5台くらいとまってました

[290: 匿名さん]

>286

写真を印刷してフロントに預け、
該当者が外出時にロビー通ったら声かけしてもらい、
宿泊者なら「ここから出ないと警察呼びます」で、いいのでは？
ビビッて運営者に連絡して現れますよ。

海外のマンションのガードなら普通にそうなるでしょうね。

[291: 住民4]

>>287
上手く写りませんが、
西向きのソファー、毛だらけです。
気持ち悪い…

ほんまアホ飼い主やわ。

[292: 契約済みさん]

>>290
管理会社はこういう場合の管理規約の運営ってどこまでが合法とか違法とか表明してるんでしょうか？
部屋の借主や所有者の宿泊施設利用が違反でもその利用者に対して退去命令を出せる規定があるのかどうかとか？

[293: 匿名さん]

>292

強制力はないが不審者として警察は呼べる。
ホテルじゃないんだからセキュリティ面で不安があるし。

この状況での本質は強制退去ではなく
運営者を引っ張り出して事の重大性を説明する事です。
それでも継続されると次は行政と
宿泊利用者を発見したら都度、ロビーで足止め→警察です。
身元確認くらいしてくれるでしょ、住人じゃないんだから。

利用者の評価で「警察呼ばれて翌日にホテル探しで大変だった」
なんて事になれば運営そのものが実質不可能でしょう。

[294: 住民]

>>291
ドッグラン以外は抱っこがルールですよね。貼りたくないけど、ペット入室禁止貼らないとダメかな

[295: 入居者4]

＞294さま
都度注意して、部屋番号、名前を確認、
度重なる指摘になった場合は、ペット不可になるでしょうね。

まぁ、こんな無法者はペット不可になっても、飼ってるんでしょうね。
呆れます。

[296: 匿名さん]

>>293
あのサイトに問い合わせ欄から問題にしますよって送りましょうか？

[297: 匿名さん]

>296

運営サイト側も物件運営者も客が旅の途中で
ホテル変更を強いられるのが一番痛い。
写真とってて該当者をロビーで発見できるならまたとない機会だけどね。

[298: 入居済みさん]

>>297

証拠写真を撮影した者です。

規約に違反しているのですから、即、部屋から退去を
観光客に求めるべきかと思います。

明日、撮影した画像を、そのまま防犯センターに預けるなどして
マンション玄関口に現れた観光客を尋問して出ていってもらいましよう。

言葉通じるでしようか。

296さん、ありがとうございます。
問い合わせの必要は、いらないとおもいます。
ダメなものはだめですなら。

だれかに何か聞かれたときは、わからない、で対応するように
ガイドに言われているかも。
観光客、今日から何泊か、わかりますか？

[299: 入居済みさん]

>>291

ゲストルーム、犬ダメですよね？

しっかり、毛が写ってます。
イヤだわ。
犬は嫌いじゃないけど、マナーの悪い飼い主にかわれている犬って
性格悪そうですね。

たま、死にました。昔、会いに行きました。
たまに緊張して、あまりふれあえませんでした。
自分の役割がわかっている賢いにゃんこでした。

[300: 住民4]

>>299
クシュクシュ言って、気持ち悪い犬でした。
あのソファー、犬のヨダレも飛び散ってますよ。
安いものでないのに、使い方があれでは、
すぐボロになりますね。

[301: 契約済みさん]

>>284,>>285
夏休みの子供達のラウンジ使用、窓の手垢や絨毯にお菓子の後や
アイスクリームを零された後とか想像しただけで嫌ですねー。

大人が有効空地に自転車置いてちゃ、子供は真似しますしね。

ペットも使用禁止で良いと思いますが、何か対策してもらわないと。

[302: 入居済みさん]

ラウンジはペット不可じゃないんですか？
ドッグラン以外の共用施設は、犬の抱っこかゲージが必須のはず。
ラウンジのソファーに犬を座らせる人は、ルール違反もマナー違反もわかっててやっている非常識な人です。
共用のソファーをあんなに毛だらけにして平気な神経が信じられない。
その人を厳重注意すれば、全員に制約を追加する必要はないのでは。

ラウンジの防犯カメラ、早急に設置が必要ですね。
Airbnbの宿泊客も、防犯カメラに残せる可能性が高いと思います。

[303: 入居済みさん]

>>284
連日の報告、ありがとうございます。
私はラウンジには内覧以来行っていませんが、そんなに汚くなっているとは悲しいです。

[304: 入居済みさん]

ゲストルームの清掃する時に、どれくらい汚くなってるかの報告ってしないのですかね。

[305: 入居済みさん]

ゲストルームの椅子とかって、カッシーナですよね？

[306: 入居済みさん]

>>305
共用施設の家具って、ほとんどカッシーナでしたよね。
著しく汚した人、破損させた人には罰金を払って欲しい。

[307: マンション住民さん [男性 60代]]

住み始めて３か月の方もおられると思いますが色々問題が出てきています。
少しでも問題を解決していくためにも各ブロックで理事さんと一般
住民と懇談会を持って意見を交換してそれを理事会に上げてもらう
ような事もぼちぼち必要ではないでしょうか？これは町会に
ついてもいえると思います。各理事町会役員の方検討して頂きたいと
思います。資産価値を維持・向上するには必要と思われます。

[308: 契約済みさん]

監視カメラ代のカンパぐらいしますよ。

[309: 入居者4]

＞308
OSS見積もり金額はかなり高めの設定になってますし、
大京アステージも十分利益のでる受注単価なんだから、
追加料金というより、管理しきれていないのを理由に
住民負担でない方向で設置させたいところです。

それくらいしないと、次年度の継続も再考するくらいで
すすめたいですね。

[310: 住民]

ゲストルーム、
共有地の悲劇
ですね(*_*)
あの赤いソファー二百万くらいでしたよね？
買い換えるサイクルを抑えるように運用方法考えないとダメですね。
警備の巡回ルート変更を検討しましょう
(￣^￣)ゞ

[311: 入居者4]

>310さま
まぁ、物の価値のわからない、
かわいそうな方々は、使い方もわからないんでしょうね。

供用部分を汚したら、自分の責任で掃除しないといけないので、
こんな風にした家族に掃除代を管理組合から請求したいですね。

当然、口座引き落としで（笑）

まぁ、今回の件でそこまでできないにしても、
今後、供用施設の破損汚損の対応方法は要検討ですね。

管理規約にも書いてありますしね。

[312: 入居済みさん]

他の都市でもマンション住まいでしたけど
ここはマナーの悪い人多いみたいですね
大阪特有の民度の低さでしょうか
犬のしつけもそうだし目の前の公園もタバコ吸い殻があちこちに落ちてて
ちょっと東京では考えられないです
まだ立ち上がったところなのでこれから改善していきたいですね

[313: 契約済みさん]

>>311さん
犯人のご家族まで知ってるんですか!心強いです。汚損分、請求しましょう。
管理組合からということは理事とも親しいのですね。
311さん、是非、進めてください。
報告くださいね。

[314: 契約済みさん]

>>310さん
指紋のつきにくいコーティング材が有れば良いですね。

[315: 入居者4]

網戸の設置見本アップしておきますね。
窓枠にもよりますが、この窓は一切加工なしで設置可能でした。

一番外側のレールにひっかけて、
窓と接触する部分はよけるような構造のフレーム、
虫をシャットアウトする為に、通常のゴムの素材ではなく、
足の長い毛がついています。

うちは２部屋で7万くらいで設置できましたよ。

ご参考まで。

[316: 契約済みさん]

302さん
何方か検討ついてらっしゃるのですね。厳重注意どころかペット禁止か共用施設出禁で良いんじゃないですか。

[317: 入居済みさん]

>>312
本当に恥ずかしいですね。

大阪生まれ育った者でも、様々な場所で
首をかしげる事が多々あります。

先ほど、管理センターに、画像を4枚、提出しました。

宿泊客らしい人物を見かけたら、「ここはあなたたちが
泊まる所ではない」と、積極的に声をかけて頂きたいです。
そういうのが重なれば、宿泊客も、使用後のかきこみに、
２度と使いたくないという感想を書く可能性が増します。
部屋番号とお名前、目的を告げて頂いたら
画像をみせてもらえると思います。
宿泊客は、背の高い男性一人、男性より年を重ねた中年女性二人の、
計3名です。恐らく中国人です。

管理センターに、現在この状況はどうなっているのか聞きますと
一応、進展はしているようで、もう少し待ってみようかとおもいますが
ホテルオーナーが別の部屋を借りて営業する可能性もありますので、
部屋貸しするオーナーさんも契約者を見極めて、契約していただきたいです。大変迷惑な話です。


貸しするオーナーさんも、規約に違反する使い方をさせないよう徹底した

[318: 入居者4]

たぶん、同一人物を私も見かけました。

昨日ラウンジで写真を撮って中国語ではしゃいでましたよ。
スーツケースを持っていたので、もしやとは思いましたが、
住民の来客の可能性も否めなかったので、声はかけませんでした。

みなりはそこそこ普通の格好でしたが、
宿泊所利用の人だったのですね。

住民がルールを守れないことで、
管理センターが審判役になって無用な仕事が増えるのは
非常にもったいないことですが、
まあ、管理組合の足をひっぱる人がでるのはある程度仕方ないですかね。

ルールを守って利用する住民は、
しっかりルール違反の情報をあげることで、
自治に貢献していきたいですね。

[319: 入居済みさん]

>>316
注意しても一向に改善されない場合は、それも致し方ないですね。
健全に利用している方からしたら連帯責任を取らされて不服があるでしょうが、
許可制にした所でその人が許可を受けて居るのか第三者にはわからないので禁止という決定になるでしょう。

[320: 入居済みさん]

>>318

そうですか、ご報告ありがとうございます。


３人の宿泊客を案内していたガイドは背の高い黒人男性で、
モヒカンのヘアスタイル、半袖のシャツからは手首までビッシリとタトゥーがありました。

[321: 入居済みさん]

>>317さん、画像の提供ありがとうございます。

私も宿泊客らしい人を見かけたら、できる限りの対応を取ります！

[322: 契約済みさん]

>>319
規約違反、マナー違反者は、子供さんの親も連帯責任で共用施設出禁となる訳ですね。
素晴らしいアイデアだと思います。
是非、総会にて発表下さい。

[323: 入居済み住民さん]

一部の心無い人達の行動が本当に迷惑ですね。
早いうちに摘んでしまわないと。
マナーの悪い人が住みにくい環境にすることが必要ですね。
育った環境による大人の価値観を変えさせることは容易ではありませんので、その都度注意勧告、誓約書などある程度制限かけないといけないかもしれません。

現状、マナーの良い方が多いので一部の悪い人達が話題にあげられているのだと思います。
意識の高い住人が多ければ資産価値を保てますので頑張りましょう！

[324: 契約済み]

>>315
写真ありがとうございます！
大変参考になりました！！

オプションは、何軒申し込んで、それに便乗して日程調整しても、一切安くならないとのことでした。
残念。

[325: 住民4]

>>324
この程度なら、オプションでなくていいですね。
大京の下請けに直接依頼すればクオリティ同じですよ。
品は三共アルミか日照アルミですしね。‥

[326: 入居済みさん]

まだスタディールームに家庭教師を呼んでいる人いますか？

[327: 契約済みさん]

>>308さん、>>309さん 、>>310さん
カメラを取り付けたとしても
警備員さんがカメラの画像、Airbnbの悪徳業者は協力してもらえたとしても
規約違反やマナー違反の住民の割り出しに協力してもらえない場合は、
管理組合員さんの誰かがボランティアで割り出さねばなりませんよ。
契約者や賃借人はまだしも
何号室の誰の子供さんのお友達か姪っ子か甥っ子かなんて解るでしょうか。

物品破損が有ったり
ソファー汚れや窓の汚れを見つけた段階で、
全体責任で、コンシェルジュに前日時間予約制度に切り替える方針にされるのが良いと思いますよ。
大人達が、それくらいの厳しさを与えないとね。

そうそうインテリア買えないし、変えたとしても、ランク落とした二流でしょ。
清掃時間枠も決まってますしね。
清掃が下手なら、清掃業者を競合しなければなりません。

子供達への夏休み対策は必須ですね。
何らかの防汚対策を取るのがメンテナンス的に良いと思われます。

[328: 契約済みさん]

>>312さん

煙草の吸殻は見っともないので、新町北公園にこのような多少の雨風凌げる素敵な分煙ブースが出来れば良いですね。

http://www.jti.co.jp/tobacco-world/torikumi/bunen/howto/item/booth/ind...

[329: 入居済みさん]

>>312さん
東京は街中の至る所で喫煙スペースがありますが、大阪はありません。東京みたいに全面禁煙だと良いですよね。自治会で考えるのもいいと思います。
東京でも全面禁煙禁止ではない地区はちょっと汚いです。大阪はまだ全面禁煙が浸透していないので、こんなものでしょう。

[330: 契約済みさん]

思い描いたのが難波の喫煙ブースでしたが、大阪市の喫煙禁止地区はまだこんなものだったのですね。
http://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu150/akanzukin/kinshichiku.html

喫煙しないので、よく解らずです。

[331: 入居済みさん]

>>327
その瞬間の写真を貼り出せばいいんじゃないの？
もしくは、「ラウンジをこのような使い方をしないでください」って注意文に写真を添えて、全戸にポスティング。

[332: 入居済みさん]

抵当権設定登記費用、大京の都合で倍額支払ってるんだけど、登記完了後に半額返してもらえる話でしたよね。
いつになったら返してくれるんだろう。